江西省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试题.doc

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2016年江西省土地估价师《管理基础与法规》：

行政复议考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

A：

道路因素

B：

区位因素

C：

集聚因素

D：

资金因素

E：

时间因素

2、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

3、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。

A．使用年限法

B．功能价值法

C．成新率法

D．使用量比较法

4、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9

B．1

C．1.11

D．1.2

5、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

【2008、2004年考试真题】

A：

合法原则

B：

预期收益原则

C：

最有效使用原则

D：

替代原则

E：

时间因素

6、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

7、路线价估价法基本公式的表示形式是__。

A．宗地总价=路线价×宗地面积

B．宗地总价=深度百分率×宗地面积

C．宗地总价=路线价×深度百分率

D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

8、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】

A：

投资机会选择

B：

决策分析

C：

前期工作

D：

获取土地使用权

E：

土地

9、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：

斜交和正交

B：

切线和环线

C：

立体交叉

D：

平面交叉

E：

时间因素

10、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。

A．市场体系

B．市场经济

C．分配体制

D．经济体系

11、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。

A：

估价作业计划

B：

估价基本原则

C：

估价对象的特点

D：

所需收集估价资料的完备程度

E：

合法性

12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

13、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下

14、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消费结构

D．消费习惯

15、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

A：

土地价格具有明显的地区性

B：

土地价格总体呈上升趋势

C：

土地价格具有充分的竞争性

D：

土地价格高低与社会经济水平相适应

E：

时间因素

16、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查

D．统计分析

E．统计设计

17、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

18、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：

实际配套状况设定

B：

开发规模

C：

资源可开采时间

D：

规划限制

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

19、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是__。

A．县级以上建设管理部门

B．县级以上国土资源行政主管部门

C．县级以上规划管理部门

D．县级以上农业管理部门

20、地籍调查的核心环节是__。

A．地籍测量

B．权属审核

C．界址调查

D．权属调查

21、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】

A：

不必缴纳房产税

B：

由集体企业按房产原值缴纳房产税

C：

由国有企业按房产原值缴纳房产税

D：

以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

E：

土地

22、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

时间因素

23、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：

慎格尔法则

B：

苏慕斯法则

C：

霍夫曼法则

D：

哈柏法则

E：

时间因素

24、土地评估价格一般由评定。

A：

政府部门人员

B：

任意人员

C：

土地使用权拥有者

D：

专门的机构和人员

E：

合法性

25、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。

A．3

B．5

C．7

D．10

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、垄断对资源配置的影响有。

A：

垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率

B：

垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性

C：

垄断还可能导致技术性低效率

D：

垄断可以使资源进行优化配置

E：

没有影响

2、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据．（2000年真题）

A：

既往收益

B：

实际收益

C：

客观收益

D：

预期收益

E：

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

3、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

4、非法占用土地的行为的表现形式包括。

A：

未经批准，擅自占用土地的行为

B：

采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为

C：

超过批准的数量，多占土地的行为

D：

超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

E：

超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

5、一般情况下，土地使用权的受让人可以是__。

A．境外的公司、企业

B．境内的公司、企业

C．境外个人

D．境内个人

6、根据需要，工程结算一般有等几种形式。

A：

定期结算

B：

阶段结算

C：

竣工结算

D：

施工结算

E：

投资结算

7、《土地复垦规定》规定，复垦标准由__会同有关行业管理部门确定。

A．土地管理部门

B．规划管理部门

C．建设管理部门

D．房产管理部门

8、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。

A：

基准地价是区域性价格

B：

标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格

C：

标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

D：

基准地价就是标定地价

E：

标定地价就是重置价格

9、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。

A：

土地价值

B：

土地使用价值

C：

土地收益

D：

土地权利

E：

土地肥沃程度

10、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性

B．系统性

C．开放性

D．安全性

E．完整性

11、土地执法监察的具体内容包括等。

A：

监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B：

受理对土地违法行为的检举、控告

C：

受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

D：

调查土地违法案件

E：

调查土地争议案件

12、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。

A：

耕地占用费

B：

土地补偿费

C：

安置补助费

D：

地上附着物和青苗的补偿费

E：

新增建设用地费

13、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】

A：

商品房销售收入

B：

商品房出租的租金收入

C：

商品房售后服务收入

D：

配套设施销售收入

E：

小区物业服务收入

14、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。

A：

建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系

B：

建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度

C：

建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制

D：

实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算

E：

农村社会经济发展水平

15、土地估价报告应经才能生效。

A：

估价假设条件说明

B：

土地估价师签字

C：

公证

D：

土地估价机构盖章

E：

送文函

16、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。

A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

17、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】

A：

有偿性

B：

风险性

C：

稳定性

D：

流通性

E：

价格的波动性

18、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。

A：

区别对待、择优扶持

B：

经济担保

C：

按期偿还

D：

限制贷款金额

E：

分期偿还利息

19、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。

A：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：

持有建设工程规划许可证

C：

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

20、保险所具有的最基本的职能是。

A：

分散危险

B：

组织经济补偿

C：

融通资金

D：

提高社会福利

E：

培养诚信风气

21、土地市场的主体主要包括。

A：

中介者

B：

供给者

C：

需求者

D：

管理者

E：

第三者

22、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。

A．销售额

B．成本费用

C．市场需求

D．销售数量

E．销售质量

23、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。

A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记

D．土地使用权出租发生在土地一级市场

E．国有土地租赁发生在土地二级市场

24、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】

A：

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

B：

用作建设经济适用房的土地

C：

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

E：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

25、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，__属于总体风险。

A．企业管理不善

B．财务坏账

C．人员变更

D．地震