下半湖南省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷.doc

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2015年下半年湖南省土地估价师复习：

国有建设用地供地标准考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

A：

开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：

开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：

开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：

开发商孙某购买一块土地后出国定居

E：

时间因素

2、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A：

社会代表

B：

国家代表

C：

人民代表

D：

利益代表

E：

35％～50％

3、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

A：

1％

B：

2％

C：

3％

D：

5％

E：

土地

4、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．经济支持

D．计划和规划

5、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。

A．同级人民代表大会

B．全国人民代表大会

C．同级人民政府

D．国务院

6、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．50

B．60

C．80

D．90

7、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

时间因素

8、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

标准法

E：

时间因素

9、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：

用途差别

B：

区位差别

C：

权利差别

D：

使用者差别

E：

时间因素

10、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：

土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B：

土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C：

土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D：

土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

E：

合法性

11、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：

以递增的速度上升

B：

以递减的速度上升

C：

以递增的速度下降

D：

以递减的速度下降

E：

时间因素

12、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

13、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准

E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

14、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。

A．2000

B．4213

C．6213

D．2213

15、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0

B．2.1

C．2.2

D．2.3

16、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。

A．1

B．2

C．3

D．4

17、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。

A．总体性

B．分散性

C．数量性

D．具体性

E．变异性

18、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年”

B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”

D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

19、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

20、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。

A．法定代理

B．指定代理

C．委托代理

D．自行代理

21、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

【2004年考试真题】

A：

225．00

B：

237．50

C：

381．25

D：

395．83

E：

时间因素

22、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

23、对时间数列的作用描述错误的一项是__。

A．利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度

B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律

C．利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度

D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势

24、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：

规模

B：

服务范围

C：

级别

D：

使用性质

E：

时间因素

25、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】

A：

利率

B：

工资

C：

利润

D：

利息

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

2、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。

【2008年考试真题】

A：

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权

B：

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权

C：

土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同

D：

无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让

E：

土地使用权转让包括出售、交换和赠与

3、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。

A：

提高土地利用集约度

B：

提高土地利用粗放度

C：

在土地开发利用中采用新技术

D：

土地整理

E：

调节消费结构

4、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。

A．接受委托

B．进行房地产市场调查

C．现场调查研究

D．形成房地产市场分析报告

5、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。

A：

规划总体控制的原则

B：

农业用地优先保护的原则

C：

开发利用优先的原则

D：

节约和集约用地的原则

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

6、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。

【2002年考试真题】

A：

城镇区位

B：

城镇集聚规模

C：

城镇基础设施

D：

城镇用地投入产出水平因素

E：

储蓄

7、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则

B．因地制宜原则

C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则

8、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。

A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D．确定城市近期建设重点和发展规模

E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

9、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

A：

设计差异

B：

功能差异

C：

技术差异

D：

标准差异

E：

收益差异

10、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．集体土地使用权

E．土地抵押权、地役权

11、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

A：

有限责任公司

B：

个人独资企业

C：

合伙企业

D：

股份公司

E：

以上均不对

12、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

13、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：

库存设备、材料等占用的资金

B：

向购房单位或个人预收的购房定金

C：

按规定应交尚未上缴的房产税

D：

应付给房地产销售人员的工资

E：

管理费用

14、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。

A．没有出台被征地农民社会保障实施办法

B．已出台被征地农民社会保障实施办法

C．被征地农民社会保障费用已落实

D．被征地农民社会保障费用不落实

E．没有按规定履行征地报批前有关程序的

15、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

16、下列不属于基准地价表现形式的是。

A：

区片基准地价

B：

级别基准地价

C：

路线价

D：

标定地价

E：

35％～50％

17、居住用地估价，宜选用。

A：

市场比较法

B：

剩余法

C：

成本逼近法

D：

收益还原法

E：

基准地价系数修正法

18、开发建筑成本费用不包括__。

A．直接工程费

B．间接工程费

C．建筑承包商利润

D．专业费用

19、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则

B．适当从高原则

C．适当从低原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

20、地籍按表现形式分为__。

A．常规地籍

B．农村地籍

C．城镇地籍

D．数字地籍

E．多用途地籍

21、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括。

【2007年考试真题】

A：

单位共有

B：

按份共有

C：

个人共有

D：

共同共有

E：

单位与个人共有

22、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。

【2006年考试真题】

A：

博物馆

B：

商品房

C：

写字楼

D：

国家监狱

E：

市政广场

23、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。

A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准

C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准

D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

24、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

25、国家财政的重要组成部分是__。

A．国库券

B．国债

C．建设债券

D．政府债券