上海奉贤希尔顿花园酒店商业广场项目简介.ppt

上海奉贤希尔顿花园酒店商业广场项目简介.ppt

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上海奉贤希尔顿花园酒店商业广场项目简介,项目概述奉贤区南桥镇区域概况市场分析项目性质酒店与商业广场的规划技术指标酒店与商业广场区域位置图商业广场规划总平面图酒店与商业广场的投入与营利估算分析,一、项目概述,本项目拟兴建一座五星级酒店的综合商业广场，酒店总投资约5.88亿元人民币，拟占地13398.63平方米，总建筑面积为60903万平方米，建筑总高度为140米，有40层，拥有255套以上酒店客房和276套左右的产权式办公酒店套房，有5737平方米奢侈品商店，有直升机起降平台和通用航空俱乐部，有国际拳击比赛会馆，SPA学院和俱乐部，卡拉OK会所，高档中式餐饮，日式餐饮，法式和意大利菜肴，能同时举办千人规模的招商会议和婚庆宴会。

本建筑采用ARTDECO建筑风格，是奉贤区的台湾101大厦和金茂大厦，是上海东海入海口和奉贤区闪耀着钻石光芒的地标建筑。

二、奉贤区南桥镇区域概况,奉贤区国民经济稳步较快增长，2010年奉贤区全年实现增加值493.5亿元，可比增长12.1%，全年全区财政总收入为127.23亿元，比上年增长19.5%。

全年完成全社会固定资产投资总额208.0亿元，比上年增长26.8%南桥镇位于上海市南翼，南临杭州湾，北濒黄浦江，东眺深水港，西连化学城，是奉贤区政治、经济、文化、信息中心，区委、区政府所在地。

南桥镇区域面积112平方公里，现辖17个行政村，37个居民委员会，居住人口26万人，是上海市“1996”城市体系中“9”城之一的南上海滨海新城。

南桥镇交通快捷便利。

A4高速公路纵贯全镇南北，驱车前往市区、红桥机场只需30分钟，前往浦东国际机场只需35分钟；A30高速公路横卧全镇东西，与A4高速公路“十”字相交，成为南桥东接浦东开发区、西连外省市的快速通道。

三、市场分析,1、服务对象南桥新城是奉贤区政治、经济、文化的中心，业已成为奉贤区人流、物流、资金流的集散中心，为拟建中的酒店提供丰富的客源。

A）星火开发区世界五百强企业入驻B）化工精细区上海化工研究院、上海华谊集团、德国汉高、美国雅宝、上海苯乙烯等83个内外项目C）奉贤是未来上海的游艇城，也是上海一城九镇之一D）奉贤南桥新城将创建新融合100万人口的未来小都市,2、位置优势南桥作为区域中心和濒江临海得天独厚的位置优势，具有召开各种会议的条件。

酒店建成后，必定能吸引相当一批上海市的商务、公务、民间社团的各类会议。

3、竞争性分析目前南桥城区仅有悦华、圣陶沙和古华山庄三家星级宾馆，不能适应快速发展的新城建设，不能满足市场更高层次的需求。

该酒店的建成，不仅将成为各种会议的首选之外，而且是高档游客的唯一下榻之处，也是各类人士高档聚会的唯一场所。

四、项目性质,用地性质：

商业服务用地项目建设板块：

独立产权可分割商业广场产权式酒店办公五星级酒店,五、酒店与商业广场的规划技术指标,总建筑面积60903平方米总用地面积13398.6平方米商业服务业用地面积1103.8平方米其他用地面积2394.8平方米地上建筑面积46216平方米商业建筑面积5737平方米酒店建筑面积24646平方米商务办公面积14980平方米俱乐部面积753平方米变电及垃圾面积100平方米地下建筑面积11844平方米设备及避难面积2432平方米其他建筑面积411平方米容积率4.2绿地率25%建筑密度38%建筑高度140米可停机动车辆288辆,六、酒店与商业广场区域位置图,七、商业广场规划总平面图,八、酒店与商业广场的投入与营利估算分析,酒店与商业广场建安成本：

总计36495.23万元土地成本：

土地有偿出让金、红线外配套费、增加容积率补有偿出让金和其他费用总共约1.35亿元/人民币建设总成本：

建安总成本36495.23万元+土地成本13500万元+财务成本等其他费用8805万元：

合计约5.88亿元人民币。

九、销售收入,1产权式酒店：

14980平米*21300元/平米=3.19亿元2.广场商铺：

5737平米*50000元/平米=2.87亿元3销售成本：

（3.19亿元+2.87亿元）*3%=0.18亿元4销售毛利：

5.88亿元十、酒店资产价值24646平米*20000元/平米=4.93亿元,十一、营业收入

（一）,1、客房部门的年收入豪华大床房998.64万元豪华双床房2718.52万元豪华行政大床房481.8万元豪华行政大床套房919.8万元豪华总统套房219万元总计：

5337.76万元,十一、营业收入

（二）,2、商铺与酒店餐饮娱乐营业收入估计为1500万元/年3、总营业收入为6837.76万元/年4、净收入约为3418.88万元/年,十二、投资回报分析

（一）,1.建设总成本和销售毛利互抵：

其中建设总成本为3.47亿元人民币，销售毛利为5.88亿元人民币；销售税前净利为1.06亿元人民币，税后净利约为0.8亿元。

2.资产价值评估24646平米*20000元/平米=4.93亿元3.建设投入与销售产出持平后，该项目还剩余24646平米的酒店。

酒店销售价值预估为4.93亿元。

同时，每年还有3418.88万元的营业收入。

十二、投资回报分析

（二）,4.如引进信托投资2亿元，投资方式按“资金流程安排表”执行，该投资年利息按20%计取，3.5年后，信托利息为7000万元人民币。

该项目最后净利润约为4.93亿元。

按建设周期4年计取，投资年平均回报率为0.73/2=36.5%.年利润（4.93-2）/4=0.73亿元.,十三、结论,该项目3.5年内收回投资成本，同时获得5.43亿元人民币净利润和每年3418.88万元的营业收入。

值得投资。

谢谢,