新疆上半房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析试题.doc
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新疆2017年上半年房地产经纪人：
境外房地产经纪行业发展历程解析试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。
A：
市场反响调查
B：
行情调查
C：
房地产价格调查
D：
建筑设计及施工企业调查
E：
工厂的生产设备
2、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
A：
己所不欲，勿施于人
B：
量力而行
C：
稳定
D：
独特
E：
客户资金代收代付风险
3、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。
A：
习惯性心理
B：
敏感性心理
C：
倾向性心理
D：
感受性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。
A：
建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用
B：
耕地占用税用于农业发展和土地开发
C：
菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展
D：
征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支
E：
权利型房地产投资信托
5、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
A：
60
B：
35
C：
45
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。
A：
税金
B：
成本
C：
手续
D：
要件
E：
权利型房地产投资信托
7、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
A：
屋面防水为1年
B：
电器开关为1年
C：
地面开裂为1年
D：
卫生间防渗漏为2年
E：
权利型房地产投资信托
8、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。
A：
确定法律所允许的用途类型
B：
选出物质条件可能的用途
C：
选出经济上可行的用途
D：
确定政治上可行的用途
E：
客户资金代收代付风险
9、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。
A：
开售准备期和集中销售期
B：
蓄客准备期和发售强销期
C：
开售准备期和稳定消化期
D：
发售强销期和稳定消化期
E：
工厂的生产设备
11、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。
A：
房地产经纪人员职业资格管理
B：
房地产经纪纠纷规避及投诉受理
C：
房地产经纪收费管理
D：
房地产经纪行业信用管理
E：
客户资金代收代付风险
12、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。
A：
拆迁人
B：
拆迁主管部门
C：
房地产登记机构
D：
规划行政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
13、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A：
规模化
B：
专业化
C：
统一化
D：
制度化
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。
A：
客户的经济实力
B：
客户购房的原因
C：
客户购房的标准
D：
客户购房的时间
E：
风险与外部环境有关
15、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。
A：
1
B：
3
C：
2
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
16、不属于房地产税收特征的是。
A：
无偿性
B：
强制性
C：
固定性
D：
有偿性
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：
公平
B：
自愿
C：
诚信
D：
平等
E：
客户资金代收代付风险
18、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。
A：
塑性
B：
弹性
C：
脆性
D：
韧性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、企业所得税的税率为。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
20、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是。
A：
信息共享制度
B：
会员联盟制度
C：
独家代理制度
D：
佣金共享制度
E：
客户资金代收代付风险
21、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：
家庭结构
B：
人口数量
C：
地区特征
D：
人口迁移
E：
工厂的生产设备
22、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A：
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B：
在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C：
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D：
有固定的经营服务场所
E：
权利型房地产投资信托
23、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A：
12
B：
24
C：
48
D：
72
E：
权利型房地产投资信托
24、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。
A：
有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
B：
有利于增加就业，扩大居民消费
C：
有利于促进财富增值，培育民主意识
D：
有利于促进农村城市化的进程
E：
权利型房地产投资信托
25、物业管理策划阶段的工作不包括。
A：
制定物业管理方案
B：
制定临时管理规约及有关制度
C：
物业管理人员的选聘和培训
D：
物业管理的早期介入
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。
A：
自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流
B：
分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流
C：
派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
D：
潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
E：
客户资金代收代付风险
2、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。
A：
销售及租赁的成交面积比例
B：
销售及租赁的成交额比例
C：
成交单位的面积、成交户型
D：
成交单价与周转率
E：
类似成交案例
3、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。
A：
全力完成公司下达的各项工作指标
B：
自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容
C：
积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩
D：
培养良好的团队合作精神，提高工作效率
E：
严格执行各项案场工作守则及作业流程
4、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。
A：
清晰性
B：
经济性
C：
耐久性
D：
适用性
E：
舒适性
5、属于契税减免规定的是。
A：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：
法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C：
经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D：
土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E：
自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％
6、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。
A：
指示功能
B：
引导功能
C：
选择功能
D：
对活动进行监督和调节的功能
E：
保持功能
7、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。
A：
空间的构想内容
B：
空间组合比例
C：
空间主体的使用方式
D：
空间特征
E：
空间的基本构成
8、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。
A：
商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
B：
商圈调查结果可以为客户提供各项数据
C：
商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
D：
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E：
商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望
9、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。
A：
利用互联网收集信息
B：
上门拜访
C：
门店接待
D：
利用联机系统收集
E：
利用商情数据库收集
10、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。
A：
比较定价法
B：
指标定价法
C：
盈亏平衡定价法
D：
变动成本定价法
E：
目标利润定价法
11、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。
A：
店面展示标准
B：
加强规范管理
C：
注意自我防范
D：
重视形象管理
E：
具有协作精神
12、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。
A：
买卖
B：
居间
C：
租赁
D：
代理
E：
认证
13、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。
A：
人类活动增加的辐射
B：
核燃料的“三废”排放
C：
紫外线
D：
宇宙线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、采用广告法开拓客源信息的优势是。
A：
获得的信息量会很多、很大
B：
受众面较广
C：
成本较低
D：
时效性较强
E：
间接对公司的品牌进行宣传和推广
15、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。
A：
标的物业信息
B：
客户调查信息
C：
与标的物业相关的市场信息
D：
市场调研信息
E：
委托方信息
16、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
A：
物业管理人员的选聘和培训
B：
物业的接管验收
C：
物业管理规章制度的制定
D：
制定临时管理规约及有关制度
E：
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
17、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。
A：
整体性
B：
选择性
C：
理解性
D：
恒常性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。
A：
年龄较大
B：
较高的社会地位
C：
良好的教育背景
D：
较高的收入
E：
获取信息能力强
19、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。
A：
技术关系多样化
B：
专业多样化
C：
市场营销关系的多样化
D：
复合多样化
E：
资源多样化
20、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。
A：
外向型
B：
情绪型
C：
理智型
D：
意志型
E：
内向型
21、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。
A：
拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：
受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上（含2人）单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定
C：
拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
D：
拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
E：
估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
22、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。
A：
了解自己所有的产品
B：
分析现在与未来的市场竞争情况
C：
将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D：
结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
E：
收集竞争项目销售与价格信息
23、写字楼的特性主要包括等。
A：
与宏观经济正相关
B：
销售商务性
C：
客户个体属性
D：
项目运作专业性
E：
产品技术性
24、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A：
合同法
B：
刑法
C：
城市房地产管理法
D：
物权法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A：
商业区
B：
CBD
C：
综合区
D：
开发区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 