下半江西省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题.doc
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2016年下半年江西省管理与法规：
土地使用权出让合同的内容考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。
A：
农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B：
农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C：
农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D：
一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地
E：
合法性
2、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A：
数理统计法
B：
多因素分值加和法
C：
层次分析法
D：
修正法
E：
合法性
3、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
A．土地权属
B．土地利用
C．土地资源
D．土地分配
4、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2
B．3
C．4
D．5
5、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：
正税
B：
副税
C：
纳税人
D：
税率
E：
土地
6、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元
B．标准耕作制度
C．基准作物
D．标准样地
7、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】
A：
统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B：
统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C：
统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D：
统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
E：
土地
8、投资目标的计划值与实际值是__。
A．相对的
B．绝对的
C．相符的
D．相成的
9、所得税主要指的是__。
A．社会保险税
B．企业所得税
C．资本所得税
D．个人所得税
E．集体所得税
10、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：
1635
B：
1650
C：
1785
D：
1799
E：
时间因素
11、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。
地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。
【2004年考试真题】
A：
土地利用现状调查
B：
土地条件调查
C：
地籍测量
D：
权属登记
E：
调节消费结构
12、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。
A．收益还原
B．成本逼近
C．路线价
D．市场比较
13、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。
A．7
B．15
C．30
D．60
14、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。
A．五年以下有期徒刑或者拘役
B．三年以下有期徒刑或者拘役
C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款
D．三年以下有期徒刑，并处罚款
15、在下列选项中，行为产生正外部性。
A：
企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B：
企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C：
居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D：
消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
E：
土地
16、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是。
A：
代理人必须以被代理人的名义实施民事行为
B：
代理的法律后果直接归属代理人
C：
代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示
D：
代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
E：
土地
17、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。
A．980
B．1010
C．1020
D．1040
18、我国集体土地所有权丧失的原因是__。
A．依法征用
B．依法征收
C．集体互换
D．行政划拨
19、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。
A．规模
B．服务范围
C．级别
D．使用性质
20、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A．数量标志
B．数量指标
C．品质标志
D．质量指标
21、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：
宗地用途
B：
宗地是否临街
C：
宗地基础设施条件
D：
宗地形状
E：
时间因素
22、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．其他因素
23、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。
下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。
A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间（X表示平均值；S表示标准差）
24、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
25、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。
A．城市人民政府组织编制城市总体规划
B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年
C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划
D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、常用的统计平均指标主要有。
A：
算术平均数
B：
几何平均数
C：
方差
D：
中位数
E：
众数
2、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】
A：
概算定额
B：
概算指标
C：
类似工程预（决）算
D：
施工图预算
E：
取得开工许可证
3、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。
【2009年考试真题】
A：
土地增值是土地开发收益
B：
土地增值是土地市场价格与成本价格的差额
C：
土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积
D：
土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积
E：
土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
4、下列不属于地形图的内容的是__。
A．地下电缆分布
B．水系
C．地貌
D．居民地
5、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。
A．78.79
B．78.90
C．79.25
D．79.32
6、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。
A．独资
B．商业
C．个体自主
D．合资
E．城乡
7、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。
对行政复议决定不服的，可以向；也可以按照行政复议法第十四条的规定向。
A：
人民法院提起行政诉讼
B：
全国人大申请裁决
C：
全国人大常委会申请裁决
D：
国务院申请裁决
E：
国土资源部裁决
8、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。
A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
9、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。
A：
征收或者征用并按价补偿
B：
征收并按价补偿
C：
征收或者征用并给予补偿
D：
征收并给予补偿
E：
35％～50％
10、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
A：
建设用地规划许可证
B：
建设项目选址意见书
C：
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：
建设工程规划许可证
E：
环境评价许可证
11、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。
以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。
A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
12、贴现债券也称__。
A．贴息债券
B．附息债券
C．贴水债券
D．本金债券
13、土地收购储备制度的运作主要包括程序。
A：
土地整理
B：
土地收购
C：
土地储备
D：
土地供应
E：
土地调查
14、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。
A：
向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B：
企业所得税税款
C：
税收滞纳金
D：
罚金、罚款和被没收财物的损失
E：
所有的捐赠支出
15、以下税种属于间接税的是（）。
A．所得税
B．财产税
C．流转税
D．遗产税
16、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。
主要是__。
A．在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地
B．对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产
C．对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地
D．对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产
E．各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定
17、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。
A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对田某的申请不予批准
18、下列关于征收土地补偿费管理和使用。
表述正确的是__。
A．土地补偿费归农村集体经济组织所有
B．土地补偿费归农民所有
C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
19、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，__对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。
A．土地估价师
B．国务院建设主管部门
C．国务院国土资源主管部门
D．国务院办公厅
20、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。
A：
金融债券
B：
公司债券
C：
私募债券
D：
担保债券
E：
公债券
21、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：
签订书面房地产转让合同
B：
向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：
向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
22、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高__以上的永久性建筑。
A．2.0m
B．2.20m
C．2.30m
D．2.40m
23、统计的特点包括__。
A．总体性
B．变动性
C．数量性
D．具体性
E．稳定性
24、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。
A．成本
B．利润
C．稳定性
D．牢固性
25、建设用地开发就是把土地改造成的过程。
A：
观赏场景
B：
生活场所
C：
设施农业用地
D：
生产场地
E：
主要生产要素
升级会员 