泰宏项目规划建议.docx
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泰宏项目规划建议
致：
郑州泰宏置业有限公司
项目初步定位及规划建议
深圳中原物业顾问有限公司
二〇〇四年十月
第一章项目定位
第二章项目规划建议
一、项目开发模式建议
二、项目开发时机建议
三、项目开发周期分析
四、物业总体档次建议
五、总体布局规划及空间布局建议
六、交通规划建议
七、建筑风格及外观风格建议
八、主力户型选择及组合建议
九、环境景观设计要点
一十、配套设施规划建议
十一、配套设备建议
十二、会所配套设施建议
十三、装修标准建议
十四、项目夜间灯光设计及背景音乐设置建议
十五、物业管理建议
十六、项目智能化建议
十七、商业部分规划建议
第一章项目定位
1、物业定位
城市中轴线上的首席艺术社区
定位诠释：
城市中轴线：
本案位于郑州中州大道，随着郑东新区的建设，郑州市的城市格局将发生重大的变化，中州大道将成为近似于北京的长安街、深圳的深南大道、上海浦东的世纪大道的城市最重要干线，而从上述城市的现实情况来看，城市中轴线两侧的物业都是最具价值的楼盘。
首席：
此前郑州未出现过真正以艺术为主题的楼盘项目，本案的横空出世将成为郑州首个艺术社区，在讲求产品差异化的郑州房地产高端市场，这一概念将在竞争楼盘中独树一帜，以鲜明的口号、务实的操作和带给业主有形、无形的利益，吸引关注自身素质提升、关注孩子成长环境、关注家庭生活氛围的目标客户群。
艺术社区：
本案艺术社区的定位首先体现在建筑规划和园林设计上，不仅建筑规划艺术化、园林设计艺术化，并将世界大师级作品融入设计之中，真正使业主生活在艺术之中；其次是社区服务艺术化，通过音乐会、名画品析等等系列化、程序化的社区服务，全面提升业主艺术修养，培养孩子的艺术贵族气质；第三是投资艺术化，艺术品投资已经成为中国富裕阶层的重要投资渠道，通过讲座、拍卖会等形式使业主安全、便捷、盈利地踏入艺术品投资行列。
2、形象定位：
足以永传于世的艺术化栖居
定位诠释：
辞海中“艺术”词条的解释是：
人类以感情和想象作为特性的把握世界的一种特殊方式，即通过审美创造活动再现现实和表现情感理想，在想象中实现审美主体和审美客体的互相对象化。
具体说，他们是人们现实生活和精神世界的形象反映，也是艺术家知觉、情感、理想、意念综合心理活动的有机产物。
作为一种社会意识形态，艺术主要是满足人们多方面的审美需要，从而在社会生活尤其是人类精神领域内起着潜移默化的作用。
根据表现手段和方式的不同，可分为表演艺术（音乐、舞蹈），造型艺术（绘画、雕塑、建筑），语言艺术（文学），综合艺术（戏剧、影视）。
根据表演的时空性质，又可分为时间艺术（音乐），空间艺术（绘画、雕塑、建筑）和时空并列艺术（文学、戏剧、影视）。
西方人对Art一词的原始解释是：
themakingofthingsconsideredbeautiful，直译即为"制造我们认为'美'的东西"。
由此可见，艺术首先要具有美感；其次，它要具有一定的社会属性和思想感情。
通过以上理论分析，我们起码可以得出一点结论：
艺术是人们在解决温饱问题后的必要需求。
因为人终究是感情的动物。
而本案作为中高档次楼盘的定位，其目标客户群也必然是已经解决了温饱问题，开始追求精神享受的一群人。
永传于世：
将本案比喻为世界大师的艺术作品一样，有足够的价值一代代地传递下去，也传达了本案的中高档次定位；
艺术化栖居：
含有两层涵义，当“栖居”作为名词理解时，指本案所提供给客户的是充满艺术气息的居住空间；当“栖居”作为动词理解时，指本案业主的生活充满了艺术氛围、行为和意识。
第二章项目规划建议
一、项目开发模式建议
根据项目的自身特点，为了尽快树立项目的形象，塑造开发商品牌，建议本项目的开发模式为：
环境先行、与营销互动的滚动式开发
本项目规模不算太小，若一次性开发一方面面临资金压力，另一方面存在较大的市场风险，因此建议分期开发，在分期开发过程中应与销售进展紧密结合起来，分期界限不宜过于死板，视乎销售情况实行滚动开发，从整体上缩短开发周期，如当一期销售率达到60%时立即进行二期开发。
“环境先行”主要是指在每一期开发中，广场、会所及会所周边的中心园林先行开发，目的是在正式发售时便已树立起项目的初步形象，同时向客户昭示了开发商的实力。
目前郑州市绝大多数楼盘的开发都是按照传统模式按部就班地进行，建筑主体施工道路建设
园林建设配套建设，因此本项目从开发理念上就有了一定的革新，也是体现项目差异化的一方面。
二、项目开发时机建议
区域发展时机：
项目所在区域房地产迎来了极为有利的发展时机，中州大道的景观改造，东风渠的治理美化，郑东新区的大规模开发，都会对区域房地产的发展起到积极的拉动作用，项目所在区域由原来的城市边缘地带一跃成为新的城市中轴线，在未来几年内其区位优势将进一步凸现，商务氛围及商业价值有较大的提升空间。
郑东新区建设已全面启动，目前住宅开发大多集中在龙湖南区，如联盟新城、顺驰第一大街、上海绿地老街、浙江中义阿卡迪亚、浙江绿城项目，按照郑东新区整体规划该区域（龙湖南区）定性为多层居住区，因此这些项目起点较高，由于与本项目绝对距离较近，将对本项目发展形成直接的竞争威胁，为了抢占市场先机，建议本案开发一方面借郑东新区蓬勃发展之势，另一方面以项目内部操作规律加紧运作。
市场销售时机：
在竞争激烈的市场环境下，项目能否实现成功销售，入市时机很关键，在入市时机的选择上主要取决于项目周边竞争对手。
鑫苑名家目前在推售第三期小高层部分，销售状况良好，销售率已达到60％，剩下约200多套住宅，按目前的消化速度估计今年年底即可清盘，而我们项目最快也要等到明年年初方能进入销售，因此彼此之间无任何竞争可言。
恒升府第总建筑面积15万平方米，共分三期进行开发，目前正开发第二期，项目整体品质不高，售价较低，与我们项目相比不在同一档次上，因此不是我们的参照对象。
中亨都市花园主要属于定向开发项目，基本上无任何亮点，目前在售的第三期销售已过半，对我们项目无法构成威胁。
注协大厦、金成国际广场2期和绿洲·银郡都属于商住楼项目，物业功能偏重于商务办公，因此没有过多的类比性。
德亿时代城与本项目仅一渠之隔，但由于其开发商内部原因项目销售陷入困境，市场口碑较差，由于一期销售的不成功导致小区内难以聚集人气，对项目销售来说无疑是雪上加霜。
由于开发商内部原因，项目拆迁补偿问题迟迟未决，二、三期开发也变得遥遥无期，因此不会成为本项目发展的障碍。
金成豪庭项目规模较小，目前在进行尾盘销售，也不在竞争之列。
对本项目而言，最直接的竞争来自郑东新区龙湖南区住宅项目，如联盟新城、顺驰第一大街、上海绿地老街、浙江中义阿卡迪亚、浙江绿城项目，这些项目开发商有较高的品牌影响力，项目起点较高，物业类型基本上都是多层建筑，产品质素较高，对未来本项目的发展造成较大的威胁。
联盟新城和顺驰第一大街已相继入市，将于本月中旬正式开盘，上海绿地老街和浙江中义阿卡迪亚估计将在下月正式入市，浙江绿城项目也将于明年年初正式推向市场，竞争不可避免，中原建议不宜火拼，惟有在入市时机上采取“时间差”策略，密切关注其发展动向，选择在其休整期迅速入市，以吸引消费者眼球，提高项目的知名度。
三、项目开发周期建议
根据项目整体开发模式，项目规模不小，为了缓解资金压力和规避市场风险，建议本项目总体上分3期开发，由南到北，按照项目规划的三个组团分步进行，第一期开发南组团，第二期开发中组团，第三期开发北组团，总的开发周期在2—3年内完成。
具体如下示意图：
北组团（Ⅲ期）
中组团（Ⅱ期）
南组团（Ⅰ期）
四、物业总体档次建议
中原建议本项目物业总体档次定位为中高档次，理由如下：
●区位
因本项目位于城市中轴线上，属于未来城市的核心地带，此地段
完全具备开发中高档楼盘的所有条件。
●地块特征
项目形象展示面较长，临中州大道近600米，临鑫苑路200多米，
作为未来城市景观，应具备较高档次。
●政府重点工程
作为政府重点工程，项目应是高起点、高素质楼盘。
●泰宏地产品牌战略
泰宏地产已成功开发多个房地产项目，但由于先期开发的项目起点较低而未能树立起较高的企业品牌，因此有必要借一个中高档精品项目（阳光新城）提升自己的品牌。
五、总体布局规划及空间布局建议
1、规划思想
无论是建筑规划还是景观设计，首先是研究地块特性，发掘可供利用的地块特征，从而完成适合于地块的规划和景观设计。
在研究完场地特性后，方案设计的方向通常面临两个选择：
一是如果场地是一块没有任何特点的平地，那么设计师要依据项目，创立设计主题；二是如果场地本身有一定特点，如内部有一定高差，或者有天然山景、水景等特点，则设计师应尊重场地的特点，将其场地优势加以改造，作出有地块特色的设计方案。
本案地块特征为东西方向短、南北方向长的梯形平整地块，场地自身没有任何特点，这就需要为本案的规划方案设定一个设计主题。
从本案的物业定位和形象定位出发，中原建议以艺术为主题为本案的设计理念。
以艺术为设计主题在规划上更多地体现在音乐方面。
建筑本身就是凝固的音乐，通过建筑排布的高低起伏、建筑外立面色彩的细微变化、景观主轴线的曲折连绵表现音乐的韵律感和抑扬顿挫。
通过对高度、色彩、曲度等数据赋予特定音乐小节的涵义，本案沿中州大道东立面的建筑设计完全可以变化解读为一首气势磅礴的西方交响乐，而南北景观主轴线可以解读为一首婉约流畅的江南丝竹，这点可以由规划设计公司与音乐专业人士沟通，预先设定。
而在园林、广场、小品的设计上则更多地体现在绘画方面，即在进行景观设计时，以如梵高的《向日葵》、达芬奇的《维特鲁威人》等名画为主题，借鉴其中的主要元素进行创作设计。
2、空间布局的具体建议
1）
空间环境及景观设计
阳光新城总平面示意图
本案的空间环境是在以艺术（音乐和绘画）为主题的设计思想下，由园林景观及住宅建筑造型有机融合而成，园林景观与建筑形态以音乐和绘画作品为纽带联系在一起共存共融，是本案空间环境设计的宗旨。
A、组团划分
由于本案地块狭长的地形特征，本案由南至北划分为三大组团，南组团由多层和小高层组成，并以多层为主；中组团由小高层和多层组成，并以小高层为主；北组团由小高层和高层组成；其中东西景观轴线的西端布置一栋高层建筑，相对独立于三大组团之外。
南北
阳光新城东立面示意图
三大组团分别拥有本案东立面的一段展示面，寓意为三大乐章；各自拥有一个景观广场，分别以印象派、现代派、未来主义绘画进行设计，由此也可将三大组团分别命名为“阳光·印象”、“阳光·现代”、“阳光·未来”；南组团拥有开放式商业会所，中组团拥有鉴赏会所，北组团拥有温室会所。
通过包装、景观、配套、外立面等方面的协调统一，保证了各组团之间的连续性和差异性，从而保证了各组团销售时
拥有各自的主打卖点。
印象派代表作
现代派代表作
未来主义代表作
B、主入口布置
本案沿鑫苑路和中州大道均为重要的城市展示面，且南北长近600米，为了更好的展示本案和方便业主出行，建议在鑫苑路和中州大道两侧均设置主入口，并设计入口广场，但设计主方向有所不同：
鑫苑路主入口的设计重点在入口广场本身，要求有气势的同时也不失亲和力，同时考虑到对南组团住户的可观赏性和与南北景观轴线的连接点处理；
中州大道主入口的设计重点在于东西景观轴线，而入口广场设计应从属于景观轴线，仅作为东西景观轴线的东起点，同时需考虑到与东西景观轴线西端小广场的呼应。
C、景观轴线
由于本案地形客观条件的限制，两家规划设计公司也提出了相类似的概念方案，即南北向景观轴线。
但在这基础上，中原建议再设计一条东西向景观轴线，以更有效地利用绿化空间，创造闪光点，也更有利于中组团的销售。
南北景观轴线是非对称的、曲线形式的、阴性的；
东西景观轴线是对称的、直线形式的、阳性的。
在东西景观轴线的西端，布置一栋高层建筑，因其同时享有东西、南北景观轴线，并且东望郑东新区龙湖美景，故可以布置较大面积的户型，并且单价也是最高的，从而体现本案的高素质、高价位，带动其它单位的销售。
3、规划指标建议
总建筑密度：
≤25％
容积率：
≤2.3
绿地率：
≥40％
限高：
≤80米
六、交通规划建议
1、小区出入口建议
本项目地块南北狭长，项目东侧及南侧分别面临中州大道和鑫苑路，为了方便业主出入，建议在南北向、东西向两条景观轴起点即项目地南侧及东侧各设一个主入口，同时设置入口广场。
南主入口建议同商业会所结合在一起，具体可参照深圳住博公司方案2，东主入口设计应强调艺术气息，设置大型国际知名雕塑作品（仿真），小型音乐喷泉，名画广场等。
另外，建议在项目地块的东侧、北侧设置若干次出入口，主要目的是方便小区居民自由出入。
2、人车路径建议
鉴于本项目的定位是中高档精品物业，因此建议小区人车交通体系设计为合理的人车分流。
机动车主要停靠在地下车库，从鑫苑路及中州大道主入口两侧进出地下车库，少量的地面停车可以鑫苑路主入口西侧进出多层住宅半地下停车场。
3、车位配置建议
项目若按容积率2.5、户均面积125M2计算，则整个小区约2000户，由于家庭用车越来越普及，而本项目目标客户群体大多属于有车一族，因此中原建议车户比不能低于0.8，至少需配备1600个车位。
七、建筑风格及外观风格建议
本案将建成郑州不同凡响并具有强烈艺术感染力的中高档居住社区，因此在建筑上应落落大方并富有变化，在保持整体色调风格一致的前提下，通过局部色彩的变化、楼体建筑构件、建筑局部的变化，反映出三大组团的“印象派”、“现代派”、“未来主义”的主题，总体建筑风格确定为现代建筑风格。
1、建筑风格
本案建筑风格确定为现代风格，以线条简洁、规律，色彩淡雅，运用金属、玻璃、石材等材质为主要特点，充分体现现代实用主义。
三大组团在保持统一风格、统一主色调的基础上，可以根据组团自身特点而略作变化，如“阳光·印象”组团建筑局部可加入较为浓烈的暖色调，“阳光·现代”组团建筑则奉行极简主义，去除所有不必要的装饰，“阳光·未来”则可采用金属、玻璃等材质，表现未来感。
2、建筑外观及外立面
建筑外观采取简洁和线条分明的设计，使每一个局部都自然融合到综合的体积的整体中去；通过窗、阳台、露台的面积和几何秩序的精心设计，使之成为组成外观形态的重要部分；墙身采用浅色瓷砖，屋顶结合顶层单位设计。
八、主力户型选择及组合建议
1、户型配比
根据中原过往经验，以及前期对郑州市在售楼盘及消费者调查，结合本项目的整体定位，建议本项目住宅部分户型配比如下表：
Ⅰ期
（南组团）
物业类型
户型
面积区间（M2）
户数配比
板式多层
（花园洋房）
三房二厅二卫
120—140
5%
四房二厅三卫
140—160
2%
空中别墅
220—280
0.6%
板式小高层
二房二厅一卫
70—85
5%
带入户花园三房二厅二卫
140—160
10%
带入户花园四房二厅三卫
160—180
2%
点式小高层
一房一厅
40—50
3%
单身公寓
35—45
2.4%
Ⅱ期
（中组团）
板式多层
（花园洋房）
三房二厅二卫
120—140
5%
四房二厅三卫
140—160
2%
小高层
二房二厅一卫
70—85
5%
带入户花园三房二厅二卫
140—160
12%
带入户花园四房二厅三卫
160—180
3%
楼王—高层
超大面积、平层、
自由组合户型
250—300
3%
Ⅲ期
（北组团）
小高层
可变户型
以30—50为单位
10%
带入户花园三房二厅二卫
120—140
15%
带入户花园四房二厅三卫
140—160
5%
高层
二房二厅一卫
60—80
4%
三房二厅二卫
100—120
6%
户型参考如下：
户型配比说明：
Ø虽然本项目定位为中高档物业，主要面对的客户群体为中高端客户，但如果一味地单纯追求大面积户型，会对项目未来销售起到较大的制约作用。
设置小户型目的在于：
一方面拓宽了目标客户群，减小了销售压力，对物业档次又不会有太大的影响；另一方面实现了产品差异化，因为目前郑州市绝大多数中高档楼盘户型面积普遍偏大，由于竞争激烈导致消化速度较慢，而本项目从户型的设置上避开了直接竞争。
Ø
目前郑州市“带入户花园”户型基本上是市场空白点（紫荆山路上的“裕鸿花园”严格来讲不能称之为“带入户花园”），而入户花园很好地解决了不在一楼居住同样能拥有私家花园的问题，客户可在自己的花园里种植自己喜爱的花草植物，充分享受到回归自然的乐趣。
2、户型设计建议
✧窗户：
景观面较好的单位建议采用大面积的落地窗，这样不仅建
筑外观看起来轻盈、通透，而且可以扩大住户与周边自然环境的接触面，让住户能最大限度地欣赏周边景观，也有利于房间及厅堂的采光通风。
✧阳台：
建议阳台的栏板采用通透、安全、美观的材料，如玻璃与铝合金栏杆相结合。
✧厨房：
建议厨房的设计宽度要足够，但长度不要太长，切忌狭长型厨房。
✧客厅：
在享受型户型设计中，客厅宜采用小进深大开间的设计，客厅面积要大，以体现住户的尊贵感。
✧户型布局：
在户型布局中力求做到“动静分区、功能分区”，以满足客户人性化的需求。
九、环境景观设计要点
1、环境景观设计主导思想
本项目整体定位为中高档艺术社区，要充分考虑景观与艺术，特别是与绘画作品的结合，做到每一个景观节点、每一个小品都可以有相对应的艺术主题，或绘画、或雕塑、或音乐。
同时，环境景观设计应体现立体空间感，做到环境景观与建筑、艺术、人及周边环境的完美结合。
环境景观与艺术的结合
环境景观是本案艺术主题最重要的表现，为了充分体现本案艺术社区的主题，每一处景观广场、节点、小品等均有其艺术主题，或典故出处。
如入口广场的地砖铺设采用凡高《向日葵》的图案，在地面虽然不能十分准确的把握，但是在3楼以上的住宅里却可以一目了然；休闲长椅可以结合达芬奇《最后的晚餐》内的局部进行设计；旱地喷泉喷水时会播放德彪西的《大海》，同时《大海》的五线乐谱以铜字嵌刻在地上。
所有采用的绘画、音乐、雕塑等作品，均以铭牌注明作品名称、作者、创作时间及权威评述。
环境景观与建筑的结合
将环境景观延伸到建筑内部，如户型上入户花园的设计，超大露台的设计；入户大堂与室外园林相连，将植物引入大堂内等。
环境景观与人的结合
环境景观设计的每一个细节均应体现以人为本、服务于人的思想，注重安全性、观赏性、舒适性。
2、园林初步建议
1）园林设计遵从规划设计思路，即在以南北景观轴线和以艺术作品为主题贯穿始终的前提概念下，各组团内部的园林设计可有各自的主题和特色：
南组团的园林设计采用印象派画风的手法，即以非写实的技法描绘出设计师心中的印象和感觉，而这种印象和感觉是与本案艺术主题相一致的，并可以反映出印象派的风格，引发观者的感想；
中组团以东西景观轴线为重心设计景观园林，感觉可较为冷、硬，体现气势；
在北组团“阳光·未来”内，可布置部分日本枯山水，以表现东方哲学思想中对未来的思考；
2）本案整体园林景观设计以两大景观轴线和三大景观广场为重点，并由景观轴线和景观广场延伸至各建筑单体之间；南北景观轴线上根据规划方案，布置若干或大或小的景观节点，各节点共同以世界著名艺术作品为主题，形成“自然中的艺术之旅”，宛如流动中的艺术展览馆；
3）本案的水系设计以南、北景观广场和东西景观轴线为重点，并通过地下暗渠或水管相连，整体上地势做成北高南低，水流可自然由北向南流动；广场水系设计可做跌水、瀑布、泉涌、喷泉、流水等多种形式；水系南端设置中水回收系统，经中水系统处理后的水，可贮放在开放式会所上的水塔内，更可以设计大型水族箱，为本案又添一道景观；水塔或水族箱内的水通过水管传送至水系北端，循环使用。
如此除日照蒸发流失外，水分流失较少，减少了日常运营成本，使本案水系可常年流动不息，成为真正富有灵性的活水；
4）选用园林植物时，在考虑郑州气候特点的前提下，所选用植物应同时顾及色、形、味三方面，例如米兰花，夏秋季持续开花，花香馥郁，给业主带来美好的心理感受；
5）为了实现环境景观与建筑的完美结合，将景观小道延伸到一楼的住户大堂。
3、园林类型建议
小区园林的设计类型分：
集中式、分散式、两者结合式。
根据本案的地块形状和规划布局方式，适合以景观轴线串连的分散式为好。
以景观轴线为核心辐射到每个组团，分散到小区的每一个角落。
十、公建及配套设施建议
本案住宅小区是中高档住宅区，以静为主，在满足功能要求前提下应尽量做到公建和住宅的有机分离，可考虑下列各类公建及配套设施：
会所；
商业配套；
供电箱变电站；
中央水处理房；
智能化小区中央控制室一座；
地下停车场；
垃圾回收站；
网球场一块；
高尔夫练习场一块；
少儿活动场地一处；
老年健身场地一处。
十一、配套设备建议
本项目定位为高品质物业，物业本身的配套设备也显得极为重要，从中原以往的经验所得，住户极为希望物业的配套设备采用较为信赖的品牌，具体为：
Ø住户电梯：
希望能采用上海三菱、OTIS或是日立品牌，为了增加产品的科技含量，建议电梯控制采用智能识别系统，住户通过智能IC卡或密码输入直接到达。
Ø配备家庭式中央热水系统。
Ø由于集中供暖安装成本及使用成本较高，且郑州市近年来都为暖冬，可使用的时间较短，绝大多数市民不要求集中供暖，因此建议本项目不提供集中供暖。
十二、会所配套设施建议
为了提升项目档次，同时体现项目的差异化，中原建议设置三个会所：
1、在项目南主入口处（临鑫苑路）设置一商业会所，其主要功能为商业综合体，公开对外营业，会所为3层，建筑面积约6000M2。
功能配置如下：
a、室内游泳馆：
在会所一楼设置一个室内游泳馆，泳池为长方形（非比赛用标准），游泳馆采用透明、隔热玻璃幕墙，与室外环境景观有机地结合起来。
b、大型餐饮：
河南本地较知名的连锁店，如萧记烩面
c、保龄球馆
d、乒乓球室
e、羽毛球馆
f、健身中心
g、干洗店
h、美容美发
i、银行
j、家政服务
2、在项目东西向景观轴上设置“鉴赏会所”，主要为小区居民服务，不对外公开营业，共2层，建筑面积约2000M2。
功能配置如下：
艺术百科书吧、陶吧、钢琴房、绘画室、棋牌室、艺术品收藏室、舞蹈交流中心等。
3、在项目北侧高层住宅楼架空层部分设置“温室会所”，其功能为培育花卉盆景，主要为项目东侧花鸟市场经营户服务，收取一定的费用，建筑面积约2000M2。
十三、装修标准建议
1、交楼标准
为提高楼盘的整体素质和档次，建议本项目在提供基本的交楼标准时，也给客户选择装修套餐的机会。
具体交楼标准建议如下：
内墙：
厅、房墙面用水泥砂浆抹平，刮腻子；厨房、卫生间用水泥砂浆抹平拉毛。
天花：
厅、房墙面用水泥砂浆抹平，刮腻子；厨房、卫生间用水泥砂浆抹平。
地面：
厅、房为水泥砂浆找平；厨房、卫生间、阳台为毛面水泥砂浆。
窗户：
塑钢单框双玻璃窗，配无色玻璃。
门：
提供高级入户门，阳台门为塑钢单框双玻璃门。
电视：
客厅及主卧房均设置接口（户型不同略有差异）。
保安系统：
与物业管理控制中心联网的可视对讲。
电气配置：
每户安装用户配电箱及开关插座并配置40W白炽灯。
煤气：
管道煤气安装入户。
厨房：
预留上下水接口。
卫生间：
预留上下水接口。
电话：
每户客厅、主卧室各设一个电话接口。
宽带网：
每户预留有宽带网接口（户型不同略有差异）。
2、公共装修建议
公共部分的装修最能体现物业
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