土地估价师实务基础精讲城市规划的发展历程.docx
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2016土地估价师实务基础精讲：
城市规划的发展历程
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。
A：
1029．18
B：
1380．00
C：
1440．00
D：
1502．61
E：
合法性
2、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
3、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。
A．10%
B．5%
C．3%
D．2.5%
4、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
B．协定
C．特惠
D．普通
E．特定
5、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】
A：
120
B：
132
C：
200
D：
1320
E：
土地
6、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
A：
634
B：
874
C：
1020
D：
1354
E：
时间因素
7、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。
A．一
B．二
C．三
D．四
8、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】
A：
20．00
B：
13．33
C：
16．67
D：
15．00
E：
土地
9、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
A：
宗地容积率
B：
宗地形状
C：
建筑密度
D：
宗地用途
E：
时间因素
10、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．28%
11、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】
A：
数量指标
B：
质量指标
C：
数量标志
D：
品质标志
E：
土地
12、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】
A：
动态调查
B：
静态调查
C：
统计报表
D：
专门调查
E：
土地
13、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
【2008年考试真题】
A：
从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：
建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：
道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：
两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：
时间因素
14、在我国，__是决定供应的主要因素。
A．自然供给
B．社会需求
C．政府的经济扶持
D．政府的计划和规划
15、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
A：
公历的8月1日至第二年的7月31日止
B：
公历的7月1日至第二年的6月30日止
C：
公历的1月1日至当年的12月31日止
D：
农历的1月1日至农历的最后一天止
E：
土地
16、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
建筑地段地租
E：
时间因素
17、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：
上级主管部门下拨的住房基金
B：
清产核资发生的固定资产评估增值
C：
金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：
向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
E：
土地
18、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．（2000年真题）
A：
地租
B：
区位
C：
级差地租
D：
剩余价值
E：
合法性
19、银行机构包括__。
A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
20、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
【2002年考试真题】
A：
1700
B：
2000
C：
2100
D：
2400
E：
时间因素
21、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。
A：
所依附的客体在城镇中占地面积小
B：
仅对其自身客体所在位置产生影响
C：
通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D：
在空间分布上聚集现象明显
E：
合法性
22、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。
A．固定资产
B．长期待摊费用
C．无形资产
D．长期股权投资
23、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
24、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】
A：
6．6
B：
5．4
C：
4．2
D：
1．2
E：
土地
25、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、会计记录运用的会计方法有__。
A．填制审核凭证
B．设置账户
C．复式记账
D．数据处理
E．登记账簿
2、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
A．2008
B．2009
C．2010
D．2011
3、土地所有权、使用权的变更自__生效。
A．变更登记之日起
B．变更申请之日起
C．变更登记3天后
D．变更申请审批以后
4、下列关于美国的土地制度，正确的是__。
A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B．所有土地都实行有偿使用
C．美国法律规定土地可以买卖和出租
D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
5、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。
A．全国土地利用总体规划
B．重庆市的土地利用总体规划
C．重庆市××县的土地利用总体规划
D．杭州市的土地利用总体规划
E．深圳市的土地利用总体规划
6、影响工程造价的主要因素有（）。
A．基本构造要素的单位价格
B．基本构造要素的实物工程质量
C．基本构造要素的实物工程特点
D．基本构造要素的实物工程概况
E．基本构造要素的实物工程数量
7、下列关于契税的说法，正确的有__。
A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价
E．契税的纳税人为产权出让人
8、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。
A：
建设用地规划许可证
B：
控制性详细规划
C：
总平面图
D：
规划设计条件通知书
E：
房地产市场供求关系及走向分析
9、依法应当先经下级行政机关审查后报上级行政机关决定的行政许可，下级行政机关应当自其受理行政许可申请之日起__日内审查完毕。
但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。
A．10
B．15
C．20
D．45
10、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。
A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象
11、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。
A．收益
B．租金
C．潜力
D．地价
E．取得费
12、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。
A：
经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：
有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C：
蔬菜生产基地
D：
农业科研、教学试验田
E：
不可以改造的中、低产田
13、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E．土地补偿费归村民所有
14、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。
A：
社会
B：
经济
C：
政治
D：
环境
E：
文化
15、《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的，归国家所有。
A．1个月
B．3个月
C．6个月
D．1年
16、下列属于土地范围的界定与描述的有。
A：
地产坐落位置
B：
街坊
C：
四至
D：
地号
E：
面积
17、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。
A：
土地使用权抵押登记
B：
地役权登记
C：
变更登记
D：
土地总登记
E：
初始登记
18、在综合分析中，常用的统计分析方法有。
A：
动态趋势分析法
B：
相关分析与回归分析法
C：
概率分析法
D：
大量观察法
E：
敏感性分析法
19、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
A．固定性
B．个别性
C．不增性
D．永续性
20、成本法中的投资利息的计算基数包括。
A：
土地取得成本
B：
开发成本
C：
管理费用
D：
销售费用
E：
销售税费
21、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。
A：
确保被征地农民原有生活水平不降低
B：
优地优价
C：
同地同价
D：
长远生计有保障
E：
确保被征地农民原有生活水平不提高
22、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。
A：
以道路、沟渠或其他明显地物为界
B：
在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C：
区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D：
人流量、位置不能作为划分区段的依据
E：
对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
23、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。
A：
写字楼
B：
普通住宅
C：
医院
D：
邮电所
E：
空置厂房
24、土地市场的主要特点可以概括为。
【2009年考试真题】
A：
交易实体的非移动性
B：
土地市场的区域性
C：
土地市场的垄断性
D：
流通方式的单一性
E：
土地价格不断上涨
25、土地使用权抵押权的合法凭证是。
A：
土地他项权利证明书
B：
国有土地使用证
C：
集体土地使用证
D：
集体土地所有证
E：
35％～50％
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