项目概况设计说明.docx
《项目概况设计说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目概况设计说明.docx（77页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
项目概况设计说明
项目大要
1.1项目区位用地面积
本项目位于辽宁省沈阳市于洪区板块,比邻丁香湖——G304
国道旁。
小区介绍
《西湖俪景》固守于洪区板块,比邻丁香湖。
项目占地14万㎡,总建筑面积24万平,园区内座拥1万㎡平月牙湖,天悠水清,水流娇娆,北环2万㎡小浑河生态景观带,葱绿树林,成为天然大氧吧。
园区景观取自西湖十八景:
平湖秋月、枫桥夕照、梨花飞雪、清槐远溢、松壑听风堪称人居美宅,水岸主题社区与经典建筑圆满呼应,园区配套3000㎡业主会所,2000㎡城堡式幼儿园,让业主享受清爽水岸运动的
生活。
佳丽地,诗意栖居,融南方之秀,集天地灵秀,品自然之悠长。
户型区
间:
47125㎡灵便户型。
1.2项目用地特色项目规模:
用地性质:
居住用地技术经济指标:
分项
数量（单位
总用地面积:
138700㎡总建筑面积:
228222㎡地下建筑面积:
3025㎡
地上建筑面积:
101197㎡住处建筑面积:
121000㎡配套公建建筑面积:
9402㎡建筑占地面积:
101197㎡
容积率:
1.7建筑密度:
29.98%绿地率:
30%商业比率;9.22%
项目用地范围:
1.4道路交通
东侧:
重工北街
南侧:
丁香湖
西侧:
G304国道
北侧:
丁香村
规划设计基根源则
2.1项目定位
2.1.1项目定位:
西湖俪景位于于洪区丁香湖板块,紧临304国道,在重工街北一路公铁桥西行600米处。
该地区是沈阳市重点发展地区,定位于商贸、文化、教育、居住、旅游等
产业发展新城区环绕沈阳大核心,处于二环边的烫金地段,拥有经济与资源同步发
展的优势,地区价值正渐渐爬升。
2.1.2社区形象描述
春暖花开、阳光明亮、空气清爽;
离尘不离城,既能够享受城市的繁华,又能够和自然友好共生;
居住在一起的人,都有相同的对人生世相的看法,洗尽铅华,热爱家庭,街坊友好,保持一颗自然平易的心;
在这里,没有压力、没有吵闹、没有烦躁,只有友好。
浪漫、温馨、健康。
总设计说明
1、工程大要
1.1工程项目名称:
西湖俪景
1.2投资商:
林成有限公司
1.3项目地址:
辽宁省沈阳市于洪区丁香街
1.4设计单位:
沈阳金晨建筑设计有限公司
1.5建筑规模:
用地面积:
138700㎡,总建筑面积:
228222㎡（其中:
地上建筑面
积:
101197㎡,地下室建筑面积:
3025㎡2、设计依照
2.1中华人民共和国工程建设标准逼迫性条则《房屋建筑部分》2.2中华人民
共和国工程建设标准逼迫性条则《城市规划部分》2.3中华人民共和国工程建设标准逼迫性条则《城市建设部分》2.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》
2.5民用建筑设计公则（GB50352-2005
2.6住处建筑规范（GB50368-2005
2.7住处设计规范（GB50096-1999（2003年版
2.8建筑设计防火规范（GB50016-2006
2.9业主供应的地块周围道路界线综合图
2.10国家和沈阳市相关设计规范及标准
2.11城市道路和建筑无阻挡设计规范（JGJ50-2001
2.12热夏冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-20032.13公共建筑节能设计标准（GB50189-2005
2.14汽车库建筑设计规划（JGJ100-98
2.15汽车库、谢车库、停车场、设计防火规范（GB50067-97
3、用地大要
3.1建设地址:
辽宁省沈阳市于洪区丁香街
3.2自然条件
3.3气象情况
沈阳位于、丘陵集中在东南部,、、秀水河等经过境内。
属于季风气候,年平均气温℃,自1951年有完满的记录以来,沈阳极端最高气温为38.3℃（1952年7月18日,极端最低气温为-32.9℃（2001年1月15日;从前沈阳还察看到
39.3℃（1920年的高温,和-33.1℃（1950年的低温。
全年降水量
600-800毫米,1951年
至2010年市里年平均降水量716.2mm,全年无霜期155-180天。
受影响,降水集中在夏季,温差较大,四时分明。
冬寒时间较长,近六个月,降雪较少,最大降雪为2007
年3月4日470毫米的;夏时节间较短,多雨,1973年8月21日曾下过215.5毫米的大暴雨。
春秋两季气温变化迅速,连续时间短:
春季多风,秋季明亮。
3.4抗震设防烈度
目前沈阳地区建筑按抗震规范要求,抗震设防烈度为7度。
4、规划设计
4.1设计思想
西湖俪景位于于洪区丁香湖板块,紧临304国道,在重工街北一路公铁桥西行
600米处。
该地区是沈阳市重点发展地区,定位于商贸、文化、教育、居住、旅
游等产业发展新城区环绕沈阳大核心,处于二环边的烫金地段,拥有经济与资源同
步发展的优势,地区价值正渐渐爬升。
正在大地区渐渐完满的时候,西湖俪景恰如一道亮丽的风景绽放于此,成为当地区优异大盘的一朵奇葩。
西湖俪景总建筑面积为24万平方米,由48幢湖景多层组成,整个园区以打造西湖十八景观园林为主题,桃源春晓、清槐远溢、平湖秋月、柳流闻莺碧水与树木相映,鲜花绿草与蓝天相照,置身其中,听流水潺潺,凭栏赏花赏鱼儿戏游,给人一种天上人间的妙美感觉。
20000㎡的超大月牙湖,是整个园区景观的点睛之笔,湖上鱼游燕掠惹起涟漪万点,湖岸叠石砌就,各种自然植被覆盖其上,野趣横生。
沿湖1000米的观景栈道,仿汉白玉扶手,无论远观近赏,都会让人享碰到水岸人生的悠闲境地。
湖畔3000平方米的休闲广场,为人们的健康休闲供应了敞阔的空间。
上万平方米的小浑河景观带,葱绿的树林与园区内绿色水景相响应,让西湖俪景完满成为一个天然大氧吧。
这里新鲜的空气,让业主每天都能健康呼吸。
据认识,新鲜空气里的负氧离子能加强免疫力,还能够让人心情欢喜,治疗多种疾病的功能。
4.2规划设计基本要求
（1从小区用地的现状实质出发,结合地形、地貌、地物及周边环境,表现其特
色与创新性。
（2保持城市公共空间规划与环境相兼容。
（3满足社区内部不相同地区建筑总量和空间试用限制要求。
（4与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间。
（5内部道路系统与城市道路有时机合,做到畅达自然、人车分流,防范往返迂回,满足消防车环通要求,有利于社区内部的功能划分和有效利用。
（6适应迅速发展的休闲、旅游度假型房产市场需求。
4.3整体布局
充分依照规划设计条件,重申生态环境看法,重视绿地布局和生态功能,经过绿化的穿插和交错,形成优美寂静的居住环境。
景观设计:
设计与环境交融的铺地、小品,采用热带植物巧妙间隔,如送礼棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀,组成广阔的景观空间,丰富景观视野。
表现“近与都市交融,退与自然一体”的居住理念。
交通组织设计:
小区利用现有的道路,以环行式道路系统组织交通。
车行道环绕小区外面,和城市道路相结合,使整个小区的车流利达。
在小区的东南方向,住处区与酒店区交界处设置小区的人行主入口,同时分别在小区的东北方向和西南方向设置两个车前入口。
小区中庭不设灵便车道,防范了车流的搅乱,给小区创立一个安全舒适的生活空间。
小区宅前路、园路设置于小区内部,和外面道路亲密结合。
小区室外停车位沿车行道部署,酒店设置部分地下停车库。
小区道路分两级,主道路宽6m,步行道宽1.5-4m。
在用地的周围形成≥4m环状道路,满足消防要求,整个布局合理有序,人车流清楚畅达。
5、建筑设计
5.1平面功能设计
依照沈阳市的天气条件和对项目顾客群定位的研究,设计去顶了“在满足功能、
雅观、经济”的前提下,突出休闲、旅游、度假所需要的简洁、宽畅、光明的居住空间。
户型设计
（1本设计从“以人为本”为出发点,精心地创立户内每一个空间讲究动静分区,公共与私密空间分区,力求使每个房间都有直接采用通风,满足热带地区的天气特色和生活起居习惯。
（2本项目定位为首席养生地,为度假、养老等供应优异的环境主打户型有两室
两厅、一室一厅、酒店式公寓。
（3户型平面设计拥有以下特色
平面房间规划方正,开间、进深与层高比率合适。
厅与卧室面积合适,多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。
使用功能合理,动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确酒店地下室设计地下室为设备用房。
车库,水疗中心和地下商场。
酒店部分分为商务酒店,产权酒店和商场三部分。
其中商务酒店面积为
27944.61㎡,按我国一级酒店标准装备客房338间,其余公共部分,餐饮部分,行政部分,
辅助部分面积均吻合我国一级酒店标准,产权酒店面积23872.41㎡,商场面积
3936.85㎡。
5.2立面设计
建筑在满足功能的酣畅性和使用性的基础上,建筑立面应表现现代城市特色,简
洁、明快是立面设计的基根源则。
一、规划设计说明
一.规划设计理念
1.对待城市的态度
本案从城市规划的整体出发,对待周边城市环境采用谦逊、开放、共融的态度,力求成为其中一个活跃因子。
经过建筑的退步,小区入口及转角广场与周边环境的衔接,以及小区内外绿化景观的延伸,达到与外面环境的友好一致。
2.对待小区内居住者的态度
居住的实质是满足人性的需求,其深成心义在于:
它能够显现和影响人的生计状
态,并给人以生计的意义和价值。
因此,小区的北侧沿街部署了高品位商铺,起到了小
区内部空间与外面分开的作用,以保证了小区内部的沉寂,同时起到了本小区与周围商贸区连结的作用。
二.整体设计
1.产品定位
1建筑特色——隆重不失个性,保证优异的朝向及均好性。
2与丁香湖两岸的大规模开发的商品房相协调——大气不失雅致。
2.设计原则
1优异的建筑朝向——建筑布局以朝南为主,均在偏东西15度以内。
2场所感——充分发掘南面水景的景观优势,沿地块北侧及西侧建筑争取最大的景观视野,故在此设置低层排屋。
3园林式的绿化景观——内部绿化带设计成园林景观,步移景移,赐予沉寂,景观均好性佳,绿地率高。
4灵便的空间布局——点板结合,气派恢宏,空间多变,张驰有度。
5人性化交通组织——人车分流,就近停车,创立沉寂、酣畅的小区内部环境。
6经典户型组合——客厅争取优异景观及尽可能旭日,得房率尽可能高。
7节约投资——整体布局,房型设计,结构选型上做到节约造价,地下车库顶板的抬高既有利于景观布局,又大幅节约投资。
8环保节能——保持优异的体型系数及窗墙比,并采用节能环保产品。
三.整体布局的特色
本案整体布局特色以“点、线、面”的设计手法,并与水景相结合。
“点”状绿化,院落绿化、节点绿化,分别部署。
是凑近人性,供应人们休闲、游戏空间。
“线”状绿
化,道路行道树绿化,以及道路沿线灌木绿化所形成的带状绿化,将点状绿化串连,形成绿化网络,起了划分空间的作用,连续空间的作用。
“面”状绿化,广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化,将景观分成块状,并形成联系三大绿化空间的纽带,使整个绿化形成系统,达到了多样化的绿化收效。
加强户外空间
的连续性。
将水体绿化、中心绿化、宅间绿化和沿街绿化相结合,使之成为一致的绿化系统。
四.小区的内部空间组织
由上述布局所产生的结果是小区内部空间的大气并且丰富细腻的特色。
如何
充分发挥这种空间特色是办理小区内部空间组织的首要目标。
在大空间尺度上,通
过大小空间的浸透重申其整体性,经过比较重申其丰富多样性。
在细部办理上,经过
道路,绿化以及道边波折的小溪把前后两个空间连为一体,使行走此间的人们感觉到
酣畅,自可是生动收效。
五.与周边环境的连结
1.方案中充分考虑了周边城市环境,西边紧挨幼儿园。
小区内的绿化也经过相对开敞的空间向外面浸透,使路上的行人能享受小区内部的景观。
2.本案在主入口上,主体建筑都有所退步,形成必然规模并配置了绿化景观的入口广场,在小区外界的连结处为人们供应了一个酣畅的过渡空间,在主入口内外的两处小绿化广场形成对景,相映成趣。
并有效的解决了小区与城市道路的交通组织关系。
3.在地块北侧设置的商铺在满足当地居民商用需求的同时又对周围商贸区起到连结作用。
六.道路交通
在规划设计中积极创立拥有生活氛围的道路交通空间,以方便居民出行为基根源则,力求形成整体、安全、便利且与景观亲密结合的路网结构。
1.入口
为方便和满足社区的主要车流人流通行需求,本案在基地北面的城市道路设置主入口,并且分别在西面幼儿园处设置一个次入口,北面主入口与社区商业结合,重申生活性,充满生活的魅力,西面入口重申景观性及沉寂优雅的氛围。
社区的主入口设置入口广场,管理门岗,及绿化景观,形成了醒目的社区入口面
貌,使之成为回家后的第一道风景线,各入口设置管理岗亭对住户和来访者及车辆的出入进行管理,保证了组团内部生活的安全性。
2.车行交通
小区内部实行人车分流。
灵便车直接进入地下车库。
车行骨干道宽7米,结合
主
干道组织了5米宽组团级道路。
在骨干道延伸出来的道路以步行为主,平时限制灵便车的出入,但能够满足乔迁急救和消防车的通行,这种模式的优点在于能够最大限度的防范车辆对组团环境的搅乱,创立更为完满的景观环境。
3.停车系统
1灵便车停车
社区灵便车以地下停车为主,住户及访客经过整体地下室能够到达任何一幢住
宅的底部。
在沿街商铺外及沿小区骨干道旁设置了72个地上停车位,用于临时停
车。
2非灵便车停车
在各高层住处建筑的地基层集中部署。
4.步行交通
步行系统由社区公共绿化景观道,漫步道,商业街,组团步行道及宅间步行道组成,并形成层层张开递进的步行网络。
各地块内步行环境也自成系统,同时结合一系列景观广场,活动场所,成为环绕景观及建筑的纽带和休闲交往的场所。
七.绿地系统
小区整体空间以景观绿化带划分高层与排屋区块,形成了规模合适,各具特色的生活空间。
这种绿地系统使每户都有优异的景观环境和朝向,每位居民都能够经过步行系统方便地进入绿地活动和休息。
由于当地块有大型地下室,因此本方案考虑用覆土造绿地的方案,覆土厚度平均
为1.5米,建成后的绿地将会有必然的高低起伏,绿地内以种植树木草坪为主,其中点缀了酣畅的人行道。
八.竖向设计
结合周边规划道路的标高,结合人工覆土的高低起伏设置住处的出入口和部署道路。
九.日照解析
整体布局考虑了住处的日照要求,各幢住处居住空间均满足大寒日有效日照不低于二小时的要求。
二、建筑设计说明
建筑设计以现代家庭居住行为方式为依照,重视提升住处的居住质量,完满住处的使用功能,成立生态居住空间,充分满足住处的功能性、安全性、方便性、舒适性和耐用性等。
并考虑其连续发展的需要,同时应满足老人,少儿、残疾人等的生活需求。
一.住处选型
1.户型是楼盘内在质量的重要表现,它对健康居住拥有很大影响。
本方案中户
型设计在经济酣畅的同时,重申其健康质量,优异的朝向和面宽能够保拥有大量的阳光直射入室,节约能源,更起到紫外线杀菌作用;光明的厨房和卫生间可起到优异的通风采光和卫生作用;南北通风则有利于在室内形成穿堂风,加强空气对流,从而改进住处的室内环境。
2.本案住处为高层建筑。
其中有18层单元式住处3幢,8层单元式住处2幢,
3层排屋14幢。
全部住处平面部署紧迁就理,使用方便。
二.住处造型
建筑造型力求简洁大方,在现代的风格中重视色彩的搭配和运用,整个园区建筑
的相互协调一致。
立面以简洁清爽雅致的风格为基调,线条硬朗大方。
室外空调机位一致办理,既不影响空调正常运转,又一致了立面造型。
三、结构设计说明
一.设计依照
1.国家规范
《建筑结构可靠度设计一致标准》GB50068-2001
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2010
《混凝土结构设计规范》GB50007-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002
《混凝土异形柱结构技术规程》JGJ149-2006
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《多孔砖砌体结构设计规范》GB50017-2003
2.行业标准及地方标准
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002J186-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
3.自然条件
基本风压:
0.45kN/㎡（50年一遇
0.50kN/㎡（100年一遇
基本雪压:
0.45kN/㎡（50年一遇
抗震设防烈度:
6度,设计基当地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组二.基本设计参数
1.本工程建筑结构安全等级:
二级
2.本工程基础设计等级:
乙级
3.建筑设计使用年限:
50年
4.抗震设防种类:
丙类
5.楼屋面活荷载:
按规范
三.结构设计
1.结构选型
1上部结构:
高层部分采用剪力墙现浇混凝土结构系统:
剪力墙抗震等级四级。
低层住处采
用异形柱框架结构:
抗震等级四级。
2地下室:
主楼下地下室结构与主楼同,纯地下室采用无梁顶板结构。
在合适位
置设伸缩缝,并以设后浇带、混凝土中加外加剂、改进施工工艺等防范地下室混凝
土开裂。
2.地基基础
由于暂无地质勘探资料,基础形式待定,待岩土工程勘探报告提出后,依照工程地质实质情况,采用经济可行的地基基础方案。
四.主要资料
1.混凝土:
依照需要采用C40~C25混凝土（防水混凝土中掺入水泥用量10%的
HEA。
2.钢材:
HPB235（Q235级热轧钢筋、HRB335（20MnSi级热轧钢筋、钢板及型钢
A3。
3.填充墙:
依照业主要求及保温节能设计待定。
第五节给排水设计说明
一.设计依照
1.《建筑给水排水设计规范》GBJ50015-2003
2.《室外给水设计规范》GBJ13-86
3.《室外排水设计规范》GBJ14-87
4.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版
5.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版
6.《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-2005
7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
8.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
9.国家的现行其余设计规范及建设单位及相关专业所供应资料
二.设计范围
本工程用地红线范围内的室内外给排水设计。
三.给水工程
1.自市政给水管网引入管两路DN200。
2.用水量:
设计最高日生活用水量612m3/d（住处用水552m3/d3.二层及以下利用室外给水管压力直接供水,二层以上变频供水。
四.排水工程
1.设计最高日排水量551m3/d。
2.采用分质排水,粪便污水由化粪池办理汇同生活废水排入市政污水管。
3.地下室排水由潜污泵提升。
4.屋面采用外排水系统,采用暴雨重现期十年。
5.雨水就近排入河流或市政雨水管。
四、电气设计说明
一.设计依照
1.建设单位委托书及相关批文
2.建筑、结构、空调及给排水工种供应的用电要求
3.国家及省市现行的相关设计规范与规定
《住处设计规范》GB50096-1999
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版
《低压配电设计规范》GB50054–95
《供配电系统设计规范》GB50052–95
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（2006版
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98等
二.设计范围
1.高低压供配电系统
2.照明
3.防雷及接地系统
4.火灾自动报警及联动系统
5.弱电系统
a.楼宇对讲系统;
b.车库管理系统;
c.保安监控系统;
d.有线电视系统;
e.电话通讯及计算机网络系统。
三.工程大要
本工程总建筑面积98155㎡,地面建筑面积68032㎡,其中住处部分65704㎡;地下建筑面积30123㎡。
四.供配电设计
1.本工
升级会员 