物权法自学考试大纲与习题.docx
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物权法自学考试大纲与习题
物权法自学考试大纲
课程名称：
物权法课程代码：
5557
第一部分课程性质与设置目的
一、课程性质
本课程是高等教育自学考试法学专业民商法方向（专升本）的专业课之一。
它是一门理论联系实际、应用性强的课程。
本课程是以关于人对于财产支配关系的全部法律规范作为研究对象的学科，主要任务在于讲授物权、物权法、物权取得、变更、丧失的原则和规则，所有权、用益物权和担保物权等。
二、课程设置的目的和要求
设置这门课程的目的在于通过本课程的学习和案例的分析和讨论使法学本
科生对物权、物权法、物权变动规则以及所有权、用益物权和担保物权的基本内容、公认的规则有一个比较系统、全面的了解。
并通过一定的实例讨论和讲解，培养法学本科学生运用规则、分析问题、解决问题的能力，提高法科大学生运用法律为市场经济服务的自觉性，并为进一步深造打下扎实的基础。
1、了解和掌握物权法的基本概念、基本知识、基本理论。
2、提高应用所学物权法知识解决实际法律问题的能力。
4、通过物权法课程的考试，取得规定的学分和单科合格证书。
三、本专业其他课程的关系：
《物权法》是自学考试本科法学专业民商法方向（专升本）的学生必修的专
业课程。
它与法学专业的许多其它课程有着密切的关系。
《法理学》、《宪法学》、
《民法总论》、《行政法学》是本课程的基础，并与《合同法》互相衔接配合。
第二部分课程内容与考核目标
第一编物权总论
第1章物权法概述
本章学习目的与要求：
通过本章学习，对什么是物权法有一个清晰的认识，了解
现代物权法的发展趋势，理解物权法的价值取向和物权平等保护原则、物权法定
原则、公示公信原则、一物一权原则的内涵。
掌握物权法在市场经济中的重要作
1
用，物权的社会化趋势，物权法定主义的含义；物权法定原则的修正，物权公示、
公信原则。
第一节物权法的概念和调整对象
第二节物权法的性质和特征
第三节物权法的基本原则
第2章物权概述
本章学习目的与要求：
通过本章学习，识记物权的概念和物权特征的内涵。
识记物的概念和基本属性，理解物的一些重要分类。
理解物权的排他效力、优先效力、追及效力以及何为物权请求权，能够举一两个例子进行简单的说明。
理解、应用：
物权的特征，动产和不动产的区分以及区分的作用；物权的效力和物权请求权。
第一节物权的概念与特征
第二节物权法律关系
第三节物权的效力
第四节物权的分类
第五节物权的保护
第3章物权变动
本章学习目的与要求：
通过本章学习，理解物权发生、变更、消灭的方式，能应用基于法律行为的物权变动的规范模式以及物权行为理论和基于法律行为以外
原因的物权变动，着重理解物权变动的公示方法，特别是不动产物权的登记制度。
应用物权行为理论（包括物权无因性理论）。
第一节物权变动模式和物权变动区分原则
第二节不动产登记
第三节动产交付
第二编自物权论
第4章所有权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，理解物权法中所有权的内容，把握所有权的基础理论，初步理解取得时效的价值。
所有权的性质、内容的理解。
第一节所有权概述
第二节所有权的取得、行使和消灭
第三节所有权的主要形式
第5章共有权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，理解物权法中的共有概念，分清楚按份共有和共同共有两种不同的情况，以及这两种不同的共有状况的法律处理方法。
理解、应用：
共有这一物权概念的理解，共同共有与按份共有的区别第一节共有权概述
第二节按份共有
第三节共同共有
2
第四节准共有
第6章业主的建筑物区分所有权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，识记不动产所有权的基本类型，就土地、房屋等主要不动产的法律规定有一个详细的认知。
理解、应用：
土地所有权的性质，建筑物区分所有权在实践中的应用问题。
第一节建筑物区分所有权概述
第二节专有权
第三节共有权
第四节管理权
第7章相邻关系
第一节相邻关系概述
第二节相邻关系的基本种类
第三节处理相邻关系的意义和原则
第三编他物权论
第8章他物权概述
本章学习目的与要求：
通过本章学习，明白用益物权的概念及其社会作用，并能分清用益物权的几种种类。
理解、应用：
用益物权的特征，用益物权的几种主要
类型。
第一节他物权的一般问题
第二节用益物权概述
第三节担保物权概述
第9章土地承包经营权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，把握我国土地承包经营权的内容，能用土地承包经营权的法律分析实际当中的问题。
理解、应用：
土地承包经营权内容，
土地承包经营权在实践中存在哪些问题，应当如何解决。
第一节土地承包经营权概述
第二节土地承包经营权的取得
第三节土地承包经营权的效力
第四节土地承包经营权的消灭
第10章地上权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，理解建设用地使用权的内涵和外延，对其发展历史有一个清晰的认识，分清建设用地使用权与类似制度的区别。
了解宅基地使用权的概念和历史沿革，充分理解我国民法中关于宅基地使用权的相关规
定，能够运用这些法条解决实际问题。
理解、应用：
建设用地使用权的含义与建设用地使用权人的权利义务。
宅基地使用权的特征和取得
第一节地上权概述
第二节建设用地使用权
第三节分层建设用地使用权
第四节宅基地使用权
3
第十一章地役权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，识记地役权的概念和特征，地役权人的权
利与义务。
理解、应用：
地役权的取得和效力，地役权和相邻关系的联系与区别。
第一节地役权概述
第二节地役权的取得
第三节地役权的效力
第四节地役权的消灭
第12章非典型用益物权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，明白非典型用益物权的概念及其社会功能，能分清非典型用益物权的几种主要种类。
第十三章抵押权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，明白抵押权的适用条件，对抵押权的实现有充分的认识，能够用我国民法中的相关理论来解决实际生活中的抵押权问题。
理解、应用：
抵押权的取得、效力和实现的条件，几种特殊抵押权与一般抵押权的区别。
第一节抵押权的概念与特征
第二节抵押权的设立
第三节抵押财产的转让与出租
第四节抵押权的实现
第五节最高额抵押权
第六节动产浮动抵押权
第十四章质权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，明白质权的概念与本质，分清质权的几种
分类及取得的条件。
理解、应用：
质权的适用条件和取得。
第一节质权概述
第二节动产质权
第三节权利质权
第四节最高额质权
第十五章留置权
本章学习目的与要求：
通过本章学习，清楚留置权的基本规定，特别是对何种情
况适用取得留置权，要有一个清醒的认识。
理解、应用：
留置权取得的条件有哪些，在怎样的情况下行使，以及怎样行使这一留置权。
第一节留置权概述
第二节留置权的成立条件
第三节留置权的效力
第四节留置权的实现
第五节留置权的消灭
第16章非典型担保物权
4
第四篇准物权论
第17章特许物权
第18章占有
本章学习目的与要求：
通过本章学习，识记占有制度在物权法中重要地位的缘由，能识记物权法中的占有是何种概念以及占有的效力问题。
理解、应用：
占有的法律效力。
第一节占有概述
第二节占有的效力
第三节占有的保护
第三部分有关说明与实施要求
一、考核目标的能力层次表述
本课程的考核目标共分为三个能力层次：
识记、理解、应用，它们之间是递进等
级的关系，后者必须建立在前者基础上。
其具体含义为：
识记：
能知道有关的名词、概念、知识的含义，并能正确认识和表述，是低层次
的要求。
理解：
在识记的基础上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法，
能能应用有关概念、原理、方法的区别与联系，是较高层次的要求。
应用：
在理
解的基础上，能运用基本概念、基本原理、基本方法联系学过的多个知识点分析
和解决有关的理论问题和实际问题，是最高层次的要求。
二、指定教材
1．杨立新：
《物权法》，高等教育出版社，2007年。
三、自学方法指导
1、在开始阅读指定教材某一章之前，先翻阅大纲中有关这一章的考核知识点及
对知识点的能力层次要求和考核目标，以便在阅读教材时做到心中有数，突出重
点，有的放矢。
2、在了解考试大纲内容的基础上，根据考核知识点和考核要求，阅读教材时，
要逐段细读，逐句推敲，集中精力，吃透每一个知识点，对基本概念必须深刻理
解，对基本理论必须彻底弄清，对基本方法必须牢固能应用，并融会贯通，在头
脑中形成完整的内容体系。
3、在自学过程中，即要思考问题，也要做好阅读笔记，把教材中的基本概念、
原理、方法等加以整理，可以从中加深对问题的认识、理解和记忆，以利于突出
重点，并涵盖整个内容，可以不断提高自学能力。
同时，在自学各章内容时，能
5
够在理解的基础上加以记忆，切勿死记硬背；同时在对一些知识内容进行理解把握时，联系实际问题思考，从而达到深层次的认识水平。
4、为了提高自学效果，应结合自学内容，尽可能多地看一些例题和动手做一些
练习，以便更好的理解、消化和巩固所学知识，培养分析问题、解决问题的能力。
在做练习之前，应认真阅读教材，按考核目标所要求的不同层次，能应用教材内容，在练习过程中对应学知识进行合理的回顾与发挥，注重理论联系实际和具体问题具体分析，解题时应注意培养逻辑性，针对问题围绕相关知识点进行层次（步骤）分明的论述或推导，明确各层次（步骤）间的逻辑关系。
四、社会助学的要求
1、应熟知考试大纲对课程提出的总要求和各章的知识点。
2、应能应用各知识点要求达到的能力层次，并深刻理解对各知识点的考核目标。
3、辅导时，应以考试大纲为依据，指定的教材为基础，不要随意增删内容，以
免与大纲脱节。
4、辅导时，应对学习方法进行指导，提倡“认真阅读教材，刻苦钻研教材，主
动争取帮助，依靠自己学通”的方法。
5、注意对应考者能力的培养，特别是对自学能力的培养，要引导考生逐步学会
独立学习，在自学过程中善于提出问题，分析问题，做出判断，解决问题。
6、要使考生了解试题的难易与能力层次高低两者不完全是一回事，在各个能力
层次中存在着不同难度的试题。
五、关于命题考试的若干规定
1、本大纲各章所提到的内容和考核目标都是考试内容。
试题覆盖到章，适当突
出重点。
2、试卷中对不同能力层次的试题比例大至是：
“识记”为20%、“理解”为30%、
“应用”为50%。
3、试题难易程度应合理：
易、中等偏易、中等偏难、难的比例为：
2：
3：
3：
2。
4、每份试卷中，各类考核点所占比例约为：
重点占65%，次重点占25%，一般占
10%。
5、本课程命题采用的基本题型包括单项选择、多项选择、名词解释、简答题、
论述题、案例分析题等。
6
6、考试采用闭卷考试，考试时间150分钟，采用百分制评分，60分为及格。
六、题型示例（样题）
（一）单项选择题
1、下列可为物权客体的有：
【】
A．月球上的土地B．人身上的器官C．商标D．商标权
（二）多项选择题
1、抵押权担保范围包括：
【】
A．主债权和利息B．违约金C．损害赔偿金D．实现
抵押权的费用
（三）名词解释
1、留置权
（四）简答题
1、简述建设用地使用权的特征是什么？
（五）论述题
1、试论述物权法原则。
（六）案例分析
1、甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某
名下。
后来，张某擅自将车卖与王某。
甲公司知道后，要求王某返还轿车。
问：
1.甲公司的主张能否得到法院支持？
为什么？
2.甲公司应如何维护自己的权益？
7
物权法模拟试题
（一）
一、单项选择题
1、下列可为物权客体的有：
（）
A．月球上的土地B．人身上的器官C．商标D．商标权
2、按照物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。
A．权利B．义务C．种类和内容D．保护
3、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，
借阅该书1个月，乙表示应允。
乙取得该套书的所有权的交付方法为：
（）
A．简易交付B．占有改定C．指示交付D．拟制交付
4、甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经
登记取得房屋产权证。
甲取得该房屋所有权的方式是哪种？
A．原始取得B．继受取得C．加工D．附合
5、根据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是：
（）
A．首饰B．记名有价证券C．麻醉品D．盗窃物
6、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。
二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后
将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额。
下列哪一项表述是正确的？
A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C．乙、丙、丁都有优先购买权D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
7、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（）。
A．相邻权B．地役权C．地上权D．土地使用权
8、甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲自己承包的5亩耕地及地上所种的小
麦抵押给乙。
因甲无力还款而引起纠纷。
下列表述正确的是（）。
A．该抵押合同全部有效B．该抵押合同全部无效
C．该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D．该抵押合同中涉及5亩承包地作为抵押物的条款有效
9、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。
在质权存
续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。
乙行使质权的范围应为：
（）
A．母马B．母马、小马驹C．母马、小马驹和马鞍D．母马、小马驹、马鞍及马鞭
10、有关留置权，下列表述正确的是（）。
A．承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权
B．保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权
C．加工人为取得加工费对加工物可行使留置权
D．在所有人未交付修理费的情况下，财产侵占人可以行使留置权
二、多项选择题
1、抵押权担保范围包括：
A．主债权和利息B．违约金C．损害赔偿金D．实现抵押权的费用
2、甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。
下列表述正确的有：
（）。
A．乙已取得该车的所有权，因为交付已完成
B．乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续
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C．乙的所有权可以对抗抵押权D．乙的所有权不能对抗抵押权
3、对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）。
A．农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让
B．宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利
C．宅基地使用权可以单独转让
D．宅基地使用权人可以互换宅基地
4、下列各项中，（）属于依法收归国有的财产。
A．走失的饲养动物B．所有人不明的埋藏物
C．所有人不明的隐藏物D．遗失物
5、王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。
后王某将该楼房的第二层出售
给了张某。
下列选项正确的是（）。
A．张某无权要求王某拆除广告牌B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
6、土地使用权属于（）。
A．用益物权B．担保物权C．自物权D．他物权
7、受让人通过下列（）行为取得动产，不能产生善意取得的效力。
A．买卖B．互易C．继承D．受遗赠
8、下列财产关系中，属于按份共有的是（）。
A．合伙人投入到合伙中的财产B．三人共同出钱购买的DVD
C．某位朋友送给夫妻一方的自行车D．父与子共同投资设立一个公司
9、依照土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，表述正确的是（）。
A．采取转让方式流转的，应当经发包方同意B．采取互换方式流转的，应当经发包方同意
C．采取出租方式流转的，应当报发包方备案D．采取转包方式流转的，应当报发包方备案
10、甲向乙借款，并将自己的汽车出质给乙，乙将该车存于丙的车库，费用为500元。
对此，
下列表述正确的是（）。
A．无约定时，存车费500元应由甲承担B．无约定时，存车费500元应由乙承担
C．无约定时，存车费500元应由甲、乙平摊D．有约定时，存车费承担依约定
三、简答题
1、物权法的基本原则有哪些？
2、善意取得的构成要件有哪些？
3、建设用地使用权的特征是什么？
4、我国物权法规定了哪些物权？
四、论述题
论物权法中的公示、公信原则。
五、案例分析题
1、2008年12月，公民甲为买房向公民乙借了4000元钱，约定第2年3月底以前偿还。
为
了保证能及时还钱，甲将自己的一辆价值4500元的摩托车交给乙作为质押物，双方约定，在甲不能偿还借款时，该摩托车就归乙所有。
问：
（1）甲、乙两人间的质押权何时设立？
为什么？
（2）甲、乙的质押合同有无不合法之处？
为什么？
2、甲向乙购买了一套住房，甲向乙交付了全部购房款并委托乙办理产权过户手续，甲拿到
了房屋产权证。
半个月后，甲发现自己手中持有的房产权证与房管登记部门的登记簿上的权
9
属记载不一致，该登记簿上记载该套房屋为丙所有，为此引起纠纷。
问：
该套房屋的权属归
属于谁？
为什么？
物权法模拟试题
（一）参考答案
一、单项选择题
1、D2、C3、B4、A5、A6、C7、B8、C9、D10、C
二、多项选择题
1、ABCD2、AD3、ABD4、BC5、BCD6、AD7、CD8、BC
9、ABC10、AD
三、简答题（每题8分，共40分）
1、答：
（1）物权平等保护原则；
（2）物权法定原则；（3）公示、公信原则；（4）一物
一权原则。
2、答：
（1）须有无处分权人处分他人法律允许流通的动产或者不动产的行为；
（2）须受
让人取得财产时出于善意；（3）须转让行为有偿且对价合理；（4）须完成了物权变动手续。
3、答：
（1）客体的特定性；
（2）内容的特定性；（3）权利主体的广泛性；（4）权利的期限性；（5）原则上的有偿性；（6）权利的可流转性。
4、答：
（1）所有权：
国家所有权、集体所有权、个人所有权、法人所有权、社团所有权
（2）用益物权：
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
（3）担保物权：
抵押权、质权、留置权
（4）占有
四、论述题
答：
物权法中的公示、公信原则：
（一）公示原则：
公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。
我国物权法规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
不动产
物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权公示原则的立法理由在于：
1、物权是对世权，只有公示才能使不特定义务人知悉，才
能使他人对物权负有不作为义务，物权人才能向其主张物权。
2、物权变动直接关系到财产的归属和利用，公示才能确保交易的安全和有效。
（二）公信原则：
公信原则是指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示，
即使
公示表征的物权状况与真实的物权状况不一致，
对于信赖物权公示的第三人而言，
法律仍按
照公示表征的物权状况对第三个予以保护。
如善意取得的第三人，经公示取得标的物，就获得了所有权，原物所有人不能追回。
公信原则的立法理由在于：
1、有助于保护交易安全，促进交易效率。
2、公信原则是公示原
则在逻辑上的必然结果。
五、案例分析题
1、答：
（1）甲将摩托车交付给乙占有时，质权设立。
因为物权法规定，质权自质物交付给
质权人时设立；
（2）有不合法之处。
甲不能还款时，质物摩托车归乙所有的约定违法，违
反了物权法中关于禁止流质的约定，即禁止在质押合同中约定质物直接归质权人所有，否则
无效。
2、答：
房屋归属于丙，因为物权法规定，房屋权属证件与房地产登记部门登记簿上的记载不一致时，以登记簿记载的为准。
10
《物权法》模拟试题
（二）
一、单项选择题
1、国有土地使用权的性质为（
）
A．担保物权
B
．用益物权
C．从物权
D
．动产物权
2、动产物权的设立和转让，自（
）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A．交付
B
．合同成立
C
．合同生效
D
．登记
3、下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（
）。
A．土地
B
．房屋C
．水面D
．矿藏
4、甲在乙的画展中看中一幅画，并提出购买，双方以
1万元成交。
甲同意待画展结束后，
再将属于自己的画取走。
此种交付方式属于：
（
）
A．现实交付
B
．简易交付
C．指示交付
D．占有改定
5、李里盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元
5000块及棉布一块，上写"为防日寇搜查，
特埋此。
王天明，
1938年4月2日"。
王天明是王伟的爷爷，
1938年被日寇杀害。
该银元：
A．应归王伟所有
B．应归国家所有
C
．应归李里所有
D．应归李里、王伟所有
6、甲、乙共同出资购买
1间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示
愿意购买，应如何处理？
A．在同等条件下由乙优先购买B．在同等条件下由丙优先购买
C．在同等条件下由甲决定卖给谁
D．在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有
7、承包经营权是（）
A．一种新型物权B．直接基于法律产生
C．完全物权，承包人可以处分承包物
D．以集体所有或国有土地、森林、草原、荒地、滩涂、山岭、水面及国有企业为标的
8、甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿
时，该房屋的所有权为乙所有。
下列表述正确的是（）。
A．抵押合同无效B．抵押合同内容全部有效
C．抵押合同为可撤销的合同D．抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效
9、甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲
次日付款取表。
则乙对甲的手表享有（）。
A．留置权B．质权C．抵押权D．所有权
10、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。
后甲、乙感情不和
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