天津2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题.doc

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天津2015年上半年土地估价师《管理法规》：

城乡规划的制定试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。

A．土纲

B．土种

C．土类

D．土属

2、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．标准房价

3、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

4、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。

A：

商品房

B：

旅馆

C：

写字楼

D：

学校

E：

时间因素

5、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：

980

B：

1000

C：

1002

D：

1020

E：

时间因素

6、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】

A：

4．69

B：

6．11

C：

4．50

D：

5．40

E：

土地

7、行政复议以__为原则。

A．口头询问

B．书面询问

C．书面审盘

D．开庭审查

8、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。

A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据

B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一

C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局

D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

9、土地管理的基础是。

A：

地价管理

B：

地籍管理

C：

土地执法监察

D：

农地用途管制

E：

35％～50％

10、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：

经济集聚

B：

商品集聚

C：

社会集聚

D：

生产集聚

E：

时间因素

11、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

12、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般

B．社会

C．区域

D．个别

13、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：

126

B：

126．96

C：

120．96

D：

136

E：

时间因素

14、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。

A：

314．3

B：

314．4

C：

315．0

D：

315．3

E：

时间因素

15、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理

16、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度

B．道路通达度

C．商业繁华影响度

D．基础设施完善度

17、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

18、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。

A．无形

B．递延

C．固定

D．流动

19、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

20、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：

样点地价=／（出租柜台分摊土地面积×土地还原率）。

A：

商店纯收益

B：

商店总收益

C：

商店土地纯收益

D：

商店出租柜台土地纯收益

E：

时间因素

21、企业所得税的计税依据为。

A：

纳税人的应纳税所得额

B：

纳税人的收入总额

C：

纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额

D：

纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额

E：

土地

22、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。

在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。

2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。

A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正

C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正

D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

23、土地登记中，其他登记包括__。

A．更正登记

B．异议登记

C．预告登记

D．查封登记

E．土地总登记

24、城市详细规划的强制性内容包括__。

A．对特定地区地段规划允许的建设高度

B．规划地段各个地块的土地主要用途

C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定

E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

25、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境

B．一般

C．区域

D．个别

E．社会

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。

A：

功能价值法

B：

使用年限法

C：

成新率法

D：

使用量比例法

E：

取得开工许可证

2、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》。

A：

完善了不动产登记制度

B：

完善了土地征收补偿制度

C：

建立了土地物权体系

D：

明确了探矿权、采矿权的担保物权性质

E：

明确了探矿权、采矿权的用益物权性质

3、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

A：

建筑间距

B：

建筑层数

C：

建筑层高

D：

建筑排列方式

E：

管理费用

4、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是__。

A．土地经济供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地用途变更的困难性

D．土地增值性

5、土地估价需要充分考虑等因素对土地收益的影响。

A：

地块大小

B：

社会经济发展

C：

土地利用方式

D：

土地预期收益

E：

土地利用政策

6、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的等权利状况进行描述。

A：

使用权

B：

收益权

C：

所有权

D：

处置权

E：

他项权利

7、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

A：

增值税

B：

消费税

C：

个人所得税

D：

营业税

E：

企业所得税

8、下列__不属于地籍管理的内容。

A．地籍档案工作

B．土地调查

C．土地金融

D．土地登记

9、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。

A：

续用设备

B：

出租性设备

C：

非标准设备

D：

专用设备

E：

通用设备

10、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地质量

D．土地生产力

11、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性

B．强制性

C．固定性

D．无偿性

E．有偿性

12、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。

【2008年考试真题】

A：

基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

B：

基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地

C：

所有的优良耕地都是基本农田

D：

基本农田保护方针是：

“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

E：

各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上

13、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用__。

A．成本法

B．市价法

C．市价与成本孰低法

D．净价法

14、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

A：

投资利润率

B：

内部收益率

C：

贷款利率

D：

成本利润率

E：

资本金利润率

15、下列项目用地，必须报国务院批准。

A：

征收基本农田

B：

乡镇企业占用基本农田

C：

军事用地征收基本农田

D：

征收基本农田以外的土地36亩

E：

直辖市城市用地占用基本农田

16、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为__元/平方米。

A．51.00

B．55.87

C．59.44

D．98.27

17、经营性企业在经营过程中的总费用包括。

A：

销售成本

B：

销售费用

C：

销售税金

D：

经营管理费

E：

农村社会经济发展水平

18、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理

19、基准地价的特点有__。

A．全域性

B．分用途

C．无限期

D．平均性

E．有限期

20、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

21、经营矿山开采业者必须缴纳__地租。

A．建筑地段

B．矿山

C．级差

D．垄断

E．绝对

22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A：

社会经济发展计划

B：

产业政策

C：

土地利用总体规划.土地利用年度计划

D：

城市规划和土地市场状况

E：

当地房地产市场报告

23、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__。

A．农用地转为建设用地指标

B．耕地保有量指标

C．土地开发整理增加耕地指标

D．土地特殊利用指标

24、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府

B．贫困地区政府

C．国家军事机构

D．市县人民政府

25、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争

B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争

C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量

D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量

E．供给者与需求者为商品量而进行斗争