江西省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容模拟试题.docx
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江西省2017年房地产经纪人：
建筑工程造价的主要内容模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。
A：
真实性
B：
完整性
C：
综合性
D：
有效性
E：
工厂的生产设备
2、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。
A：
全民所有制企业
B：
农村集体经济组织
C：
城镇集体所有制企业
D：
联营企业
E：
权利型房地产投资信托
3、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。
A：
法制性
B：
严谨性
C：
执行性
D：
强制性
E：
客户资金代收代付风险
4、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。
A：
人员特定、服务无偿、指定服务
B：
人员特定、服务有偿、委托服务
C：
人员不特定、服务有偿、指定服务
D：
人员特定、服务无偿、委托服务
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。
A：
有利于提高员工的士气和工作绩效
B：
有利于激励主管人员奋发向上
C：
易吸收优秀人才
D：
较易形成企业文化
E：
客户资金代收代付风险
6、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A：
出让
B：
使用权作价出资
C：
租赁
D：
使用权入股
E：
权利型房地产投资信托
7、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。
A：
有效保障合同当事人的合法权益
B：
维护和保证市场交易的安全
C：
维护和保证市场交易的秩序
D：
有效保障合同当事人利益最大化
E：
客户资金代收代付风险
8、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
A：
残存价格
B：
市场价格
C：
投资价格
D：
重置价格
E：
权利型房地产投资信托
9、参与房产交易行为的基本原则是。
A：
自住有余
B：
产权的完整
C：
产权的纠纷
D：
具备相应的权利能力
E：
客户资金代收代付风险
10、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：
受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B：
受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C：
促成委托人与他人达成房地产交易
D：
为他人提供房地产咨询服务
E：
客户资金代收代付风险
11、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：
驻守和横幅揽客法
B：
人际关系法
C：
讲座揽客法
D：
会员揽客法
E：
工厂的生产设备
12、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。
A：
成本高、价格昂贵、信息反馈慢
B：
缺乏广泛性、回收率低
C：
制作复杂、效果难测定
D：
不具备流动性，注视率不够集中
E：
工厂的生产设备
13、城市总体规划的规划期限一般为年。
A：
5
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
14、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：
物
B：
人
C：
行为
D：
智力成果
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
A：
5％～25％
B：
10％～30％
C：
15％～35％
D：
20％～40％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。
A：
客梯
B：
货梯
C：
消防电梯
D：
观光电梯
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、市场的形成必须具备的要素不包括。
A：
消费主体
B：
消费客体
C：
有效需求
D：
合理交换
E：
工厂的生产设备
18、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。
A：
电视
B：
媒介
C：
广播
D：
网络
E：
客户资金代收代付风险
19、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。
A：
施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：
建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：
县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：
国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：
权利型房地产投资信托
20、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：
直辖市人民政府房地产主管部门
B：
省、自治区人民政府建设主管部门
C：
设区的市的人民政府房地产主管部门
D：
县级人民政府房地产主管部门
E：
权利型房地产投资信托
21、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。
A：
房地产经纪机构调节
B：
政府调节
C：
政府指导
D：
市场调节
E：
工厂的生产设备
22、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。
A：
12～18
B：
18～40
C：
10～18
D：
12～40
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
A：
决策支持子系统
B：
客户分析子系统
C：
客户数据库
D：
客户联络中心
E：
客户资金代收代付风险
24、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：
删除无用的信息
B：
增加信息的数量
C：
增强信息的可信度
D：
将信息整理归类
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：
400
B：
300
C：
500
D：
200
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。
A：
项目资源的利用效率
B：
发展商目标沟通
C：
项目资源属性判断
D：
市场分析
E：
项目市场定位与产品类型界定
2、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。
A：
房地产登记申请书
B：
书面租赁合同
C：
房屋所有权证
D：
当事人合法证件
E：
经办人证明文件
3、二手房销售的特点主要包括等。
A：
产权关系复杂
B：
标的物分散
C：
现房销售
D：
差异大
E：
价格浮动空间小
4、在物业管理中，业主具有的权利有。
A：
按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B：
提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定
C：
监督物业服务企业履行物业服务合同
D：
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E：
对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
5、房产税的课税对象是房产，包括。
A：
建制镇的房产
B：
城市的房产
C：
农村的房产
D：
县城的房产
E：
工矿区的房产
6、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。
A：
不可控风险
B：
高风险贷款
C：
中等风险贷款
D：
低风险贷款
E：
可控风险
7、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。
A：
建设单位有关资质证明
B：
占用耕地的，必须提出补充耕地方案
C：
初步设计或者其他有关材料
D：
项目建议书批复文件或者其他有关材料
E：
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
8、生态美学原则主要有。
A：
多样、复杂原则
B：
活力、健康原则
C：
独特性与吸引力原则
D：
最大绿色原则
E：
观察、体验自然的愉悦原则
9、用益物权的特征有。
A：
用益物权是由所有权派生的物权
B：
用益物权是一项独立的物权
C：
用益物权一般以动产为客体
D：
用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
E：
用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
10、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．
A：
项目销售接待流程
B：
项目竞争对手与市场情况
C：
项目销售人员在岗行为指引
D：
项目开发企业与合作单位相关背景
E：
项目销售业绩
11、属于房屋登记基本要求的是。
A：
以共同申请为原则，以单方申请为例外
B：
以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C：
以单方申请为原则，以共同申请为例外
D：
按房屋基本单元进行登记
E：
以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
12、洛可可风格的装饰装修中主要是指。
A：
利用平面多变、强调层次和深度的手法
B：
使用大镜面作装饰
C：
频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线
D：
大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：
使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
13、房地产登记的原则包括。
A：
权利主体一致的原则
B：
有偿使用土地的原则
C：
分级管理原则
D：
依法征地的原则
E：
属地管理原则
14、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。
A：
房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B：
在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C：
为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
D：
房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E：
房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
15、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。
A：
房地产咨询收费
B：
房地产管理收费
C：
房地产估价收费
D：
房地产经纪收费
E：
房地产经营收费
16、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。
A：
合理的耐久性
B：
经济性原则
C：
材料的保护功能
D：
材料的安全性
E：
满足使用功能
17、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。
A：
耕地占用税
B：
契税
C：
企业所得税
D：
教育费附加
E：
物业共用设备的大修费用
18、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：
三角形
B：
直线条
C：
柱式
D：
尖塔
E：
叠柱式
19、影响消费者对价格判断的因素主要有。
A：
出售的场地
B：
消费者的经济收入
C：
商品的用途和功能
D：
消费者的购买决策能力
E：
消费者对商品需求的紧迫程度
20、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。
A：
．保障债权人的权利
B：
保护交易安全
C：
维护市场信用
D：
提高知名度
E：
拓展市场
21、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。
A：
建议修复缺陷
B：
留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化
C：
建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调
D：
通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件
E：
预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议
22、消费者的权利包括。
A：
安全保障权
B：
自主选择权
C：
定价权
D：
公平交易权
E：
依法结社权
23、物业管理策划阶段的工作主要包括。
A：
物业管理的早期介入
B：
制定物业管理方案
C：
制定物业管理的规章制度
D：
制定临时管理规约及有关制度
E：
选聘物业服务企业
24、城镇体系规划分为。
A：
全国城镇体系规划
B：
省域城镇体系规划
C：
市域（镇域）城镇体系规划
D：
县域城镇体系规划
E：
乡域城镇体系规划
25、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。
A：
全动态
B：
全方位
C：
全过程
D：
全控制
E：
客户资金代收代付风险
升级会员 