天津房地产经纪人房地产中介的特点考试试卷.doc
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2015年天津房地产经纪人：
房地产中介的特点考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
A：
周
B：
月
C：
季
D：
年
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：
多维性
B：
增值性
C：
共享性
D：
积累性
E：
客户资金代收代付风险
3、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。
A：
需求
B：
愿望
C：
需要
D：
意图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：
可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：
责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：
责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：
吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
5、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：
房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B：
房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C：
房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D：
房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
E：
客户资金代收代付风险
6、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：
销售筹备
B：
正式公开发售
C：
尾盘销售
D：
持续销售
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。
A：
外语知识
B：
房地产经纪专业知识
C：
房地产经纪相关专业基础知识
D：
文化修养方面的知识
E：
客户资金代收代付风险
8、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：
设计环节
B：
建筑环节
C：
竣工环节
D：
使用环节
E：
工厂的生产设备
9、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
10、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。
A：
一期老业主
B：
海外客户
C：
本区域主流客户
D：
投资型客户
E：
工厂的生产设备
11、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
根据行为的性质可分为。
A：
积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：
善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C：
善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D：
善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E：
客户资金代收代付风险
12、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。
A：
找到满意的房屋
B：
节约房屋购买成本
C：
降低房屋搜寻成本
D：
减少房屋搜寻时间
E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。
A：
房地产行政主管部门批准
B：
原委托人书面同意
C：
房地产经纪行业自律组织批准
D：
工商行政主管部门批准
E：
客户资金代收代付风险
14、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。
A：
停车位数量
B：
人车流动线设计
C：
智能化配置
D：
商务会所功能
E：
工厂的生产设备
15、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。
A：
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
B：
拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C：
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D：
土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
E：
权利型房地产投资信托
16、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．
A：
一次性付款
B：
累计付款
C：
分期付款
D：
银行抵押贷款
E：
工厂的生产设备
17、不属于企业风险类型的是。
A：
总体风险
B：
意外风险
C：
个别风险
D：
社会风险
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
A：
试探型
B：
引导型
C：
加强型
D：
成熟型
E：
工厂的生产设备
19、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
20、下列关于沟通的表述，错误的是。
A：
完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程
B：
沟通可以是单向的，也可以是双向的
C：
在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解
D：
在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通
E：
工厂的生产设备
21、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：
取得最大收益
B：
在市场平均价格下，买到符合需求的房地产
C：
买到的房地产质量与价格成反比
D：
为委托人买到最低价格的房地产
E：
工厂的生产设备
22、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第3级
D：
第4级
E：
工厂的生产设备
23、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。
A：
付款金额与付款时限
B：
付款金额与付款方式
C：
付款金额与货币种类
D：
付款金额与贷款利息
E：
工厂的生产设备
25、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。
A：
有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情
B：
有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿
C：
有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大
D：
有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。
A：
该种房地产价格下降
B：
该种房地产的替代品价格下降
C：
消费者预期未来收入会增加
D：
消费者预期未来该种房地产价格会上涨
E：
消费者对该种房地产的偏好程度增强
2、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。
A：
居间行为与代理行为混淆
B：
房地产经纪人的失信、失职
C：
经纪服务合同的权利义务不等
D：
房地产交易行为与经纪行为混淆
E：
经纪合同当事人的观念和法律意识不足
3、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。
A：
连锁经营组织经营权的独立性不同
B：
房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C：
房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D：
房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E：
连锁经营组织的投资方不同
4、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。
A：
入住程序及相关费用
B：
售楼处签约时间期限
C：
如何办理抵押贷款及还款本息额计算
D：
合同说明及其他法律文件的讲解
E：
需要填写的各类表格
5、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。
A：
违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B：
对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：
损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
D：
修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E：
占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
6、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。
A：
通过国家出让方式取得
B：
通过行政划拨方式取得
C：
通过国家作价出资方式取得
D：
通过房地产转让方式取得
E：
通过土地或房地产租赁方式取得
7、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。
A：
城乡统筹
B：
合理布局
C：
节约土地
D：
集约发展
E：
先建设规划后
8、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。
A：
地方性法规
B：
行政法规
C：
民法
D：
单行条例
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、市场细分的方法，通常有等种类。
A：
单一标准法
B：
综合标准法
C：
多样标准法
D：
分类标准法
E：
系列标准法
10、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。
A：
年龄较大
B：
较高的社会地位
C：
良好的教育背景
D：
较高的经济收入
E：
获取信息能力较强
11、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。
A：
对客户进行需求引导
B：
要尊重和利用卖方置业顾问
C：
了解受益人
D：
与律师进行友好沟通
E：
对客户的购买力进行判断
12、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。
A：
租赁合同是双务、有偿合同
B：
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
C：
租赁合同终止时，承租人须返还租赁物
D：
租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。
A：
品牌定位
B：
品牌识别
C：
品牌承诺
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
14、物业服务企业的义务主要包括。
A：
制止违反物业管理制度的行为
B：
接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
D：
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：
履行物业服务合同，提供物业管理服务
15、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。
A：
要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：
要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
C：
责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D：
要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划
E：
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
16、房地产开发项目可行性研究步骤包括。
A：
接受委托
B：
环境影响分析
C：
财务评价
D：
方案选择和优化
E：
编制可行性研究报告
17、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。
A：
基本汇率
B：
官方汇率
C：
市场汇率
D：
浮动汇率
E：
套算汇率
18、下列对于电梯的叙述，不正确的是。
A：
电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户
B：
一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为
C：
电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等
D：
6层以上（含6层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
E：
消防电梯的常用速度大于2．5m／s
19、租赁税费包括。
A：
营业税
B：
租赁手续费
C：
城市维护建设费
D：
房地产税
E：
教育费附加
20、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。
A：
提供个性化服务
B：
提供附加服务
C：
建立长期合作关系
D：
正确处理投诉
E：
鼓励客户推荐
21、写字楼项目代理销售的特性体现在。
A：
与宏观经济负相关
B：
客户非个体属性
C：
产品技术性
D：
销售商务性
E：
项目运作专业性
22、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。
A：
寺庙
B：
商铺
C：
公寓
D：
学校
E：
标准厂房
23、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。
A：
服饰修饰
B：
面部修饰
C：
头发修饰
D：
肢体修饰
E：
化妆修饰
24、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。
A：
抑郁质消费者
B：
黏液质消费者
C：
胆汁质消费者
D：
多血质消费者
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。
A：
稳定性
B：
便利性
C：
时尚性
D：
舒适性
E：
敏感性
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