上半年上海房地产经纪人违反商品房销售管理规定的行为考试题.doc
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2017年上半年上海房地产经纪人：
违反商品房销售管理规定的行为考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场营销活动的目标是。
A：
要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展
B：
企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
C：
要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务
D：
通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量
E：
工厂的生产设备
2、关于规范的表述，正确的是。
A：
执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：
职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：
职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：
道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：
客户资金代收代付风险
3、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：
土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
B：
因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
C：
土地使用权因土地灭失而终止
D：
因土地使用者的抛弃而终止
E：
权利型房地产投资信托
4、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。
A：
6．68％
B：
7．50％
C：
8．03％
D：
15．56％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A：
区域性
B：
修建性
C：
控制性
D：
综合性
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：
突出功能优势及专业包装
B：
专业包装及定价
C：
专业选址及系统定价
D：
专业选址及包装
E：
工厂的生产设备
7、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
A：
电子工业
B：
医药制造工业
C：
食品工业
D：
建材工业
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。
无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A：
4个月以下
B：
6个月以下
C：
7个月以下
D：
10个月以下
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是。
A：
规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
B：
对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C：
规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争
D：
在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
E：
权利型房地产投资信托
10、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：
结构特点
B：
使用年限
C：
使用用途
D：
市场趋势
E：
工厂的生产设备
11、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。
A：
国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
B：
国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C：
已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D：
已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
E：
权利型房地产投资信托
12、商品房销售计价方式。
A：
可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价
B：
可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C：
可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价
D：
可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。
A：
能充分表达信息传递者的态度
B：
信息的意义能够被充分的理解
C：
有充分时间进行信息分析
D：
可以马上得到对方的反馈
E：
工厂的生产设备
14、最常用的市场调查方法是。
A：
访问法
B：
观察法
C：
综合分析法
D：
实验法
E：
工厂的生产设备
15、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。
A：
施工许可证应当放置在施工现场备查
B：
施工许可证不得涂改
C：
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D：
施工许可证不能延期
E：
权利型房地产投资信托
16、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
17、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
A：
原价
B：
双倍
C：
三倍
D：
最高不超过五倍
E：
权利型房地产投资信托
18、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：
代理性中介机构
B：
公证性中介机构
C：
信息技术服务性中介机构
D：
技术服务性中介机构
E：
客户资金代收代付风险
19、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。
A：
房地产经纪有限责任公司
B：
房地产经纪机构的分支机构
C：
合伙制房地产经纪机构
D：
个人独资房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
A：
不得要求委托人支付
B：
可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付
C：
可酌情支付
D：
可根据完成情况按比例支付
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。
A：
社会关系
B：
良好的判断力
C：
说服别人的能力
D：
面谈技巧
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。
A：
稳定价格目标
B：
竞争定价目标
C：
过渡定价目标
D：
预期投资收益率目标
E：
工厂的生产设备
23、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。
对信息的分析方法不包括。
A：
简单统计分析
B：
比较分析
C：
因果关系分析
D：
事件树分析
E：
客户资金代收代付风险
24、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。
A：
统一变化
B：
节奏韵律
C：
均衡稳定
D：
比例尺度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。
A：
1／2
B：
2／3
C：
3／4
D：
4／5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。
A：
房地产登记申请书
B：
当事人身份证明
C：
购房人缴付费用计算表
D：
契税完税凭证
E：
地籍图
3、住房公积金会计核算的内容包括。
A：
住房公积金的缴存核算
B：
业务收入核算
C：
住房公积金的分配核算
D：
业务支出核算
E：
住房公积金的使用核算
4、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。
A：
规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
B：
规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
C：
规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
D：
规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
E：
规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
5、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。
A：
工商营业执照、税务登记证
B：
公司章程
C：
业务规章流程
D：
房地产经纪资质证书
E：
服务收费标准
6、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．
A：
宣传单张
B：
宣传展板
C：
折页
D：
销售导示牌
E：
户型争册
7、按照保险标的的不同性质，保险分为。
A：
特定危险保险
B：
财产保险
C：
一切危险保险
D：
定制保险
E：
人身保险
8、住宅按照层数，分为。
A：
低层住宅
B：
多层住宅
C：
中层住宅
D：
中高层住宅
E：
高层住宅
9、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。
A：
大气污染
B：
物理污染
C：
水污染
D：
化学污染
E：
土壤污染
10、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。
A：
委托期限
B：
客户优先次序
C：
销售方式
D：
委托代理关系
E：
经纪机构服务保障
11、商圈经营的工作内容包括。
A：
建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）
B：
互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）
C：
区域的人文背景
D：
区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）
E：
布告栏类型的统计
12、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。
A：
政策分析
B：
互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分
C：
路段行情、房价分析
D：
巷口、大马路边转角商店名称标示
E：
区域内房源及业主分析
13、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。
A：
再认
B：
保持
C：
回忆
D：
识记
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。
A：
773．58
B：
930．17
C：
961．99
D：
1249．86
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。
A：
物业交割
B：
交易过户登记
C：
买方支付定金和房款
D：
交易双方结算物业费等相关费用
E：
客户资金代收代付风险
16、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。
A：
先租后售策略适合于老城区
B：
售后返租策略可以吸引普通投资者
C：
分层与分散出租策略适用于大型购物中心
D：
拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格
E：
整体出租策略适合于商业价值低的商铺
17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。
A：
全国性
B：
地方性
C：
民主性
D：
法制性
E：
客户资金代收代付风险
18、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。
A：
物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：
物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C：
物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D：
物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
E：
物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
19、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。
A：
考试注册专业委员会
B：
技术培训专业委员会
C：
学术专业委员会
D：
国际交流专业委员会
E：
标准专业委员会
20、景观负向美学特征有。
A：
杂乱无章
B：
尺度的过大
C：
空间组分不协调
D：
复杂性
E：
出现废弃物和垃圾
21、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。
A：
协商
B：
仲裁
C：
谈判
D：
诉讼
E：
客户资金代收代付风险
22、关于地震的震级感觉正确的是。
A：
一般小于2．5级的地震人无感觉
B：
2．5级以上的地震人有感觉
C：
一般小于3．5级的地震人无感觉
D：
5级以上的地震就会造成破坏
E：
6级以上的地震就会造成破坏
23、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。
A：
工程投资控制
B：
工程进度控制
C：
工程劳务控制
D：
工程施工控制
E：
工程质量控制
24、个入住房贷款的特点不包括。
A：
长期性
B：
分期偿还
C：
零售性
D：
时间性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。
A：
房地产价格弹性
B：
房地产需求弹性
C：
房地产供给弹性
D：
房地产供求弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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