江西省房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷.docx
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江西省2016年房地产经纪人：
所有权人设定他物权考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。
A：
完好房屋
B：
良好房屋
C：
基本完好房屋
D：
一般损坏房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。
A：
佣金结算
B：
物业交接
C：
协助交易达成
D：
产权过户与登记
E：
客户资金代收代付风险
3、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。
A：
消费者
B：
竞争者
C：
开发商
D：
利益相关者
E：
工厂的生产设备
4、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
A：
跨地域市场扩张
B：
跨专业市场扩张
C：
跨行业扩张
D：
综合性扩张
E：
客户资金代收代付风险
5、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。
A：
客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B：
客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C：
对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D：
经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
E：
工厂的生产设备
6、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：
15
B：
25
C：
30
D：
45
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产服务业是房地产中介服务业和（’）的合称。
A：
房地产咨询业
B：
房地产估价业
C：
物业管理业
D：
房地产经纪业
E：
权利型房地产投资信托
8、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
A：
民事义务
B：
民事权利
C：
民事法律关系
D：
民事行为
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。
A：
搜集“准交易资料”
B：
促成房地产交易行为的经纪机构
C：
熟悉房地产市场的专业人士
D：
房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
E：
工厂的生产设备
10、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。
A：
国际、区域和微观
B：
宏观、国际和微观
C：
宏观、区域和国际
D：
宏观、区域和微观
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供最符合客户要求的房源
B：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
E：
工厂的生产设备
13、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
14、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：
信息化、法制化
B：
社会化、法制化
C：
市场化、社会化
D：
社会化、信息化
E：
权利型房地产投资信托
15、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A：
乡级人民政府
B：
县级人民政府
C：
市级人民政府
D：
省级人民政府
E：
权利型房地产投资信托
16、非全面调查不包括。
A：
抽样调查
B：
邮寄调查
C：
询问调查
D：
重点调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。
A：
时效性
B：
积累性
C：
复杂性
D：
增值性
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
其中多用于期房销售的过程定价策略是。
A：
低开高走定价策略
B：
高开低走定价策略
C：
稳定价格策略
D：
波动价格策略
E：
工厂的生产设备
19、城市总体规划的规划期限一般为年。
A：
5
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
20、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：
双务合同
B：
劳务合同
C：
有偿合同
D：
要式合同
E：
客户资金代收代付风险
21、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：
10
B：
30
C：
40
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
22、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
变动方向不明朗
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。
A：
5～35
B：
6～20
C：
5～30
D：
6～40
E：
客户资金代收代付风险
24、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
E：
权利型房地产投资信托
25、建立客户数据资料库包括等工作。
A：
营销表单管理、整理分析、数据输出
B：
信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出
C：
信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理
D：
信息的输入与存储、整理分析、数据输出
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。
A：
物业管理的早期介入
B：
系统的协调
C：
制定物业管理方案
D：
选聘物业服务企业
E：
制定临时管理规约及有关制度
2、保险合同终止的一种最普遍情形是。
A：
保险公司终止
B：
保险标的灭失
C：
当事人解除保险合同
D：
保险期限届满
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。
A：
房地产转让当事人签订书面转让合同
B：
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D：
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：
房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
4、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。
A：
制定物业管理方案
B：
物业管理人员的选聘和培训
C：
制定临时管理规约及有关制度
D：
物业管理规章制度的制定
E：
选聘物业服务企业
5、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A：
全玻式玻璃幕墙
B：
支点式玻璃幕墙
C：
隐框式玻璃幕墙
D：
钢管骨架玻璃幕墙
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：
高风险贷款
B：
中等风险贷款
C：
微观风险贷款
D：
低风险贷款
E：
宠观风险贷款
7、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。
A：
该商品房不在预售许可范围内
B：
该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
C：
房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
D：
该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月
E：
该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
8、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：
陶瓷砖
B：
玻璃
C：
钢材
D：
普通混凝土
E：
天然石材
9、售楼处的选址必须注意的事项包括。
A：
保证售楼处的可视性
B：
保证进出售楼处人员的安全性
C：
保证售楼处的通达性
D：
保证售楼处工作的连贯性
E：
保证售楼处与项目之间的便捷性
10、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。
A：
货币的发行、回笼和保管
B：
存款的收回和提取
C：
贷款的发放和吸收
D：
货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算
E：
有价证券的发行和转让
11、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。
A：
日常综合服务与管理
B：
物业的接管验收
C：
档案资料的建立
D：
物业管理的早期介入
E：
系统的协调
12、新建商品房现场销售的误区主要有。
A：
不在乎客户的感受、认同度和需求
B：
不做分析，没有重点地推荐一些房号
C：
忽略和客户一起来的家人和朋友
D：
站在客户的角度去思考问题，帮助客户
E：
当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求
13、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。
A：
房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司
B：
有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
C：
有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
D：
股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E：
资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类
14、居间合同中，居间人的义务主要有。
A：
负担居间费用的义务
B：
提供订立合同媒介的义务
C：
忠实义务
D：
偿付费用的义务
E：
报告订约机会
15、战略实施阶段主要解决的问题包括。
A：
如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B：
为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C：
为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整
D：
如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
E：
企业走向何处
16、房地产经纪机构的主体是。
A：
房地产估价师
B：
房地产经纪人
C：
房地产策划专员
D：
房地产投资顾问
E：
客户资金代收代付风险
17、税收制度的构成要素包括等。
A：
纳税人
B：
税率
C：
收税人
D：
附加
E：
课税对象
18、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。
A：
对买房客户以房屋需求为核心采集信息
B：
对卖房客户以房屋售价为核心采集信息
C：
对买房客户以房屋售价为核心采集信息
D：
对租赁客户以解决客户核心问题为重点
E：
对转租客户以解决客户核心问题为重点
19、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。
A：
有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C：
注册资本80万元以上
D：
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E：
有2名以上持有资格证书的专职会计人员
20、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。
A：
真实性
B：
有效性
C：
准确性
D：
完整性
E：
系统性
21、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。
A：
信息欠缺
B：
产权转移风险
C：
虚报成交价
D：
伪造客户签名
E：
乱收费
22、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。
A：
房地产经纪人员道德风险造成的纠纷
B：
合同不规范造成的纠纷
C：
客户道德风险造成的纠纷
D：
服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E：
缔约过失造成的纠纷
23、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。
A：
保证合同
B：
连带责任担保合同
C：
契约合同
D：
担保从合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列房产中，免征房产税的有。
A：
军队自用房产
B：
五星级酒店
C：
国家机关办公楼
D：
个人自住住房
E：
房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
25、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。
A：
组织分销
B：
多重分销
C：
密集分销
D：
选择分销
E：
独家分销
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