装修审批及完工备案表.docx

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辰鼎物业文件　

装修许可证

装修编号：

装修范围：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　装修公司：

装修负责人：

有效时间：

（装修范围如涉及行政许可的，业主应当在许可的范围内施工；如未取得行政许可或者装修范围超出行政许可的不得施工，由此引起的责任概由业主自行承担）

装修时间：

集中装修期（集中交房六个月内）：

8:

00-18：

00

零星装修期（集中交房六个月后）：

8：

00－12：

00　14：

00-18：

00（其余时间及法定节假日须静音作业）

特别说明：

1、《出入证》须一人一证，并在有效期及规定的施工房使用。

经物业查实使用过期证件、无证施工、窜房施工及乱扔垃圾、破坏园区设施设备、违反静音施工规定等，将被没收《出入证》或造价赔偿，恕不退还出入证押金。

2、装修期间严禁动用明火，若需明火作业施工时（如电焊、气焊等），应提前到物业办理《动火申请》。

3、物业有关人员将不定期进行安全检查，对妨害小区和正常工作秩序的行为有权采取强制措施，敬请合作。

装修审批及完工备案表

房号

装修期限

业主

申请人

联系电话

装修公司

施工

负责人

联系电话

申请内容：

物业意见：

1、遵守《装修管理规定》及《装修协议》约定，按申请内容进行装修施工。

2.进场时需做厨卫通关水测试及房屋的相关检查，需经业主签字确认。

3.装修时如有其它变动，须提前向物业申请。

4.其他意见：

申请人签字：

　　　　　　　　　物业经办人签字：

年　月　日（盖章有效）

装修保证金

垃圾清费用

经办人

完工备案意见：

一次验收：

工程部员工　　　　　　　　　　检查合格。

审批人：

二次验收：

工程部员工　　　　　　　　　防漏、外观检查合格可退保证金

审批人：

　　　　　　　财务经办人：

备注：

装修入场前测试部分的协议

施工前必须进行测试，方可施工，否则视为自动放弃，如果在施工后出现任何问题，后果由业主方自行承担；另外，装修手续办理必须是由业主和装修负责人一起签字认可。

（一）给水管测试

1.给水加压测试　2.管子各出口出水测试

（二）排水管测试

1.阳台、厨房、卫生间的地漏通水测试

2.厨房卫生间各排水管是否通畅

3.空调排水管、地漏通水

（三）强电测试

1.灯是否正常　2插座是否正常　3入户电箱是否正常

4.弱电线材是否完好

（四）厨房卫生间闭水48小时后，需业主与工程人员一起查掳并填写表单查验结果。

装修需要打拆部分

①客厅推拉门、门垛部分拆除

②厨房与生活阳台隔墙部分拆除

③各个阳台的填充墙部分拆除

④客厅阳台与其他阳台的栏杆，保留在原位或前移，禁止拆除

⑤厨房的空调机位及栏杆禁止占用或者拆除

⑥严禁擅自改动、更换、更改原有门、窗的设计或者材质

⑦主卧、次卧飘窗禁止拆除，如有拆除产生的坠落隐患或今后窗户产生的任何的渗水、漏水等后果将由业主自行承担。

⑧打拆共用墙需双方业主在物业中心的协调下，经双方同意方可施工

装修注意事项

①严格按照《室内装饰装修管理服务协议》施工

②严禁打拆剪力墙部分，坚决无条件执行

③因打、拆、改部分所产生的一切安全隐患及后果由业主自行承担

④严禁在生活阳台，客厅阳台的外面安装突出的防护栏及雨棚，晒衣架、花架等，违规者将受到管控。

⑤生活阳台及客厅阳台采用有框玻璃进行安装，统一颜色及样式，封装部分只能在原有栏杆的位置上安装，但不能拆除，玻璃框不能出上下洞口不能移至栏杆外，栏杆可前移，违规者将受到管控

⑥严禁任何污水与空调排水管混排，如洗衣机排水进入空调排水

⑦生活阳台排水管更改必须经过工程查看方可贴地砖

⑧消防平台严禁封装，违规者将受到管控

⑨空调机位严禁拆除占用，空调机严禁外挂，违规者将受到管控

⑩严禁擅自改动原有的设计功能，如有需要，可以在工程部门出具有资质单位的设计图纸，违规者将受到管控

⑪窗户防护栏只能安装在玻璃以内，违规者将受到管控

⑫在购房合同有效面积以外部分必须在配合物业管理的前提下使用以及装修，违规者将受到管控

⑬严禁改动、移动室内弱电箱或线路及插头等，违者后果自己承担；

⑭一楼立面洞口采用有框玻璃封装，统一颜色及样式，与原有栏杆一致，如加装防盗栏杆，只能安装在玻璃内侧，平面洞口采用矩管玻璃封装，成品保护由业主自行承担。

⑮违规没有整改的业主，无条件接受物业的管控，直到整改完成，管控如停水、停电、强行拆除等其他动作。

⑯室内做防水测试，必须先刷一次防水剂，方可进行闭水实验。

⑰装修施工单位打拆时，必须在窗洞口加装防护安全网，包括自装，

心个内容阅后已当着物业工作人员的面阅读并认可，请签名确认。

业主确认签字：

　　　　　　　　　　（学历：

　　　　）

物业：

日期：

长岛装修办理协议

　　1.在装修施工前发现所有房屋问题，施工方均认可整改，前提是在产品质保期内，若施工后发现的问题，将由装修负责人或业主承担，自装的将由业主自行处理。

注意打拆时不能使用超过45cm睬电镐机和二锤手柄。

2.严格按照《室内装饰装修管理服务协议》相关规定，因打、拆、改部分所产生的开发安全隐患及后果由业主自行承担。

3.卧室阳台、生活阳台、客厅阳台的玻璃封装只能在栏杆以内，高层、洋房安装玻璃颜色统一使用白玻璃。

4.严禁在生活阳台、客厅阳台、以及卧室的外立面装突出的防护栏。

平整的防护栏及雨棚、花架等；防护栏安装只能在塑钢窗户以内。

5.严禁擅自改动、更换、更改原有门、窗的设计或材质。

6.严禁改动、移动工　室内可视对讲、强、弱电箱位置，如业主自行改造造成杨视对讲、强、弱电功能缺失由业主自行负责。

7.严禁擅自改动原有的设计功能。

8.严禁封装消防平台，违者后果自己承担。

9.严禁破坏剪力墙及承重墙，违者将追究法律责任、并无条件修复。

10.在剪力墙或柱子上打踢脚线槽。

11.在购买空调时，请业主先测量空调机位尺寸，再确定产品；避免因空调外机尺寸问题造成空调外机无法安装。

小区内空调外机严禁外挂。

12.小区内乱搭乱建，业主自行违规搭建产生的一切后果由业主自行负责。

13.厨房生活阳台封窗，出气孔部分开孔只能在付窗玻璃上开孔；禁止在结构梁上开孔。

14.业主如果私自改动空调原有设计位置及使用功能，造成无法安装外机，产生的一切后果由业主自行负责。

15.禁止占用消防通道，安装鞋柜等其他。

16.洋房8栋至13栋，严禁在电梯前室公区搭接灯、插座线等。

17.用于包管道及补烂砌筑等，实心红砖在两百匹内，其余隔墙采用轻质材料建造。

18.在装修前发现户内墙面和地面有任何空鼓，开裂等问题，请及时报给客服中心，协调施工方整改，如在装修过程中或装修以后发现的任何空鼓开裂等问题，将视为主自动放弃整改的权利，所以务必在装修形式前报备。

19.违规没有整改的业主必须无条件接受东原物业的管控，直到整改完成，管控如停水、停电，强行拆除等其他动作。

从进场施工装修之日起，产品质保期自动终止。

以上内容　　　栋　　单元　　楼　　号　　　　　业主已当着工作人员的面阅读同意物业管理方案签字确认。

业主签字：

　　　　　（学历：

　　　）　

装修负责人：

物业：

日期：

消防责任书

水防工作重于泰。

为认真贯彻“谁主管、谁负责”的消防工作原则和“预防为主”防消结合的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制，努力搞好群防群治，维护园区消防安全。

根据《中华人民共和国消防法》（以下简称消防法）、《　　　　　市消防条例》（以下简称条例）、以及公安部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（以下简称规定）。

特别是本园区消防安全责任书。

确定　　　　　　　为　　　　　　　　　　　　项目　　　　　　　　栋（以下简称本户）的防火责任人，其责任如下：

一、严格遵守《消防法》、《条例》、《规定》及相关法律、法规和　　　

　　　　　　　　　　　　　（项目名称）物业客户服务中心消防管理规定，改造消防安全责任，采取有效措施防止火灾发生，对本户内的消防安全负全面责任。

二、防火责任人应经常教育本户内的人员树立防火意识，使用完电器、燃气用具后要关闭阀门。

三、经常对本户内的人员进行消防知识的宣传教育，提高消防意识，使房屋使用人员都能掌握和使用所配备的消防设施和器材及为灾发生后逃生、自救的技能。

四、定期对本户内的电器、燃气具、电器线路和配备的消防器材进行检查（检修），加强安全性能维护，并配合物业客户服务中心作好对园区的消防安全检查和监督工作。

五、爱护消防安全设施、不得损坪或者挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，严禁将消防水挪做他用，不得占用防火间距、疏散平台，不得堵塞消防通道。

六、对危害消防安全的行为，有权劝阻、制止或者向物业客户服务中心和公安消防机构举报。

物业客户服务中心24小时服务电话：

　　　　　　　；本区域消防队电话：

　　　　　　　　。

七、动员本户内的人员参与物业客户服务中心组织的消防宣传活动或演练。

八、防火责任人在紧急情况下组织人员参加扑救初起火灾和指导安全疏散，当有公安消防机构或义务消防队扑救火灾时，应当服从调动和指挥。

九、有责任保护火灾事故现场，协助物业客户服务中心和公安消防机构调查火灾原因。

十、享有国家规定的有关防火责任人所应有的权力、义务并承担相应的法律责任。

十一、本户装修期间，则装修单位/负责人与本户业主同为本户的防火责任人。

为了保证本责任书的有效执行，对发现有违反上述条款造成火险或存在火险隐患等，物业项目处有权追究责任人的责任，按《消防法》、《条例》、《规定》及有关消防法律、法规报请主管部门予以处理或处罚。

本责任书自签字之日起生效至该物业更换业主时为止。

业主在中间更换责任人则另行签订消防安全责任书。

更换责任人未重新签订责任书，其前任本户防火责任人承担当然责任人责任。

本责任书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

业主：

　　　　　　　施工单位：

　　　　　　　物业公司：

日期：

　　　　　　　日期：

　　　　　　　　　日期：

冷热水管试压测试记录

装修编号：

被测试地点

被测试管段

工作压力

试压泵型号及编号

测试日期

工作温度

测试名称

介质

测试压力

（或真空度）

测试时间

检查方法

泄漏情况

起止地点

备注

业主签字：

年　月　日

施工方责任人：

年　月　日

物业人员：

年　月　日

说明：

1、此测试是物管公司为避免或减少装修及入住使用过各中，对业主或邻里造成损失或隐患而提供的附加服务。

2、本测试结果只表示在当时条件下的测试数值；

3、业主签字表示业主同意上述测试结果。

序号：

　　　　　　　　　业主姓名：

　　　　　　　　　　装修单位：

管道通水测试记录

经业主或委托人与物业公司人员共同测试。

　　　　　　　　　（具体号房）情况如下：

测试项目

测试情况

测试项目

测试情况

厨房下水管道

空调位地漏

主卫生间下水管道

水表底数

次卫生间下水管道

电表底数

休闲阳台地漏

生活阳台地漏

业主/委托人：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物业人员：

　年　　月　　日

管道通水测试记录

测试项目

测试情况

测试项目

测试情况

主卫

次卫

业主/委托人：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物业人员：

　年　　月　　日

备注：

对于施工中未运过防水层的房屋，可不作关水测试

户内设施设备测试表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房号：

　　　　　　　　　测试日期：

测试设备

数量

外观

测试情况

备注

中央吸尘器

主机

接口

车库门

门板

主机

红外对射

中央空调

盘管及温控器

手操器

主机

肿胀罐

减压阀

室外排气阀

户内排气阀

安防系统

可视对讲机

红外探头

紧急报警按扭

煤气探测接头

户外报警探头

厨房、卫生间冷热水接口

厨房、卫生间排水地漏及接口

露（阳）台、天井排水地漏

业主（装修负责人）

物业测试人：

装修入场前测试表

一、给水管测试

项目

正常

非正常

备注

给水加压0.6mpo/分

水管各出口流量

二、排水管测试

项目

排水管

地漏

备注

厨房

卫生间

生活阳台

景观阳台

空调

三、强弱电测试

项目

正常

非正常

备注

灯

插座

入户配电箱

弱电

四、卫生间闭水测试

项目

正常

漏水

备注

厨房

大

中

小

主卫生间

大

中

小

客卫生间

大

中

小

五、土建检查

项目

有

无

备注

墙面开裂

地面开裂

墙面空鼓

地面空鼓

外墙问题

其它问题

业主签字：

装修负责人签字：

时间：