一级建造师工程经济考点总结.docx
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一级建造师工程经济考点总结
2012一级建造师：
《建设工程经济》各目的重点和难点
《建设工程经济》中“工程经济”各目的重点和难点是什么？
答：
（1）Z101010“资金时间价值的计算及应用”的重点和难点
在工程经济计算中，无论是方案所发挥的经济效益或所消耗的人力、物力和自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。
资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程，而这个过程也是资金随时间运动的过程。
在工程经济分析时，不仅要着眼于方案资金量的大小（资金收入和支出的多少），而且也要考虑资金发生的时间。
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数。
因此，本目内容重点是资金时间价值的计算;难点是复利计算、有效利率计算、等值计算。
工程经济分析的任务就是要根据所考察项目的预期目标和所拥有的资源条件，分析该项目的现金流量情况，选择合适的技术方案，以获得最佳的投资效益。
因此，技术方案经济效果评价是工程经济研究的重要内容。
本目内容重点是技术方案经济效果评价指标的概念、计算和判断，难点是评价指标的计算。
要求掌握经济效果评价的内容，经济效果评价指标体系的构成，投资收益率、静态投资回收期、财务净现值等指标的分析方法;熟悉财务内部收益率指标的分析方法;了解影响基准收益率的因素、偿债能力分析。
（3）1Z101030“技术方案不确定性分析”的重点和难点
不确定性分析是技术方案经济效果评价中的一个重要内容。
本目内容重点是盈亏平衡点的计算和敏感因素的确定，难点是临界点的计算。
要求掌握不确定性分析的内容，熟悉盈亏平衡分析方法，了解单因素敏感性分析的步骤。
（4）1Z101040“技术方案现金流量表的编制”的重点和难点
技术方案主要是通过经济效果评价来分析判断技术方案的经济性，而技术方案的经济效果评价又主要是通过相应现金流量表来实现的。
进一步随着经济效果评价的主体和考察的角度不同，评价分析的系统范围也不同，相应的现金流入和现金流出同样也不尽相同。
因此本目内容重点是技术方案现金流量表编制，难点是技术方案现金流量表的构成。
要求熟悉技术方案现金流量表，了解技术方案现金流量表的构成要素。
（5）1Z101060“设备更新分析”的重点和难点
随着新工艺、新技术、新机具、新材料的不断涌现，工程施工在更大的深度和广度上实现了机械化，施工机械设备已成为施工企业生产力不可缺少的重要组成部分。
因此，建筑施工企业都存在着如何使企业的技术结构合理化，如何使企业设备利用率、机械效率和设备运营成本等指标保持在良好状态的问题，这就必须对设备磨损的类型及补偿方式、设备更新方案的比选进行科学的技术经济分析。
因此，本目内容重点是设备磨损的补偿方式，设备更新方案的比选原则和方法;难点是设备经济寿命的估算。
要求掌握设备磨损的类型及补偿方式、设备更新方案的比选原则，熟悉设备更新方案的比选方法。
（6）1Z101070“设备租赁与购买方案的比选分析”的重点和难点
在企业生产经营管理中，设备租赁常见于老企业设备更新和新建企业设备投资决策这两种场合。
无论何种场合，对于投资决策者就有一个抉择的问题：
在什么情况下企业应该租赁设备，并选择采用何种对企业最有利的租赁方式;相反，在什么情况下应该直接购买设备，并选择采用对企业最有利的购买方式。
作出何种决择取决于对二者的费用与风险的全面综合比较分析。
因此，本目内容重点是设备租赁与购买的主要影响因素，设备租赁与购买方案的分析方法;难点是设备租赁与购买方案的经济比选方法。
要求掌握设备租赁与购买的主要影响因素，熟悉设备租赁与购买方案的分析方法。
（8）1Z101080“价值工程价值工程在工程建设中的应用”的重点和难点
价值工程是一种把功能与成本、技术与经济结合起来进行技术经济评价的方法。
它不仅广泛应用于产品设计和产品开发，而且应用于各种建设项目，甚至应用于组织机构的改革。
因此，本目内容重点是价值工程的概念、特点和提高价值的途径，价值工程分析;难点是功能评价。
要求掌握价值工程的特点，熟悉提高价值的途径和价值工程的工作步骤。
（9）1Z101090“新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析”的重点和难点
由于科学技术的不断进步，在工程建设领域，新技术、新工艺和新材料也不断涌现，这对我国建筑业技术进步起到了强大的推动作用。
但也应注意，对某些建筑新技术、新工艺、新材料的应用，也可能因为其本身的成熟度和风险、项目所在地、实施企业的原因带来消极的影响。
因此，是否把这些新技术、新工艺和新材料应用于工程建设，这是需要认真考虑的问题。
因此，做好新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析就显得尤其重要，这也是本目的重点内容。
本目的难点是新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析。
要求掌握新技术、新工艺和新材料应用方案选择的原则，熟悉新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法。
1、现金流量：
考察整个期间各点CO流出、CI流入。
2、现流量表：
流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价。
3、财务现金流量表按评价角度分：
项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量。
4、项目财务现金流量表：
从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。
现金流入：
销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；现金流出：
建设投资（不含建设期利息）、流动资金、经营成本、销售税、增值税；净现金流量；累计净现金流量。
5、资本金表：
从项目法人（投资者整体）出发，资本金为计算基础，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
流入：
销售收入、回收固资余值、回收流动资金；流出：
资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；净流量。
6、投资各方表：
从各个投资者角度出发，以投资者的出资额为计算基础，计算投资各方收益率。
流入：
股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让费收入、其他现金流入；流出：
股权投资、租赁资产支出、其他现金流出；净现金流量。
7、项目增量表：
对既有法人项目，按有项目无项目对比的增量现金流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目盈利能力。
有项目现金流入：
销售收入、回收固资余值、回收流动资金；有项目现金流出：
建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税；有项目掐现金流量；无项目净流量；增量净流量；累计增量净流量。
8、资本金增量表：
对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。
有项目流入：
销售收入、回固资余值、回收流金；有项目流出：
资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；有项目净流量；无项目净流量；增量净流量。
9、销售收入：
投产后各年销售产品，=产品销售量（劳务量）*单价；多种的应分别计算，不便分类的按折算标准的10、投资：
达到预期收益价值的垫付行为。
项目总投资是建设投资和流动资金之和。
建设投资包括：
建筑工程费、设备购置费、安装工程费、建设期利息、其他费用、预备费。
流动资金：
维持生产的全部周转资金，=流动资产-流动负债。
回收固资余值在期末收回，流动资金在寿命期结束时收回。
11、经营成本：
由于生产和销售实际发生的现金支出。
12、税金：
销售收入中扣：
增值、营业、消费、城维建、教育附加、资源；计入总成本费用中：
房产、土地使用、车船使用、印花；计入建设投资的投资方向调节税；利润中扣的所得税。
增值税：
销售收入和成本估算均含。
如有减免税费优惠，应说明政策、减免方式依据、减免金额。
13、流量图：
横轴为时间，箭线现金流量，上方流入/收益，下方流出/费用。
14、箭线/横轴交点为流量发生时间末。
15、流量三要素：
大小、方向、作用点。
16、年名义利率<年有效利率。
17、项目经济评价：
财务、国民经济。
18、财务评价指标：
静态、动态。
19、静态：
特点计算简单，对方案粗略评价，对短期投资、逐年收益大致相等的项目；动态：
不同方案经济比较，反映方案在未来时期的发展变化。
20、静态分：
投资收益率（总投资收益率、总投资利润率）、静态投资回收期、偿债能力（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率）；动态分：
财务内部收益率、动态回收期、财务净现值、财务净现值率。
现金流量概念：
在考察对象整个期间个各时点上实际发生的资金刘流出或资金流入成为现金流量。
①现金流量表示由现金流入和现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同，其中财务现金流量表主要用语财务评价。
按其评价角度不同分为项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表，投资各方财务现金流量表，项目增量财务现金流量表和资本金增量财务现金流量表。
②、现金流量构成的基本要素：
投资、经营成本、销售收入和税金是经济指标也是构成经济系统财务现金流量表的基本要素。
产品销售收入是指项目建成投产后各年销售产品取得的收入。
投资是投资主题威力特定的牡丹以达到预期收益的价值垫付行为。
经营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语，用语项目评价的财务现金流量分析。
税金是国家凭借政治权利参与国民收入分配和再分配的一种货币形式。
税金属于财务现金流出。
现金流量图的三要素：
现金流量的大小、方向、作用点。
名义利率的计算是指计息周期利率乘以一年内的计息周期数所得的年利率。
有效利率分为周期有效利率和年有效利率。
工程经济分析①工程经济分析的任务就是要根据所考察系统的预期目标和所拥有的资源条件，分析该系统的现金流量情况，选择合适的技术方案，以获得最佳的经济效果。
可分为财务评价和国民经济评价两个层次。
②财务评价效果的好坏取决于基础数据的可靠性和评价指标体系的合理性。
③项目评价指标按考虑时间因素分为静态评价指标和动态评价指标。
投资收益率：
衡量投资方案获利水平的评价指标，他是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。
投资收益率R=年净收益额或平均净收益额A/总投资。
PNPV：
财务净现值（CI-CO）t：
第t年的净现金流量ic：
基准收益率n：
方案计算期。
PNPV是[评价项目赢利能力的绝对指标。
PNPV大于等于0方案经济上可行，小于0反之。
财务净现值指标是项目财务敬现值与项目总投资现值之比其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资赢利的指标。
、
基准收益率也称基准折现率，是企业或横业投资者以动态的观点所确定的，可接受的投资方案最低标准的收益水平。
基准收益率的确定一般应综合考虑以下因素：
①资金成本和机会成本②投资风险③通货膨胀。
不确定性分析：
是项目经济评价中的一个重要内容，在计算所有的数据中大都是预测或是估计值都会包含很多不确定因素，可以说不确定性是所有项目固有的内在特性。
只是程度有大有小。
（1）不确定性产生的原因如下：
所依据的基本数据的不足或者统计偏差；预测方法的局限，预测的假设不准确；未来经济形势的变化，如通货膨胀、市场供求结构的变化；技术进步，如生产工艺或技术的发展和变化；无法以定量来表示的定性因素的影响；其他外部影响因素，如政府政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化等，均会对项目的经济效果产生一定的甚至是难以预料的影响。
（2）不确定性分析（3）不确定性分析DE。
盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对产品产量、成本、利润相互关系的分析，判断企业对市场许穷表化适应能力的一种不确定性分析方法，也称量本利分析。
所谓盈亏平衡分析，就是将项目投产后的产销量作为不确定因素，通过计算企业或项目的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及投资项目承担风险的能力，为投资决策提供科学依据。
根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可进一步分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。
单因素敏感性分析的步骤：
1、确定分析指标2、选择需要分析的不确定因素3、分析每个不确定性因素的波动程度及分析指标可能带来的增减变化情况4、确定敏感因素5、如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目或某一项目的不同方案进行选择，一般应选择敏感程度小，承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
设备租赁：
设备使用者按照合同规定，按期向设备所有者支付一定费用而取得的设备使用全的一种经济活动。
影响设备租赁的主要因素：
项目的寿命期；企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期需要这种设备；设备的技术性能和生产效率；设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料，能源的消耗量，生产的安全性；设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；设备的经济寿命；技术过时风险的大小I；设备的资本预算计划；资金可获量，包括自有资金和融通资金；提交设备的进度；租赁期长短；设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；
租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等；
企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠；
预付资金（定金）和租赁保证金；
承租人付给担保人为其租赁交易担保的费用；
·维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务；
租赁期满，资产的处理方式；
租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况；
租赁合同的质量。
影响设备购买的主要因素：
项目的寿命期；
·企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期需要这种设备；
设备的技术性能和生产效率；
设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性；
设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；
设备的经济寿命；
技术过时风险的大小；
设备的资本预算计划；资金可获量，包括自有资金和融通资金；融通资金时，借款利息或利率高低；
提交设备的进度；
设备的购置价格；设备价款的支付方式，包括一次支付和分期支付；分期支付分几期，每期间隔时间，每次支付多少；支付币种和支付方法，付款期内的利率是固定利率还是浮动利率等；
·设备的年运转费用和维修费用；
保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。
设备租赁与购买方案分析的步骤：
·根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议；
·拟定若干设备投资、更新方案·包括购买（有一次性付款和分期付款购买）、租赁方案；
·定性分析筛选方案，包括：
分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用、维修等特点；
·定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决策。
重点掌握
由于“1Z102000工程财务”是第三版教材中改动较大的章节，为便于考生复习，特从第二期增值服务开始，增加本章节的“重点掌握”版块，已有：
第二期（1Z102030和1Z102040），第三期（1Z102010和1Z102020），下面是第四期（1Z102050至1Z102060）相关需要重点掌握的内容。
1Z102070至1Z102080重点掌握内容将在第五期刊出。
1Z102050企业财务报表
1Z102051财务报表的构成
1．编制财务报表列报的基本要求中，怎么理解“报表列示项目不应相互抵消”？
答：
报表列示项目不应相互抵消是指财务报表中的资产项目和负债项目的金额、收入项目和费用项目的金额一般不能相互抵消，除非会计准则另有规定。
资产项目按扣除减值准备后的净额列示，不属于抵消。
非日常活动产生的损益，以收入扣减费用后的净额列示，不属于抵消。
2．编制财务报表列报的基本要求中，怎么理解“当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性”？
答：
当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性的含义是：
当期财务报表的列报，至少应当提供所有列报项目上一可比会计期间的比较数据，以及与理解当期财务报表相关的说明。
财务报表项目的列报发生变更的，应当对上期比较数据按照当期的列报要求进行调整，并在附注中披露调整的原因和性质，以及调整的各项目金额。
对上期比较数据进行调整不切实可行的，应当在附注中披露不能调整的原因。
3、财务报表的构成应重点掌握哪些内容？
答：
根据现行会计准则的规定，财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。
考生应重点掌握这些表的内容和作用。
例如：
资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表，它是一种静态报表。
即反映某一时点的财务状况。
利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。
利润表是以“利润=收入-费用”这一会计等式为依据，按照一定的步骤计算出构成利润（或亏损）总额的各项要素编制而成的，它属于动态报表。
现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。
所有者权益（或股东权益）变动表是反映构成所有者权益（或股东权益）的各组成部分当期增减变动情况的财务报表。
财务报表附注是对在资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等报表中列示项目的文字描述或明细资料，以及对未能在这些报表中列示项目的说明等。
1Z102052资产负债表的内容和作用
1．怎样理解资产负债表资产项中的流动资产的归类标准？
答：
资产满足下列条件之一的，应当归类为流动资产：
（1）预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用。
（2）主要为交易目的而持有。
（3）预计在资产负债表日起一年内（含一年，下同）变现。
（4）自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。
2．怎样理解资产负债表负债项中的流动负债的归类标准？
答：
负债满足下列条件之一的，应当归类为流动负债：
（1）预计在一个正常营业周期中清偿。
（2）主要为交易目的而持有。
（3）自资产负债表日起一年内到期应予以清偿。
（4）企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。
3、对于在资产负债表日起一年内到期的负债，应当怎样归类？
对于在资产负债表日起一年内到期的负债，企业预计能够自主地将清偿义务展期至资产负债表日后一年以上的，应当归类为非流动负债；不能自主地将清偿义务展期的，即使在资产负债表日后、财务报告批准报出日前签订了重新安排清偿计划协议，该项负债仍应归类为流动负债。
企业在资产负债表日或之前违反了长期借款协议，导致贷款人可随时要求清偿的负债，应当归类为流动负债。
贷款人在资产负债表日或之前同意提供在资产负债表日后一年以上的宽限期，企业能够在此期限内改正违约行为，且贷款人不能要求随时清偿，该项负债应当归类为非流动负债。
4．所有者权益变动表至少应当包括哪些单列项目？
答：
《企业会计准则（2006）》规定，所有者权益变动表至少应当包括以下单列项目：
（1）净利润；
（2）直接计入所有者权益的利得和损失项目及其总额；
（3）会计政策变更和差错更正的累积影响金额；
（4）所有者投入资本和向所有者分配利润等；
（5）按照规定提取的盈余公积；
（6）实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润的期初和期末余额及其调节情况。
1Z102053利润表的内容和作用
1．怎样理解书中126页利润表的结构？
答：
我国采用的是多步式利润表，通过对当期的收入、费用、支出项目按性质加以归类，按利润形成的主要环节列示一些中间性利润指标，如营业利润、利润总额、净利润，分步计算当期净损益。
这种多步式利润表注意了收入与费用支出配比的层次性，便于对企业的经营情况进行分析，有利于不同企业之间进行比较，有利于预测企业未来的盈利能力，从而满足报表使用者对会计信息的需求。
1Z102054现金流量表的内容和作用
1．如何理解现金流量表中现金的内涵？
答：
现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物。
这里的现金等价物，是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小的短期投资。
现金等价物是短期投资，其支付能力与现金差别不大，可视为现金。
2．作为现金等价物的短期投资必须同时满足哪些条件？
答：
作为现金等价物的短期投资必须同时满足以下四个条件：
（1）期限短。
（2）流动性强。
（3）易于转换为已知金额的现金。
（4）价值变动风险小。
因此，通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、商业本票、货货币市场基金、可转换定期存单、商业本票及银行承兑兑汇票等都可列为现金等价物。
企业作为短期投资而购入的可流通的股票，尽管期限短，变现的能力也很强，但由于其变现的金额并不确定，其价值变动的风险较大，因而不属于现金等价物。
3．施工企业经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量以及筹资活动产生的现金流量怎样区分？
答：
经营活动产生的现金流量主要是指施工企业从事正常的经营活动产生的现金流量，例如承发包工程、销售商品、提供劳务、经营性租赁、购买材料物资、接受劳务、支付税费、支付给职工以及为职工支付工资等等活动产生的现金流量。
投资活动产生的现金流量是指施工企业在正常经营活动之外从事长期资产的购建和不包括在现金等价物范围的投资及其处置活动，例如收回投资；取得投资收益；处置固定资产、无形资产和其他长期资产；购建固定资产、无形资产和其他长期资产等等活动产生的现金流量。
筹资活动产生的现金流量是指施工企业筹集资金等导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动，例如吸收投资；取得借款；偿还债务；分配股利、利润或偿付利息等等活动产生的现金流量。
4．现金流量表的补充材料是否还需要仔细阅读？
答：
现金流量表的补充资料通常有三项：
一是将净利润调节为经营活动产生的现金流量，也就是说，要在补充资料中采用间接法报告经营活动产生的现金流量信息；二是不涉及现金收支的重大投资和筹资活动；三是现金及现金等价物净增加情况。
这些信息对于报表使用人正确地分析企业的财务状况是非常重要的，因此必须仔细阅读。
1Z102055财务报表附注的内容和作用
1．财务报表附注的内容很多，是否需要全部掌握？
答：
财务报表附注的内容通常包括：
（1）财务报表的编制基础。
（2）遵循企业会计准则的声明。
（3）重要会计政策的说明，包括财务报表项目的计量基础和会计政策的确定依据等。
（4）重要会计估计的说明，包括下一会计期间内很可能导致资产、负债账面价值重大调整的会计估计的确定依据等。
（5）会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明。
（6）对已在资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表中列示的重要项目的进一步说明，包括终止经营税后利润的金额及其构成情况等。
（7）或有和承诺事项、资产负债表日后非调整事项、关联方关系及其交易等需要说明的事项。
由于财务报表中所规定的内容具有一定的固定性和规定性，只能提供定量的会计信息，其所能反映的会计信息受到一定的限制，附注是对财务报表的重要补充和说明，因此必须全部掌握……
1Z102060财务分析
1Z102061财务分析方法
1．趋势分析法使用时应注意哪些问题？
答：
趋势分析法又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度，来说明企业财务状况、经营成果和现金流量变动趋势的分析方法。
采用该方法，可以分析变化的原因和性质，并预测企业未来的发展前景。
趋势分析法在采用时，应注意以下问题：
（1）用于对比的不同时期的指标，在计算口径上必须一致。
（2）剔除偶发项目的影响，使用于分析的数据能反映正常的经营状况。
（3）重点分析某项有显著变化的指标，研究其变动原因，
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