最新专业知识与实务练习题五.docx
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最新专业知识与实务练习题五
最新专业知识与实务练习题五
单选题
1、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。
A．房地产估价业
B．房地产经纪业
C．房地产咨询业
D．房地产服务业
答案：
C
暂无解析
单选题
2、下列风险事件中，适用建筑工程保险第三者责任险的除外责任是（）。
A．建筑工程因意外事故造成工地第三者人身伤亡
B．建筑工程因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡
C．建筑工程因意外事故造成工地第三者财产损失
D．工程承包人雇用的职员所照管的财产发生的损失
答案：
D
暂无解析
单选题
3、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。
A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程
B．投保人和被保险人是保险合同的当事人
C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务
D．保险合同的有效期至工程保险期满为止
答案：
C
暂无解析
单选题
4、沈阳的张先生通过各种投资渠道和手段――金融投资、房地产投资、实业投资等实现在个人风险可以承受范围内的资产增值的最大化，被称为（）。
A．防御性收入
B．主动性收入
C．积极性收入
D．被动性收入
答案：
D
[解析]主动性收入指要花费大量的时间和精力进行脑力或体力生产而得到的劳动报酬；被动性收入指只需要投入少量甚至不需要投入时间和精力，利用资金资产形成一个系统可以自行运转而带来稳定的现金流。
单选题
5、甲乙双方签订一买卖合同，合同金额为4万元，付款方式为托收承付、验单付款。
卖方甲根据合同规定发货后委托银行向买方乙收取货款，乙的开户银行于2006年5月15日（星期一）收到经甲的开户银行审查后的托收凭证及附件，当日通知乙。
承付期满日，乙的账户上无足够资金支付，尚缺2万元。
同年5月29日，乙存人3万元。
根据《支付结算办法》的有关规定，乙应被计扣赔偿金的数额为（）。
A．110元
B．120元
C．140元
D．150元
答案：
A
付款人开户银行对付款人逾期支付的款项，应当根据逾期付款金额和逾期天数，按每天万分之五计算逾期付款赔偿金，其中逾期付款天数从承付期满日算起（承付期满日银行营业终了时，付款人如无足够资金支付，其不足部分，应当算作逾期1天，计算1天的赔偿金）。
在本题中，验单付款的承付期为3天，从付款人开户银行发出承付通知的次日算起，即5月16日一18日。
乙的逾期付款天数为5月18日一28日，共计1l天，因此应当支付赔偿金：
2万元F0．05％F11=110元。
单选题
6、对于从事房地产开发经营的外商投资企业，其房地产销售收入的确认，下列表述中正确的是（）。
A．采用分期付款销售的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现
B．采用银行提供按揭贷款销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现
C．采用以土地使用权置换房屋的，以产权登记变更之日作为销售收入的实现
D．采用一次性全额收款的，以开具发票之日作为销售收入的实现
答案：
D
暂无解析
多选题
7、下列属于银行市场风险的有（）。
A．利率风险
B．汇率风险
C．流动性风险
D．股票价格风险
E．商品价格风险
答案：
A,B,D,E
[解析]市场风险是指因市场价格（包括利率、汇率、股票价格和商品价格）的不利变动而使银行表内和表外业务发生损失的风险。
市场风险包括利率风险、汇率风险、股票价格风险和商品价格风险四大类。
单选题
8、根据劳务分包合同的主要内容，下列对保险的说法不正确的是（）。
A．劳务分包人施工开始前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产办理的保险，且不需要劳务分包人支付保险费用
B．运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用
C．劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，由工程承包方支付保险费用
D．工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用
答案：
C
暂无解析
单选题
9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（）。
A．郊区化
B．逆城市化
C．乡村化
D．反城市化
答案：
B
[知识点]城市化
多选题
10、采用权益法核算时，下列事项中会引起投资企业“长期股权投资”账面价值发生变动的有（）。
A．被投资企业实现净利润或发生亏损
B．被投资企业提取盈余公积
C．被投资企业宣告发放股票股利
D．被投资企业可供出售金融资产公允价值变动
E．被投资企业自用固定资产转为公允价值计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值
答案：
A,D,E
[解析]选项BE，被投资企业提取盈余公积、宣告发放股票股利行为，均不影响其所有者权益的总额发生变化，因此，投资企业不存在权益法的调整问题，不影响“长期股权投资”的账面价值。
多选题
11、项目财务盈利能力分析，依据项目投资现金流量表计算的指标有（）。
A．内部收益率
B．净现值
C．投资回，收期
D．投资收益率
E．平均报酬率
答案：
A,B,C
[考核要点]第七章第五节，主要考核现金流量分析应编制的现金流量表，并计算相应的指标。
包括：
内部收益率、净现值、投资回收期。
[解题思路]掌握依据项目投资现金流量表计算的指标有项目财务内部收益率、项目财务净现值和投资回收期。
单选题
12、对收入分配进行调控，属于政府经济职能中的（）。
A．经济调节
B．市场监管
C．社会管理
D．公共服务
答案：
A
[解析]在社会主义市场经济体制中，政府的经济职能主要包括经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。
其中，政府的经济调节职能主要包括对社会总需求和总供给进行总量调控、对经济结构的调节、对收入分配的调节以及对进出口、国际收支等国际经济关系的调整和控制。
所以，正确答案为A。
多选题
13、国务院或者省级人民政府国有资产监督管理机构无偿划转直属国有控股企业的国有股权或者对该等企业进行重组等导致发行人控股股东发生变更的，如果符合下列（）情形，可视为公司控制权没有发生变更。
A．有关国有股权无偿划转或者重组等属于国有资产监督管理的整体性调整，经国务院国有资产监督管理机构或者省级人民政府按照相关程序决策通过，且发行人能够提供有关决策或者批复文件
B．发行人与原控股股东不存在同业竞争或者大量的关联交易，不存在故意规避《首发办法》规定的其他发行条件的情形
C．按照国有资产监督管理的整体性调整，国务院国有资产监督管理机构直属国有企业与地方国有企业之间无偿划转国有股权或者重组等导致发行人控股股东发生变更的
D．有关国有股权无偿划转或者重组等对发行人的经营管理层、主营业务和独立性没有重大不利影响
答案：
A,B,C,D
[解析]参见中国证监会《证券期货法律适用意见第1号》第五条。
单选题
14、黄金价格波动属于（）。
A．期权性风险
B．利率风险
C．汇率风险
D．商品价格风险
答案：
C
[解析]汇率风险又称外汇风险，指经济主体持有或运用外汇的经济活动中，因汇率变动而蒙受损失的可能性。
商品价格风险是指商业银行所持有的各类商品的价格发生不烈变动而给商业银行带来损失的风险。
但是商品价格风险的定义中不包括黄金这种贵金属，黄金是被纳入汇率风险考虑的。
单选题
15、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m
2
，业主为某一房地产开家公司。
该项目的概算总投资为23000万元。
业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。
该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。
该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。
业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。
建筑工程保险项目的免赔额为3万元。
若某项目要用施工总承包管理模式，现拟将项目中的安装工程分包给某安装单位，则该分包单位的选择应由（）决策。
A．工程师
B．施工总承包管理单位
C．业主
D．施工总承包单位
答案：
C
暂无解析
简答题
16、长江股份有限公司（以下简称长江公司）为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%；适用的企业所得税税率为25%，对企业所得税采用资产负债表债务法核算。
不考虑增值税、企业所得税以外的其他相关税费。
长江公司2011年度财务报告于2012年3月31日经董事会批准对外报出。
假设长江公司2011年实现利润总额5000万元，2011年年初递延所得税资产和递延所得税负债的余额分别为500万元和250万元，长江公司按净利润的10%提取法定盈余公积。
长江公司2011年度企业所得税汇算清缴于2012年5月31日完成。
2011年年初的暂时性差异在2012年1月1日以后转回。
长江公司发生如下纳税调整及资产负债表日后事项：
（1）2011年12月31日对账面价值为1000万元某项管理用无形资产进行首次减值测试，测试表明其可回收金额为800万元，计提无形资产减值准备200万元。
（2）2011年12月31日对12月10日取得的可供出售金融资产采用公允价值进行期末计量，其购买成本为800万元，公允价值为900万元，确认资本公积100万元。
（3）2011年公司销售费用中含有超标的广告费和业务宣传费支出300万元。
（4）2011年公司发生研发支出400万元，其中研究阶段支出120万元，开发阶段支出280万元（符合资本化条件已计入无形资产成本）。
按税法规定，研究开发支出未形成无形资产的可计入当期损益，并按照研究开发费用的50%加计扣除；形成无形资产的可按照无形资产成本的150%分期摊销。
长江公司开发的无形资产于2012年1月1日达到预定可使用状态。
（5）2011年12月31日确认一项分期收款销售总价款2400万元，该业务实质上具有融资性质，实际年利率为6%，长江公司将于2012年至2014年每年年末收款800万元，该商品现销价为2138.41万元，成本为1600万元。
税法规定应于合同约定收款日确认收入实现。
（6）2012年2月15日，公司收到甲公司退回的2011年11月4日向其销售的一批商品，并向甲公司开具红字增值税专用发票。
该批商品的销售价格（不含增值税）为400万元，结转的销售成本为260万元。
该批商品的货款年末尚未收到，公司已按应收账款的5%计提了坏账准备；按税法规定，对应收账款计提的坏账准备不得在计提时税前扣除。
假设：
（1）长江公司无其他纳税调整事项，无其他所有者权益变动事项；
（2）长江公司2011年12月31日资产负债表中“资本公积”项目的年初余额为500万元：
（3）长江公司2011年12月31日资产负债表中“盈余公积”项目的年初余额为200万元；
（4）长江公司2011年12月31日资产负债表中“未分配利润”项目的年初余额为1200万元。
要求：
计算长江公司2011年应交所得税。
答案：
2011年应交企业所得税=[税前会计利润5000+事项
（1）200+事项（3）300-事项（4）120×50%-事项（5）（2138.41-1600）-事项（6）（400-260-400×1.17×5070）]×25%=1196.25（万元）。
暂无解析
单选题
17、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。
假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：
单位：
万元
根据以上资料，该项目的净现值为（）。
A．29.89万元
B．39.98万元
C．42.98万元
D．48.89万元
答案：
B
暂无解析
单选题
18、投保建筑工程一切险的工程，因发生与本保险单所承包工程直接相关的意外事故引起的损失和费用，应由保险人负责赔偿的是（）。
A．施工单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失
B．工地内第三者人身伤亡、疾病或财产损失
C．分包单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失
D．建设单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失
答案：
B
暂无解析
单选题
19、与客户沟通的方式下，（）关注的是基金管理人为赢得公众尊敬所做的努力。
A．人员推销
B．广告促销
C．营业推广
D．公共关系
答案：
D
[解析]公共关系所关注的是基金管理人为赢得公众尊敬所做的努力。
这些公众包括新闻媒介、股东、业内机构、监管机构、人员、客户等。
多选题
20、我国财务行政的客体是（）。
A．财政部
B．国家税务总局
C．国家金库
D．财政收入
E．财政支出
答案：
D,E
[解析]财务行政是政府行政机关对公共财政收支所进行的组织、调配、控制、监督等一系列管理活动，是政府经济职能的具体体现。
财务行政的主体是各级政府，具体实施由财政，税务，金库，专业银行和审计部门。
财务行政的客体是财政收入和财政支出。
财务行政的内容是财政预算――计划。
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