建设工程造价管理基本知识.docx
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建设工程造价管理基本知识
建设工程造价管理基本知识
第一章建设工程造价的构成
第一节 概 述
一、工程造价及相关概念↓
1、项目的概念：
项目是指在一定的约束条件下（主要是限定时间、限定资源），具有明确目标的一次性任务。
工程造价的含义
2、含义一：
是指工程（固定资产）投资费用-----属于投资管理范畴
含义二：
是指工程承发包价格-----属于价格管理范畴（承发包是建筑产品的交易方式，承发包价格即工程交易价或买卖价格。
）
2、工程造价的特点
（1）大额性
（2）单件性
（3）动态性（多次性）
（4）层次性（组合性）（建设项目→单項工程→单位工程→分部分项工程）
（5）兼容性（复杂性）
3、工程造价的作用
（1）是项目决策的工具
（2）是控制投资的工具
（3）是筹集资金的依据
（4）是调整利益分配和产业结构的手段
（5）是评价投资效果的重要指标
4、工程造价的相关概念
（1）静态投资
是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
包括：
建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费。
（2）动态投资
是指预计投资需要量的总和。
包括静态投资、贷款利息、投资方向调节税、涨价预备金、
新开征税费、汇率变动部分。
（3）建设项目总投资
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资
非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资。
（4）固定资产投资的四种形式
1）基本建设投资-----新建、改建、扩建和重建项目。
2）更新改造投资-----以先进科学技术改造原有技术（改变设备和工艺），以内涵为主的扩大再生产。
3）房地产开发投资
4）其他固定资产投资----不纳入投资计划的专项资金投资
（5）建筑安装工程造价
定义：
是建筑安装工程产品价值的货币表现。
1）建筑产品的价值：
凝结在建筑产品中的社会必要劳动量（粗象劳动即泛指各种社会资源，
必要劳动量是指所消耗社会资源的平均数量）其中包括物化劳动和活劳动。
价格是货币价值的体现，而建筑功能、质量及用户需求的满足度是使用价值的体现。
2）名词解释：
①物化劳动-----指直接或间接构成建筑产品实体的生产资料，包括原材料、燃料、构配件、
机械等。
它是过去人们劳动的物质成果，被称之为物化劳动。
②活劳动-----是一种有生命的活的劳动，指人的体力（精力）和脑力。
活劳动的价值体现在
一部分直接为劳动者生存和发展所必需消耗而支出的费用（包括人工费、管理费、规费），
另一部分为社会进步和发展所积累的财富（利润、税金）。
3）价值计算公式：
W＝C＋V＋m
二、工程造价管理及管理体制
1、工程造价管理的含义
一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理
2、我国的工程造价管理模式
（1）传统的工程造价管理模式------基本建设工程概预算定额管理模式
（2）动态管理-----量价分离、控制量、指导价、竞争费
（3）市场经济模式------清单计价
3、工程造价管理的目标和任务
（1）目标
合理地确定造价、有效地控制造价、提高投资效益、提高施工企业经营效果。
（2）任务
加強全过程造价管理、强化工程造价的约束机制，维护各方经济利益、规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。
4、工程造价管理的基本内容
是在建设程序中的各个阶段，合理地确定和有效地控制投资估算、工程概预算、合同价、
结算价、竣工决算。
5、工程造价管理的组织
三个系统：
（1）政府行政管理系统
（2）企事业机构管理系统
（3）造价协会
6、造价协会及造价工程师、造价员执业资格制度
三、我国建设项目总投资的构成
原国家计委（计办投资[2002]15号）《投资项目可行性研究指南》关于生产性建设工程项目
总投资的构成为：
四、世界银行工程造价的构成
1、项目直接建设成本：
土地征购费、场外设施费、场地费、工艺设备费、设备安装费、管道系统费、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务性建筑费、工厂普通公共设施费、车辆费、其他当地费用
2、项目间接建设成本：
项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运
费和保险费、地方税
3、应急费：
未明确项目（必定要发生的）和不可预见（可能不发生）准备金
4、建设成本上升费用
第二节建筑安装工程费及设备购置费
一、建筑安装工程费用项目组成
根据建标[2003]206号文《建筑安装工程费用项目组成》和湖北省鄂建[2003]44号文《湖北省建筑安装工程费用定额》规定：
（详细内容见第三章）
二、设备及工、器具购置费用
（一）设备购置费
定义：
是指为建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。
设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
1、设备原价
（1）国产设备原价
定义：
一般指制造厂的交货价或订货合同价。
非标设备原价＝材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋外购配套件费＋包装费＋利润＋税金＋设计费
（2）进口设备原价
定义：
是指进口设备的抵岸价。
离岸价、到岸价、抵岸价的区别（三价）：
离岸价（F0B）：
一般指出口国装运港在船上的交货价，包括装船前的全部费用，不含租船和离岸后的运费、保险费。
到岸价（CIF）：
是指靠岸而没将货物提取上岸时入关前的价格。
到岸价（CIF）＝离岸价或船上交货价（FOB）＋国际运费＋运输保险费
抵岸价：
是指将货物提取上岸、已交清各种税费时入关后的价格。
抵岸价＝到岸价（CIF）＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管费＋车辆购置附加费
其中：
银行财务费：
是指中国银行手续费。
银行财务费＝人民币离岸价（FOB）×银行财务费率
外贸手续费＝到岸价（CIF）×1．5%
关税＝到岸价（CIF）×进口关税税率
消费稅＝（到岸价＋关稅）÷（1－消费税率）×消费税率
增值税＝（到岸价＋关税＋消费税）×增值税率
海关监管费＝到岸价×0．3%
进口车辆购置附加费＝（到岸价＋关税＋消费税＋增值税）×进口车辆购置附加费率
2、设备运杂费
定义：
包括运费和装卸费（交货地或进口地至工地仓库）、包装费、供销手续费、采保费。
设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率
（二）工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率
第三节工程建设其他费用
1、土地补偿费：
为该征用耕地前三年平均年产值的3～6倍（湖北8～10倍），无收益地不补偿。
2、地上附着物和青苗补偿费：
拆迁房屋补偿费＝房屋重置价＋宅基地区位补偿价
房屋重置价＝房屋建筑面积×房屋重置价标准×成新系数
宅基地区位补偿价＝房屋占地面积×宅基地区位价
被征用土地上原有花木等按当地绿化管理部门核定价格补偿。
青苗补偿费按产值计算或协商补偿。
3、安置补助费
每个需安置农业人口为被征耕地前三年平均年产值2—3倍（湖北4—6倍），最高不超过10（15）倍。
4、土地使用权出让金：
根据土地的地块、用途、出让年限等，以协议、招标、拍卖方式定价，但不得低于经省批准的基准地价标准。
第四节预备费、建设期利息及固定资产投资方向调节稅
一、基本预备费
定义：
是指在初步设计及概算内难以预料的、在项目实施中可能发生的，需要事先预留的工程费用，又称不可预見费（包括没有明确但一定会发生的项目和可能会发生的项目）。
内容：
1、在批准的初设范围内，后来的扩初设计、施工图设计及施工过程中，增加的工程费用；设计变更及地基处理等增加费用。
2、一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
3、对隐蔽工程进行质量鉴定而挖掘和修复的费用。
计算：
基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率
基本预备费率为5%～8%。
二、涨价预备费
内容：
人工、设备、材料、机械的价差及其他费用调整、利率、汇率调整所增加费用。
计算：
复利方法
【例1-1】某项目建设期为三年，第一年投资6000万元，第二年投资8000万元,第三年投资3000万元，年均投资价格上涨率为5%，求项目建设期间涨价预备费。
【解】以第一年初为基准日，每年投资额：
I1＝6000万元 I2＝8000万元 I3＝3000万元
价格上涨率f＝5%，每年投资额按年初计算，
则各年末价格系数为：
第一年末价格＝第一年初价格1×1.05＝1.051＝（1＋f）1
第二年末价格＝第一年末价格1.05×1.05＝1.052＝（1＋f）2
第三年末价格＝第二年末价格1.052×1.05＝1.053＝（1＋f）3
各年涨价预备费为：
第一年涨价预备费：
PF1＝I1[（1＋f）1－1]＝6000×（1．051－1）＝300
第二年涨价预备费：
PF2＝I2[（1＋f）2－1]＝8000×（1．052－1）＝820
第三年涨价预备费：
PF3＝I3[（1＋f）3－1]＝3000×（1．053－1）＝472．88
合计：
PF＝300＋820＋472．88＝1592．88（万元）
三、建设期贷款利息
当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息（复利）。
【例1-2】某项目建设期为三年，第一年贷款400万元，第二年贷款700万元，第三年贷款300万元，年利率为10%，建设期只计息不支付，计算建设期贷款利息。
【解】各年利息：
q1＝0.5×400×10%＝20
q2＝（400＋20＋700×0.5）×10%＝77
q3＝（400+20+700+77+300×0.5）×10%＝134.7
三年利息合计：
20+77+134.7＝231.7（万元）
四、固定资产投资方向调节税（暂不计取）
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