下半年上海房地产经纪人保险的几大重要类型试题.doc
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2016年下半年上海房地产经纪人：
保险的几大重要类型试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。
A：
条形基础
B：
砖基础
C：
箱基础
D：
筏板基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。
A：
质量缺陷的问题
B：
周围环境的概况
C：
价格的具体数据
D：
户型面积的计算方法
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：
多维性
B：
增值性
C：
共享性
D：
积累性
E：
客户资金代收代付风险
4、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A：
文化修养
B：
经济学基础知识
C：
相关法律法规知识
D：
房地产经纪专业知识
E：
客户资金代收代付风险
5、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
A：
5％～25％
B：
10％～30％
C：
15％～35％
D：
20％～40％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。
A：
二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B：
二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
C：
在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
D：
当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
E：
工厂的生产设备
7、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
网络制组织结构形式
C：
直线一参谋制组织结构形式
D：
分部制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
8、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：
房源的保管、协议的签订
B：
产权过户、协议的签订
C：
交易安全、协议的签订
D：
房源的保管、产权过户
E：
客户资金代收代付风险
9、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
A：
收益法
B：
市场法
C：
成本法
D：
长期趋势法
E：
客户资金代收代付风险
10、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。
A：
统一变化
B：
节奏韵律
C：
均衡稳定
D：
比例尺度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。
A：
房产税
B：
契税
C：
印花税
D：
个人所得税
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、目前市场采用较多的纯销售模式是。
A：
售后返租
B：
先租后售
C：
拍卖销售
D：
分割式销售
E：
工厂的生产设备
13、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。
A：
市场环境
B：
市场变化
C：
市场方向
D：
市场动态
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?
A：
全面细致地向客户介绍房地产现状
B：
认真观察客户看房的反应
C：
认真倾听客户的陈述
D：
引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：
客户资金代收代付风险
15、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。
A：
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
B：
延长开发建设时间，但最长不得超过3年
C：
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：
政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿
E：
权利型房地产投资信托
16、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。
A：
国务院
B：
省级人民政府
C：
国土资源行政主管部门
D：
市级人民政府
E：
权利型房地产投资信托
17、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。
A：
1450．00
B：
1500．00
C：
1551.33
D：
1628．89
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
A：
房地产买卖
B：
房地产租赁
C：
房地产居间
D：
房地产代理
E：
客户资金代收代付风险
19、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。
A：
逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：
缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：
拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
E：
客户资金代收代付风险
20、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。
A：
方便、比较方便、一般、不方便四个等级
B：
齐全、一般、不齐全三个等级
C：
标准、不标准两个等级
D：
好、较好、一般、差四个等级
E：
工厂的生产设备
21、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：
政策规定
B：
区位状况
C：
价格状况
D：
市场状况
E：
客户资金代收代付风险
22、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。
A：
4144．54
B：
4544．85
C：
4632．56
D：
4395．36
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。
A：
投资回报
B：
品牌
C：
技术
D：
供求分析
E：
工厂的生产设备
24、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。
A：
风险的大小
B：
成本的高低
C：
竞争优势的大小
D：
机会是否与本企业的目标一致
E：
工厂的生产设备
25、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。
A：
房产分幅图
B：
房产分丘图
C：
房产分户图
D：
房产宗地图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。
A：
未取得资质证书从事物业管理
B：
建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权
C：
物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动
D：
不移交有关资料
E：
物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人
2、承担民事责任的方式有。
A：
停止侵害
B：
没收财产
C：
返还财产
D：
赔偿损失
E：
支付违约金
3、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。
A：
共享性
B：
积累性
C：
多维性
D：
消逝性
E：
增值性
4、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。
A：
管理公司内部的商机信息
B：
针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
C：
研究房地产市场的供需情况、交易情况等
D：
研究政策法规，撰写研究报告
E：
围绕市场上新开项目进行市场调研
5、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。
A：
S为建筑物的重新购建价格
B：
C为建筑物的净残值
C：
N为建筑物的经济寿命
D：
R为建筑物的净残值率
E：
为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
6、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。
A：
房地产抵押制度
B：
房地产成交价格申报制度
C：
房地产转让制度
D：
房地产价格评估制度
E：
房地产价格评估人员资格认证制度
7、最能显化职业道德状况的层面是。
A：
行为习惯
B：
职业荣誉感
C：
思想观念
D：
职业成就感
E：
客户资金代收代付风险
8、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。
A：
屋顶
B：
户外墙面
C：
基础
D：
楼梯间
E：
绿地
9、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。
A：
银行抵押贷款风险
B：
同行合作风险
C：
交易资金保密风险
D：
资金流向监控风险
E：
客户资金代收代付风险
10、客户总价值包括。
A：
产品价值
B：
时间价值
C：
服务价值
D：
人员价值
E：
形象价值
11、房地产投资的阶段有。
A：
寻找投资机会
B：
评价投资机会
C：
选择投资方案
D：
实施投资方案
E：
总结投资经验
12、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。
A：
镜像型问题
B：
试探型问题
C：
封闭式问题
D：
指引型问题
E：
开放式问题
13、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。
A：
低压管网（P≤10kPa）
B：
中压管网（10kPa
14、对于闲置土地的处置方式具体包括。
A：
政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
B：
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
C：
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
D：
延长开发建设时间，但最长不得超过半年
E：
土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
15、从法律文书角度来看，合同的内容是指。
A：
法律的条款
B：
行为的约束
C：
合同的条款
D：
道德的规范
E：
客户资金代收代付风险
16、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：
态度诚恳、热情
B：
讲解介绍要突出重点和要点
C：
意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：
语气要委婉、语调要柔和
E：
不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
17、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A：
投资回收期
B：
财务净现值
C：
内部收益期
D：
资金时间价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执（从）业人员信用档案构成。
A：
房地产估价机构信用档案
B：
注册房地产估价师信用档案
C：
房地产经纪机构信用档案
D：
注册房地产经纪人信用档案
E：
房地产咨询机构信用档案
19、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。
A：
低压管网
B：
中压管网
C：
次高压管网
D：
高压管网
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、企业品牌管理的意义包括。
A：
通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
B：
通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
C：
品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：
通过品牌管理，提高企业经济效益
E：
通过品牌管理，优化资源配置
21、现房租赁根据房屋的用途，可分为。
A：
居住用房租赁
B：
商业用房租赁
C：
军事用房租赁
D：
工业用房租赁
E：
农业用房租赁
22、交易撮合时的操作要点主要包括。
A：
分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题
B：
主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调
C：
要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧
D：
当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
E：
如有一方较犹豫时应帮助其做决定
23、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。
A：
建设单位申请征地可以化整为零
B：
对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
C：
临时用地报批手续无须办理
D：
对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权
E：
征收土地时必须进行征地公告
24、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。
A：
64．25
B：
95．24
C：
100
D：
105
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。
A：
互惠互利
B：
实事求是
C：
知彼知己
D：
平等协商
E：
诚实守信
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