山东省济南市西营镇国际旅游区概念规划-健康生态旅游.ppt

山东省济南市西营镇国际旅游区概念规划-健康生态旅游.ppt

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国际旅游区,概念性规划,CONCEPTALPLANNINGFORxiyingINTERNATIONALTOURISTDESTINATION,日期,Vision,愿景,1,ARiverDelta,withaSettlingof,aMillennium,Aplaceremaining,Picturesqueandpeaceful!

一处沉淀了千年光阴,朦胧恬静的,水乡古镇,一个新古共荣,生命持续的,繁华市镇,AProsperoustownWhichwillcombines,OldandNew,atownwithaContinuing,Vibrantlife!

一块拥有丰富的水乡绿野,休闲舒缓的,田园乐土,APastoralparadise,filledwithGardensandmeadows,aParadisethatholdsback,aRelaxedandleisurelyrhythm.,一个有故事的地方,一个会有故事发生的地方,邂逅西营镇,XIYINGZHEN,theplaceintheRiverDelta,where,Storieshappened,aplacewhere,Storiesarehappening.,DevelopmentGoals&Strategies,规划目标与发展策略,2,FASTER!

更快,CityPursuit,都市的追求,HIGHER!

更高,STRONGER!

更强,CommonCityDisease,Fatigue,疲乏无力,世界共同的城市病,BeingClosetountouchedNature,HealthyandBalancedEnvironment,BecomeAluxury,DepressTension,抑郁紧张,回归静逸亲近自然成为奢望,Dyslipi-demia,血脂异常,HIGHSTRENGTH!

高强度,CityEndure,都市人承载,HIGHSTRESS!

高压力,HIGHTEMPO!

高节奏,LOCATIONANDOPPORTUNITY本项目的区位和机遇,LocationandOpportunity区位和机遇,Obsession,大都市的困扰,Opportunity,西营镇的机遇,接近大都市的区位原汁原味的文脉田野农庄的开阔健康养生的基础,ONEHOURLIVINGAREA,一小时生活圈,大城市历史古镇生态旅游景点文化旅游景点,CHALLENGE本项目的优势-各方诉求的一致性,Government,政府层面：

Developers,开发主体：

提升城市的国际旅游品牌形象彰显西营镇在世界旅游地图中的独特文化魅力促进当地产业升级与多元化，经济持续发展,项目的可操作性与可期的利润当地市场体现足够信心与可持续性打造企业品牌，与城市互利共赢,Tourists,游客层面：

Residents,区内原住民：

令人愉悦的环境和印象深刻的特征完备的服务和丰富多彩的体验内容对健康和心情的提升值得常来或常驻的理由,收入和生活品质的提升，财富来源增长生活以及创收的方式，能就地城市化传统文化和生活习俗在发展中得以适当的延续,CHALLENGE本项目的挑战-旅游经济发展不足,Coreindustries,支柱产业：

工业,批发零售，旅游等。

旅游行业增长率最大。

Tourismconsumption,旅游消费类型：

古镇观光，民俗体验，农业观光，餐饮与旅游纪念品消费,古镇食宿,民俗体验,古镇观光,农业观光,Tourismmarket,现状旅游市场特点：

景区性、短时性、观光性、客源集中性,1.城市经济提振力不强,2.以周末、节假日及一日游为主,3.以观光为主，度假市场不足,4.客源相对集中在济南周边区域,INTERNATIONALTOURISMTREND国际旅游度假区发展趋势,旅游度假产业链,旅游,1,2,3,观光旅游,商务/家庭/旅游,健康旅游,4,日常旅游,养生休闲,康复度假,第二居所,游业结合,细分市场：

SPA/健身/美体/营养/饮食/放松/运动/心理调节/教育/医疗,追求身心的健康与平衡成为国际旅游度假的主导趋势,据统计，在健康产业上，2010年仅北美市场就有千亿美元的产值,美国居民在健康相关产品与服务上的消费达到总消费支出的17%,养生休闲度假在欧美市场已经升级为核心旅游产品,观光,感官全面提升唤醒,娱、游、购、乐、养、行、享,国际旅游度假区可持续发展的路径:

游、居、业大融合发展,GOALS发展目标,WORLD-CLASSSTYLETOWN,世界一流风情小城,中国乌镇,枕水人家,位于中国浙江桐乡，感受静谧江南水乡，体验“人家尽枕河”。

Wuzhen,浪漫之城,薰衣草的故乡，是法国东南部美丽的“蔚蓝海岸”。

法国普罗旺斯,Provence,最美之岛,是希腊爱琴海诸岛中一群由火山组成的月牙形岛屿。

希腊圣托里尼,Santorini,盐都木镇,世界最古老的岩盐坑，奥地利哈尔施塔特还有童话般的教堂、木屋，丰富的森林资源与潋滟的湖景。

Hallstatt,CORESOLUTIONS核心策略,Spreading,Diversity,全镇旅游功能化,Three-StepProgression,项目建设运营：

三步递进,体验多样化,Fulltime,消费全时化,StepConnecting,1,项目联通,将生态农业、山居水镇，田园度假项目寻求联通路径联系起来，形成完整的体验线路与范围，保证该范围内都是积极的面貌。

Spreading,Diversity,全镇旅游功能化,核心古镇修缮保护，外围地区风貌延续与协调，新区传承文化灵魂，整体要无处不渗透“古镇语言”,StepGrowing,体验多样化,2,未来体验增长,彻底摆脱传统旅游消费和体验项目单一而重复的模式，而要向全客群全需求生活化渗透。

从核心景区向外围接壤区、新区整理，风貌一致，生活品质内涵提高，实现度假旅游的动能向四周自然生长。

Fulltime,消费全时化,StepUpgrading,传统旅游季节性时段性强，波峰波谷差异大；项目设施要保证全季节，全时段都能吸引客群。

3,整体升级优化,重点由硬件建设向软件升级转化，强调提高服务质量、体验的质量和品位。

STRATEGY1：

SPREADING策略1：

全镇旅游功能化,案例：

Rothenburg,成功经验:

古镇OldTown,主要景点有：

古城墙、市集广场上的市政厅（Rathaus）和市议会酒店（Ratstrinkstube）、圣乔治屠龙雕像喷水池（St.Georgsbrunnen）、圣雅各布教堂（St.Jakobskirche）、城堡公园等等。

新区是古镇的延续，保持完整的风貌,古镇与新区旅游体验项目丰富而有差别,新区NewTown,分布有私人民宅、度假屋、豪华酒店等不同类型的住宿度假设施及特色餐馆。

STRATEGY1：

SPREADING策略1：

全镇旅游功能化,光阴之恋,RespectThePast,古镇板块旅游项目提升与挖掘,山水泉城百年回味,UpdatePresent,FutureGrowth,新镇板块旅游项目新建配套,中部东部,景区景点类如：

生态园、水乐园等城镇配套类如：

风情购物街、演艺剧场、会展中心、文化（市政）广场等都可作为旅游项目来开发旅游地产类如：

星级酒店、度假村、景观地产、文化地产、养老社区等等,西部南部,STRATEGY2：

DIVERSITY策略2：

体验多样化,案例：

丽江,成功经验:

古镇OldTown,主要景点有：

四方街、光义街、七一街、五一街，新华街等古街巷及木府、福国寺五凤楼、白沙民居建筑群、束河民居建筑群等。

此外还有独特的纳西文化及特色民宿、酒吧等休闲设施。

从闹到静，从城镇到原野，体验多样化,旅游产品的多元化、个性化极大的扩展了旅游客源市场的层次性,外围Outward,外围分布有玉龙雪山、老君山、泸沽湖、金沙江等独特的自然景观资源。

STRATEGY2：

DIVERSITY策略2：

体验多样化,案例：

清迈,成功经验:

古城区OldTown,清迈城内古色古香的寺庙殿堂，与新建的白色建筑物错落相间，富有泰北色彩。

市内古代历史文化遗迹遍布，现代民居、别墅、商务楼林立，车水马龙，熙熙攘攘，景色独特，繁华异常。

主要休闲设施有酒吧、咖啡馆、小旅店、水门夜市表演等。

从历史悠久的古城遗迹到多样的生态环境，从文化民俗之旅到生态探险之旅，整个古城内外充满魅力，旅游活动丰富多彩。

古城内外特色景点灵活组合成体验各异的游线，更加丰富了游客体验。

城外围Outward,城外景点主要以生态探险为主，有大象园（大象表演、骑象爬遊涉水）、兰花园、竹筏漂流、丛林飞跃等、牛车、素帖山摩托等。

STRATEGY2：

DIVERSITY策略2：

体验多样化,案例：

丹嫩沙朵水上市场,成功经验:

古镇oldtown,为了保护本国文化和吸引旅游者，泰国政府在拉玛四世时代开通的拉查达慕里府丹嫩沙多运河上建成了这一座集市。

水上集市是个和当地居民生活有着密切联系的场所。

集市中，一条条卖货的小船在运河上交错往来，再加上河岸边那一家家水乡居民的住宅，构成了一幅令人深感亲切而又典型的曼谷印象图卷。

STRATEGY2：

DIVERSITY策略2：

体验多样化,提升传统旅游六要素国际化的服务水平提升,吃,传统特色小吃生态有机食品国际餐饮品牌,住,水乡民宿生态度假村国际星级酒店,行,集散中心自驾与自助游国际化标识,游,传统核心景区外围新兴景观,购,传统工艺创新工艺土特产,娱,水乡民俗展演可参与的表演,INTERNATIONALRESORT,西营镇国际化旅游区国际化特色化本土化,民俗文化建筑文化文化创意,传统修学企业会议培训政府会议,商贸会展文化会展旅游节庆,养生休闲养老度假,体育运动医疗保健康复休养,文化研习传统工艺研习新技术研发,文,修,展,养,康,研,扩展新游憩六要素国际化的游憩项目注入,ToDisneyworld,STRATEGY3：

FULLTIME策略3:

消费全时化,案例：

美国奥兰多迪斯尼，Kissimmee镇,成功经验:

从白天到夜间创造连续不断的消费热点，吸引游客全时化消费,满足人们在餐饮、购物、休闲、度假等方面的一站式需求,白天Daytime,夜间Nighttime,STRATEGY3：

FULLTIME策略3:

消费全时化,Morning：

古镇的早上,喝茶、田园散步、晨练,BeforeNoon古镇的上午,集市、古镇游览、下棋,Midday,古镇的中午,古镇美食、休息、咖啡,AfterNoon,古镇的下午,游船、水乡游览、听戏,Night,古镇的晚上,皮影戏、SPA、夜市、酒吧,STRATEGY3：

FULLTIME策略3:

消费全时化,Daytime:

春之主题满园春色,夏,秋,清明香市/赏花/迎春诗会/摄影展/踏青/会展/水上集市,春,冬,Nighttime：

春之主题满园春色,泛舟夜游/民谣串烧/酒吧/水疗,Daytime：

夏之主题激爽夏日,春,冬,夏,秋,泼水节/剧院/读书/生态园/水乐园/品茶/垂钓,Nighttime：

夏之主题激爽夏日,夜市/酒吧/SPA/放荷灯/烧烤/花鼓戏/水乡露营,Daytime：

秋之主题金色年华,春,冬,夏,秋,养生SPA/采摘/摄影/观菊,Nighttime：

秋之主题金色年华,中秋赏月/皮影戏/咖啡/民宿静想,Daytime：

冬之主题魅力冬情,春,冬,夏,秋,民间舞蹈/环镇自行车赛/跑步/康体SPA/马拉松,Nighttime：

冬之主题魅力冬情,篝火晚会/灯会/传统节日（春节、元宵）,BIGSTEPTOWARDSINTERNATIONALTOURISTDESTINATION迈向国际旅游度假区,环境国际化,产品本土化,国际旅游区,形象本土化,服务国际化,国际旅游区是指生态环境优美、文化魅力独特、产品内容多元、配套设施完善、管理服务优质、社会,文明祥和的国际化程度高、市场竞争力强的世界一流旅游目的地。

参考国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见,创建国家5A级旅游景区评比标准,BIGSTEPTOWARDSINTERNATIONALTOURISTDESTINATION迈向国际旅游度假区,本土国际,VS,立足本土走向国际,产品本土化,产品个性独特，以本土特色跻身世界舞台；,产品类型多元，适合不同国际旅游者的口味；,产品档次高端，国内外高端游客占绝对比例。

传统手工艺,特色美食,传统文化,特色度假酒店,BIGSTEPTOWARDSINTERNATIONALTOURISTDESTINATION迈向国际旅游度假区,本土国际,VS,立足本土走向国际,环境国际化,生态环境优美，建立绿色、低碳的生态体系；,政策环境宽松，形成开放、包容的政策环境；,社会环境祥和，营造亲和、友善的社会风尚。

优美的生态环境,和谐融洽的社会风气,完善的基础设施,BIGSTEPTOWARDSINTERNATIONALTOURISTDESTINATION迈向国际旅游度假区,本土国际,VS,立足本土走向国际,服务国际化,服务设施完善，配备面向不同人群的服务设施；,服务标准规范，运用符合国际惯例的服务标准；,服务经济发达，壮大以旅游为龙头的服务经济。

多样化服务类型,特色化的服务质量,国际化的服务标准,2023/5/16,2023/5/16,生态农业物流区,民俗休闲商业区,创意休闲商业区,高端商务休闲区,静谧休闲创意区,田园乡居畅想区,健康休憩疗养区,2023/5/16,生态农业物流区,民俗休闲商业区,创意休闲商业区,高端商务休闲区,静谧休闲创意区,田园乡居畅想区,健康休憩疗养区,艺术展览馆；艺术风尚酒庄；私密旅社；创意工坊；艺术工作室；地域特色服装创意园；,CEO公馆；SPA休闲；水乡智能秀；水乡大剧院；工艺美术馆；,传统耕作体验园；设施农业；生态农业；运动俱乐部；帐篷营地；企业拓展训练基地；水乡迷航乐园；田园酒店；,古镇夜市；国际餐饮；私奢酒庄；精品商店；奢华商店；溪水泛舟；水上集市；休闲茶馆；特色酒吧；滨水商肆；全息影像馆；博物水街；,民俗酒家；民俗剧院；有机农家小馆；农家合院旅店；水上民俗表演；,低密度田园住区；梦幻酒店；生态体育公园；,国际医学理疗中心；国际抗衰老中心；国际中医药研发中心；田园奢华酒店；健康养生疗养基地；,2023/5/16,建筑参考意向：

古北水镇,2023/5/16,建筑参考意向：

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