居住区设计方案说明剖析.docx
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居住区设计方案说明剖析
四川龙旺投资有限公司
澳龙名城建设工程规划及建筑设计————方案说明
[一]设计依据
1、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图
2、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局,2005年3月
3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,（2001年版）
5、《住宅设计规范》GB50096-1999,（2003年版）
6、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
7、《汽车库设计规范》JGJ100-98
8、《汽车库、修车库、停车设计防火规范》GB50067-97
[二]项目概况
1、建设规模：
规划净用地面积：
53879.86平方米。
代征地面积：
33642.08平方米（非建设用地），其中代征绿地面积：
22665.16平方米。
（不参与各项指标计算）总建筑面积：
248212.69平方米。
其中地上建筑面积：
214980.64平方米，地下建筑面积：
33232.05平方米。
建筑层数：
地上4至33层，地下1层
2、项目组成：
高层住宅8栋（其中4栋底层局部设有底商）、4栋多层住宅及附属用房（地下车库、门卫室、设备用房等）
3、建设地点：
成都市锦江区古雅坡路182号
4、建设单位：
四川龙旺投资有限公司
5、建筑防火类别及耐火等级：
本工程4号、5号、6号及7号楼为多层建筑，1号楼、10号楼及11号楼为一类高层建筑，其余均为二类高层建筑，地下停车库为Ⅰ类车库。
耐火等级为一级
6、耐久年限：
50年
7、抗震设防裂度：
7度
8、建筑类别：
住宅楼
[三]设计范围
建筑、结构、给排水、电气、通风及总平面设计。
[四]建筑设计
1.总平面
（1）场地概况：
本项目地处成都市锦江区古雅坡路。
居二环与三环之间，北临一块城市集中绿地，绿地中有一历史保护建筑（唐季鸿公馆），南临沙河及7米宽沙河便道、西、面临20米宽规划路，东临其它住宅用地。
本地块现有少量厂房，地形平坦。
周边规划道路正在兴建中。
（2）总体布局：
本项目根据规划设计条件需在用地的南面及西面留有集中城市绿地，用地西侧临20米规划路，需退让出10米的城市绿带。
小区车行主出入口位于用地北侧，通过一条7米宽小区内部道路与用地西侧的20规划道路相连。
综合周边环境因素，在用地北端建筑围合成一大型中心内院,并采用一条贯穿用地南北的景观主轴将沙和优越的环境景观以视觉通廊与社区予以沟通。
社区的人行入口设于用地的南面，通向沙河绿带，在这条景观主轴两侧的住宅组团绿地中布置社区集中绿地及水景、泳池等景观主体原素,构成社区中心共享庭院的核心。
建筑用地北端呈围合式布局,以最大限度地创造出社区中心开阔的中央绿地景观区。
南端为排式部局，由南到北建筑层数依次为4+1F、7F、11F、18F，最后为33F。
南端排式建筑中间分开，加大间距，形成一条南北贯穿的中轴线，它们与中央景区在空间上相互渗透，构成社区内部极富变化的多元化的景观空间，并使建筑于外部的感观呈现出曼妙多姿、层次分明、动感十足的城市天际线。
建筑在主要街道的及中部留有足够的开口面，以保证整个社区良好的通透性。
这样的规划可以保证每个住户单元景观面的最大化，并完全杜绝了视线干扰的可能性，大大提高了住宅的品质。
在这里社区与外界的交流以视廊为纽带。
园林与建筑之间，以水系和步径为衔接。
建筑与建筑之间，以风景为窗口，建筑与庭院之间以树木、植被为平台。
特别强调不同空间的流动性，互相融汇贯通，又各成一体，使建筑的意义得以无限延伸，室内即是室外，庭院即是大自然，此空间即是彼空间，令栖居意境获得升华。
（3）交通组织：
小区的主入口设于用地北面，通过一条7米的小区道路与西面20米的规划道路相连，社区的人行出入口设于用地南面，开相沙河城市绿地，便于小区住户充分享受沙河的美景。
小区北面主入口处设地下车库的进出口及社区车行入口。
社区住户的车辆停放大部分通过地下车库解决，用地的东侧利用建筑退界考虑少部分的地面停车。
社区内部留有一条环状的消防通道，通过景观处理予以柔化。
整个社区除应急消防及搬家等不时之需外均不进入车辆以保证社区内部充分的景观化，人、车完全分流。
建筑临街面根据要求留有必要的消防车辆出入口，并设局部临时地面停车处供商业人流使用。
2.平面设计
（1）地下室：
地下室为地下一层，建筑面积33232.05平方米，埋深6米，局部层高减少，覆土1.2米，含有地下汽车库、非机动车库、设备用房、物管用房三种功能，可停放机动车1053辆、非机动车2630辆。
地下室集中设于用地北部，设有三个汽车出入口，另设多处楼梯直通室外地面。
（2）住宅：
住宅部分为3栋33层的一类高层住宅、5栋11-18层的二类高层住宅、4栋4+1-7层的多层住宅。
户型面积从45平方米～150平方米不等，针对不同布局位置的户型，进行详细分析，创造出平面布局合理，可以获得最大景观面、灵活多变的住宅形式。
所有户型均为全明设计，设有双阳台甚至三阳台，大户型设有入户花园，并尽可能做到二层通高，电梯侯梯厅宽敞明亮并予景观化，从各个细小处体现以人为本的设计理念。
3.造型及立面设计：
社区住宅采用清新典雅的现代风格：
建筑主体采用淡雅的高级弹性外墙涂料配以陶瓷锦砖、深色系电泳铝合金窗，无色中空玻璃,底层商店采用干挂石材饰面，━局部配以还原砖，突显建筑的高雅、清新，构筑一道城市亮丽的风景线。
主要技术经济指标：
规划净用地面积：
53879.86㎡
1）总建筑面积：
248769.26㎡
A地上建筑面积：
214980.64㎡
住宅面积：
210975.54㎡
商业面积：
3805.10㎡
物管管理用房面积：
200.00㎡
B地下建筑面积：
33788.62㎡其中物管用房面积：
440.00㎡
2）居住户（套）数：
2142
其中建筑面积＜60㎡套数：
170套
60㎡＜建筑面积＜90㎡套数：
569套
90㎡＜建筑面积＜180㎡套数：
1403套
3）容积率：
3.99
4）建筑密度：
28.0%
5）绿地率：
30.0%
绿地总面积：
16163.96㎡
集中绿地面积：
15380.21㎡
地上停车泊位数：
285辆
地下停车泊位数：
1053辆
非机动车停车泊位数：
2630辆
6）公寓相关指标：
共255户，16427.00㎡
占住宅面积比例：
7.78%
7）本地块满足80%以上住宅每户均有一个主要房间在大寒日日照不低于1小时
[五]结构设计
一、设计依据及设计条件
1．本工程设计所采用的设计规范、规程：
建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
建筑抗震设防分类标准GB50223-2004
建筑结构荷载规范GB50009-2001
建筑抗震设计规范GB50011-2001
混凝土结构设计规范GB50010-2002
建筑地基基础设计规范GB50007-2002
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002，J186-2002
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2．根据《建筑抗震设计规范》中附录A（我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组）及当地抗震设防区划的划分规定，拟建工程的所在地的抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为0.35s。
根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设防分类标准》的规定，本工程属丙类建筑。
3.根据建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，本工程地基基础设计等级多层住宅为丙级，高层住宅11层、18层为乙级，33层为甲级。
4.在正常使用条件下，本工程结构的设计使用年限为50年。
5.自然条件
①基本风压值WO=0.3kN/m2（高层建筑超过60米，其基本风压值W0=0.35kN/m2），地面粗糙度C类,风荷载体型系数、风压高度变化系数及高度Z处的风振系数均按《建筑结构荷载规范》GB50009—2001选用。
②不考虑积雪荷载
6.楼面和屋面活荷载标准值
1多层住宅（单位：
kN/m2）
卧室
客厅
走廊
楼梯
厨房
卫生间
阳台
不上人屋面
上人屋面
屋顶花园
设浴缸
不设浴缸
临街
不临街
2.0
2.0
2.0
4.0
2.0
3.5
2.5
0.5
2.0
3.0
2高层住宅、商业用房及地下车库（单位：
kN/m2）
卧室
客厅
走廊门厅
楼梯
厨房
卫生间
阳台
不上人屋面
上人屋面
屋顶花园
设浴缸
不设浴缸
临街
不临街
2.0
2.0
3.5
2.0
4.0
2.0
3.5
2.5
0.5
2.0
3.0
商铺
通风机房、电梯机房、配电室
消防车通道
地下车库
3.5
7.0
20.0
4.0
其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用，各种轻质隔墙荷载根据实际采用情况按荷载规范取用。
二．结构选型
1.多层住宅：
多层住宅拟采用全现浇钢筋混凝土异形柱框架结构，以满足大空间及室内基本不露梁柱的要求，并为购房者装修提供一定的灵活性。
其中7层多层住宅高度21.90米，框架抗震等级为二级，4+1层多层住宅高度15.90米，框架抗震等级为三级，柱网布置可参见建筑方案平面图。
基础采用柱下独立基础，以卵石层作为持力层，当持力层埋深较深时，可采用CFG桩或碎石振冲桩复合地基，也可采用预应力管桩或人工挖孔桩基础，施工图阶段可通过经济性比较确定合理的基础方案。
2.高层住宅、商业用房及地下车库：
本工程高层住宅下部部分为一层地下室，部分无地下室。
高层住宅11层建筑高度为33.90米，18层建筑高度为54.90米，33层建筑高度为99.90米，结构体系除12号楼（18层）采用全现浇钢筋混凝土框架--剪力墙结构外，其余均采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，以满足车库、商铺及上部住宅的使用要求。
12号楼框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。
其余11层、18层高层住宅剪力墙抗震等级为三级，33层高层住宅剪力墙抗震等级为二级。
在施工图阶段应合理调整剪力墙肢长，满足地下室车库及商铺的使用要求。
主楼以外裙房及地下室采用全现浇钢筋混凝土框架结构，以满足大空间的使用要求，框架抗震等级为三级。
主楼基础拟采用筏板基础，以卵石层作为基础持力层，卵石土埋深较大地段也可采用预应力管桩或人工挖孔桩基础，以卵石层作为桩尖持力层。
主楼以外裙房及地下室可采用柱下独立基础，以卵石层作为基础持力层，卵石土埋深较大地段也可采用预应力管桩或人工挖孔桩基础。
施工图阶段可通过经济性比较确定合理的基础方案，基础间底板根据地下水位进行抗浮计算，以确定合理的板厚。
三．材料：
为节约投资，本工程可采用新材料，如梁采用新三级钢，楼板采用新三级钢或冷轧带肋钢筋。
隔墙采用页岩空心砖，地下室底板、侧壁中应掺入适量的混凝土外加剂，以满足抗渗要求。
[六]电气设计说明
1、建筑概况
本工程4号、5号、6号及7号楼为多层建筑，1号楼、10号楼及11号楼为一类高层建筑，其余均为二类高层建筑，地下停车库为Ⅰ类车库。
2、设计依据
（1）相关专业提供的设计资料；
（2）建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》；
（3）国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：
《供配电系统设计规范》GB50052-95；
《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94；
《低压配电设计规范》GB50054-95；
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）；
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）；
《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《住宅设计规范》（2003版）GB50096-1999
《全国民用建筑工程设计技术措施》电气
3、设计范围
（1）本设计包括建设红线内的以下内容:
10/0.4kV变、配电系统；
电力系统；
照明系统；
防雷保护、安全措施及接地系统；
弱电系统。
（见弱电部分方案说明）
（2）电源设计分界：
本工程在地下车库内拟建一座10KV高压开闭所，电源由市政10KV线路引入小区内第一个强电手孔井，该手孔井为本工程电源分界点。
4、10/0.4KV变配电系统
（1）负荷等级
B区：
车库内防排烟风机、应急照明、消防电梯潜污泵、防火卷帘、消防泵、喷淋泵、消防控制中心及一类高层的消防电梯、防排烟风机、应急照明等消防用电设备为一级负荷。
二类高层的防排烟风机、消防电梯、应急照明等消防用电设备为二级负荷；计算机、安防系统电源，客梯电源、生活供水设备、排污泵等均为二级负荷。
其他一般电力、照明为三级负荷。
（2）变压器选择
①住宅120m2以上的套三户型按8kW/户，120m2以下的套三户型按6kW/户，套二户型按5kW/户，套一户型按4KW/户，商业用房用电按100W/m2，地下室用电按单位容量法估算。
负荷计算采用需要系数法。
②在地下车库内设10/0.4KV变压器6台，容量5*1250kVA+1*1000KVA。
分供下列负荷：
3～7号楼1*1000KVA，1号、2号、9号、10号及商业部分3*1250KVA，11号1*1250KVA，12号楼+车库1*1250KVA。
（3）供电电源及电压等级
电源引自市政电力网，供电电压为10kV，属非专用线，由电力电缆直埋引入。
备用电源采用柴油发电机供给，发电机容量800KW，自启动时间不大于15秒，主要确保消防负荷的电源不间断。
发电机设独立母线段。
（4）变配电所
本工程变配电所设在地下车库内。
设置5*1250kVA+1*1000KVA干式变压器。
（5）高压供电系统
高压系统采用KYN系列开关柜,内置中压真空断路器。
10kV短路分断能力为35kA，在10kV出线开关柜内装设氧化锌避雷器作为真空断路器的操作过电压保护。
（6）继电保护及信号装置
采用微机综合保护装置完成对系统的监测、控制及保护。
进线柜设三相定时限过流保护及电流速断保护；10KV侧单相接地信号及小接地电流选线均由微机综合保护装置实现；变压器柜设三相反时限过流保护、电流速断保护、高温报警超温跳闸保护，并利用高压侧三相过流保护兼做低压侧单相接地保护。
（7）计量
本工程在高压设计量总表。
在低压侧各母线段上根据不同的负荷性质分设有功计量，以供电业部门查表。
各住宅单独设电度表计量。
（8）低压配电系统
变压器低压侧采用单母线分段方式运行。
（9）功率因数补偿
根据全国供用电规则要求，新建变电所功率因数应达到0.9以上。
本工程采用低压集中电力电容器自动补偿方式。
5、配电系统：
（1）住宅配电系统：
设集中计量电表箱，由变电所树干式供电引至各电表箱。
住宅集中表箱电源进线断路器设300mA漏电保护（动作时间不大于0.4s）。
（3）对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电；
（4）对于一般照明和一般动力设备采用YJV-1kV电缆由配电室沿电缆桥架及电缆竖井敷设至配电点。
（5）生活水泵、客梯等二级负荷采用YJV-1kV电缆由配电室沿电缆竖井敷设至配电点，常、备用电源在低压配电室互投后引出。
（6）对防排烟风机、消防电梯、应急照明、消防泵、喷淋泵等一、二级消防负荷采用专用两路电源供电，用ZR-YJV-1kV电缆由配电室沿不同路径敷设至配电点，并在末端互投；
（7）本工程消防设备的控制箱（柜）作“消防”标志，并符合消防规范要求；
（8）本工程小于15kW以下的电动机采用直接启动方式启动；15kW以上电动机采用软启动方式启动；
（9）潜水泵的启停由水位控制器控制。
（10）插座距地0.5m安装，开关距地1.3m安装，生活水泵、电梯等设备的控制柜为落地安装，其它配电箱、控制箱底边距地1.5m暗装（地下层为明装）。
当配电箱或控制箱高度大于600时，统一要求距地1.5m安装会带来操作和维护不便，因此，高度大于600的配电箱，其安装高度应适当降低，但不宜低于1.3m。
6、照明系统
（1）照度标准：
本工程设一般照明、应急照明、疏散指示照明和室外庭院照明。
根据《建筑照明设计标准》GB50034-2004，设计照度符合下表。
房间名称
照度（Lx）
房间名称
照度（Lx）
房间名称
照度（Lx）
地下车库
75
电梯机房
100
电梯前室
75
变电所
200
消控中心
300
楼梯间
30
发电机室
200
走廊
50
商业用房
300
库房
100
泵房
100
风机房
100
值班室
300
起居室
100
卧室
75
物管用房
300
厨房
100
卫生间
100
（2）光源：
地下车库和公共场所一般照明灯具以日光灯为主要光源，采用电子镇流器，启动快速，功率因数不低于0.9，以就地设开关方式控制。
（3）应急照明：
应急照明以日光灯、小功率节能灯和白炽灯为主要光源，采用双控开关加接触器控制。
本工程疏散用应急照明照度不低于0.5Lx。
疏散走道、楼梯间、各疏散出口均设疏散指示灯,走道标志灯、楼梯间的疏散指示灯安装在距地1.0m以下的墙上。
应急照明和疏散指示照明灯设玻璃或其它非燃烧的透明保护罩。
应急照明干线采用阻燃电力电缆敷设在电缆井内，采用穿刺线夹由主干电缆引出至每层的应急照明箱，此段电缆长不超过3m。
。
应急照明和疏散指示照明配钢管暗敷在梁、板、柱或墙内，覆盖层不小30mm。
其它照明配难燃管暗敷在梁、板、柱或墙内，难燃管氧指数不低于27。
敷设在吊顶内的线路一律配钢管。
变配电所、消防泵房、消防风机房、电梯机房、楼梯间、前室、地下车库、走廊等场所设置应急照明，其中变配电所、消防泵房、电梯机房、楼梯间、前室等处应急照明与正常照明同照度。
在走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示。
采用带蓄电池的疏散灯，其连续供电时间不小于20分钟。
应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制强制点亮全部应急照明灯。
（4）室外照明：
本工程在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路庭院照明，采用220V电源供电，采用值班室集中控制；
（5）航空照明：
在每栋楼设置航空标志照明灯，其用电负荷为一级。
由正常电源及备用电源双回路供电，在最末一级配电箱处设置双电源箱，投切方式为自投自复；照明灯的开.关由设于屋顶的光控器完成
（6）照明线路：
照明、插座分别由不同的支路供电。
所有插座支路（壁挂式空调插座除外）均设剩余电流保护器。
凡安装高度低于2.4m的灯具，依验收规范增设PE线。
7、设备选型及安装
（1）变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计，设强制风冷系统；接线为D,Yn11，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP20；
（2）高压配电柜依据KYN系列进行设计，额定电流630A、开断电流31.5KA。
（3）低压配电柜按GCS抽出式开关柜进行设计，落地式安装。
（4）其它设备待施工图设计时与业主协商考虑。
8、电缆、导线的选型：
（1）高压电缆采用YJV-8.7/15kV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆。
（2）低压电缆采用YJV-0.6/1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆，工作温度：
90℃。
（3）消防设备配电电缆采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆，，工作温度：
90℃。
（4）动力、照明配电导线采用BV-0.45/0.75kV聚氯乙烯绝缘导线。
（5）应急照明、消防设备配电导线采用ZR-BV-0.45/0.75kV导线。
（6）控制电缆为KVV型电缆，与消防设备有关的控制电缆为ZR-KVV阻燃型电缆。
9、防雷保护、安全措施及接地系统：
（1）防雷保护：
①根据各栋楼雷击次数的计算结果确定防雷分类。
②根据防雷的分类在各栋楼屋顶设避雷带作防直击雷的接闪器，并在整个屋面组成相应尺寸的防雷网格；混凝土内所有钢筋应形成可靠电气连接；60（45）米及以上外墙上的栏杆、门窗等金属物体与防雷装置连接，垂直敷设的金属管道及金属物的顶端盒底端与防雷装置连接。
利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，其平均间距不大于25（18）米。
利用结构基础内钢筋网作联合接地体，接地电阻不大于1欧姆。
③为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。
（2）安全措施
①本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统。
②中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
③防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置。
④本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件、电梯等进行联结。
⑤在带有洗浴设备的卫生间处设局部等电位联结。
⑥计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。
（3）接地系统：
①强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆。
②电梯机房、火灾报警控制器、弱电设备的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线,采用BV-1x25PC32。
二、弱电方案说明
（1）设计依据
①相关专业提供的设计资料:
②建设单位提供的设计任务书、及设计要求相关的技术咨询文件，有关职能部门认定的工程设计资料。
③本工程采用的主要规程规范：
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000；
《智能建筑设计标准》；GB/T50314-2000；
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；
其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准
（2）设计范围
本设计包括红线内的以下内容:
①电话系统；
②有线电视系统；
③安全防范系统；
④汽车库管理系统；
⑤楼宇对讲系统；
⑥计算机网络系统；
⑦火灾自动报警及消防联动系统；（见消防部分）
（3）电话系统
①本工程所有电话均按外线电话设计。
②电话总交接柜设于弱电总机房内。
③本工程商业用房按每100m21门电话考虑,居住区物管、会所及商业用房按需要设置电话数量，住宅每户1门电话进户。
配线架安装在楼层弱电间,线缆沿线槽敷设至用户点。
④弱电机房设接地端子箱，接地装置与大楼防雷接地装置共用，接地电阻不大于1欧姆。
电话进线处的用户总配线架装设专用保安器。
（4）有线电视系统
①本工程有线电视系统采用独立前端系统，基本模式由前端设备、干线、放大器、分支分配器、支线及用户终端等组成。
系统采用860MHz全频双向传输，用户电平要求64±4dB，图象清晰度应在四级以上。
②用户分配网络采用分配分支的分配型式，干线电缆选用SYKV-75-9，支线电缆选用SYKV-75-5，线缆沿线槽敷设，出线槽后穿阻燃管暗敷。
（5）安全防范系统
①本工程的安全防范等级为二级,安全防范由闭路电视监视及围墙周界防护系统实施。
②安防控制设备设于弱电总机房内。
③在本工程各住宅大堂、车库出入口、小区
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