浙江省2017年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题.doc
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浙江省2017年上半年土地管理基础与法规辅导：
农村集体建设用地管理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
A：
保险人
B：
保险中间人
C：
投保人
D：
保险受益人
E：
土地
2、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：
等于零
B：
大于零
C：
土地价格
D：
房地产价格
E：
时间因素
3、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。
A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
4、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。
A：
一般因素
B：
区域因素
C：
个别因素
D：
经济因素
E：
合法性
5、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
A．收入的高低
B．人口密度的分布
C．消费结构
D．消费习惯
6、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：
期末存货价值升高，当期利润增加
B：
期末存货价值升高，当期利润减少
C：
期末存货价值降低，当期利润增加
D：
期末存货价值降低，当期利润减少
E：
土地
7、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。
A．宗地高程
B．宗地规划限制
C．宗地界址
D．市政管网位置
8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：
一般因素
B：
区域因素
C：
个别因素
D：
经济因素
E：
时间因素
9、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。
A．城市人民政府组织编制城市总体规划
B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年
C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划
D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。
A．2145
B．2130
C．2040
D．2005
11、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。
A：
平方法
B：
立方法
C：
净计法
D：
加总法
E：
合法性
12、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5
B．20
C．30
D．10
13、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】
A：
300
B：
340
C：
370
D：
330
E：
时间因素
14、指数与道路作用或车流量大小__。
A．成正比关系
B．成反比关系
C．无关
D．成非线性关系
15、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__
A．公司债券的期限为1年以上
B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元
C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载
D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件
16、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化
B．客观化
C．具体化
D．可行化
E．程序化
17、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。
A：
宗地形状
B：
方位、坐标、四至
C：
地上建筑物形状
D：
各层次的构造
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
18、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。
A：
正比
B：
反比
C：
不相干
D：
难以确定
E：
时间因素
19、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
A：
3650
B：
4232
C：
5270
D：
5599
E：
时间因素
20、某房屋的建筑面积为1500㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。
A：
305．1
B：
330．4
C：
338．5
D：
340．2
E：
合法性
21、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。
A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B．平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）
C．根据增长量与基期水平之比计算
D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
22、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。
A：
监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B：
监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C：
取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D：
实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
E：
合法性
23、某耕地区片近三年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。
A：
4．25—5．95
B：
2．72—4．42
C：
2．72—4．25
D：
1．70—2．72
E：
合法性
24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心
B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
25、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。
A：
基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B：
基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
C：
所有的耕地都是基本农田
D：
基本农田保护方针是：
“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、征收__，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
2、实践考核和执业登记南__具体实施。
A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．中国房地产估价师协会
D．中国土地佶价师协会
3、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
4、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
A．自然
B．经济
C．交通
D．人文
E．行政
5、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
6、__是保证样本调查质量的关键。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
7、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
8、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。
A：
地理位置
B：
土地大小
C：
气候条件
D：
质量
E：
资金
9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。
A．土地调查总量指标
B．新增建设用地计划指标
C．土地开发整理计划指标
D．耕地保有量计划指标
E．耕地计划总量指标
10、以下属于建设前期阶段费用的是__。
A．可行性研究费
B．勘查设计费
C．设备器具购置费
D．拆迁安置费
E．税金
11、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。
A：
1个月内未实施征地
B：
2个月内未实施征地
C：
3个月内未实施征地
D：
实施征地后l年内未供地的
E：
实施征地后2年内未供地的
12、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A．经济地租
B．商业地租
C．理论地租
D．垄断地租
13、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。
A：
该区公安分局
B：
该区工商局
C：
该市公安局
D：
该市工商局
E：
该市人民政府
14、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。
【2002年考试真题】
A：
发行人、承销的证券公司承担赔偿责任
B：
国务院证券监督管理机构承担赔偿责任
C：
证券交易所承担赔偿责任
D：
发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任
E：
先规划后建设
15、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】
A：
货币资金
B：
应收账款
C：
递延资产
D：
短期投资
E：
机器设备
16、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。
A．维护被征地农民合法权益原则
B．同地不同价原则
C．同地同价原则
D．协调平衡原则
E．公开听证原则
17、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，
A：
四至
B：
面积
C：
用途
D：
取得价格
E：
权属纠纷
18、下列不属于土地的经济特性的有__。
A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的简易性
D．土地增值性
19、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。
A：
实行建设用地挂牌制度
B：
实行巡回检查制度
C：
实行土地利用动态监测制度
D：
实行定期现场察看制度
E：
实行土地利用静态监测制度
20、影响企业存货入账价值的因素主要有__。
A．购货价格
B．购货费用
C．运输费
D．费用
E．自然灾害耗损费
21、我国土地资源的特点有。
【2004年考试真题】
A：
土地面积绝对数量大，人均相对数量小
B：
后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区
C：
农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区
D：
水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配
E：
土地报酬递减的可能性
22、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。
A．1倍以上3侪以下
B．3倍以上6倍以下
C．3倍以上9倍以下
D．6倍以上9倍以下
23、建设用地开发就是把土地改造成的过程。
A：
观赏场景
B：
生活场所
C：
设施农业用地
D：
生产场地
E：
主要生产要素
24、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。
A．块状式布置
B．卫星式布置
C．组团式布置
D．周边式布置
25、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。
【2004年考试真题】
A：
交易代理
B：
地产策划咨询
C：
地产经纪
D：
地产调查
E：
土地交易最低限价制度
升级会员 