淮南市度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数.docx
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淮南市度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数
淮南市2005年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数
一、基准价格
类别
建筑面积每平方米价格（元/m2）
结构主要特征及装修设备
备注
结构
等级
钢
筋
混
凝
土
1
1400
钢筋混凝土框架结构承重，予制装配或现浇整体楼面、屋面，或瓦屋面，铝合金、塑钢门窗或木门，水、电、厨、卫、电梯、消防等设备齐全。
八层以上
（含八层）
2
1260
钢筋混凝土框架结构承重，予制装配或现浇整体楼面、屋面，或瓦屋面，铝合金、塑钢门窗或木门，水、电、厨、卫等设备齐全。
（含带吊车梁的现浇或予制板楼、屋面排架结构）
七层以下
（含七层）
砖
混
1
1120
砖墙，钢筋混凝土圈梁，构造柱，予制或现浇楼面，屋面，或瓦屋面，铝合金或塑钢窗，木门，水、电、厨、卫设备齐全。
二层以上
（含二层）
外墙有装修
2
1070
砖墙承重，局部钢筋混凝土圈梁，构造柱，予制、现浇楼面、屋面，或瓦屋面，木门窗，水、电、厨、卫设备齐全。
清水墙或水
泥砂浆外墙
3
1020
实砌或空斗砖墙承重，局部钢筋混凝土圈梁，一次性设计施工，予制装配楼面、屋面，或瓦屋面，木门窗，有水、电，有卫（或缺）设备。
无独用厨房
或卫生间
砖
木
1
1000
砖墙，木屋架，瓦屋面，普通木门窗，用料较好，结构正规，普通标准，水、电、厨设备较齐全。
二层以上
（含二层）
外墙有装修
2
950
砖墙，木屋架，瓦屋面，普通木门窗，用料较好，结构正规，普通标准，水、电、厨设备较齐全。
含钢屋架
3
900
实砌或空斗砖墙，木屋架，瓦屋面，普通木门窗，用料较差，制作一般，标准较低，有水、电设备。
含钢屋架
简
易
1
400
简易平房，不规则木、竹、钢、予制屋架，石棉瓦等简易各类屋面，不规则门窗，砖或水泥地面，通电。
二、区位划分及调节系数
类别
区位（区域）划分
调节系数
一
类
ⅠA
环城南路—绿苑山庄—广场路（含颐园南、北村及长城花园小区）—朝阳路（前锋二村、前锋花园、香格里拉）—陈洞路（含东苑小区）—国庆中路—学院北路—湖滨路（含龙湖公园南侧）—人民路—舜耕东路—陈洞路立交桥南端—洞山东路—矿一中路—刘家山路—迎宾路—环城南路（含洞山宾馆）所围区域
0.45—0.75
ⅠB1
国庆中路—淮舜中路—朝阳中路—人民南路—国庆中路所围区域
0.35-0.60
ⅠB2
湖滨路西端—学院北路—国庆中路—陈洞路—朝阳路—广场路—国庆西路—陈洞路—湖滨路西端所围区域
二
类
ⅡA1
淮滨路西端—淮舜路—国庆中路—人民路（含龙湖公园东侧）—淮滨路西端所围区域
0.15—0.45
ⅡA2
环城南路—矿务局职大东墙—矿一中路—洞山东路—陈洞路立交桥—铁路线—淮舜南路铁路桥—矿务局疗养院—环城南路所围区域
ⅡA3
淮舜南路—铁路线—陈洞路立交桥—舜耕东路—人民路—朝阳路—淮舜南路所围区域
ⅡA4
矿务局宾馆—迎宾路—刘家山路—矿务局职大东墙—环城南路—矿务局宾馆所围区域
ⅡA5
广场南路（含基建村）—国庆西路—安成铺转盘—金家岭路—泉山路（含龙泉村）—金家岭路—会战路—广场南路所围区域
ⅡB1
淮滨路—田大北路—田大北路与铁路线交界处—向西沿铁路线—淮舜路铁路桥—淮舜路—淮滨路所围区域
0.00—0.25
ⅡB2
湖滨路西端—陈洞路—国庆路—广场路向北延伸线—湖滨路向西延伸线—湖滨路西端所围区域
ⅡB3
绿苑山庄（不含）—广场路—会战路—金家岭路—泉山路（不含龙泉村及其在泉山路、金家岭路相应辐射地段）—铁四局三处生活区—金家岭路—环城南路—绿苑山庄所围区域
三
类
ⅢA1
田大路与电厂路交界处—铁路线—市木材总公司西侧—电厂路—水厂路—国庆东路—经济开发区西侧—铁路线—田大北路—田大路与电厂路交界处所围区域
-0.20—0.12
ⅢA2
大桥南路（加油站至国庆路十字路口）段两侧各300米范围内
ⅢA3
学院路北端（含龙湖公园西侧）—湖滨路—淮南师院学院西侧—橡胶三厂—环城北路—学院路北端所围区域
ⅢA4
安成铺转盘—大化南门—市模具厂—黑泥洼路—徐圩子—南铁路线—安成铺转盘所围区域
ⅢA5
蔡寿路—矿二院—医院路—平山路—机械厂中学路—蔡新路—矿机厂—谢一矿第一小学北侧—平山东路—铁路—夏郢路—谢李路—市第四人民医院—淮南五中南侧—淮南五中西侧—蔡寿路所围区域
ⅢA6
淮滨路—田大路—淮河路—淮河大坝—人民路（含龙湖公园北侧）—淮滨路所围区域
ⅢA7
环城南路—南山路路口向北—曙光煤矿—洞大路—油库路向北延伸线—铁路线—沿钱路线向西—淮舜路铁路桥向南—矿务局疗养院东墙—环城南路所围区域
ⅢB1
建设路（含皖淮化工厂）—国庆东路—水厂路—市木材总公司西侧—铁路线—建设路所围区域
-0.30—-0.05
ⅢB2
淮河路—田大路—电厂路—铁路线向北折至淮河大坝—淮河路所围区域
四
类
ⅣA1
田家庵城区以上区位以外的城市规划区
-0.40—0.15
ⅣA2
谢家集城区以上区位以外的城市规划区（含望峰镇）
ⅣA3
淮南经济技术开发区
ⅣA4
大通城区以上区位以外的城市规划区
ⅣA5
潘集城区
ⅣA6
八公山城区
ⅣB
各建制镇及以上区位以外的工矿区
-0.55—0.30
备
注
毛集实验区可参照四类执行。
同路段不同区位的营业用房区位系数采取统一就高区位原则。
此次区位划分依据安徽省第四测绘院、淮南市测绘管理办公室编制的图审号为皖S（1999）070淮南市域图。
三、成新系数
使用年限
成新系数
结 构
5年
10年
15年
20年
25年
30年
钢 混
0.92
0.83
0.75
0.67
0.6
0.6
砖混一等
0.9
0.8
0.71
0.61
0.6
砖混二等
0.9
0.8
0.71
0.61
0.6
砖混三等
0.9
0.8
0.71
0.61
0.6
砖木一等
0.88
0.77
0.65
0.6
砖木二等
0.88
0.76
0.64
0.6
砖木三等
0.88
0.76
0.64
0.6
简 易
0.6
注：
房屋成新采用直线折旧法；房屋成新系数低于0.6的，按0.6计算。
四、住宅房楼层系数
楼层
系数
层次
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
一层
0.15
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
二层
0
0
0
0
0
0
三层
-0.07
0.1
0.1
0.1
0.1
四层
-0.09
0.06
0.06
0.06
五层
-0.11
-0.01
-0.01
六层
-0.13
-0.05
七层
-0.15
注：
1、住宅房楼层调节系数适用于一层带庭院的房屋，无庭院的一层调节系数参照二层调节系数执行；2、住宅楼房整栋、整单元属同一被拆迁人的，不作楼层系数调整。
五、住宅房朝向系数
朝向
东向
东北向
东南向
南向
西南向
西向
西北向
北向
系数
0
-0.04
0.02
0.03
0.01
-0.02
-0.05
-0.05
六、房屋层（檐）高系数表
类别
标准层檐高
增减幅数
修正系数
住宅类用房
2.8-3.0m
10cm
±1%
生产类用房
3.6-4.2m
10cm
±0.5%
营业类用房
3.6-4.2m
10cm
±0.5%
办公、仓储、文、教、卫用房
3.0-3.6m
10cm
±0.5%
七、非住宅房屋使用功能系数
类别
使用功能
功能调节系数
营业用房
单位或个人经营日用百货、五金、化工、家电、日杂、土产、糖业、烟酒、服装、鞋帽、布料、文化用品、建材、医药保健、餐饮、娱乐、服务等房屋。
0.8
办公用房
单位或个人用于办公、会议等房屋及文、教、卫等公益用房。
0.1
特殊用房
大跨度电影院、车站、港口、码头等特殊用房。
0.2
生产用房
单位或个人用于生产、加工等房屋（含菜市场）。
-0.05
仓储用房
单位或个人用于储存货物的房屋及公共配套房屋（含厕所）。
-0.05
八、营业用房楼层系数
营业用房一层楼层调节系数为0.7，营业用房货币补偿价格为一层价格：
二层、三层、四层、五层、六层、七层营业用房的货币补偿价格在一层货币补偿价格的基础上分别减少40%、55%、60%、65%、70%、75%。
九、沿街两侧营业用房道路等级划分及调节系数
类别
范围划分
道路调节系数
主
要
道
路
龙湖路（国庆路交叉处—舜耕小街路口）段、商贸文化广场
3.9—4.8
淮舜北路（淮滨路路口—公园路路口）段、朝阳中路、龙湖路（国庆路交叉处—公园南门）段、金太阳广场、金湾名街
2.8—3.7
淮滨路（淮滨路西端—建设路路口）段、龙湖路（舜耕小街路口—大转盘）段、陈洞路（立交桥北头—朝阳路）段、湖滨路（龙湖路路口—人民路路口）段、蔡新路（唐山北路路口—平山路路口）段
2.0—2.8
人民路（人民路北端至体育场段）、公园路、淮舜北路（公园路路口—国庆路）段、香港街、西城大市场、唐山北路
1.5—2.1
学院路（湖滨路路口—舜耕路路口）段、淮舜北路、国庆中路、洞山东路（立交桥南端—舜耕菜市）段、田集北路、泥河路（袁庄路路口—潘区政府招待所）、朝阳小街、芳草园、唐山路、八公山步行街、泉山十字路口（西至化三建劳服总公司办公楼西侧，南至太平洋酒家，北至铁路桥南端，东至电影院广场西侧）
1.0—1.5
其
他
道
路
一类地区其他道路
0.1—0.8
二类地区其他道路
-0.6—0.5
三类地区其他道路
-0.9—0.1
四类A等地区其他道路
-1.2—0.5
四类B等地区其他道路
-1.4—-0.8
十、办公、生产、仓储用房楼层系数
楼层
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
调节系数
0.05
0.03
0.02
0
-0.02
-0.03
-0.05
注：
该楼层调节系数适用于无电梯设施的房屋
十一、房屋拆迁货币补偿金额计算公式
（1）住宅房
补偿金额＝基准价格×（成新系数+区位系数+朝向系数+楼层系数×成新系数+层高系数）×建筑面积
（2）营业用房：
补偿金额＝基准价格×（成新系数+区位系数+使用功能系数+道路系数+楼层系数+层高系数）×建筑面积
（3）办公、生产、仓储用房：
补偿金额＝基准价格×（成新系数+区位系数+使用功能系数+楼层系数+层高系数）×建筑面积
十二、房屋拆迁最低货币补偿金额
除简易结构房屋之外，被拆迁房屋货币补偿金额不足480元／m2的，按480元／m2计算。
十三、在批准使用期限内的临时房屋拆迁货币补偿金额
拆迁在批准使用期限内的临时房屋，按简易房货币补偿基准价格结合使用剩余期限计算货币补偿金额；经批准的临时房屋的有效使用期限为2年。
十四、说明
（一）本房屋拆迁货币补偿基准价格为指导价格。
拆迁当事人对根据本房屋拆迁货币补偿基准价格结合调节系数计算的被拆迁房屋的货币补偿金额不能协商一致的，应当按照房地产市场评估价确定货币补偿金额。
（二）土地使用权范围内，被拆迁房屋占地以外的土地的补偿价格，由拆迁当事人协商确定；协商不成的，按照具有资质的土地评估机构评估的价值确定货币补偿金额。
（三）为加快拆迁进度，保障建设项目顺利进行，对积极搬迁的被拆迁人或房屋承租人可以给予适当奖励，或者给予补偿安置优惠条件。
拆迁人应在拆迁补偿安置方案中明确奖励额度或者补偿安置优惠条件。
（四）已办理《房屋拆迁许可证》的项目，按照《房屋拆迁许可证》规定的拆迁开始之日的房地产市场评估价格对被拆迁人给予补偿。
淮南市2005年度城市房屋拆迁
其他补偿价格和补助标准
一、室内装修补偿标准
序号
项目
补偿价格
备注
1
纤维板、灰板条、扣板
10元/m2
本补偿价格为指导价格。
拆迁当事人对被拆迁房屋的室内装修不能协商一致的，按照具有资质的房地产估介机构评估确定补偿金额。
2
石膏板
10元/m2
3
三合板墙、顶
25元/m2
4
瓷砖
20元/m2
5
墙布
10元/m2
6
喷漆、喷塑、喷瓷
13元/m2
7
木地板
40元/m2
8
地板砖
20元/m2
9
水磨石地坪
15元/m2
10
大理石、花岗岩地坪
30元/m2
11
包装木门
80元/m2
12
包装木窗
40元/m2
二、附属物补偿价格
序号
项目
补偿价格
备注
1
单口炉灶
70元/个
2
双口炉灶
100元/年
3
防盗门
100元/副
4
防盗网
20元/m2
5
抽油烟机
50元/台
移装费
6
太阳能、燃气、电热水器
80元/台
移装费
7
空调机
150元/台
移装费
8
有线电视
50元/户
移装费
9
固定电话
158元/部
移装费
10
天燃气
2760元/户
11
压水井、小机井、涵管井
200元/口
12
老式砖井
1000元/口
深度在10M以上
13
简易棚
14元/m2
14
水泥电线杆
40元/根
15
木电线杆
28元/根
16
砖石院墙
35元/m2
含院墙门
17
简易院墙
20元/m2
含院墙门
18
室外水泥地坪
25元/m2
厚度≤10cm
19
室外砖石地坪
12元/m2
三、树木、绿地补偿标准
项目
规格
补偿价格
一般树木
10cm以下
11-20cm
21-30cm
31-40cm
41-50cm
51-60cm
61-70cm
71cm以上
1-2元/株
3元/株
5-9元/株
9-12元/株
12-17元/株
12-14元/株
9-12元/株
9元/株
果树
幼 期
结果初期
结果中期
结果盛期
衰落期
6-8元/株
20-24元/株
40-48元/株
70-80元/株
20-24元/株
绿地
25元/m2
说明
1、测量树木直径应从出土一米处计算。
2、砍伐的树木物归原主。
3、每2平方米栽树一棵，超出密度按一棵计算。
四、住宅搬迁补助费
一次住宅搬迁补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积4元／m2计算；一次搬迁补助费不足180元的，拆迁人按180元支付。
五、临时安置补助费
（一）住宅临时安置补助费，一、二、三、四类区位按被拆迁房屋合法建筑面积分别为每月5元／m2、4元／m2、3．5元／m2、3元／m2计算；每月临时安置补助费不足100元的，拆迁人按100元支付。
实行货币补偿的，拆迁人按6个月支付住宅临时安置补助费；用现房安置的，拆迁人按4个月支付临时安置补助费。
（二）非住宅临时安置补助费
1、营业用房临时安置补助费：
按被拆迁房屋合法建筑面积每月8元／m2计算；
2、办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费：
按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元／m2计算。
实行货币补偿的，拆迁人按6个月支付非住宅临时安置补助费；用现房安置的，拆迁人按4个月支付非住宅临时安置补助费。
六、停产、停业补偿费
（一）营业用房：
按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0．6％乘以6个月计算，由拆迁人一次性支付；
（二）办公、生产、仓储用房：
按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0．4％乘以6个月计算，由拆迁人一次性支付；
七、其他
货物运输价格、设备安装价格、无法恢复使用的设备的补偿由拆迁当事人按有关规定结合市场实际协商确定；拆迁当事人协商不成的，按照具有资质的估价机构评估的价值确定补偿金额。
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