电大房地产法任务二答案.docx
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电大房地产法任务二答案
房地产法任务二
一、判断题（共10道试题,共30分。
1.因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。
A.错误
B.正确
正确答案:
A满分:
3得分:
3
2.在房地产买卖的实务中,由政府部门或者行业协会拟定的合同文本,则称之为示范合同,这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。
A.错误
B.正确
正确答案:
B满分:
3得分:
3
3.房地产买卖有多种计价方式,但无论用哪一种计价方式,作为购房人购买商品房总是由两个部分组成,即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
A.错误
B.正确
正确答案:
B满分:
3得分:
3
4.房屋出租权必须由房屋的所有权人来行使。
A.错误
B.正确
正确答案:
A满分:
3得分:
3
5.房地产居间合同又称委任合同,是当事人双方约定一方委托他人处理事务,他人同意为其处理事务的协议。
A.错误
B.正确
正确答案:
A满分:
3得分:
3
6.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分,实际上是一种物权的登记制度。
A.错误
B.正确
正确答案:
B满分:
3得分:
3
7.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。
A.错误
B.正确
正确答案:
A满分:
3得分:
3
8.契据登记制度,也登记生效主义。
这种模式起源于法国,现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。
A.错误
B.正确
正确答案:
A满分:
3得分:
3
9.我国土地管理法律制度基本上属于统管制,强调宏观调控的职能,以中央和省级两级管理为主。
A.错误
B.正确
正确答案:
B满分:
3得分:
3
10.征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
A.错误
B.正确
正确答案:
A满分:
3得分:
3
二、单项选择题（共10道试题,共30分。
1.狭义的房地产法仅指（,它是一个与土地法、物权法有着密切联系的专门法。
A.
《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国建筑法》
D.《中华人民共和国规划法》
正确答案:
A满分:
3得分:
3
2.
（是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。
它具有平等、平权的特征。
A.房地产行政法律关系
B.房地产民事法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产刑事法律关系
正确答案:
B满分:
3得分:
3
3.
与物权对应的另一种财产权就是（,即权利人要求义务为一定行为或者不为一定行为的权利。
A.人身权
B.知识产权
C.债权
D.绝对权
正确答案:
C满分:
3得分:
3
4.
（是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为,其行为对象包括财产所有权和所有权以外的其他物权,如土地使用权等。
A.划拨
B.征集
C.征用
D.征收
正确答案:
D满分:
3
5.
未经原批准机关同意,连续（年未使用划拨的土地使用权的,国家可以无偿收回.
A.3年
B.2年
C.1年
D.4年
正确答案:
B满分:
3得分:
3
6.
（是指两个或两个以上的共有权人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有权关系。
A.共同共有权
B.按份共有权
C.准共有权
D.公有权
正确答案:
B满分:
3得分:
3
7.
在建筑物区分所有权所包含的几种权利中,（是具有绝对性、永久性和排他性的。
（
A.专有所有权
B.共有部分持分权
C.住宅所有人的成员权
D.居住权
正确答案:
A满分:
3得分:
3
8.
物业管理的（是指部分共有权的多数不得对抗代表建筑物全体区分所有权人整体利益的共同共有权的多数。
A.约定原则
B.合理原则
C.多数原则
D.整体利益优先原则
正确答案:
C满分:
3得分:
3
9.
典权是一种（,与地上权、地役权等并列。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.所有权
正确答案:
C满分:
3得分:
3
10.
（是这样一种制度:
如果典权期限届满后,出典人不回赎典物的,典物所有权归于典权人所有。
A.回赎
B.找贴
C.典当
D.绝卖
正确答案:
D满分:
3得分:
3
三、多项选择题（共10道试题,共40分。
1.
房地产转让的形式,是指房地产转让的具体形态和方法。
目前,法律明确规定的城市房地产转让形式主要有:
（。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.将房地产作价入股、与他人成立企业法人,而使房地产权属发生变更的
D.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的等
正确答案:
ABCD满分:
4得分:
4
2.
商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定;合同未作约定的,应按以下原则处理（:
A.面积误差比绝对值在3%以内（含3%的,据实结算房价款。
B.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
C.面积误差比绝对值在5%以内（含3%的,据实结算房价款。
D.面积误差比绝对值超出5%时,买受人有权退房。
正确答案:
AB满分:
4得分:
4
3.
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
下面关于房屋转租的表述,正确的是（
A.从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它必须是承租房屋的全部。
B.从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
C.从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。
D.从转租的前提来讲,转租没有必要征得出租人书面同意。
正确答案:
BC满分:
4得分:
4
4.
关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析,以下正确的是（
A.房地产承租权设定在先,房地产抵押权设定在后的情况下给予承租权以对抗抵押权的效力
B.房地产抵押权设定在先,房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权,物权优于债权”的原则
C.房地产承租权设定在先,房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力
D.房地产抵押权设定在先,就不会出现房地产承租权设定在后的情况
正确答案:
AB满分:
4得分:
4
5.
房地产中介服务机构主要包括（等。
A.房地产咨询机构
B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构
D.房地产交易机构
正确答案:
ABC满分:
4得分:
4
6.
房地产登记在法律上的作用表现为:
（。
A.房地产权利的确认作用
B.房地产权利的公示作用
C.房地产权利的公信作用
D.房地产权利的管理作用
正确答案:
ABCD满分:
4得分:
4
7.
房地产登记对物权变动的效力,国际上主要有三种比较典型的登记制度。
分别是:
（
A.契据登记制度
B.权利登记制度
C.登记发证制度
D.形式主义的登记制度
正确答案:
ABC满分:
4得分:
4
8.
关于托伦斯登记制度的表述正确的是:
（。
A.登记依一定的程序进行,登记机构没有实质审查的权限
B.不动产物权之变动,非登记于登记簿,不发生效力
C.登记具有公信力
D.采用任意登记制度,即不强制对一切土地所有权、他项权利进行登记
正确答案:
BCD满分:
4
9.
房地产权属登记机关在不同的国家有不同的规定,主要有以下几种类型:
（。
A.一类是设立专门的登记机关
B.一类是由司法机关充任,如美国的地方法院
C.一类是由房地产行政管理部门负责登记事项
D.一类是由房地产中介机构负责登记事项
正确答案:
ABC满分:
4得分:
4
10.
房地产权属登记通常分为以下几类:
（
A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变更登记
正确答案:
ABCD满分:
4得分:
4
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