内蒙古上半房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率税收及会计核算试题.doc
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内蒙古2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：
住房公积金利率、税收及会计核算试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。
A．不受该抵押权影响
B．应当解除
C．没有效力
D．不得对抗抵押权
2、物业管理的全面启动以为标志。
A：
物业的接管验收
B：
业主入住
C：
日常的前期物业管理服务
D：
首次业主大会召开
E：
执行层的组织协调
3、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地
B．二面临街地
C．一面临街地
D．畸零地
4、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：
5
B：
10
C：
20
D：
30
E：
执行层的组织协调
5、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】
A：
待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B：
待开发房地产建设发包日期
C：
取得待开发房地产的日期
D：
房地产开发完成并投入使用的日期
E：
工业用地的监测点评估价格
6、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
A．30
B．40
C．50
D．60
7、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。
A．同时
B．随之
C．不能
D．权利人确定是否
8、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：
开发利润=×直接成本利润率。
A：
后续开发成本+管理费用
B：
后续开发成本+管理费用+销售费用
C：
待开发房地产价值+后续开发成本
D：
待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
E：
工业用地的监测点评估价格
9、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售
B．抵押
C．转让
D．经营
10、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少
B．增加
C．不变
D．可能增加也可能减少
11、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．房地产交易目的
D．房地产类型
12、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为一870万元。
则该投资项目的内部收益率是（）。
A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%
13、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A．本估价机构所有
B．所有参加该估价项目
C．对该估价项目负第一责任
D．任本估价机构法定代表人
14、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由。
A：
上升到下降
B：
下降到上升
C：
高于合理空置率到低于合理空置率
D：
低于合理空置率到高于合理空置率
E：
借款合同
15、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：
225．00万元
B：
237．50万元
C：
381．25万元
D：
395．83万元
E：
工业用地的监测点评估价格
16、下列关于资产负债表不正确的是。
A：
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B：
资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C：
在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D：
编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
E：
借款合同
17、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。
A．财务盈利能力
B．清偿能力
C．资金平衡情况
D．营运能力
18、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡（甲别墅的装修标准为800元／㎡），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：
7020
B：
7091
C：
7380
D：
8580
E：
工业用地的监测点评估价格
19、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
20、现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：
甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。
如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买__。
A．甲
B．乙
C．丙
D．无法确定
21、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40
B．45
C．50
D．55
22、遵守要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。
A：
谨慎原则
B：
最高最佳使用原则
C：
合法原则
D：
替代原则
E：
工业用地的监测点评估价格
23、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。
A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》
B．《注册房地产估价师管理办法》
C．《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》
D．《房地产抵押估价指导意见》
24、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。
A：
注册建筑师
B：
注册结构工程师
C：
注册建造师
D：
注册监理工程师
E：
执行层的组织协调
25、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资
B．房地产置业投资
C．房地产间接投资
D．投资于房地产投资信托公司
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。
A：
给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分
B：
给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网
C：
给水排水总平面图亦称给水排水外线图
D：
给水排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给水排水线路的平面布置图
E：
给水排水总平面图亦称给排水外线图
2、对零售商业物业进行分类的主要依据有（2006年试题）
A：
建筑规模
B：
经营商品的特点
C：
服务人口的收入水平
D：
周围环境
E：
商业辐射区域的范围
3、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是。
A：
债券
B：
股票
C：
货币和货币资金
D：
黄金
E：
执行层的组织协调
4、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。
A．330
B．450
C．650
D．700
5、商品房买卖合同的内容应当由__。
A．房地产行政主管部门确定
B．工商行政管理部门确定
C．房地产行政主管部门和工商行政管理部门共同拟定
D．商品房买卖当事人约定
6、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。
A：
流动性好
B：
市场价值稳定
C：
现金回报较低
D：
有效分散投资风险
E：
借款合同
7、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有。
A：
自然特征
B：
细分市场
C：
人口密度的大小
D：
该区域发展的类型和范围
E：
竞争性项目的区域
8、根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有__。
A．缓刑期未满的人员
B．现职公务员
C．年龄超过65周岁的人员
D．具有完全民事行为能力的人员
E．申请在2个房地产估价机构执业的人员
9、房地产交易活动的部门__。
A．房地产管理部门
B．房地产中介机构
C．房地产交易所
D．房地产市场
10、在求取净收益中，运营费用包括。
A：
房地产持有环节的税收
B：
房地产折旧费
C：
房屋保险费
D：
房地产抵押贷款还本付息额
E：
为承租人提供的服务费
11、拍品展示的方式主要有。
A：
固定展示
B：
巡回展示
C：
现场展示
D：
资料展不
E：
定期展示
12、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于__。
A．购买国债
B．为单位或个人提供担保
C．购买股票
D．发放商业性贷款
13、建筑剖面图的内容包括。
A：
各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸
B：
建筑从屋面至地面的内部构造特征
C：
注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明
D：
出入口处的做法及其装修
E：
有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等
14、长期资金市场的特点有。
A：
融资期限短
B：
融资期限长
C：
融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要
D：
资金交易量小
E：
作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险
15、债券按发行方式分类，可分为__。
A．附息债券
B．贴现债券
C．公募债券
D．私募债券
E．长期债券
16、风险估计与评价常用方法主要有。
A：
调查和专家打分法
B：
解析方法
C：
蒙特卡洛模拟法
D：
幕景分析法
E：
时间序列法
17、城市总体规划的内容包括等。
A：
编制市域、县域城镇体系规划
B：
规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：
确定公共设施的位置、规模和布局
D：
确定城市性质和发展方向
E：
编制专项规划和近期建设规划
18、债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。
下列说法正确的包括。
A：
偿还期在1年以内的为短期
B：
1年以上、5年以下的为中期
C：
1年以上、10年以下的为中期
D：
10年以上的为长期
E：
5年以上的为长期
19、下列行业中，（）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业
20、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。
A：
42．0
B：
50．4
C：
60．0
D：
72．0
E：
借款合同
21、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况
B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况
D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
22、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据
B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D．目的在于将物品交换兑现
23、经济适用住房价格__。
A．由市（县）人民政府制定
B．实行市场调节价
C．由房地产开发商定价
D．由政府限定销售价格
24、属于产权登记制种类的是。
A：
特权登记制
B：
权利登记制
C：
归属登记制
D：
托伦斯登记制
E：
契据登记制
25、”可贷资金利率理论”认为。
A：
可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成
B：
可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成
C：
利率不是由可贷资金的供求决定的
D：
可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E：
可贷资金的供给函数是利率的递增函数
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