世纪国药仓储物流中心项目申请报告.docx
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世纪国药仓储物流中心项目申请报告
第一章申报单位及项目概况
1.1 项目申报单位概况
项目申报单位名称：
亳州世纪国药有限公司
亳州世纪国药有限公司（原名：
亳州中华药都投资股份有限公司）成立于1994年，注册资金1000万元，十佳股份制企业，现有职工380多人，其中科研技术人员36人，管理人员18人，下属10个部门，年利润在720万元左右，现拥有净资产2700万元。
公司以中药现代化，产业化开发和建设为己任，以中药材规范化种植生产，科研开发，产品销售以及中成药制药，中药市场开发，现代物流配送及相关产业进行投资。
公司从种植入手，充分利用和组合GAP成果，扩大中药材规范化种植品种和面积，生产优质的中药材；按照GSP标准，兴建现代化的重要电子物流配送中心，提升中药交易平台；以中成药，生物药，保健中药为主的科研开发，按GMP规范生产符合国家标准的中成药。
公司的主营业务为
（1）以中药材规范化种植GAP基地建设为基础的中药材种植生产、研究开发、种植推广和产品经营；
（2）以中药经营为龙头的中药材市场开发、现代物流配送中心的建设和中药材、中药饮片、中西成药的信息发布、开发利用、国内外贸易；（3）以中药和生物科技为主要内容的高科技中成药、生物药、保健中药的研究、开发、生产和经营。
1.2 项目概况
1.2.1 项目建设的背景
1、亳州中医药产业发展现状
亳州自古就有“药都”之称，是中医药文化的摇篮，盛产中药材。
自东汉末年神医华佗开辟第一块“药圃”之始，勤劳智慧的亳州人依华佗之灵气，靠土地之肥沃，借交通之便利，种植、经营中药材之风日益繁盛，经久不衰，已有2100多年的历史。
在中国《药典》上冠以“亳”字的就有“亳芍”、“亳菊”、“亳桑皮”、“亳花粉”四种；其中亳芍、亳菊被列入安徽四大名药，亳产白芍产量占全国总量的75%。
市区内建有全国规模最大、设施最好、档次最高的“中国（亳州）中药材交易中心”。
该专业市场年交易额达100亿元以上，亳州已是名符其实的全国最大的中药材集散地，药业经济已成为当地富民强市的重要支柱。
因此，亳州赢得了“数天下药都，药材天地，歧黄事业，此城最古；量人间风采，神医故里，医药文化吾地独优”的美誉。
1995年，江泽民总书记欣然亲笔题写“华佗故里，药材之乡”，更加提高了亳州名列全国四大药都之首的知名度和影响力。
近年来，亳州市把“以药兴市”作为振兴亳州经济的突破口，大力发展中药材种植业和加工业。
近年来全市中药材种植面积已发展到100多万亩，占全国药材种植面积十分之一，种植400多个品种，新开发208种，从事种植、加工、购销中药材的人员达100万人之众。
为提高药材经济效益，该市加大药材结构调整，淘汰一批效益不高的品种，大力发展传统地道的白芍、菊花、花粉、桑皮的种植，提高药材和农作物套种技术。
目前，全市中药材种植专业村已达800多个，许多村庄一村一品，各具特色，其中火神庙的川乌、史庄的生地、徐庙的甘草、闫庄的丹参、石关庙的白术、张庄的牡丹行销全国。
中药材种植产业的兴盛，带动了全市中药产业的快速发展，亳州以中药扬名，百姓靠药材致富，药业行业协会、产销合作社等专业合作组织应运而生，目前，亳州从事中药材销售人员有10万余人，亳州已为全国最大的中药材集散地和中药饮片生产地，每天上市交易品种2600种，交易量6000吨，日客流量5万多人，年销售额达100亿元。
我市中医药产业呈现良好发展态势，年产中药饮片20万吨，约占全国中药饮片产量的四分之一，中药材出口贸易额位居全国第三。
该项目的建设不仅能推动中药材业的发展，而且能促进相关行业的发展，如交通运输业、通信业、饮食服务业等，对于增加亳州市的凝聚力和辐射力，有着现实和深远的意义。
同时，项目的建设，还能解决部分人员的劳动就业问题。
项目不仅可为临床提供疗效高、无污染、品种及规格齐全、质量上乘的名优中药，提高人民的身体健康，确保了人民用药的安全有效，而且促进了亳州市经济的发展，是亳州市新的经济增长点和农民致富的重要途径，能促进区域经济的发展，经济和社会效益显著。
2、项目建设的必要性
（1）发展医药物流是亳州市药业经济发展的需要
亳州作为中国四大药都之一，是中医药文化的发祥地。
亳州市药业经济的发展已经强有力地带动和促进了全市经济的发展，药业经济已然成为亳州市经济发展的支柱产业。
亳州坚持以外向型经济和高新技术产业为导向，以中医药研发加工为主体，新兴第三产业同时发展地高起点、高标准、新概念地建设宗旨，建成中国乃至世界中药现代化进程中信息、技术、经济的极强区和辐射源。
项目集交易、物流、仓储、会展、商务为一体，结合先进的设备设施的物流中心，不断健全、完善交易制度、建立科学的药材检测系统，使之形成良好的交易秩序和氛围，发挥亳州的“药都”的历史优势，使中药产业在亳州得到良性发展，让药业经济这个支柱产业得到巩固和发展，加快亳州支柱产业建设，促进亳州成为中国大型的、先进的中药材集散地，并带动其他业态的发展，加快亳州经济建设。
（2）亳州市药业企业健康发展迫切需要现代化的医药物流企业
通过网络信息服务生产企业可以随时跟踪每笔交易的流向，包括在途产品的发货量和终端用户使用的品种、规格、数量；另一方面，生产企业通过配售中心提供的适时信息服务，在组织生产，市场销售、货款回收等方面避免了传统营销模式和信息传递滞后带来的生产和销售的盲目性，极大的提高了生产效率，从而降低了企业的经营成本。
物流中心直接从制造商进货销售给销售终端，流通环节大大减少，规模化经营和现代仓储技术的应用使流动成本大大降低。
因此，发展现代化的医药仓储物流是亳州市药业企业健康发展的客观需要。
专业化的现代物流企业又称第三方物流，是指既非商品供应方又非寻求方的第三方企业通过契约为客户提供商品流通过程的服务。
在发达国家，第三方物流企业在整个企业中所占比重很大，日本已达80%，美国为57%。
进入90年代以后，电子商务的飞速发展，使物流行业的发展突破了以往的传统物流的技术瓶颈，借助网络的力量形成了新的价值链和供应链，将流通环节的成本大大降低。
（3）提升城市形象，完善城市功能，赶超现代城市发展步伐的需要，也符合近年来国内外城市发展的潮流。
从国内外许多有影响的城市看，都争相把建设当地现代物流摆上日程。
该项目已同时具备各方面比较成熟的操作条件。
1.2.2 建设地点
中国亳州中药材交易中心南端
1.2.3 主要建设内容和规模
项目规划占地面积9000平方米（合13.5亩），总建筑面积22000平方米，包括仓库15000平方米，中药饮片销售展厅6000平方米，办公及辅助用房1000平方米，购置运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。
1.2.4 工程技术方案
1、主体建筑结构
（1）工程设计
工程建设充分结合地形、利用地形，并同周围的自然环境取得有机的联系；在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降低建筑的造价；大楼内部空间布置、形式、结构等要最大限度地满足多功能的要求。
综合大楼框架结构，主体建筑设计地下1层，地面以上2层，1层层高3.3米，标准层高3米。
（2）建筑标准：
内外墙体为19cm空心砖墙，钢筋混凝土墙，内部采用轻质隔墙；顶棚用泰柏板，硅钙板吊天棚；门窗采用铝合金；内外饰面采用外贴面砖，低层贴磨光花岗岩，内墙喷塑、涂料。
（3）结构构造：
抗震烈度按6度设防，基础地耐力218kPa，基础构造为独立柱基础；混凝土强度为C20，上部结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，底层柱混凝土强度为C30，上部柱为C25。
（4）建筑工程特征
地基：
大开挖。
基础：
独立柱基础。
墙体：
用多孔砖、标准砖。
楼板：
现浇钢筋混凝土梁、板、预应力多孔板。
屋盖：
现浇钢筋混凝土梁、板、预应力多孔板。
地面：
水泥砂浆、水磨石、地砖。
楼面：
水泥砂浆、水磨石、地面砖。
屋面：
现浇水泥蛭石浆、二毡三油一砂防水层。
顶棚：
轻钢龙骨、石膏板、石灰砂浆、水泥砂浆、106涂料。
内粉：
石灰砂浆、瓷砖、乳胶漆、大理石板。
外粉：
面砖、乳胶漆。
门窗：
塑钢窗带纱扇，木门。
其他等。
（4）安装工程特征
卫生设施：
高水箱、蹲便器、洗涤盆。
采暖通风：
风机、排气扇或空调。
电器照明：
鞍配管线、日光灯、吸顶灯、花灯。
其他：
成套消防箱、电话配线、电缆、防雷接地。
2、配送中心建设
（1）规划设计原则
由于配送中心是集约化、多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系统间的协调尤为重要。
在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。
①系统工作原则：
配送中心的工作包括验货、搬运、储存、装卸、分拣、配货、送货、信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分均衡、协调地运转。
②尽量实现工艺、设备、管理科学化的原则：
近年来，配送中心均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了医药商品的流转，提高了经济效益和现代化管理水平。
同时，要合理地选择、组织、使用各种先进机械化、自动化物流设备，以充分发挥配送中心多功能、高效益的特点。
③发展的原则：
规划配送中心时，无论是建筑物、信息系统的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大、经营范围的拓展。
（2）仓库平面布置设计与安全
仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布置设计。
仓库的总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。
在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造一个尽可能安全、经济、合理的仓储作业环境。
在进行仓库总平面布置设计时为了达到安全、经济、合理的要求，必须按照以下原则进行布置设计。
第一，库区的划分以及建筑物、构筑物平面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。
第二，交通运输线路的组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。
第三，库区自然条件的适应和利用，应结合地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。
第四，库区安全防护设计，应满足防火、防爆、卫生、防震、隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。
第五，库区的绿化和环境保护，应充分利用各种树木、草坪改善库区小气候、净化空气、降温防噪，使工作人员对环境有良好的适应性。
在总平面布置设计时，主要是进行以下几方面的设计：
①库区的布置设计
仓库一般分为仓库作业区、辅助生产区。
仓库作业区包括库房专用线作业站台等。
辅助生产区包括停车库（场）、检修车间和充电间等辅助生产用房。
仓库作业区、辅助生产区分区布置设计。
规模较大的有条件的仓库，应用实体围墙隔开。
仓库作业区按工作性质又可进一步分为装卸作业区、储存作业区和货场等。
储存作业区应布置在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物资出入库方便顺畅。
不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布置，避免周转性库房过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。
在库区的布置设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。
仓库的分区布置没有统一规定，在具体设计时，应结合工艺特点和自然条件，在保证安十全和有利操作管理的前提下灵活布置。
②运输线路的布置设计
库内不论采用何种运输、装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的，都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应注意以下几个方面的要求：
第一，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求；第二，库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂、交叉、迂回，不同的货流最好组织在不同的道路上运行；第三，充分利用地形；第四，满足卫生要求；第五，满足防火要求。
进人库区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。
③库区安全防护设计
仓库是物资最集中的地方，安全问题十分突出。
其中对仓库安全威胁最大的是火灾，这是因为仓库的库房、货场等的药品都是易燃品，不仅火灾危险性大，而月一旦发生火灾后，燃烧猛烈，蔓延迅速，危及范围广。
为了阻止火灾发生后火势的蔓延，除在单个库房的设计时，须采取必要的防火设施外，在仓库的总平面布置没计时就应给予充分考虑。
从现有的防火措施看，在建筑物间设置防火间距是最普遍的做法。
根据库房所储物资的火灾危险性类别，周围建筑物的耐火等级，确定其必要的防火间距。
为了保证防火安全和良好的卫生条件，平面布置设计时要选择有利的风向，把有明火作业的场所（如锅炉房）布置在经常排放可燃蒸汽和可燃粉尘地的下风或侧风方向。
3、信息中心建设
（1）网络设计及其考虑重点
依据配送中心的办公需求和模式、业务需求和模式、管理机制和体制、投资与回报预算、广域网供应商平台能力等的不同，实施Web化管理。
（2）软件、硬件配置
①硬件配置
信息中心服务器配置采取高低档次配合的原则配备2台服务器，其中：
1台作为中心主控服务器，1台作为备份服务器；为以后升级更新，各铺面内设计算机工作站，根据配送中心的实际情况，配置80台左右。
外设情况说明：
为配合信息管理工作，信息中心内将配有打印机、绘图仪、光盘刻录机、磁带备份机、调制解调器、复印机等。
局域网络的硬件配置情况：
包括主交换机（千兆交换）、二级交换机、网络通信设备（如路由器、光纤传输设备、综合布线系统、相关网络测试、维护设备）。
②软件配置
该仓储配送中心的信息系统将由其软件来支撑，软件分为系统软件和应用软件两部分构成。
系统支持软件
计算机、网络系统软件（如网络系统操作平台WindowsNT、windowsXP等）；
系统应用软件（如MicrosoftOfficeXP、MicrosoftExchange、多媒体制作软件、网络开发软件FrontPageXP等）；
网络防火墙软件和网络防病毒系统：
NETEYE2.0防火墙、TrendPC-cillin网络防病毒系统；
数据库软件：
SQLServer7.0
网管软件：
根据市场网络设备的选择而定。
③网络安全
整个网络的安全可分成外部网络（Internet）安全和内部网络（Intranet）安全。
而外部网络对内部网造成的威胁可以通过防火墙等技术加以防范。
网络内部的安全可以通过划分VLAN和在Catalyst4908上做Access-list，以限制不同网段及VLAN之间的相互访问。
同时，通过行政规定对内部人员加以约束。
在应用服务器端，采用对用户进行管理、赋予用户相应的权限、网络加密等手段来保障安全。
另外，要求网络管理人员要经常监测网络安全的新情况，做出相应的防范措施。
④电子监控系统
APDS-RW系统主要设备：
电脑、电子显示设备、网络。
APDS-RW系统特点：
APDS-RW系统主要是通过网络互联，进行实时监视，同时可把现场检测信息公开。
该系统使用简单，界面友好，是综合性能检测线管理自动化的一个新颖手段。
4、给排水工程
（1）给排水工程
①给水工程
生产、生活用水符合《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006卫生要求；生产应用去离子水，选用国内较先进的反渗透加混合离子交换柱系统制备，配以过滤装置，即可满足生产的需要。
（2）排水工程
本项目排水主要来自于生活废水以及循环冷却水排水，道路绿化浇洒水等。
其中生产生活废水进入厂区污水管网，并送至本项目新建的废水处理站处理。
而循环排水，道路绿化浇灌下水等，因无污染，故纳入厂区雨水管网排出。
整个工程排水实行清污分流。
厂区雨水排水组织。
厂区整平坡度一般应不小于5‰，困难地段不宜小于3‰；最大坡度也不宜超过6‰，以便厂区的雨水能顺利的汇集到某一集水口或明沟，排至厂处。
排放方式和管材：
厂区内的排水管网采用环状结构，经污水处理设施后排入污水管网。
室内排水管采用UPVC排水管，承插胶粘接口；室外采用混凝土预应力管，水泥沙浆接口。
5、供电系统
该物流中心电源电压为10KV，按二级负荷要求设计，电路分两路引入，当任何一路10KV电缆发生故障或因故退出时，所带负荷不停电，不减负荷，确保中心电力的供应。
电力线路在区内均采用电缆形式地下暗敷，在规划干道及主要道路的人行道或慢车道下设电缆沟。
电源来自厂区外供电网，架空引至厂区围墙边后改用电缆引至厂区总变电所高压配电柜室，经隔离开关引入高压开关柜，再经变压器降压为220V／380V后，由低压开关柜分若干回路采用电缆直埋式引至各用电场所。
变配电室以放射式向动力配电箱供电，动力配电箱以放射式和树干式相结合的方式向各用电器具供电。
6、消防系统
消防给水管网在配送中心内设计成环状，并布置室外地上式消火栓，间距不大于120米，消火栓含一个DN100出口和两个DN65出口。
连接消防栓的给水管网最小管径不小于100毫米，最不利点的消防栓压力不小于0.1-1.05帕斯卡，流量不少于45升/秒，提高供水保证率。
室内消防系统是安装在室内，用以扑灭发生在建筑物内初起的火灾的设施。
根据火灾统计资料证明，安装室内消防系统是有效的和必要的安全措施。
室内消防系统主要有室内消火栓系统、自动喷淋报警消防系统、防火卷帘系统。
在建筑物内应根据使用要求和贮存物品的性质，设置消火栓系统和其他灭火系统。
管网和消火栓、喷头等应布置在取用方便和易着火的地点，例如通常将消火栓设在楼梯间附近。
室内消火栓系统是低层和多层建筑的室内消火栓给水系统，一般用于扑灭建筑物内初起的火灾，扑灭大火则主要依靠室外消防给水系统。
高度超过24米的建筑物，使用一般消防车救火已极困难，因此，其室内消火栓给水系统应具有扑救大火的能力。
室内消火栓箱内一般设有水枪、水带等。
为扑救初起火灾，水枪流量一般按两支水枪同时出水，每支水枪的平均用水量约按5升/秒计算。
高层建筑室内消防水量，一般按室外消防用水量计算。
自动喷淋报警灭火系统采用光探头监控。
7、公共服务设施及其它工程
（1）通讯设施
设程控自动交换机，供物流中心通信使用，行管办公部门配置电脑并接入电信宽带网，确保企业生产经营按照现代企业模式进行信息化标准化管理。
（2）绿化
物流中心绿化是环境保护的重要措施，有调节空气、美化环境的作用。
绿地率应保证在20%以上。
在建筑物四周，道路两侧广植树木、花草，使道路和场地不露裸土，尽量增绿化面积，营造优美的环境，以保持良好的生态环境和卫生标准。
1.2.1 投资估算和资金筹措
1、投资估算
（1）工程费用投资估算
设备购置参照厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估列。
建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估列，估算中所采用的不同年份价格资料，调整到当前水平。
以此估算工程费用投资1993.17万元，其中建筑工程1755.00万元，设备购置安装费305.97万元，其他7.20万元。
（2）工程建设其他费用
工程建设其他费用主要包括土地征用费、专有技术、前期开发费、可研报告编制费、建设单位管理费、设计费、监理费、招标费等，总计791.23万元。
（3）预备费
项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工程费用和其它费用之和的3%计算，涨价预备费不予计算，则此项为83.53万元。
（4）流动资金估算
①估算依据
本项目流动资金估算采用分项详细估算法。
估算主要公式为：
流动资金＝流动资产－流动负债
流动资产＝应收款＋存货＋现金
流动负债＝应付款
流动资金本年增加额＝本年流动资金－上年流动资金
周转次数＝360/周转天数
存货＝外购原辅材料＋燃料动力＋在产品＋产成品
②估算结果
经估算本项目要达产年需增投流动资金1589.06万元（见流动资金估算表）。
（5）建设期利息
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等项财务费用。
为简化计算，假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，本项目银行贷款3000万元，利率取7.56%，经计算建设期利息为113.40万元。
2、资金筹措
本项目总投资为4645.39万元，采取自筹与申请银行贷款相结合的方法进行，项目拟申请银行贷款3000.00万元，单位自筹1645.39万元。
3、主要技术经济指标
主要经济技术指标见下表
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目规模总投资
万元
4645.39
1.1
建设投资
万元
2942.93
1.2
建设期利息
万元
113.40
1.3
流动资金
万元
1589.06
2
年均销售收入
万元
12408.32
3
年均总成本
万元
10600.75
3.1
年均固定成本
万元
10043.02
3.2
年均可变成本
万元
557.72
4
年均经营成本
万元
10435.81
5
年均利税总额
万元
1807.58
5.1
年均营业税金及附加
万元
682.46
5.2
年均利润总额
万元
1125.12
5.3
年均增值税
万元
0.00
6
财务内部收益率
%
23.66
税后
7
财务净现值
万元
2704.72
税后
8
税后投资回收期
年
5.48
含建设期
9
财务内部收益率
%
30.11
税前
10
财务净现值
万元
4315.33
税前
11
总投资收益率
%
24.99
12
投资利税率
%
38.91
13
项目资本金净利润率
%
51.28
14
贷款偿还期
年
4.76
含建设期
15
盈亏平衡点
%
33.14
16
资产负债率
%
66.26
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
2.1 发展规划分析
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》中指出：
①大力发展现代物流业
推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。
培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。
建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。
加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。
②促进中部地区崛起
中部地区要依托现有基础，提升产业层次，推进工业化和城镇化，在发挥承东启西和产业发展优势中崛起。
构建综合交通运输体系，重点建设干线铁路和公路、内河港口、区域性机场。
加强物流中心等基础设施建设，完善市场体系。
（2）《安徽省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指出：
推进物流管理体制改革，构建快速物流运输平台和物流信息平台，加速融入长江三角洲物流圈。
推进物流标准化管理。
整合物流资源，鼓励邮政、仓储业、运输业、货运代理和企业物流等向第三方物流转化。
到2010年基本形成结构合理、设施配套、技术先进、运转高效、互联互通、与长江三角洲经济圈全面对接的现代化综合物流体系。
（3）《亳州市谯城区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指出：
充分发挥主城区的带动功能，大力发展药业经济、新兴三产，突出发展医药物流等现代服务业，着力打造城市经济圈，形成辐射周边乃至全国的药材、物流及商贸中心。
加快产业信息化步伐。
在现代物流及其它流通领域中基本形成电子商务应用体系。
该项目的实施符合国家和地方发展规划，有利于企业今后的发展，推动地方经济发展，维护当地的社会稳定。
2.2产业政策和行业准入分析
1、属国家产业结构调整指导目录鼓励类项目
《产业结构调整指导目录（2005年本）》鼓
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