新疆下半房地产经纪人：经纪概论房地产经纪的作用考试试题.doc
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新疆2016年下半年房地产经纪人：
经纪概论——房地产经纪的作用考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构最主要的收入来源是。
A：
佣金
B：
信息费
C：
介绍费
D：
销售收入
E：
客户资金代收代付风险
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
3、某开发项目总面积为200㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：
5471
B：
5684
C：
5871
D：
5882
E：
工厂的生产设备
4、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
5、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：
A：
交易
B：
客户
C：
交换
D：
房源
E：
工厂的生产设备
6、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。
A：
求便利，花费尽可能少
B：
买到信誉高，质量有保证的商品
C：
买到质量好，又合适的商品
D：
购买到适合自己需要的商品
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。
A：
初创
B：
应用
C：
逐步完善
D：
形成和发展
E：
工厂的生产设备
8、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。
A：
警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B：
警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C：
责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D：
责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款
E：
权利型房地产投资信托
9、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。
A：
20
B：
30
C：
40
D：
50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。
A：
为促成委托人与第三方进行房地产交易
B：
为他人提供房地产咨询服务
C：
为房地产开发项目进行策划
D：
为他人提供房地产评估服务
E：
客户资金代收代付风险
12、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：
土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
B：
房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
C：
土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询
D：
土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：
考察与监督计划的执行
B：
项目筹划与地块研究
C：
产品设计与规划
D：
项目策划与销售
E：
工厂的生产设备
14、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：
程序条款
B：
免责条款
C：
默示条款
D：
明示条款
E：
客户资金代收代付风险
15、民法上的物不包括。
A：
房屋
B：
土地
C：
矿产
D：
智力成果
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、未扣除价格因素的价格为。
A：
成交价格
B：
市场价格
C：
名义价格
D：
实际价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。
A：
3％
B：
5％
C：
7％
D：
9％
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。
A：
搜集“准交易资料”
B：
促成房地产交易行为的经纪机构
C：
熟悉房地产市场的专业人士
D：
房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
E：
工厂的生产设备
19、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。
A：
二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B：
二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
C：
在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
D：
当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
E：
工厂的生产设备
20、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第3级
D：
第4级
E：
工厂的生产设备
21、农业污染源的特点是。
A：
含污染物多、成分复杂
B：
面广、分散、难于治理
C：
在水中不易净化，处理比较困难
D：
含氮、磷、硫高，含有多种微生物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A：
抢购心理
B：
逆反心理
C：
烦躁心理
D：
待购心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。
A：
条形基础
B：
桩基础
C：
箱形基础
D：
筏板基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：
企业规模
B：
经营效益
C：
房源情况
D：
客源情况
E：
客户资金代收代付风险
25、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。
A：
划拨
B：
出让
C：
租赁
D：
代理
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。
A：
5度
B：
7度
C：
6度
D：
9度以上
E：
6度以下
2、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。
A：
肯定委托人的价值
B：
获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
C：
使客户感到平等、安全的环境
D：
对委托人陈述的事项进行抉择
E：
理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
3、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。
A：
经济环境研究
B：
城市商圈调查
C：
商业消费者行为调查
D：
关联性在建商业地产项目调查
E：
城市及区域土地利用结构和规划调整
4、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。
A：
转让
B：
使用
C：
处分
D：
占有
E：
收益
5、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。
A：
理解他人意向的能力
B：
头脑清晰并迅速做出反应的能力
C：
观察能力
D：
分析房产买卖双方交流问题的能力
E：
保持客观冷静的能力
6、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。
A：
了解客户的背景
B：
了解客户的需求
C：
为项目营销策略提供准确依据
D：
增加客户的信任感
E：
寻找目标客户的共性
7、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。
A：
行为习惯
B：
同行合作
C：
执业理念
D：
职业责任感
E：
职业良心
8、一个好的战略目标通常具有的特征包括。
A：
时限性
B：
确定性
C：
全局性
D：
综合性
E：
现实性
9、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。
A：
恢复原状
B：
消除危险
C：
返还财产
D：
违约金
E：
赔偿损失
10、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。
A：
无店铺经营模式
B：
单店经营模式
C：
连锁经营模式
D：
特许加盟连锁模式
E：
客户资金代收代付风险
11、交换发生必须符合的条件有。
A：
至少有两个以上的买卖者
B：
交换双方都拥有另一方想要的商品或服务
C：
交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力
D：
交换双方都有强制交换的权利
E：
交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的
12、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。
A：
高技派
B：
新洛可可派
C：
洛可可派
D：
超现实派
E：
现代派
13、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A：
基准价格
B：
土地取得成本
C：
管理费用的利息
D：
开发成本
E：
税费
14、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：
10个工作日内，将地役权登记
B：
10个工作日内，将抵押权登记
C：
10个工作日内，将更正登记
D：
10个工作日内，将预告登记
E：
10个工作日内，将异议登记
15、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：
选择性不强，价值较低
B：
价值较低、品种差异小
C：
价值高、品牌差异大
D：
挑选性强、购买频繁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。
A：
委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系
B：
代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理
C：
代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生
D：
房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续
E：
被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任
17、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。
A：
经营预算
B：
职务分析与设计
C：
人力资源规划
D：
员工激励
E：
培训与开发
18、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。
A：
20％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于商圈调查的说法，正确的有。
A：
商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：
商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：
商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作
E：
商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
20、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。
A：
标准层设计
B：
公共空间尺度
C：
人车流动线设计
D：
生态节能高新技术
E：
商务会所功能
21、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。
A：
受益人
B：
委托人
C：
居间人
D：
受托人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A：
长期趋势
B：
循环波动
C：
季节变动
D：
不规则波动
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。
A：
行业性
B：
广泛性
C：
实用性
D：
时代性
E：
客户资金代收代付风险
24、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A：
涉及面广
B：
专业性强
C：
风险大
D：
管理复杂
E：
不确定性多
25、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。
A：
复杂性
B：
特殊性
C：
多变性
D：
不稳定性
E：
灵活性
升级会员 