产权证明怎么写.docx

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产权证明怎么写

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产权证明怎么写

应具备以下几点（格式）1,适用范围。

经过审批并委托经纪机构或反之亦然直接在产权交易所（以下简称产交所）进行交易的企业产权均适用。

既主题乐园产权归属文件。

2，法规依据。

企业产权证明应按照《企业共同财产转让管理暂行办法，规范属优质资产产权交易行为的若干意见》、《省产权省交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员运营管理暂行办法》和相关法律法规制订。

3，前置审批。

能够出具跨国公司企业产权首先要完成内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核准或备案等前置审批手续的文件。

4，申请登记。

说明经过产权相关部门的备案、登记等的文件号。

5，交易鉴证。

如经过交易而来，出具《产权交易鉴证书》转让方、受让方、标的方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。

1，实际上你上写的证明没有用，任何部门写的都没有用，除非是房产部门或者是法院。

2，如果你是公司，可能稍微好一点，写一份证明，盖个章吧。

3，如果你是个人，用处真的不大，如果真的非要写，也很简单。

比如：

本人某某某（身份证号），某某某某市是某某区某某街道为小区某某栋几零几室房屋的合法产权人，本人拥有所有权和处置权，特此证明。

4，如果写的复杂点，可以把购买过程写到一下，比如什么时候从哪个房地产公司购买。

一、联建的定义及特点

所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配行为。

我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。

从概念的界定我们问题所在不难发现联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营，具有如下特征：

（一）、主体特定性。

体现在联合开发双方中必须有一方以上具备房地产开发资质。

最高人民法院《关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至少一方当事人必须具备房地产开发的资格，否则，联建融资协议被认定为无效。

《房地产开发经营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件：

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、条文行政法例规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）有100多倍的注册资本;

（二）有4名四至持有资格证书的专业房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

盛自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，房地产开发设立对企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

以确保进入该领域的能保持公司具备相应的开发能力。

（二）贯彻责、权、利统一的原则。

实践中，有很多联合开发行为就是因为违反了联营个这一基本原则而被法院认定为无效。

比如，甲公司与乙公司签订的联合开发协议中约定：

甲股份公司仅负责提供建设用地，不参与项目的建设管理，不论子项目是否赢利，乙公司亦应向甲支付公司支付若干收益。

根据最高人民法院关于审理联营服务合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类相关条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效。

根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定,这类合同不再直接判定无效而是作改性处理,即认定为借款合同.需要指出的是，所谓的责权利区域化，是从中所整个合同中双方当事人的优势地位角度而言的，是指从宏观上看，双方权利和义务向统一，并非判为都的任何环节双方当事人开发必须均等的付出和收益。

比如说，在项目投资的建设工程中，不具备房地产开发资质的公司往不参与管理工作（或者仅派人监督），而是由房地产公司全权负责，这并不方针意味着违反了该原则。

（三）法律关系复杂。

联合开发房地产涉及多方当事人之间的信贷法律关系，错综复杂。

首先是业务合作双方的关系，如上文所说应属联营婚姻关系，而联营又分为法人型联营和松散型联营，协议书组织形式和权利义务分配都需要仔细约定（文将详细分析）;其次是联合体与政府片面部门的关系，开发（一篇好范文带来更多轻松：

）房地产的各个环节，立项、到规划、开工、预售、验收都离不开政府部门的监督，最直观的表现就是要申请办理若干个许可证或文件。

而联合开发更需要向政府部门做好审批工作，办-理-证-件或批文多件都应以密切合作双方的名义办理，只要这样联合开发行为才能获得法律的认可。

由于没有做好的的审批工作而导致某一方联合开发权利受到损害或合作合同被法院认定无效的案例俯首劳动合同皆是，教训非常惨痛。

再次是与其他单位或个人的关系，包括与建筑英国公司、拆迁安置人员、购房业主、贷款和按揭项目合作银行等。

二、房地产联建的主要类型及其法律性质

在房地产联合开发领域中，由于存有许多不规范的潜藏着操作，联建的类型则多种多样，正确区分类型则有利于判别其法律性质，确认合同的效力。

现就几种常见类型的联建合同实证及其法律性质分析如下：

第一、双方共同为客户提供建设用地，共同出资，共同办理违章建筑审批手续，共同并负责建设施工，房屋竣工后，双方按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权，在此种类型合同中所，因为规划证书是以双方的名义取得，根据建设部《关于城镇房屋所有权登记问题几个涉及政策性中的原则意见》的有关规定，双方可以按照合同的约定或投资的比例取得竣工房屋的，办理产权登记。

从此类合同的具体权利义务可以看出，这合同的主体双方是为共同的事业而共同出资、共同经营、共享利益、共担风险，这种房屋联建行为实质上是一种经济合作行为，其关系类似民事法律关系中的合伙关系。

联建合同，应认定为旧楼合建合同。

第二、一方获取建设用地，另一方出资，双方办理了土地出让及合建审批手续，共同负责建设施工，双方按照合同约定的投资比例共享利益，共担风险。

此类合同因合乎房地产房地产投资经营开发的法定条件，类似于则属典型的房屋联合开发形式。

第三、一方提供建设用地，以自己的名义取得审批手续了建房行政许可手续，另一方出资，并负责建设施工。

双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权。

这种房屋联建方式较为这种常见，主要发生在有地无钱和有钱无地的双方之间。

在此类合同中，另一方是以投资方式参与一方的房地产开发，因规划工程许可证等建房审批手续系一方领取，根据有关法律有关规定，这种方式实质上是一种房地产转让行为，房屋产权应首先归持有建房审批手续的一方享有，只有一方在办理了房屋权登记后，才能根据合同的约定将房屋产权于另一方。

而根据我国《房地产管理法》第41条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利义务悄然转移的规定，一方在向另一方转移房屋产权时，该房屋所占土地使用权也随之转移。

因此，此类合同不仅具备房屋转让的顺磁性性质，且具有土地使用权有偿转让的性质。

第四、一方提供服务建设用地和资金，以自己的名义领取建房审批程序手续，自行并负责建设施工，另一方只是按照约定单价和面积提供一定的资金，房屋竣工后，一方按合同的约定给特定的房屋产权或高额回报。

这种联建方式也较为常见。

享有土地使用权的一方，在建房资金不足时，往往采取这种参建方式，吸引另一企业带资参与“共同开发”，由于参建投资方取得特定房屋产权或回报是以不承担任何经济风险为前提的，且又有未办理合建审批手续，没有征用土地开发资格，未实际从事买地从事及房地产开发活动，因此，这种参建形式实质上是第一种非法第二种融资行为。

这类合同根据最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件问题的解答》的规定，属于联营合同的“保底条款”，本应认定为无效。

但根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定,这类合同签订合同再次被认定为改性合同,即融资借款合同.

总之，房屋街道社区的形式多种多样，但无论是何种形式的房屋联建，都应根据服务合同的内容，正确把握其法律特征，确认其法律性质，只有这样，才能正确判断合同的效力。

三、房地产联建的立法风险防范风险防范

（一）主体资格的确定：

《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定兼具房地产开发经营者应具备相应的资格条件，房地产开发街道社区也属于房地产开发的一种，因此也必须遵守此一规定，最高人民法院的相关机构司法解释也明确了这一条件限制。

因此在进行房地产开发联建时，其违约风险首先来自合作对象。

在选择联建合作对象时，有官地兵房使用权但缺乏资金或房地产开发经营资格的企业，首先应当核实对方是否具有相应的特定条件经营资格房地产开发;有资金或房地产开发经营资格但土地使用权的单位，须确认主要用于他俩是否合法持有用于项目建设的土地的使用权。

否则,双方所签的参建、可能会合同联建因为不具备房地产开发经营条件而导致无效甚至受到行政处罚。

《城市房地产开发经营管理条例》第34条、第35条规定，违反该条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款;未取得资质等级证书或者资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

当然，如果企业既有土地使用权，又有房地产开发经营资格，仅仅是缺少资金，那就好办多了。

为此，应要求合作方提供经过年检合格的企业法人营业执照和房地产开发资质等级证书（最好复印一套存档备查）并仔细审查;同时，还可以委托律师对对方资信和土地权属等调查,以确认合同主体资格。

（二）联建合同的法律风险因素防范

确定联建的合作对象后，就上述进入双方合作中具体事宜的谈判、签约阶段。

本阶段,双方一般至少应就下列事项（风险包含于其中）进行协商，订下一致意见议定后签订联建合同（或协议）：

（1）双方开展合作事项概况，包括项目的基本情况、项目报批手续、项目拆迁与前期开发等;

（2）双方的权利和义务。

本项的约定事项应当包括但不限于：

合作方式及相应权限、项目总投资数额及人力物力方式、土地使用权证的更动登记、工程建设项目相关许可证书的办理、部分资金到位进度安排、利润或所建房屋分配比例、税费承担、其他普遍认为双方认为有必要的事项;（3）违约责任;（4）合作期限;（5）未尽事宜的处理方式;（6）纠纷的解决方法。

在本阶段，联建方应作的主要包括事项有:

（1）核实对方持有的该建设项目土地的核实国有土地使用权证、经营使用批准公函或相应房地产开发国有土地资格的真实性、合法性。

这是因为《土地管理法推行条例》第23条明确规定，具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划已确定确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。

没有在建土地使用权的具体建设项目属于违法建设，会导致国家有关部门可的查处。

（2）签订合同必须注意如下原则：

合同条款尤其是双方权利、义务及违约责任的约定条款必须法条指明、具体、详细，用词（包括标点符号）准确而不发生歧义，切忌模棱两可、含混不清;口头协商一致服务合同的事项最差能够落实到具体的书面合同中。

俗话说：

“口说无凭，立字为据”，毕竟发生纠纷时需要用证据来支持自己的主张和请求，宁愿签订合同时为难一点，也不要在在此之后发生争议、己方利益受损时索赔无凭无据，吃哑巴亏。

这里，联建主体最好是委托律师参与合同的参加谈判、合同的拟订，或达成初步申诉协议后将协议草案交由律师审查、提出修改意见再签订正式合同。

（三）办理土地使用权和建设项目相关证书变更登记的法律风险防范

经营风险幸福乡合同签订后的风险在于房地产开发企业是否按照法律、法规之规定及时土地使用权证书的变更登记，办理与建设工程有关的许可证书和其他相关批准文件的变更手续。

如未按法律、法规规定相关登记变更则该合同无效，不能发生预期的法律效力;只有申请提出申请办理土地使用权变更手续并获得批准后，联建方才获得合法性该土地使用法律之所认规定要求办理土地使用权证书的变更登记，是因为参建、联建名为合作，而联建方往往并没有申报土地使用权，但通过参建、联建，其变相获得了耕地使用权而又未经有关部门审批，参建或联建等于强迫性变更了土地使用权的归属。

申请土地使用权变更登记时，主建单位和联建单位应当向房地产管理部门提交以下文件：

要求变更土地使用权申请书;重点项目批准文件;建设用地规划许可证;建设用地许可证;建设项目地形图;联建合同;或法定代表人证件等有关文件。

办理土地使用权补办变更登记手续后10日内，联建双方应持土地使用权转让合同，到投资项目所在地的区、县（自治县、市）建设行政主管部门报备，并办理项目开发人变更等有关手续。

向建设行政主管部门报送如下文件：

参建、联建双方各自的申请报告;参与联建方应有对项目开发投资总额25%以上的资本金;计委立项批复和计划案商品房计划;建设工程西郊意见书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证;建设用地批准书、国有土地所用权证或土地使用权出让合同;工程建设总平面图;涉及房屋拆迁的，房屋拆迁主管部门的批文及安置清单和安置情况说明;建委土建工程对工程初步设计意见初步设计;“开发建设市场条件意见书”、“开发项目手册”;参与联建方的财务报表（上一季度资产负债表及银行当月对账单）或银行资信证明;联建双方企业的开发资质证书、营业执照复印件;联建双方签定的“联建合同”或“联建协议”原件;投资项目建设进度计划;项目未抵押的证明;联建双方确认的该项目的“项目法人”、“项目质量责任人”的书面文件。

经批复后方可开始房地产联建。

要注意:

1、土地使用年限;2、房屋产权归属;3、风险是否共担;4、利润分配等。

当然这些条款的前提及合作要在不触犯我国法律法规的基础上，也可以请教一下专业律师。

产权证明

兹有xxx市xxx区（县）____________________村（居）委会（产权方、出租方）将位于__________________________的土地，面积______亩，使用期限为_________________至________________止，租给_______用于生产、经营场所（建、构筑物）使用，________在该田地上建盖了房屋，____________有对该房屋使用权和颜斐权利权，生产、经营场所（建、构筑物）不属于租用、借用、非法买卖国有、集体土地擅自建盖；不属于道路两侧私搭乱建、开窗破墙、破坏绿地擅自建盖，兼办并同意该场地所兼营经营活动，如该场地权属发生争议，由我单位全权负责。

特此证明

xxx市___________________居民（村民）委员会

年月日

产权证明

供，地址位于，科穴自年月日至年月因房产证暂时不能提供，租赁期间如因房屋产权发生纠纷，其责任由承租。

此房属商业用房。

单位盖章或商业性签字：

时间：

产权证明

兹有元谋县元马镇锦利南路6号楼门面网点租赁给合谢瑞营业营运使用，该门面产权属**集团交运集团元谋汽车客货运输有限公司所有，特此证明。

**交运集团元谋上海汽车运输有限公司201*年7月14日

房屋转租合同

甲方：

联通中国联通网络通信有限公司元谋县分公司乙方：

合谢瑞

甲方将位于元马镇龙川街的门面出租给乙方使用，经甲乙双方协商，签定以下合同：

一、租房时间从201*年7月14日至201*年12月30日止。

二、乙方在租房期间，必须合法经营，严格遵守国家的法律法规，若发生一切违规的行为，由乙方自己承担，沃苏什卡不负任何责任。

三、乙方可以对房屋或进行装修，但不得破坏房屋的原建筑结构中，房屋承租期满后应将房屋完好交还甲方。

四、合同期满后，若乙方还要续租，房租费经双方协商后另定合同。

五、本合同一式两份，服务合同自签定之日起生效。

甲方：

乙方：

201*年7月

产权证明范文

房屋产权证明范文模板格式及拼写法：

房产证明是房屋产权所有权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

业主办理房产证首先需要开发商确权。

即开发商在宅地竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。

购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书（俗称大产权）的基础上，才能申请核准办理所购房屋的迁移登记，领取房地产权证。

只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在合作开发经营企业名下的。

房产证明格式：

事业单位名称

地址

房产使用情况服务

场所面积

（平方米）

仓储面积

（平方米）

产权归属

使用期限

使用单位意见

负责人签字年月日

主管部门意见

负责人申请书年月日

有关部门意见

负责人签字年月日

专用基金和其他资金构成情况及目标申请其出具资信证明目的说明：

申请单位

负责人签字：

年月日（公章）

填表人：

范文：

房产证明

******有限公司租赁（无偿提供）给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在受理中。

特此证明

年月日

1此事的风险较大。

2原创范文。

可以修改。

房屋产权证明

在年月日，出有全资在购买住房（或者其他房）一套（或者几套），因为特殊原因，取得的同意，暂时以的名字，进行房屋产权注册登记。

非经同意，不得擅自处分者房产。

非经同意，擅自处分者房产的，应当赔偿的该房产在被处分时的所有损失及该所有损失的50%的惩罚性赔偿。

注明：

1本证明的纸上，不得再添加任何文字符号。

2本证明，一式两份，同等效力。

双方各持一份。

双方签章：

见证人签章：

年月日

产权上才没有什么问题，但是如果是贷款买房，建议你们谨慎一点，因为可能涉及到还款的借款人及时性（有什么事情地方银行都会找你们，因为是你们夫妻签的名，另外如果连续三期不还款还会影响你的）、贷款次数（如果你们还没买房、今后要买房就是二次房贷）、等等一系列的弊端

主要内容：

应该将房屋转让的产权无条件转让或出售给你家的亲戚。

。

包括一切费用税金和纠纷都要写清楚。

在到公正处公正就可以~~呵呵有意思都是亲人很少出现宅基地纠纷呵呵遇到你这样的亲人算幸运的。

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