下半年湖南省房地产经纪人制度与政策契税试题.doc
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2016年下半年湖南省房地产经纪人：
制度与政策——契税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。
A：
义务性和互助性
B：
长期性和互助性
C：
义务性和保障性
D：
保障性和互助性
E：
权利型房地产投资信托
2、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。
A：
先介绍位卑者给位尊者认识
B：
先将男士介绍给女士
C：
先介绍年长者给年轻者认识
D：
先将本公司的人介绍给外公司的人
E：
工厂的生产设备
3、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。
A：
董事会
B：
理事会
C：
股东大会
D：
委员会
E：
权利型房地产投资信托
4、下列不属于人员促销管理方面的是。
A：
销售队伍设计
B：
业绩评价
C：
人员预算
D：
人员激励
E：
工厂的生产设备
5、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。
A：
一段最佳的看房时间
B：
一条最佳的看房路线
C：
购房人的购买动机
D：
一系列最可靠的房源介绍
E：
工厂的生产设备
6、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。
A：
《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
B：
《商品房买卖合同》具有法律效力
C：
《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变
D：
销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
E：
工厂的生产设备
7、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是．
A：
购买者是需求的主体，是需求行为的实施者
B：
购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉
C：
市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
D：
房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量
E：
工厂的生产设备
8、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：
无湿作业，饰面耐久性好
B：
耐久性好、不易变色
C：
坚固耐用、装饰性强
D：
工效高、工期短、自重轻、造价低
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。
A：
保证充足的客源和房源
B：
保证良好的展示性
C：
保证顺畅的交通和可达性
D：
保证靠近商务区
E：
客户资金代收代付风险
10、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。
A：
土地补偿费
B：
安置补助费
C：
征地管理费
D：
青苗补偿费
E：
权利型房地产投资信托
11、房屋产权证书上的登记面积是。
A：
房产测绘单位测算的面积
B：
建筑工程图标示尺寸确定的面积
C：
房屋合同约定的面积
D：
房屋当事人共同测定的面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。
A：
政府指导价和市场调节价
B：
政府指导价和市场评估价
C：
公开竞争价和市场调节价
D：
市场交易价和市场调节价
E：
权利型房地产投资信托
13、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。
A：
使用权
B：
抵押权
C：
管理权
D：
监督权
E：
工厂的生产设备
14、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。
A：
建立私人关系
B：
激活客户信息
C：
核实客户资料
D：
沟通市场行情
E：
工厂的生产设备
16、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。
A：
3．0
B：
4．5
C：
7．2
D：
12．0
E：
权利型房地产投资信托
17、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。
A：
片区市场研究阶段
B：
竞争者动态跟踪阶段
C：
消费者构成及购买行为研究阶段
D：
挖掘卖点阶段
E：
工厂的生产设备
18、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。
A：
一类居住用地
B：
二类居住用地
C：
三类居住用地
D：
四类居住用地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。
A：
交易双方配对
B：
实地看房
C：
物业交验
D：
合同签订
E：
工厂的生产设备
20、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。
A：
房价或房租问题
B：
双方偏好和需求问题
C：
谈判计划制定问题
D：
谈判策略制定问题
E：
工厂的生产设备
21、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A：
文化修养
B：
经济学基础知识
C：
相关法律法规知识
D：
房地产经纪专业知识
E：
客户资金代收代付风险
22、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。
其中是业主大会的执行机构。
A：
业主委员会
B：
物业管理企业
C：
业主代表会
D：
房地产行政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
23、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：
房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B：
房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C：
房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D：
房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
E：
客户资金代收代付风险
24、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。
A：
市场资源
B：
产业资源
C：
信息资源
D：
行业资源
E：
客户资金代收代付风险
25、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：
代理
B：
居间
C：
包销
D：
行纪
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。
A：
建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案
B：
逐步建立房地产经纪学科理论体系
C：
发布房地产交易风险提示
D：
推广房地产经纪业务合同文本
E：
进行集约性管理
2、买房消费者住房搜寻的成本主要有。
A：
时间成本
B：
谈判成本
C：
购买信息费用
D：
无法搬人住房的效用损失
E：
办公费用
3、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。
A：
市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念
B：
营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的
C：
企业面对更为激烈的市场竞争
D：
营销风险加大
E：
房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
4、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
A：
贷款风险的性质
B：
贷款风险的程度
C：
贷款风险的来源
D：
贷款风险的影响范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。
A：
收集
B：
加工
C：
积累
D：
利用
E：
反馈
6、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。
A：
主体诚信
B：
经营合法
C：
行为规范
D：
管制健全
E：
监管有力
7、抵押权的主要特征包括。
A：
抵押权是一项独立的物权
B：
抵押权是担保物权
C：
抵押权是指转移标的物占有的物权
D：
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
E：
抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
8、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。
A：
公司制房地产经纪机构
B：
合伙制房地产经纪机构
C：
个人独资房地产经纪机构
D：
综合制房地产经纪机构
E：
房地产经纪机构设立的分支机构
9、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。
A：
办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
B：
协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
C：
为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D：
严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出
E：
建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
10、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。
A：
住宅设计新颖、时尚
B：
环境安静
C：
住宅周边交通、就医方便
D：
科技含量高
E：
引领消费潮流
11、房地产经纪机构负有的义务包括。
A：
维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
B：
提供个性化服务
C：
在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务
D：
认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
E：
严格按照规定标准收费
12、居间人的义务有。
A：
忠实义务
B：
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
C：
从事贸易活动
D：
负担居间费用的义务
E：
妥善保管委托物
13、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。
A：
城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
B：
乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动
C：
从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升
D：
城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多
E：
随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
14、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。
A：
违反保护规划的大面积拆除、开发
B：
对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：
影响水系安全的爆破、采石、取土
D：
损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：
修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
15、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。
A：
统计总体
B：
总体单位
C：
个体
D：
总体容量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、取得国有建设用地使用权的途径有。
A：
出让
B：
划拨
C：
转让
D：
土地或房产租赁
E：
开垦荒地
17、商业项目的纯销售模式分为。
A：
整体销售
B：
先租后售
C：
售后返租
D：
分割式销售
E：
拍卖销售
18、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。
A：
有相当多的买者和卖者
B：
买者少而卖者多
C：
买者多而卖者少
D：
只有一个买者和一个卖者
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。
A：
有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C：
注册资本80万元以上
D：
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E：
有2名以上持有资格证书的专职会计人员
20、房地产经纪人员的职业技能包括。
A：
议价谈判的技能
B：
供需搭配的技能
C：
市场分析的技能
D：
人际沟通的技能
E：
后期决策的技能
21、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。
A：
对客户进行需求引导
B：
要尊重和利用卖方置业顾问
C：
了解受益人
D：
与律师进行友好沟通
E：
对客户的购买力进行判断
22、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。
A：
典型调查
B：
访问法
C：
抽样调查
D：
观察法
E：
实验法
23、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。
A：
了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
C：
具有一定的房地产专业知识
D：
熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E：
掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
24、销售经理的管理工作中，较重要的有。
A：
销售绩效管理
B：
客户信息管理
C：
现场销售物料准备
D：
销售情况周报
E：
激励活动组织
25、MLS系统的作用是。
A：
有利于提高房地产经纪服务的效率
B：
有利于规范行为
C：
有利于有效管理
D：
有利于降低风险
E：
有利于市场监控
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