上半广东省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试卷.doc
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2015年上半年广东省土地估价师《基础与法规》知识：
证券条文考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
3、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A．数量标志
B．数量指标
C．品质标志
D．质量指标
4、土地面积测算以为单位进行。
A：
平方米
B：
平方公里
C：
丘
D：
亩
E：
土地
5、统计分组应遵循。
A：
区别差异原则和正确汇总原则
B：
穷举原则和区分差异原则
C：
穷举原则和互斥原则
D：
正确汇总原则和区分差异原则
E：
土地
6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降
7、盘盈的固定资产应按计价。
A：
评估确认价值
B：
市场价值
C：
净值
D：
重值完全价值
E：
土地
8、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
9、城市规划工作的特点有__。
A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
10、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金
C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家
E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
11、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。
A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．中国土地估价师协会
D．中国房地产估价师协会
12、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A．经济特征
B．环境特征
C．经济效益
D．利用效益
13、下列不属于金融工具的特征的是__。
A．有偿还性
B．可转让性
C．收益性
D．不变性
14、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。
A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为
B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为
C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为
D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为
15、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。
A．商业金融业用地
B．公共绿地
C．体育用地
D．文化娱乐用地
16、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：
经济集聚
B：
商品集聚
C：
社会集聚
D：
生产集聚
E：
时间因素
17、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法
B．低税法
C．抵免法
D．递减法
E．免税法
18、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报
B．权属审核
C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
19、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。
A．优等地
B．中等地
C．劣等地
D．其他区域
20、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价
B．制定标准价格
C．控制土地供应量
D．建立并完善不动产交易管理制度
21、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：
通水、通电、通信，地面平整
B：
通水、通路、通信，地面平整
C：
通水、通路、通电，地面平整
D：
通水、通电、通气，地面平整
E：
时间因素
22、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。
A．农村居民出售自有住宅
B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权
D．房地产赠与
23、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物、其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
24、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。
A．30
B．40
C．50
D．70
25、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系
B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租的变动成正相关
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
A：
动态趋势分析法
B：
相关分析与回归分析法
C：
概率分析法
D：
大量观察法
E：
敏感性分析法
2、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。
A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。
A．共有土地使用面积
B．全部土地使用面积
C．建筑物共有面积
D．建筑物总面积
4、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】
A：
核发建设用地规划许可证
B：
规划条件审批
C：
核发建设用地批准书
D：
规划设计方案审批
E：
建设项目选址及定点审批
5、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。
A：
同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务
B：
以个人名义接受委托，承办业务，收取费用
C：
伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码
D：
在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
E：
受机构委托，承办业务，收取费用
6、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．3
B．4
C．5
D．6
7、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。
A．年末
B．0
C．1
D．2
E．3
F．4
G．现金流入
H．0
I．50
J．50
K．50
L．60
M．现金流出
N．100
O．10
P．10
Q．10
R．10
S．净现金流量 -100
T．40
U．40
V．40
W．50
8、城市规划、镇规划分为总体规划和__。
A．分区规划
B．简单规划
C．详细规划
D．控制性规划
9、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括。
A：
主导性原则
B：
适当从高原则
C：
适当从低原则
D：
协调平衡原则
E：
公开听证原则
10、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格的评估，应当__。
A．遵循公正、公平、公开的原则
B．按照国家规定的技术标准和评估程序
C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D．同时参照当地的市场价格
E．应当参照外地的市场价格
11、实行货币政策的目标有__。
A．促进经济增长
B．保障充分就业
C．平抑市场物价
D．保持国际收支平衡
E．提高全民收入
12、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2
C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
13、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。
A：
净计法
B：
平方法
C：
成新法
D：
立方法
E：
土地
14、下列关于土地复垦，说法正确的是。
A：
土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B：
土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地
C：
土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D：
承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务
E：
用地单位和个人应当承担土地复垦的义务
15、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。
A：
区域因素
B：
个别因素
C：
一般因素
D：
经济因素
E：
规划因素
16、委托外单位加工的存货，其计价标准有。
A：
协议确认
B：
实际耗用的原材料
C：
加工费用
D：
交纳的税金
E：
标准计价原则法
17、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。
A：
自然环境恶化
B：
消费观念变更
C：
设备陈旧落后
D：
城市规划改变。
E：
政府政策变化
18、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．授权经营方式
B．国有土地出让
C．保留划拨方式
D．国有土地租赁
19、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。
A．商业城市
B．工业城市
C．交通港口城市
D．中心城市
20、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
21、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
22、土地价格存在的根源是__。
A．经济地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．垄断地租
23、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。
A：
对地租的本质含义进行了阐述
B：
引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C：
对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D：
建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E：
更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
24、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有__。
A．军事用地
B．城市基础设施用地
C．学校办公楼建设用地
D．国家机关用地
25、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。
A．直接调控
B．间接调控
C．全面调控
D．片面调控
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