海外置业基础知识.docx
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海外置业基础知识
目录
一、澳大利亚概况
二、澳大利亚主要城市介绍
三、澳洲教育介绍
四、澳洲房产介绍
1、安居的准备工作
2、澳洲房产分类
3、澳洲购房流程
4、澳洲购房贷款详述
5、澳洲房产交易必知术语
五、澳洲福利介绍
六、澳洲置业40大常见问题
七、投资指南
澳大利亚概况
【国名】澳大利亚联邦（TheCommonwealthofAustralia）
澳大利亚一词，意即“南方大陆”，欧洲人在17世纪初发现这块大陆时，误以为这是一块直通南极的陆地，故取名为“澳大利亚”，Australia即由拉丁文terraaustralis（南方的土地）变化而来。
【国旗】
呈横长方形，长与宽之比为2:
1。
旗地为深蓝色，左上方是红、白“米”字，“米”字下面为一颗较大的白色七角星。
旗地右边为五颗白色的星，其中一颗小星为五角，其余均为七角。
澳大利亚为英联邦成员国，英国女王为澳大利亚的国家元首。
国旗的左上角为英国国旗图案，表明澳大利亚与英国的传统关系。
一颗最大的七角星象征组成澳大利亚联邦的六个州和两个联邦领地（北领地和首都领地）。
五颗小星代表南十字星座（是南天小星座之一，星座虽小，但明亮的星很多），为“南方大陆”之意，表明该国处于南半球。
【国徽】
澳大利亚国徽左边是一袋鼠，右边是一鸸鹋，这两种动物均为澳大利亚所特有，是国家的标志，民族的象征，中间是一个盾，盾面上有六组图案分别象征这个国家的六个州。
红色的圣乔治十字形（十字上有一只狮子、四颗星），象征新南威尔士州；王冠下的南十字星座代表维多利亚州；蓝色的马耳他十字形代表昆士兰州；伯劳鸟代表南澳大利亚州；黑天鹅象征西澳大利亚州；红色狮子象征塔斯马尼亚州。
盾形上方为一枚象征英联邦国家的七角星。
周围饰以澳国花金合欢，底部的绶带上用英文写着“澳大利亚”。
【国庆日】
1月26日（1788年1月26日，英国人在澳大利亚建立第一个殖民区）
【自然地理】
位于南太平洋和印度洋之间，由澳大利亚大陆和塔斯马尼亚岛等岛屿和海外领土组成。
它东濒太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面临印度洋及其边缘海，海岸线长约3.67万公里。
面积769.2万平方公里，占大洋洲的绝大部分，全国分为东部山地、中部平原和西部高原3个地区。
全国最高峰科休斯科山海拔2230米，最长河流墨尔本河厂3490里。
中部的埃儿湖是澳大利亚的最低点，湖面低于海平面12米。
在东部沿海有全世界最大的珊瑚礁——大堡礁。
北部属热带，大部分属温带。
年平均气温北部27℃，南部14℃，内陆地区干旱少雨，年降水量不足200毫米，东部山区500-1200毫米。
【主要城市】
首都，堪培拉（Canberra），人口约31万（2000年6月），年平均温度20℃。
最大城市：
悉尼（Sydney）。
主要城市：
墨尔本（Melbourne），布里斯班（Brisbane）,阿德莱德（Adelaide）。
【行政区划】
澳大利亚全国分为6个州和两个联邦领地。
各州有自己的议会、政府、州督和州总理。
6个州是：
新南威尔士、维多利亚、昆士兰、南澳大利亚、西澳大利亚、塔斯马尼亚；两个联邦领地是：
北部地区、首都直辖区。
【人口】
2250万人（2011年6月），其中英国及爱尔兰后裔占74%，亚裔占5%，土著居民占2.2%，其他民族占18.8%，英语为官方语言。
大多数信奉基督教。
据统计，澳大利亚的亚裔人口正在迅速增长。
澳大利亚是典型的移民国家，被社会学家喻为“民族的拼盘”。
自英国移民踏上这片美丽的土地之日起，已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。
多民族形成的多元化文化是澳大利亚社会一个显著特征。
【与中国的关系】
1972年12月21日，中澳两国建交。
中国先后于1979年3月和1986年9月在悉尼和墨尔本设立了总领馆。
中国是澳第一大贸易伙伴、第一大进口来源地和第一大出口市场，澳是中国第八大贸易伙伴。
据中方统计，2009年中澳双边贸易额为600.8亿美元。
中国主要从澳进口铁矿石、氧化铝、煤、羊毛、大麦等，主要对澳出口计算机、服装、箱包、玩具。
【经济】
澳大利亚是一个后起的工业化国家，农牧业、采矿业为传统产业，是世界最大的羊毛和牛肉出口国，最大的铝矾土、氧化铝、钻石、铅、钽生产国，最大的烟煤、铝矾土、氧化铝、铅、钻石、锌及精矿出口国。
近年来，澳大利亚的制造业和高科技产业发展较快，服务业已成为国民经济主导产业。
【人民生活】
澳大利亚是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括：
失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。
所有永久居民享受澳全国性的医疗保健待遇，其资金来源于政府税收收入。
近年来，澳政府积极鼓励扩大私人医疗保险。
至2006年6月，约43%的人参加各种私人医疗保险。
澳大利亚人平均寿命居世界第二。
澳大利亚主要城市介绍
（1）悉尼
悉尼位于澳洲东南海岸，面积12000多平方公里，人口460万人左右（2011年）人口密度为每平方公里345.7人。
这里气候宜人、环境优美、风光旖旎、景色秀丽，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。
夏季（12-2月份）平均气温21摄氏度、冬季（6-8月份）平均气温12摄氏度。
悉尼市新南威尔士州首府，澳洲最大、最古老的城市，也是一个日益国际化的大都市，2000年悉尼奥运会使悉尼的国际声望和知名度空前提高。
悉尼是澳洲第一大城市，也是商业、贸易、金融、旅游和文化中心。
悉尼在澳洲国民经济中的地位举足轻重，其生产总值占全澳的30%左右。
作为国际大都市，悉尼基础设施完善发达，交通便利快捷。
悉尼旅游观光的地方很多，比较著名的有悉尼歌剧院、港口大桥、岩石区、环形码头、情人港、博物馆、美术馆、以及大大小小的国家公园等。
（2）墨尔本
墨尔本位于澳洲的东南海滨，是维多利亚州的首府，面积8831平方公里，人口为407万（2010年6月），是仅次于悉尼的全国第二大城市。
1835年，英国移民开始在此定居，建立牧场，成为澳洲牧羊业的发源地。
1901年至1927年，这里曾是澳洲联邦首府所在地。
墨尔本城市布局整齐美观，市区摩天大楼鳞次栉比，哥特式圣保罗教堂和陈设华丽的古希腊式议会大厦等古老建筑与维多利亚式的建筑相呼应。
墨尔本的气候是温带气候，一年有四个季节。
冬天不太冷，一般气温在十摄氏度以上，夏天的气温达到三十摄氏度。
它被列为全世界最适合居住的三大城市之一，以花园之都闻名全世界，市区周围环绕着翠绿的公园，美不胜收。
这个古老而又现代的城市，是澳洲经济、文化、金融中心之一，也是澳洲海、陆、空交通枢纽。
（3）堪培拉
堪培拉是澳洲联邦的首都，位于澳洲首都直辖区东北部、澳洲阿尔卑斯山脉的山麓平原上，跨莫朗格洛河两岸。
面积769平方公里，人口2250万（2011年），1824年初建居民点，1836年更名为堪培拉，1927年正式迁都，联邦议会也由墨尔本正式迁此。
其地理位置在悉尼西南方向，距悉尼约300公里，驱车3小时即可到达。
堪培拉共有居民32万，主要是政府工作人员，还有大学和澳联邦科学工业研究院的员工。
因为政府办公的大量计算机化，计算机工业在这里发展迅速，堪培拉也被称之为澳洲硅谷。
此地气候宜人，一年四季分明，夏季白天最高温度摄氏30度左右，冬季白天气温一般在摄氏15度，但昼夜温差很大，晚上温度可至零下8度。
堪培拉风景如画，被人们称之为丛林中的首都。
（4）珀斯
珀斯是西澳洲的首府和政治、经济、商业中心，也是天然良港，位于西澳洲的西海岸斯旺河口，距离大海19公里。
珀斯面积5386平方公里，人口160万（2008年），居民除英国后裔以外，多为意大利、荷兰、希腊、南斯拉夫和美国人。
珀斯是一个美丽的首府城市，有着地中海式气候，清洁的环境，不同文化背景的人们在此和睦相处。
珀斯的气候条件良好，每年1-2月份为夏季，6-7月份为冬季，夏季时天气较炎热，冬季时凉爽潮湿。
一年中有8个月气候温和。
在全澳六个州府中，珀斯是日照时间最长的一个，每年平均有118个晴天，每天平均有8小时日照。
在最冷的冬季，气温也很少降到摄氏5度以下，这里从不见雪，有太阳城和空气成之城。
良好的气候和美丽的风光，使珀斯很快成为新兴的旅游城市。
世界各地的旅客和许多澳洲本土居民都喜欢来这里享受印度洋微风吹拂的感觉。
（5）阿德莱德
阿德莱德是澳洲南澳洲首府和港口，同时是南澳洲的商业、文化、政治和社会生活中心，是一个文化气息浓厚的城市。
面积2000平方公里，人口约120万（2008年），是亚洲太平洋地区的一个条件优越的教育中心。
阿德莱德既是澳洲美丽的阳光沙滩城市，同时又是通往其他主要旅游胜地的咽喉地带，交通十分发达，时差与亚洲太平洋地区的大多数城市相近，与澳洲大陆上其它的任何一个城市相比，阿德莱德的日常消费最为便宜。
这里气候温和，四季宜人，夏季的平均温度为29摄氏度，冬季的平均气温为15摄氏度，冬暖夏凉，是一个最适宜居住的海港城市。
阿德莱德拥有安定而宁静的学习和生活环境，友善和乐于助人的民风，灵活的教育机制，严谨的教学态度，无论你来自哪里都会感到温馨和舒适。
（6）霍巴特
霍巴特位于澳洲最南部的塔斯马尼亚岛，这是一个与爱尔兰大小相当的岛屿，乘船或坐飞机从墨尔本可方便的到达。
面积1357.3平方公里，人口20万人（2006年），塔斯马尼亚岛三分之二是受保护的国家公园和历史遗迹。
岛上气候宜人，风景壮美，同样成为澳洲最受旅行者欢迎的观光地。
霍巴特是澳洲塔斯马尼亚州首府、主要港口和最大城市，也是澳洲最南部城市，位于德文特河三角洲，背靠着惠灵顿山，和悉尼并称澳洲历史最古老的两大城市。
霍巴特市景色宜人，气候温和，常年温度维持在13-23摄氏度之间。
（7）布里斯班
布里斯班是澳洲昆士兰州的首府和主要港口，也是全国第三大城市，拥有近百万的人口。
她是一个世界闻名的旅游城市，位于澳洲东部沿海的中间，南边是悉尼。
该城市属于热带气候，夏季充满明媚的阳光，雨季则时常下雨。
由于这里有不少树袋熊—考拉的保护区，因而人们又称它为考拉之都。
布里斯班有着迷人的自然风光，多种多样的动植物生活在这里，特别是一些澳洲特产的动物，与人类的关系十分亲近。
此外，布里斯班的人文景观也很丰富，游人来到布里斯班，还可以感受到浓厚的文化艺术氛围，这里会经常上演一些大型歌舞剧及音乐会，还有著名的世界级图书馆及美术馆。
（8）纽卡斯尔
纽卡斯尔属于新南威尔士州，位于澳洲东海岸，是一座著名的海滨城市。
面积112平方公里，人口25万人（2008年），该城以它丰富的历史文化和特有的传统，以及美丽绝伦的自然景观，每年从世界各地吸引来成千上万的游客，使其成为澳洲最受欢迎的旅游城市之一。
这里一年四季海风吹拂，气候十分宜人，既没有酷热的夏日，平均气温在18-25摄氏度之间；也没有严寒的冬天，平均气温在8-14摄氏度。
纽卡斯尔拥有极其完备的海陆空交通设施，从纽卡斯尔向南不到两小时的车程就能到悉尼，向西走大约两个半小时便可到达昆士兰州首府布里斯班。
作为一个旅游城市，纽卡斯尔人多数从事服务业和运输业，由于这里几乎没有旅游淡季，因此人民生活十分富裕，当地政府也因此财源广进。
此外，当地政府也十分重视教育，每年以大量资金投入到教育事业的发展中去，为国家教育事业做出了突出贡献。
澳洲教育
澳大利亚是个注重教育的国家，教育的管理和经费提供由联邦政府和州/地区政府分担。
联邦政府主要关注国家教育政策和战略的制定，而州/地区政府则负责在其管辖范围内开展教育。
联邦政府为教育部门提供相当数量的教育经费，管理一些全国性项目，并为公立高等教育机构提供首要资金来源。
学前教育
学龄前儿童在父母去上班、参加培训或学习时，可以通过正规托儿服务会的照顾。
有多种类型的全日制和非全日制的托儿服务。
托儿服务选择包括托儿所、日托中心和家庭日托。
在家庭日托，孩子由一名家长与其家人一起照看。
孩子还可以上学前班或幼儿园，让孩子为上学做好准备。
所有四岁儿童都可以上学前班。
幼儿园学前班帮助孩子在正式入学前，在身体、情绪和社交方面得到良好发展。
小学教育（1~6或1~7年级）
在澳大利亚，儿童必须从五岁开始上学。
新南威尔士州、维多利亚州、澳洲首府行政区和塔斯马尼亚州，小学从1~6年级，为六年制；而在西澳洲、南澳洲、昆士兰州和北领地，小学从1~7年级，为七年制。
小学通常设有以下课程：
英语、数学、社会研究、艺术（包括音乐、美术、手工和戏剧）与保健（包括体育和品质培养）。
初中教育（7~10或8~10年级）
新南威尔士州、维多利亚州、澳洲首都行政区和塔斯马尼亚州，初级中学年限是从7年级到10年级，共四年；而在西澳洲、南澳洲、昆士兰州和北领地，初中年限则为8年级至10年级，共三年。
澳洲的义务教育到此为止，即持续到15岁。
在初级中学里除了必修的课程以外，各个学校还开设有广泛的专长或技术性的选修课程。
高中教育（11~12年级）
在10年级以后，大部分的学生会进入高级中学11年级及12年级（相当于我国的高二或高三）。
在高级中学里，虽然几乎所有的学生都会学习英文和数学这两门课程，但是学校并没有设定必修的课程，学生是依据自己兴趣或将来自己可能选择的方向来选修课程的。
现在，有的学校甚至设计一些课程，来满足一些不想接受高等教育的学生的需求，而这些课程皆是与技术与继续教育学院（TAFE）密切合作而设计出来。
就如何选择中学这个问题，以维州为例，为了帮助您做出决定，维州课程评估署（VACC）公布了后义务教育阶段教育及成绩资料，适用于维州的所有教育证书提供机构。
这是一个按字母排列的清单，列有维州教育证书（VCE）、维州应用知识证书（VCAL）和职业教育和培训（VET）等机构的录取人数、证书完成率及学习分数的数据。
当您选择中学时，以下几点是您需要考虑的：
·预约到当地的学校参观；参加为家长举办的情况介绍会和学校开放日
·考虑学校与家里的距离以及您孩子将如何往返学校
·了解学校提供何种设施和资源
·了解学校是否提供能够满足您孩子个人需求的延伸课程计划
·了解学校提供的科目选择
·阅读学校的年度报告
·了解学校提供何种额外的支持服务
·阅读学校的政策和《行为守则》（从2010年起称为《学生参与准则》）
·了解有关家长参与学校理事会的机会以及相关信息
高等教育
澳大利亚共有高等院校42所，其中36所是纳入国家统一教育体系的公办大学，四所是联邦政府办的特种高等专业学校，两所为私立大学。
此外还有230多所专科技术学院。
这些大学和专科技术学院几乎都是政府立案的公立学校（2所私立大学除外），其教育体系各州略有差别，但基本上教育质量是由澳大利亚联邦政府控制管理，所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。
各学校的学历文凭，是被各州相互认同且全国通行的。
澳大利亚也有高考，但与中国有很多的不同。
最大的区别是高考的成绩，只占总成绩的50%，其余50%是高中最后一年平时学习成绩。
澳洲高考是在每年的10月，不由国家统一命题并组织，而是由各个州举行。
最后由国家对考分进行加权，得出每个考生的全国通用分数，称作UAI，是大学录取的一个标准。
澳大利亚八所著名大学
八所著名大学，传统上称为Groupof8（8校联盟）8校联盟成立于1994年，成员包括澳洲最主要的8所大学。
8校联盟有学生27万人，其中博士生1.9万人，留学生6.3万人。
8校联盟占了全国大学研究经费的70%，从事60%大学研究项目，培养了澳洲全部的诺贝尔奖得主。
UniversityofSydney悉尼大学
UniversityofMelbourne墨尔本大学
AustralianNationalUniversity澳洲国立大学
UniversityofQueensland昆士兰大学
UniversityofAdelaide阿德莱德大学
UniversityofNewSouthWales新南威尔士大学
UniversityofWesternAustralia西澳大学
MonashUniversity莫纳什大学
悉尼大学：
亚太地区大学联盟成员之一，世界大学100强之一；政府研究经费连续4年全澳第一，招生最严格。
其法学院，医学院是全澳洲最好的。
MBA，商科，工程也很出色。
被誉为“南半球的牛津”。
墨尔本大学：
是澳洲学费最昂贵的大学，世界大学100强之一；以MBA，商科，医科，法律最为出色。
澳洲国立大学：
位于首都堪培拉——澳洲人均收入最高，失业率最低的城市，亚太地区大学联盟成员之一，世界大学100强之一；人均科研经费全澳第一。
以医科，工程，自然科学，法律，商科，经济闻名。
昆士兰大学：
位于昆士兰首府——布里斯班，是澳洲研究经费最充足的大学，在澳洲大学中的地位相当于斯坦福大学在美国的地位。
随着经济的发展和人口迅速增长，昆州将迅速超越维州，成为澳洲的“加州”。
以医科，生物科技，法律，商科，MBA最为出色。
阿德莱德大学：
位于人口120万的南澳首府——阿德莱德，澳洲诺贝尔奖得主最多的大学；人均科研经费全澳第二。
以医科，工程，生物科技，建筑，会计最为出色。
南澳政府对于南澳大学毕业的留学生在申请移民时提供州政府担保。
新南威尔士大学：
位于人口690万的新南威尔士首府——悉尼，以医科，MBA，法律，工程，商科专业最为出名。
西澳大学：
位于人口150万的西澳首府——珀斯，澳洲最美丽的校园。
以法律，医学，工程，商科，理科闻名。
跟中国一个时区，无时差。
距离新加坡，马来西亚5个小时飞机。
莫纳什大学：
位于人口360万的维多利亚州首府——墨尔本，是海外学生最多的大学；在校学生5.6万人，以法律，医学，MBA，工程，商科闻名。
入学要求较松。
进修教育
澳洲的进修教育（TertiaryEducation）主要分为两种形式：
产业或机构职业教育培训（VET）或由大学以上的教育机构提供高等教育计划。
职业培训是在国家训练架构（NTF）下，以加强竞争力为基础的各式训练课程。
高等教育则着重于培养学士或更高学位的人才。
有些大学也提供学士前的短期课程。
澳洲在“职业教育”与“训练制度”方面的进步与发展，例如产业界互相配合的配套训练、国家认证架构等，都已吸引世界各国瞩目。
英语教育
海外学生可在澳洲享受到特别的英语训练课程（ELT）。
这项课程完全由澳洲的国家英语教育机构执行认定，是全世界最好的英语教育机构之一。
课程分为许多等级，无论是只想稍作增进英文能力，还是想以英语为第二外国语作为职场发展的基础者，都可以找到适合的课程。
新移民抵澳后孩子如何入学
在大多数州和领地，不会说英语的新抵澳的孩子可以直接入读英语语言学校和英语语言中心，英语语言学校和英语语言中心开办为孩子设计的强化英语课程。
这些学校位于市区内及一些较大的乡镇。
对于有一定英文水平的孩子，在入学之前一般也需要进行一个英文水平测试，根据孩子的测试成绩决定直接入学或是先上一段时间的语言学校。
若要给您的孩子报名上学，请打电话或亲自去学校联系。
您将需要带上您的签证或来澳大利亚的入境文件、您的孩子的出生日期的证明、以及和他们以前的教育有关的任何文件（包括成绩单）。
你可能还需要出示免疫文件。
公立专科技术学院
大学
学前班
高中毕业文凭（SeniorSecondaryCertificateEducation）
高中11~12年级高中11~12年级
初中7~10年级初中8~10年级
小学1~6年级小学1~7年级
堪培拉南澳
塔斯马尼亚州北领地
新南威尔士州昆士兰州
维多利亚州西澳
大学先修班（专为海外高中、高职毕业生提供）
博士（DoctoralDegree）
硕士（MasterDegree）
硕士文凭（GraduateDiploma）
硕士证书（GraduateCertificate）
学士学位（BachelorDegree）
文商科3年
工科3年
法律科4~5年
建筑、牙医、兽医5年
医科6年
副学士（AssociateDegree）2年
澳洲房产介绍
对刚刚来到澳洲的新移民而言，无论之前您是身家百万的富翁还是普通的工薪阶层，在一个新的国度面临的问题是相同的：
安居乐业。
先安居，然后乐业，比较好地解决居住问题会是您全新生活的一个完美起点，下面为您介绍一下在澳洲购房的程序及需要具备的知识和相关准备工作。
安居的准备工作
租房VS买房
新移民登录后首先需要考虑的问题是租房还是买房。
选择租房的理由：
不必跨境转移大笔资产，孩子升学或换学区时相对容易，不存在将来不需要时出售房产的麻烦等等；缺点是由于澳洲每年住房的缺口在六万套左右，悉尼、墨尔本等主要城市的房屋租赁市场是绝对的卖方市场，租金高而且一般房产是一年起租并且还要缴纳相当的押金，租到价位和地点等条件都很理想的房子不容易，每年支付的租金是净支出，不会通过房产增值而获利。
选择购房的理由：
澳洲房产价格在过去五十年的时期里平均每七八年翻一番，买到合适的房子可以在解决全家居住问题的同时享受地产增值带来的收益。
与加拿大、美国不同的是，澳洲设有物业税，持房的成本相对低廉，并且由于产权明晰及法律健全，房产可以代代相传（直系亲属免遗产税）；缺点是选房需要花费一定的时间和精力，一次性支出比较大。
综合来看，买房在满足自住的同时还可以通过房价的上涨获得额外的收益，是普通人通过利用银行贷款扩大自己的投资规模的致富手段，很多人正在通过地产投资实现财富自由；租房为单纯的现金支出，不会获得收益。
其次，买房可以获得银行贷款，租房则不行。
公寓VS别墅
公寓（Apartment）和别墅（House）作为澳洲最典型的两种居住形式，需要买房人在考虑购买前做出选择。
公寓：
随着人口的增加和生活方式的改变，公寓越来越成为澳洲家庭尤其是崇尚时尚、方便和现代的年轻家庭所喜爱。
与国内相比，澳洲的公寓具有规划合理、配套齐全和容积率低的特点，设施也更加完善，档次较高的公寓更配备了游泳池、桑拿和健身房等设施。
方便打理、不用剪草、生活便利、出租和出售都相对容易是公寓的主要特点，租金回报远比别墅要高。
过去认为公寓因为没有独立地契升值幅度不如别墅，不适合作为长期投资。
但随着现代社会生活方式的改变，这一情况已经大大发生了变化。
在一些生活方便、邻近好的学校或高科技园区等有良好租金回报的地区，无论租金回报或是房产增值，公寓因为代表了现代生活方式而都有非常良好的表现，其增值速度甚至比别墅还要高。
举例来说，随着利率的走低，现阶段购房后每月还贷的金额已经低于租同等条件房屋所付的租金，换句话说，每月支出类似，区别只是名下有房与无房。
所以对于新移民来说，公寓作为首次在澳洲置业其实是一项很好的选择。
别墅：
与国内70年使用权相比，澳洲购买别墅则会对相应地块拥有永久产权并世代相传，且由于澳洲是移民国家，人口基数小但增长快。
随着人口的快速增加，在悉尼、墨尔本等主要城市居住用地逐渐体现出资源的稀缺性，土地价格不断上涨，“有地始有财”已经成为共识。
简单概括：
对刚刚定居的新移民而言，要适应并融入一个全新的国度，生活便利的重要性不言而喻，首次置业在考虑生活便利的同时要更加注重投资，尽可能选择租金回报及升值潜力好的物业。
相对而言，买公寓过程简单，比较容易实现。
澳洲房产分类
1.Unit/Apartment公寓
一般靠近火车站，Unit基本是二、三层，没什么附加设施，多数是几十年的老砖房，当然，结构是没问题的。
很多Apartment都带有游泳池、健身房、桑拿房、电梯、停车场等，最常见的是大厦的楼下几层用作公众设施。
一个季度管理费700-1000多澳币，Unit的管理费一般300-400多澳币一个季度。
2.Townhouse/Villa联体别墅
是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都是由一堵或几堵公共墙，视建筑而定。
每个房子也带有一小块花园和车库，从车库可以直接通往房子内。
公共墙不属于独立业主，所有电管道也都是大家一
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