上半海南省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试卷.doc
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2015年上半年海南省土地管理基础与法规：
基本农田保护管理考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。
【2009年考试真题】
A：
明确估价目的
B：
明确估价对象
C：
明确估价时点
D：
明确估价收费具体数额
E：
时间因素
2、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A：
相同区域或同一供需圈
B：
比较区域或同一供需圈
C：
类似区域或同一供需圈
D：
比较区域或类似区域
E：
时间因素
3、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同
B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势
D．地价主要由地产需求决定
4、房屋纯收益=__×房屋还原率。
A．房屋现值
B．房屋重置价
C．房屋租金
D．房屋价格
5、对新开发完成的居住用地，可以使用。
A：
市场比较法
B：
成本逼近法
C：
剩余法
D：
收益还原法
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
6、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。
A：
收取土地闲置费
B：
安排临时使用
C：
延长开发建设时间
D：
无偿收回
E：
35％～50％
7、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例
B．累进
C．名义
D．定额
E．实际
8、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。
【2004年考试真题】
A：
甲等于乙
B：
甲高于乙
C：
甲低于乙
D：
难以判断
E：
时间因素
9、下列因素__不是影响地价的区域因素。
A．土地级别
B．对外交通
C．区域公共设施条件
D．国民经济发展水平
10、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．路线价法
11、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治规划
C．当地土地价格情况
D．资源环境保护的要求
12、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．保留划拨方式
B．授权经营方式
C．国有土地出让方式
D．国有土地租赁方式
13、下列属于非法批地行为的有__。
A．县级人民政府批准农用地转用
B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C．省级人民政府批准占用基本农田
D．国务院批准征收基本农田
E．市级人民政府批准农用地转用
14、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。
A：
生产资料私有制
B：
商品自由交换
C：
经济主体是独立的商品生产者和经营者
D：
劳动力自由流动
E：
土地
15、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。
A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
16、不同的土地所有制，最终由__决定。
A．土地状况
B．劳动力状况
C．国家政策
D．生产力状况
17、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债
B．短期资金和长期资金
C．固定资金和流动资金
D．在建资金和成品资金
18、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：
19世纪末
B：
20世纪初
C：
20世纪60年代
D：
20世纪末
E：
时间因素
19、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A：
价格
B：
区位、质量
C：
质量、等级
D：
收益
E：
时间因素
20、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
21、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
22、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。
A：
50
B：
200
C：
150
D：
100
E：
时间因素
23、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】
A：
类似土地的客观纯收益
B：
类似土地的实际纯收益
C：
类似土地的最高纯收益
D：
类似土地的最低纯收益
E：
时间因素
24、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
25、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。
A：
土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门
B：
土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施
C：
土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D：
土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查
E：
土地执法监察是司法监督，也是群众监督
2、以下会计科目中属于流动负债的有。
A：
短期借款
B：
应付账款
C：
预付账款
D：
其他应付款
E：
应收票据
3、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。
A：
开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格
B：
投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
C：
投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本
D：
投资者估算建设项目的预期利润
E：
市政府办公楼改造的地价评估
4、地籍具有__等特点。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．地籍资料的连续性
E．地籍资料的隔断性
5、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
6、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
A：
未来某一时点
B：
完整权利状况下
C：
平均容积率下
D：
平均开发程度下
E：
最佳利用方式下
7、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】
A：
金融债券
B：
公司债券
C：
私募债券
D：
担保债券
E：
公债券
8、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。
A．综合定级
B．分类定级
C．多项定级
D．多用途定级
E．单项定级
9、市场经济固有的规律和特点是__。
A．竞争
B．平衡
C．交易
D．供求关系
10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。
A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C．经国有土地所有者代表同意
D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
11、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。
A．取得土地使用权的相关法律手续费用
B．土地估价费用
C．房屋折旧费
D．登记发证费用
E．土地管理费
12、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。
按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：
（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
13、商业银行管理原则有。
A：
盈利性原则
B：
流动性原则
C：
福利性原则
D：
安全性原则
E：
稳定性原则
14、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。
A：
标准差系数是标准差与平均值的比值
B：
标准差系数是方差与平均值的比值
C：
标准差系数是极差与平均值的比值
D：
标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强
E：
标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强
15、保险市场的模式包括__。
A．完全垄断型
B．多数垄断型
C．寡头垄断型
D．垄断竞争型
E．平衡竞争型
16、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__
A．里地和表地
B．临街地和表地
C．里地和袋地
D．临街地和袋地
17、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。
（2009年试题）
A：
未成林地
B：
迹地
C：
灌木林地
D：
有林地
E：
苗圃
18、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】
A：
盈亏平衡分析
B：
动态平衡分析
C：
概率分析
D：
敏感性分析
E：
功能价值法
19、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。
A：
隐瞒、虚报房地产价格的
B：
提供扣除项目金额不实的
C：
转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
D：
购买别墅的
E：
购买私人住宅的
20、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】
A：
先进的技术水平和生产工艺
B：
合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C：
产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
D：
增加资金和劳力的投入
E：
资本金利润率
21、城镇土地的主要功能是。
A：
土地承载能力
B：
城市集聚
C：
提供活动场所
D：
社区服务
E：
提供社会增值
22、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。
A：
拟使用土地情况
B：
项目用地安排情况
C：
资金落实情况
D：
需要安置人员的安置途径
E：
补充耕地或者补划基本农田的位置
23、棉花属于__。
A．粮食作物
B．纤维作物
C．药用作物
D．能源作物
24、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。
A．土地使用权抵押登记
B．地役权登记
C．变更登记
D．土地总登记
E．初始登记
25、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A．一
B．两
C．三
D．四
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