上半年贵州房地产经纪人制度与政策物业管理招投标试题.docx
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2017年上半年贵州房地产经纪人制度与政策：
物业管理招投标试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。
A：
使用类别
B：
结构特点
C：
产权性质
D：
经济用途
E：
工厂的生产设备
2、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：
舒适性
B：
适用性
C：
经济性
D：
真实性
E：
工厂的生产设备
3、《房屋登记办法》规定：
国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。
A：
楼层
B：
单元
C：
间
D：
套
E：
权利型房地产投资信托
4、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为。
A：
可节省整体利息支出
B：
每月还款额递减
C：
准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支
D：
每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清
E：
工厂的生产设备
5、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：
40％
B：
50％
C：
60％
D：
70％
E：
客户资金代收代付风险
6、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A：
3万元以上10万元以下
B：
10万元以上50万元以下
C：
5万元以上20万元以下
D：
20万元以上50万元以下
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。
A：
效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
B：
合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避
C：
合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避
D：
合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
E：
客户资金代收代付风险
8、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。
A：
10
B：
15
C：
25
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
9、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。
A：
以营利为目的
B：
掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出
C：
通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足
D：
推进房地产业以及社会经济的整体发展
E：
工厂的生产设备
10、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：
20％～30％
B：
30％～40％
C：
40％～50％
D：
50％～60％
E：
权利型房地产投资信托
11、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
E：
权利型房地产投资信托
12、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：
房地产开发
B：
房地产测绘
C：
房地产代理
D：
物业管理
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪服务的5S技巧是指。
A：
速度、微笑、真诚、机敏和研学
B：
公平、微笑、速度、机敏和研学
C：
双赢、速度、微笑、机敏和研学
D：
速度、微笑、技能、机敏和研学
E：
工厂的生产设备
14、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。
A：
封闭式问题
B：
指引型问题
C：
试探型问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
15、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：
全国
B：
省级
C：
市级
D：
县级
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
17、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。
A：
市场比较法
B：
等额本息还款法
C：
成本逼近法
D：
等额本金还款法
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
A：
整理、记录和考察
B：
收集、整理和记录
C：
考察、收集和记录
D：
考察、整理和记录
E：
工厂的生产设备
19、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：
4P
B：
4C
C：
4R
D：
4V
E：
工厂的生产设备
20、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。
A：
在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算
B：
等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变
C：
等额本息还款方式的计算公式为：
本金×万元月均还款额
D：
等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司
E：
工厂的生产设备
21、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：
3
B：
6
C：
9
D：
12
E：
权利型房地产投资信托
22、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。
若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。
A：
400
B：
500
C：
600
D：
700
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
A：
政府职能部门
B：
司法机构
C：
房地产经纪行业组织
D：
大型房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
24、关于代理的说法，错误的是。
．
A：
代理人应在代理权限内进行民事活动
B：
代理人应以被代理人的名义进行民事活动
C：
代理人的民事活动结果由被代理人承受
D：
代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：
访谈法
B：
问卷法
C：
观察法
D：
现场勘查
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：
动态
B：
客观
C：
宏观
D：
逆向
E：
客户资金代收代付风险
2、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。
A：
房地产项目的位置
B：
房地产项目的总面积
C：
房地产项目的价格
D：
房地产项目的容积率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。
A：
开设地点
B：
经营业务范围
C：
经营标准
D：
业务开拓能力
E：
效益成功几率
4、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。
A：
替代品
B：
互补品
C：
相似品
D：
完全品
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。
A：
取得房地产经纪人执业资格证书
B：
无犯罪记录
C：
经所在经纪机构考核合格
D：
从事相关工作2年以上
E：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
6、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。
A：
广告宣传
B：
销售渠道
C：
社会监督
D：
物业管理服务
E：
市场调研
7、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。
A：
通知性广告
B：
说服性广告
C：
访谈性广告
D：
讲座性广告
E：
提醒性广告
8、对地面的要求不包括。
A：
防滑
B：
防潮
C：
保温
D：
防静电
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。
A：
古典主义风格
B：
现代主义风格
C：
混合型风格
D：
巴洛克风格
E：
后期现代主义风格
10、采集承租客户信息的要点包括。
A：
客户在哪里上班或上学
B：
入住时间要求
C：
物业管理情况
D：
最高能够承受的价位
E：
物业需求位置、朝向
11、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。
A：
求新动机
B：
求美动机
C：
求名动机
D：
求实动机
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：
0．5～1
B：
1．0～1．5
C：
1．5～2
D：
2．5～3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。
A：
未来房地产的价格变化
B：
消费者的收入水平
C：
消费者对未来的预期
D：
消费者的偏好
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产中介服务包括。
A：
房地产开发
B：
房地产咨询
C：
房地产投资
D：
房地产估价
E：
房地产经纪
15、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。
A：
客观性
B：
具体性
C：
同质性
D：
差异性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。
A：
住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：
住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
C：
住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D：
住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：
住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
17、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。
A：
972．56
B：
972．22
C：
958．35
D：
956．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产登记的意义包括。
A：
保护房地产权利人的合法权益
B：
为房地产管理奠定基础
C：
保证交易安全，减少交易成本
D：
保证住房制度改革的顺利实施
E：
为城市规划、建设、管理提供科学依据
19、反映房屋状况的主要统计指标包括。
A：
实有房屋建筑面积
B：
实有住宅套数
C：
实有住宅使用面积
D：
人均住宅建筑面积
E：
成套住宅建筑面积
20、市场营销宏观环境包括等要素。
A：
政治法律环境
B：
经济环境
C：
人口环境
D：
军事环境
E：
科学技术环境
21、关于统计数据的图形叙述正确的是。
A：
对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成
B：
直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
C：
圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量
D：
折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来
E：
条形图主要用来反映组距式离散型变量数列
22、在核验产权时需注意的问题是。
A：
物业权属的类别与范围
B：
产权的完整
C：
产权的纠纷
D：
产权的登记
E：
产权的时效
23、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。
A：
互换
B：
新建
C：
添附
D：
没收
E：
征收
24、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：
注目、兴趣、联想、欲望、比较、。
A：
检讨
B：
信赖
C：
行动
D：
询问
E：
满足
25、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。
A：
房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B：
在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C：
为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
D：
房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E：
房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
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