融资租赁业务的财税处理最新.docx

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融资租赁业务的财税处理最新

史上最详细的融资租赁业务的财税处理

一、融资租赁业务的定义

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

二、融资租赁的分类、

1、直接融资租赁

由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，由承租人使用并支付租金，租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。

它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。

这是一种最典型的融资租赁方式。

2、出售回租

出售回租，有时又称售后回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。

然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。

承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

三、融资租赁业务的账务处理

1、一般融资租赁出租方账务处理

租赁期开始日，

借：

长期应收款-应收融资租赁款

　　未担保余值

　　累计折旧

　　贷：

融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和）

　　　　未实现融资收益

融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比，有差异的，计入营业外收入或营业外支出；

收到还款时作分录，

借：

银行存款

　　贷：

长期应收款-应收融资租赁款

同时摊销未实现融资收益，

借：

未实现融资收益（以实际利率计算分摊）

　　贷：

租赁收入

　　　　应交税费-应交增值税（销项税额）

租赁期期末，承租方执行优惠购买权的，

借：

银行存款

　　贷：

长期应收款-应收融资租赁款

同时作分录，

借：

租赁收入

　　贷：

未担保余值

租赁期末，不执行优惠购买权的，作分录，

借：

融资租赁资产

　　贷：

长期应收款-应收融资租赁款

　　　　未担保余值

2、一般融资租赁承租方账务处理

租赁期开始日，

借：

融资租赁资产（租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者）

　　未确认融资费用

　　贷：

长期应付款

付款时作分录，

借：

长期应付款

　　贷：

银行存款

同时分摊未确认融资费用，

借：

财务费用

　　贷：

未确认融资费用（以实际利率计算确认）

承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税，计入租入资产价值；

租赁期开始日为承租方有权行使使用租入资产的权利的开始日期；

承租人在计算最低租赁付款额时，能取得出租方的租赁内含利率的，以租赁内含利率作为折现率；否则，以合同约定的利率为折现率；合同也没有约定的，以同期银行贷款利率为折现率。

租赁内含利率是指租赁开始日，使最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和等于固定资产公允价值与出租人初始出租费用之和的折现率。

未担保余值，是就出租人而言的担保余值之外的资产余值。

未确认融资费用在租赁期内分摊确认。

以实际利率法计算确认当期的融资费用。

或有租金在实际发生时计入当期损益。

3、融资性售后回租业务出租方账务处理

购入资产，作分录，

借：

融资租赁资产

　　贷：

应付账款（银行存款）

购入即出租作分录，

借：

长期应收款-应收融资租赁款

　　贷：

融资租赁资产

　　　　未实现融资收益

收款时作分录，

借：

银行存款

　　贷：

长期应收款-应收融资租赁款

同时分摊未实现融资收益，

借：

未实现融资收益（按实际利率计算确认）

　　贷：

租赁收入

　　　　应交税费-应交增值税（销项税额）

4、融资性售后回租业务承租方账务处理

出售资产时作分录，

借：

应收账款（银行存款）

　　累计折旧

　　贷：

固定资产

　　　　递延收益

租入资产作分录，

借：

融资租赁资产

　　贷：

长期应付款

　　　　未确认融资费用

付款时作分录，

借：

长期应付款

　　贷：

银行存款

同时分摊未确认融资费用，

借：

财务费用

　　贷：

未确认融资费用（按实际利率确认）

租入资产折旧，

借：

管理费用

　　贷：

累计折旧

分摊递延收益，

借：

递延收益

　　贷：

管理费用

5、租赁期届满时的处理

租赁期届满时，承租人对租赁资产的处理通常有三种情况：

返还、优惠续租和留购。

1．返还租赁资产

租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，

借：

长期应付款——应付融资租赁款

        累计折旧

贷：

固定资产——融资租入固定资产

2．优惠续租租赁资产

承租人行使优惠续租选择权，应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

如果租赁期届满时没有续租，根据租赁合同规定须向出租人支付违约金时，借：

营业外支出

贷：

银行存款

3．留购租赁资产

在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时，

借：

长期应付款——应付融资租赁款

贷：

银行存款

同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。

三、融资租赁的税务处理

融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。

融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。

  1、增值税

2019年4月1日后，企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13%，不动产融资租赁服务适用税率9%。

但提供融资性售后回租服务的，属于金融服务中的“贷款服务”，适用6%的税率。

国家对提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务的纳税人，实行“即征即退”的税收优惠政策，对增值税实际税负超过3%的部分“即征即退”。

这里要注意享受税收优惠的纳税行为是针对“有形动产”的融资租赁，不动产融资租赁服务和融资性售后回租不能享受此项税收优惠政策。

除了即征即退的税收优惠，国家认定的融资租赁企业和金融租赁企业还享受出口退税的政策。

融资租赁出租方需要在首份融资租赁合同签订之日起30日内，到主管国家税务局办理出口退税资格认定。

融资租赁服务按贷款服务缴纳增值税；以收取的价款和价外费用扣除对外支付的借款或债券利息作为计税销售额；

  融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。

融资性售后回租的业务，承租人支付的本金部分不得开具增值税专用发票，可以开增值税普通发票

2、企业所得税

（1）折旧政策

对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。

同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。

如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供了担保，且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取得租赁资产所有权，应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值。

（2）折旧期间

确定租赁资产的折旧期间应以租赁合同而定。

如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁期开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

（3）资产的计税基础

融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，承租合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和租赁人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。

而会计上是将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。

由此产生的税会差异需要纳税调整。

在融资性售后回租业务中，对于承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，融资性租赁的资产仍按承租人出售前的账面价值作为计税基础计提折旧。

融资租赁产生的利息，作为企业财务费用在税前扣除。