上半年青海省房地产经纪人中国现行房地产税种试题.docx
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2016年上半年青海省房地产经纪人：
中国现行房地产税种试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。
A：
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
B：
拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C：
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D：
土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：
坚持原则
B：
对对方的情况进行仔细分析
C：
要将坚持原则与适当让步有机结合
D：
坚持让步幅度逐步减小的原则
E：
客户资金代收代付风险
3、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。
A：
个人基本情况
B：
良好行为记录
C：
不良行为记录
D：
估价项目汇总
E：
权利型房地产投资信托
4、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。
A：
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
B：
延长开发建设时间，但最长不得超过3年
C：
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：
政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿
E：
权利型房地产投资信托
5、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：
购楼须知拟定后应由销售人员审核
B：
房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序
C：
购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式
D：
房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示
E：
工厂的生产设备
6、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。
A：
如实报告交易机会
B：
尽力提供说合服务
C：
为委托人保守秘密
D：
代收、代管房款
E：
客户资金代收代付风险
7、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
8、房屋权属登记信息查询的程序为。
A：
查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具
B：
查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具
C：
查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询
D：
查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询
E：
权利型房地产投资信托
9、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：
1万元以上10万元以下
B：
10万元以上20万元以下
C：
3万元以上10万元以下
D：
10万元以上50万元以下
E：
权利型房地产投资信托
10、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：
37
B：
40
C：
47
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
11、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：
县级以上人民政府工商行政管理部门
B：
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：
原资质审批部门
D：
县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：
权利型房地产投资信托
12、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。
A：
二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B：
二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
C：
在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
D：
当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
E：
工厂的生产设备
13、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。
A：
购房人只能要求退房，不能要求换房
B：
购房人只能要求换房，不能要求退房
C：
购房人有权选择退房或换房
D：
房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
E：
权利型房地产投资信托
14、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
A：
成立要件主义
B：
非成立要件主义
C：
非对抗要件主义
D：
对抗要件主义
E：
权利型房地产投资信托
15、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：
受消费者心理预期影响较大
B：
具有动态性
C：
受区域影响较小
D：
消耗时间较长
E：
工厂的生产设备
16、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A：
41．00％
B：
48．40％
C：
53．60％
D：
62．50％
E：
客户资金代收代付风险
17、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。
A：
3％
B：
5％
C：
6％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
18、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：
要式合同和不要式合同
B：
主合同和从合同
C：
双务合同和单务合同
D：
典型合同和非典型合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于规范的表述，正确的是。
A：
执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：
职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：
职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：
道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：
客户资金代收代付风险
20、物业管理行业发展的里程碑事件是。
A：
《物业服务收费办法》的制定
B：
《物业管理条例》的颁布
C：
《城市房地产管理法》的颁布
D：
《业主大会规程》的制定
E：
权利型房地产投资信托
21、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：
代理性中介机构
B：
公证性中介机构
C：
信息技术服务性中介机构
D：
技术服务性中介机构
E：
客户资金代收代付风险
22、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：
活期
B：
3个月整存整取
C：
6个月整存整取
D：
1年整存整取
E：
权利型房地产投资信托
23、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。
A：
实物
B：
非专利技术
C：
知识产权
D：
工业产权
E：
客户资金代收代付风险
24、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A：
3
B：
2
C：
1
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
25、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产信托原则不包括。
A：
公开、公平、公正进行
B：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
C：
不得损害国家利益和社会公共利益
D：
委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。
A：
已经办理该建筑工程用地批准手续
B：
施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
C：
有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：
有保证工程质量和安全的具体措施
E：
建设工期不足2年，且建设资金未落实
3、房屋所有权即房屋产权，包含权能。
A：
占有
B：
使用
C：
共有
D：
收益
E：
处分
4、下列环境污染现象中，表述错误的是。
A：
工业废水或生活污水的排放使水质变坏
B：
化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高
C：
化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高
D：
汽车尾气的排放使得二氧化碳增多
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。
A：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
B：
公开、公平进行
C：
委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人
D：
维护委托人和受益人的最大利益
E：
不得损害国家利益和社会公共利益
6、针对小业主房源的开拓渠道主要有。
A：
报纸广告
B：
电话访问
C：
路牌广告
D：
房地产开发商
E：
互联网
7、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。
A：
房地产交易行为与经纪行为
B：
服务标准与收取佣金标准
C：
居间行为与代理行为
D：
经纪服务合同的权利义务
E：
客户资金代收代付风险
8、下列选项中，是房地产成交的标志。
A：
登记过户手续
B：
协调交易价格
C：
签订交易合同
D：
进行交易结算
E：
客户资金代收代付风险
9、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：
公司背景和目标培训
B：
公司规范培训
C：
项目培训
D：
礼仪培训
E：
专题培训
10、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。
A：
高技派
B：
新洛可可派
C：
洛可可派
D：
超现实派
E：
现代派
11、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。
A：
整体性
B：
一致性
C：
对应性
D：
协调性
E：
客户资金代收代付风险
12、居住区内道路分为。
A：
居住区级道路
B：
市级道路
C：
小区级路
D：
宅间小路
E：
组团级路
13、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。
A：
建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
B：
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证
C：
建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D：
施工许可证不得伪造和涂改
E：
建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工
14、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。
A：
市场法
B：
观察法
C：
电话咨询法
D：
假买法
E：
长期趋势法
15、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。
A：
简单统计分析
B：
比较分析
C：
因果关系分析
D：
综合分析
E：
单一变量分析
16、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。
A：
独售权合同
B：
独售权共享合同
C：
开放出售权合同
D：
净卖权合同
E：
合并制合同
17、MLS系统的特点不包括。
A：
采用会员联盟的形式
B：
保证信息的全面性和时效性
C：
降低交易风险，提高交易成功率
D：
缩短交易时间．提高交易效率
E：
客户资金代收代付风险
18、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。
A：
大城市1．5～35元
B：
中等城市1．2～20元
C：
小城市0．9～18元
D：
县城和建制镇0．6～12元
E：
工矿区0．3～10元
19、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。
A：
强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心
B：
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：
优化房地产经纪机构的资源配置
D：
实现房地产经纪机构的全动态管理
E：
决策更加科学化和规律化
20、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。
A：
高价法
B：
折价法
C：
低价法
D：
对比法
E：
尾数法
21、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。
A：
想象
B：
思维
C：
知觉
D：
注意
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。
A：
借贷资金的供给大于需求
B：
预期通货膨胀率下降
C：
中央银行提高再贴现率
D：
国际收支持续出现大量逆差
E：
社会平均利润率下降
23、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。
A：
写字楼
B：
商务公寓
C：
LOFT
D：
商务综合体
E：
住宅
24、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。
A：
20
B：
30
C：
50
D：
80
E：
100
25、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。
A：
提交错误、虚假的材料申请房屋登记
B：
房屋登记机构及工作人员过失行为
C：
非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
D：
使用非法印制、伪造、变造的登记证明
E：
使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
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