强烈推荐年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目可研报告.docx
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强烈推荐年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目可研报告
年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目
可行性研究报告
第一章总论
一、项目提要
1、项目名称：
年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目
2、建设性质：
新建
3、项目建设单位：
湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）
法人代表：
邓志兵
企业类型：
有限责任公司
4、建设地点：
湖北省武汉市黄陂区横店
5、建设规模及主要建设内容：
（1）建设规模：
项目建设占地50亩，建设年产30万立方米商品混凝土搅拌站二座。
（2）主要建设内容：
新建年产30万立方米商品混凝土搅拌站
6、建设年限：
0.5年
7、项目申报单位及法人代表：
项目申报单位：
湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）
法人代表：
邓志兵
8、总投资及资金筹措方式：
总投资：
3000万元
资金筹措方式：
企业自筹。
9、主要技术经济指标：
项目（销售）年收入：
7950万元
项目（销售）年总成本、费用：
6784.1万元
项目（销售）年税金及附加（含企业所得税）：
753.35万元
税后净利润：
412.55万元
投资收益率：
13.80%
静态投资回收期为7.119年（含建设期）
动态投资回收期为9.864年（含建设期）
10、项目辐射范围及带动能力：
该项目的成本实施，将建成标准化商品混凝土搅拌站，直接带动建筑产业结构高速并辐射相关产业，对黄陂区的全面发展和提高农民的收入起到极其明显的拉动作用。
二、可行性研究报告编制的依据
本报告依据以下文件进行编制
1、中共湖北省委、省政府《关于加书县域经济发展的若干意见》（鄂发[2003]10号）和省政府批转省财政厅《关于发挥财政职能促进新型工业化和县域经济发展意见的通知》（鄂政办发[2003]36号）
2、《武汉市十一五工业发展规划》
3、本项目《环境影响报告书》
项目结合本地区拉资源优势，对项目所涉及的区们资源条件、建设规模和环境保护措施进行分析研究，对项目的投入、产出、资金筹措、实施方案、财务状况及经济社会效益进行了充分评价，对项目的实施进度作出了科学、合理的安排。
三、综合评价和论证结论
1、综合评价：
我们对本项目具备的有利条件和可能出现的不利因素进行了认真、客观的分析，细致的调查，详细的了解和充分的论证。
有关单位为我们收集项目的相关基础资料提供了很大帮助，各专业人员和可行性研究报告编写人员根据各自的要求对项目进行了全面客观的论证和总结，得出了较为科学的结论，为项目建设单位的申报立项提供了科学合理的决策依据，为投资部门进行投资决策提供了真实、客观、可靠的建议和参考。
a、项目建设势在必行
发展商品混凝土搅拌站是国家建筑法律法规的需要，是提升城市整体建设质量的需要、更是横店等武汉市周边地区发展规划的需要.
年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目，不仅发挥了项目实施单位的资源条件优势，为企业增收提供了保障，带来了经济利益，而且通过建设新型商品混凝土搅拌站为提高建设质量提供了新的尝试改善了建设环境，促进了整个建设水平的提高，因此项目建设是非常必要的。
b.项目建设可行性
盘龙城经济开发区作为一个新兴的开发区,具有很强的开发潜力,必将带动周边地区的进一步发展.实施年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目，条件成熟，配套工程完善，销售市场稳定，可持续发展潜力很大。
项目实施单位技术力量强，资金实力雄厚，实施该项目是十分可行的。
c.项目经济可行性
项目建成后，项目（销售）收入达7950万元，实现净利润412.55万元，实现税收753.35万元，投资收益率为13.80%，静态投资回收期为7.119年（含建设期），动态投资回收期为9.864年（含建设期），促进了地域经济发展，提高了建设水平和建设质量，改善了建设环境，为缓解地方就业矛盾，维护社会稳定，起到了积极的推动作用。
2、主要结论
我区地处盘龙城经济开发区,区位优势得天独厚，通过该项目的建设，可以将区位优势、项目实施单位的条件资源优势转化为经济优势，有利于企业做大产业，做强企业，有利于提高建筑水平及建筑质量，促进建筑行业产业化的发展，符合国家产业政策，符合国家综合开发项目建设的要求，项目建设是必要的，也是可行的。
第二章项目建设背景
一、项目建设总体背景
发展商品混凝土搅拌站是国家建筑法律法规的需要，是提升城市整体建设质量的需要、更是武汉市周边地区发展规划的需要。
我国在“十一五期间”，中等以上城市将全面推行商品混凝土搅拌项目，目前已有武汉、宜昌、荆州等省内大中城市和省外众多中等城市实施了全面禁止或区域性禁止分散搅拌的管理措施和办法，并已建成许多政府推动、建设部门主管、民营化商品混凝土搅拌站，运作状况良好，得到了广大市民的广泛支持和拥护。
近年来，我区进一步开放建筑项目市场，不断改善投资环境，投资商信心增强，区内及区外其他的投资者进入建筑市场数量增加，企业呈现多元化的发展趋势。
据此，抓紧做好商品混凝土搅拌站建设工作，淘汰城市建筑一个工程一个搅拌点的不规范操作，对整体提高建设质量、减少城市污染、降低噪音，保持经济开发区优美的城市环境具有巨大的历史和现实意义。
同时，抓紧抓好商品混凝土搅拌项目的实施，也是落实科学发展观、转变经济增长方式的一种具体表现。
目前随着国家宏观经济调控措施的落实，煤、电、油等资源日趋紧张，致使部分纯粹建筑材料提供企业出现了产量上升、效益下划的趋势，若能及时建成该项目，可以从根本上为以上企业注入新的活力，为区域经济发展创造新的经济增长点。
年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目，充分利用已具备的区位、资源优势，整合项目实施单位—湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）的技术力量和可靠的经济实力。
该项目实施后，能为各级建筑施工单位提供便利的建筑材料提供服务，同时也能为提高整体建筑水平、建筑质量，促进城镇建设和发展做出贡献。
二、项目建设、开发利用现状
目前横店区商品混凝土搅拌站项目尚属空白，具有良好的发展空间，实施年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目，是建筑市场规范化的新思路，新发展。
必将促进区域开发建设和发展，促进人与自然和谐，经济与社会同步的历史发展进程。
三、拟建项目基本情况
拟建的年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目建成后，将提供年产30万立方米商品混凝土搅拌站两座。
第三章项目建设业主基本情况
一、项目建设业主的基本情况
项目建设业主为湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）
该拟建公司由湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司和孙君峰先生共同发起组建。
二、项目建设业主发起人基本情况
该项目建设业主湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）由湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司和孙君峰先生共同发起组建，发起人与我区工业、建筑施工及房地产开发行业的骨干企业均有良好的关系，拥有雄厚的资金、技术实力和良好的社会声誉。
二、项目建设业主发起人基本情况
1、湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司简介
湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司现有商品混凝土搅拌站一座、泵车一台、搅拌车九台，年生产商品混凝土能力15万立方米，员工人数近40人，公司资产近千万元，公司总经理邓志兵先生为盘龙城经济开发区富翁，拥有很强的人脉关系，目前在十堰拥有公司一家，为了造福家乡，因此回乡创业。
2、孙君峰先生简介
孙君峰先生为杭州富商，资产过亿，与邓志兵先生私交甚笃。
此次年产30万立方米商品混凝土搅拌站项目孙君峰先生前期拟投资现金1500万元人民币。
随着企业的发展，公司将以“诚信为本、勤奋敬业”为立业之本，实现优质优价服务，不断壮大企业生产经营规模，努力把公司建设成多元化、品牌型现代民营企业，力争加入我区项目行业的龙头行列，使公司真正成为影响盘龙城区，带动周边地区经济发展的明星企业。
三、项目建设业主的经营管理及技术状况
项目实施单位湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）专业技术力量雄厚，拥有各类专业工程技术人员，企业按现代企业制度组建设立，其产权明晰，权责明确，管理规范，项目的建设开发基础好，企业技术能力强。
第四章项目建设的依据及必要性
一、项目建设的依据
1、为了保护环境，节约资源，满足开发区建设的需要，规范建筑市场，把开发区建设成为环境优美、街道整洁卫生、人与自然完善和谐发展的新兴城市。
2、落实科学发展观，践行“工业兴区”战略，实现资源建筑材料生产链的深层次挖掘和建筑市场的规范管理，促进经济增长方式的转变。
3、适应国家经济开发区建设的要求，满足周边重点工程市场对建筑材料的需求，实现商品混凝土一站式输送，从根本上克服当前建筑市场中分散取材送料，造成的环境污染和资源浪费的情况。
4、可以充分利用项目建设合作单位土地、设备、市场资源，发挥各自优势，实现新的经济增长，创造更多的经济和社会效益，为开发区域经济发展作出新的贡献。
二、项目建设必要性
1、技术性
项目采用国内外先进、成熟的混凝土搅拌设备和技术，可以提高商品化建筑材料的质量，从而大大提高建筑工程质量。
2、社会性
a.项目实施采用先进的技术和机器设备，充分利用各种资源，践行“节约性社会”战略。
b.解决一大批农民工就业问题，加快了其脱贫致富的步伐，有利于解决“三农”问题，进一步巩固社会的稳定。
3、经济性
有利于实现项目合作单位的强强联合，实现资源的合理、优化配置，提高项目的经济效益。
因此，融技术、社会、经济、多功能综合开发于一体，完全符合国家产业政策和资金投向，符合我区经济开发综合项目的实际，项目建设十分必要。
第五章项目建设选址情况及市场分析
一、项目建设选址情况
项目建设选址地：
黄陂区横店川龙大道京广线跨线桥头。
川龙大道交通十分便利，水电基础设施完善，交通便利，邮政、电信、移动网络俱全，文化、卫生事业蓬勃发展，二、三产业发展态势良好，环境条件好，水资源丰富。
二、项目建设市场分析
1、宏观经济环境
我国在“十一五期间”，中等以上城市将全面推行商品混凝土搅拌项目，目前已有武汉、宜昌、荆州等省内大中城市和省外众多中等城市实施了全面禁止或区域性禁止分散搅拌的管理措施和办法，并已建成许多政府推动、建设部门主管、民营化商品混凝土搅拌站，运作状况良好，得到了广大市民的广泛支持和拥护。
2、市场前景分析
随着国家经济开发区策略的实施和“两路”建设的推动，我区建筑市场发展迅猛，目前经济开发区建设每年投资约6亿元左右，其中混凝土建设投资约占30%的比例，概算建设规模为1.8亿元，且每年仍以5-10%的比例上涨，上涨周期不低于10年。
经初步市场调研，明年我区即将拥有大量配套设施建设，且项目建成后生产的商品混凝土还能辐射到武汉市城区，另外，随着开发区房地产项目建设投资的日益增长，明年我区房地产建设投资也不低于1亿元，整个市场前景可观。
第六章项目建设方案
一、建设场地环境
1、地形：
项目实施地点地形较平坦，无不利于项目实施的地形条件。
2、场地自然条件
a.地貌特征：
良好；
b.水文地质条件：
良好；
c.地震裂度：
无地震裂度；
d.地基土木工程地质评价：
良好。
二、总体规划布局
1、规划设计原则
a.因地制宜，结合各种自然条件，进行规划布局；
b.以不同建筑要求特点为依据，设计建造舒造美观、功能齐备的新型商住两用综合集贸市场。
2、平面布置设计
a.朝向：
根据开发区的气候条件，建筑条件坐偏北朝偏南，冬季能够提供良好的日照朝向，夏季风向敞开，达到通风良好的效果，空气宜人，废气污染小；
b.建筑功能定位动、静分区，有动有静，分区明确，减少了相互干扰；
c.交通便利，车辆停靠方便；
d.合理布置绿化，绿化与环境充分融合。
3、资源布局设计
a.本次项目实施设计充分考虑项目实施需要的资源环境.
第七章项目建设条件及实施进度安排
一、项目建设条件
1、项目建设拥有适宜建设的场地50亩；
2、项目建设与生产商品混凝土的材料供应商有良好的合作关系.
3、销售市场与混凝土搅拌站运距均处于0-15公里范围内，运输成本低廉；
4、项目实施地点交通发达,运输方便有效，可满足多种大型工程混凝土运输需要。
二、项目建设实施进度安排
1、一次性总体规划，总体设计，房屋建设构思已完成；
2、资金已筹措完毕；
3、设备已初步落实。
第八章项目建设环境影响分析
一、项目实施后对周围环境的影响及预测及保护措施
项目建成后将产生一定量的固体废话弃物、噪音、生活废话水等给周围环境带来的一定的影响，因此，必须予以治理措施，使项目实施单位在生产经营和居住过程中排放的“二废一噪”达到国家规定的排放标准，避免对环境产生破坏和影响。
1、本项目在建设过程中，将严格遵守国家有关环境保护的规定，严格执行“三同时”的要求。
2、项目建设地处于较好的向斜区域，方圆500米范围内无居民和有关设施，不存在污染和损毁农田等现象。
二、设计采用的环保标准
1、GB12523—90建筑施工场界噪声限值
三、综合评价
本项目在整个建设过程中无强酸、碱，对周围环境没有较大的影响，无超标准废水及有毒固形物排放，环保性良好。
项目建成后，将建设大型绿化带，噪音污染；废水、废气排放都较小，对周围环境也没有较大的影响和破坏。
项目建设经济效益明显，环保达标。
第九章项目建设投资估算和资金筹措
一、投资估算依据
根据湖北省及开发区相关文件精神及项目建设实际需要，结合项目环境、市场调查咨询，综合确定投资规模及投资结算依据，具体见项目建设投资估算。
二、项目建设投资估算
项目建设投资总额为3000万元，由于已具备了部分资源和设备，使得项目建设直接投资额得到了压缩，项目建设投资额为3000万元，详见（附表一：
项目建设投资计算表）：
三、资金来源与筹措
项目建设投资额为3000万元，其资金筹措方案为：
项目建设资金及流动资金由项目实施单位出资各方按照各自出资比例自筹，并与建设进度同步到位。
四、资金使用计划
项目建设所需资金其固定投入在项目建设期内同步到位分期投入，根据建设进度适时投入。
第十章项目组织管理及实施进度安排
一、项目组织管理安排
1、选择信誉好，管理水平高，技术力量强，机械设备齐全，工程质量有的建筑施工单位进行公开招标，引入竞争机制，确保工程合格率和优良率，并能在计划工期内完成施工的企业。
2、项目管理制度
a.工程实行招标制；
b.项目经理责任制；
c.工程监理制；
d.合同管理制。
3、指定工程技术人员，现场处理日常事务，抓安全、抓管理、抓进度，协调好施工建设管理方和监理方关系，做好设计单位与施工单位的工作联系，以及协调临时施工水、电的合理安全使用和材料进出场得到堆放有序，做到文明施工、按计划保质、保进度完成工程任务。
二、项目管理措施
1、实行项目经理负责终身制，由湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）为项目实施单位，项目法人承担项目的一切社会、经济市场风险。
2、强化管理：
项目在各级政府和主管部门的领导下，明确职责，统一协调，实行宏观指导，微观监督，有序建设。
3、严格资金管理：
资金是项目顺利实施的保证，因此，必须全方位、自始至终严格控制资金的使用和管理，严格项目投资的计划性、整体性和有序性，资金的使用按项目建设进度安排，资金由项目实施单位保证其来源。
4、有关建筑材料选择、采购、管理控制等，均由项目实施单位独立承担和组织实施。
有关职能部门负责监督管理。
三、劳动保护与安全卫生
1、消防
该项目的火灾危险性为丙类。
为保证防火安全，在建设工程的过道、室内设消防栓，并保证正常的消防用水量，并在室内按规定配置手提式1211型灭火器。
在项目实施地点成立义务消防队，实行以预防为主，并同时做好消防宣传工作。
2、职工安全
对于设置有高、中、低压电器设备、电器的场所，安装安全装置，建立安全保护措施，实施三级保护，保证设备及人身的安全。
设立安全管理部门和安全管理群众组织，设立专职安全检查员，组成项目的安全检查网，及时发现和解决生产中的不安全隐患。
安全部门定期对职工进行安全教育，对岗位操作人员进行技术和安全培训，以提高个人的操作和安全防保能力。
第十一章项目经济效益评价
一、财务评估依据
项目经济效益，在测算时按实施投资总额3000万元进行测算，项目建设期为0.5年（6个月）。
二、销售收入和税金及附加估算
1、项目（销售）收入
项目（销售）收入为7950万元，其具体构成见（附表二《项目（销售）收入估算表》）
2、销售税金及附加
按照综合税率6.92%进行估算
3、企业所得税的适用税率为33%，也可减按27%、18%的照顾性税率缴纳。
三、财务收益预测及其他预测
1、《项目（销售）收入估算表》（附表二）
2、《项目总成本、费用、税金估算表》（附表三）
3、《财务收益预测表》（附表四）
4、《敏感性分析表》（附表五）
5、《全部投资现金流量表（仅测算前10年）》（附表六）
四、财务效益分析
1、财务分析，其具体构成见（附表四《财务收益预测表》）
2、现金流量分析
通过测算，其具体构成见（附表六《全部投资现金流量表（仅测算前10年）》）。
3、财务主要经济指标
（1）财务主要经济指标
A、年利润额（税后净利润）=412.55（万元）
B、投资收益率=
=
C、资金利润率（自有资金）=
=
D、成本费用利润率=
（2）清偿能力分析
静态投资回收期=7+
（含建设期）
动态投资回收期=9+
（含建设期）
（3）敏感性分析
通过列表计算分析（附表五《敏感性分析表》），该项目投资收益受项目（销售）价格的影响最为明显，其次为可变成本。
但从发展趋势看，项目（销售）价格稳定，稳中有升，对该项目实施极为有利。
五、财务评估结论：
该项目建成后，项目（销售）收入可达7950万元。
项目（销售）成本费用为6784.10万元，利润总额为615.75万元，净利润412.55万元，可实现税收753.55万元，投资收益率为13.80%，静态投资回收期为7.119年（含建设期），动态投资回收期为9.864年（含建设期），通过上述分析，该项目建设经济上是可行的，财务上是合理的，技术上是先进适用的。
第十二章可行性研究结论与建议
一、可行性研究结论
本项目研究报告，通过对项目的建设条件、投资机会、市场分析、投资规模、技术工艺、环境、劳动定员、财务效益分析以及社会、生态效益因素综合分析，项目有以下特点：
1、项目建设基础条件好：
拥有较好的资源优势，硬件投资规模相对较小。
2、投资机会好，利于资金回笼，有较好的抗风险能力，具备稳定的商品混凝土销售市场、水泥供应及机遇支持；
3、项目具有很好经济和社会效益，符合建设“节约型社会”的根本宗旨，完全能达到提高我区建筑质量、建设水平，减少资源浪费，促进区域经济发展和企业增效的目的；
4、销售市场前景广阔，进入目标市场的竞争力强；
5、对环境无明显污染和损坏作用；
6、财务指标优越；
综上所述，该项目具有投资省、见效快、收益高、开发带动能力强、投资回收期短等特点，具有较高的可行性，建议有关主管单位和投资部门给予高度重视和重点支持，使项目早日立项建设，尽早为区域经济综合开发，提高市政建设水平发挥作用。
二、存在的问题与建议
1、该项目从工程建设、勘察设计、环境保护、材料运输诸多环节，均涉及各级建设、电力、税务、财政、交通等有关部门，需要各级政府视同其他优势产业一样加强对该项目的协调和引导，以便使项目尽早立项，尽快建设，如期建成。
2、需要进一步落实有关项目建设条件和建设政策，为项目实施创造良好的政治、物质和精神方面的条件。
3、该项目建设需要区市人民政府及建设主管部门予以政策上的大力支持，并需要强有力的监督执行部门加以推动，对城区15公里范围内的城区建筑市场进行行业规范，确保城区建筑市场混凝土自行搅拌无法律及政策支持，这也是该项目可行性论证的前提与基础。
可借鉴武汉市及周边其他城市的经验，执行商品混凝土备案及商品混凝土浇注许可证制度，无相关证照的不允许办理施工许可证及竣工验收。
4、根据我区实际情况及政府及武汉市及周边其他城市的经验，我区目前建立一家商品混凝土搅拌站便可满足基本需要，相关行业主管部门应对商品混凝土搅拌站的新建予以宏观控制，控制建设规模，建立准入机制，如果盲目扩大，必将重蹈砂石料生产线重复建设、资源浪费，恶性竞争的覆辙。
5、按照新设立企业的实际，给予相关税收减免和税收优惠政策，给予企业有力的扶持。
建议针对以上存在的问题，落实专人进行管理，负责对每项问题落实具体实施方案，真正从根本上予以解决。
第十三章附表附件
一、附表
（一）至附表（六）
二、项目建设发起人单位《企业法人营业执照》
表一：
项目建设投资计算表
序号
投资项目
规格型号
单位
数量
产地
单价（万元）
合计（万元）
备注
1
搅拌站
HZS120（钢结构）
套
2
三一重工
180
360
机械设备投资
2
泵车
SY5271HBT37
台
1
三一重工
215
215
机械设备投资
3
泵车
SY5313HBT43
台
1
三一重工
288
288
机械设备投资
4
搅拌罐车
SY5250GJB
辆
15
三一重工
48
720
机械设备投资
5
拖泵
HBT80C-1818DⅢ
台
2
三一重工
59
118
机械设备投资
6
实验室设备
套
1
25
25
机械设备投资
7
零星耗材
40
40
8
办公楼建设投资
平方米
800
0.15
120
9
办公设备投资
40
10
项目开办费
30
11
土地
亩
50
15
750
12
项目配套流动资金
294
合计
3000
表二：
项目（销售）销售估算表
序号
项目
年产量
销售单价
金额（万元）
1
商品混凝土销售收入
30万方
265元方
7950
合计
7950
备注：
1、本次主要测算作为主导产品的C25标号商品混凝土
2、主要测算依据：
本次测算主要按照武汉市单位产品到施工地点市场售价进行，武汉市市场11月份信息价C25商品混凝土不含泵送运输销售单位为280元方，武汉市C25商品混凝土实际市场销售价格为含泵送运输费265元方—270元方，按照取低不取高的原则，初步估算开发区C25商品混凝土含泵送运输销售单价为265元方。
表三：
项目总成本、费用、税金估算表
序号
项目
预计产量
单位成本
金额
备注
1
主营业务成本
30万方
171.41
5142.3
1.1
直接材料成本
166.99
5084.7
按照主导产品C25标号商品混凝土测算
1.2
辅助材料成本
12.50
铺助材料（零星耗材）成本按照4年摊销
1.3
动力成本
4
120.00
动力成本按照4元方进行测算
2
主营业务税金及附加
30万方
18.34
550.20
2.1
综合税费
550.20
其中:
综合税率为6.92%
3
经营费用
30万方
43.11
1293.30
3.1
销售费用
2
60.00
销售费用按照2元方进行测算
3.2
运输及泵送费用
30
900.00
运输及泵送费用按照30元方进行测算
3.2
工资及福利费
（含工会及教育经费）
50.75
升级会员 