浙江省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念试题.doc
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2015年浙江省房地产经纪人制度与政策：
房地产登记的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：
7％
B：
10％
C：
13％
D：
15％
E：
权利型房地产投资信托
2、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。
A：
整体出租策略
B：
拍卖销售策略
C：
分层或分片出租策略
D：
分散出租策略
E：
工厂的生产设备
3、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
4、下列不属于景观调查要素的是。
A：
文化
B：
建筑
C：
地貌
D：
人的心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。
A：
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B：
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
C：
对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件
D：
国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。
A：
房地产买卖
B：
房地产租赁
C：
房地产代理
D：
房地产居间
E：
客户资金代收代付风险
7、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：
物业管理培训
B：
宣传资料培训
C：
销售筹备培训
D：
目标客户分析培训
E：
工厂的生产设备
8、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。
A：
统计报表
B：
抽样调查
C：
典型调查
D：
重点调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
10、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。
A：
市场分析材料
B：
房产交易价格
C：
房源信息
D：
存房量
E：
工厂的生产设备
11、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：
删除无用的信息
B：
增加信息的数量
C：
增强信息的可信度
D：
将信息整理归类
E：
客户资金代收代付风险
12、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。
A：
信息欠缺引起的风险
B：
操作不规范引起的风险
C：
产权转移风险
D：
银行按揭风险
E：
工厂的生产设备
13、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。
A：
分类的数据
B：
数值型数据
C：
顺序的数据
D：
离散型数据
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。
A：
功能分区
B：
儿童游乐区
C：
模型区
D：
放映区
E：
工厂的生产设备
15、民法上的物不包括。
A：
房屋
B：
土地
C：
矿产
D：
智力成果
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。
A：
甲醇
B：
甲酸
C：
甲烷
D：
甲醛
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。
A：
经纪公司收取佣金、开收据
B：
协助租赁双方办理租赁合同登记备案
C：
合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字
D：
合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案
E：
工厂的生产设备
18、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。
A：
道德
B：
诚信
C：
法律知识
D：
专业知识
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产税收环节不包括。
A：
保有环节的税收
B：
房地产开发环节
C：
成交环节
D：
交易环节
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、物业服务企业的权利不包括。
A：
制止违反物业管理制度的行为
B：
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：
要求委托人协助管理
D：
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：
权利型房地产投资信托
21、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。
A：
1
B：
7
C：
10
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
22、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
权利型房地产投资信托
23、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。
A：
消费者创新者和早期采用者
B：
消费创新者和早期大众采用者
C：
早期采用者和早期大众采用者
D：
早期大众采用者、后期大众采用者
E：
工厂的生产设备
24、常用于个人住房贷款债权信托的是。
A：
特定资金信托
B：
房地产按揭信托
C：
房地产信托贷款
D：
房地产债权信托
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。
A：
古罗马
B：
哥特式
C：
巴洛克
D：
意大利
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。
A：
保证保险
B：
责任保险
C：
财产损失保险
D：
信用保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。
A：
结构
B：
质量
C：
特点
D：
租金
E：
标准
3、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A：
恒常性
B：
整体性
C：
理解性
D：
选择性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪行业管理的发展方向包括。
A：
健全房地产经纪科学理论体系
B：
推广房地产经纪业务合同文本
C：
完善、优化房地产经纪行业管理体制
D：
加强房地产经纪行业管理的法制建设
E：
建立科学的行业管理指导思想
5、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。
A：
房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容
B：
房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
C：
房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点
D：
房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套
E：
在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排
6、一般来说风险管理的过程包括等步骤。
A：
识别各种风险
B：
衡量潜在的损失频率和损失程度
C：
开发并选择适当的风险管理方法
D：
实施所选定的风险预防方法
E：
持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督
7、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：
6个月
B：
1年
C：
2年
D：
4年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
A：
该商品房不在预售许可范围内
B：
该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
C：
该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月
D：
该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
E：
房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
9、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。
A：
对买房客户以房屋需求为核心采集信息
B：
对卖房客户以房屋售价为核心采集信息
C：
对买房客户以房屋售价为核心采集信息
D：
对租赁客户以解决客户核心问题为重点
E：
对转租客户以解决客户核心问题为重点
10、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。
A：
节约成本
B：
尽快恢复正常的经营秩序
C：
维持生存
D：
保证公司的持续发展
E：
减少忧虑心理
11、业态定位需考虑因素有。
A：
项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：
要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C：
商圈融合性
D：
要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
E：
项目整体市场需求
12、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：
定值保险
B：
不定值保险
C：
保证保险
D：
法定保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。
A：
职工的工作奖金
B：
职工的交通补贴
C：
职工的加班工资
D：
职工购买体彩中奖所得
E：
职工的岗位津贴
14、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A：
占有权
B：
所有权
C：
使用权
D：
收益权
E：
处分权
15、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。
A：
价值较高
B：
选择性不强
C：
购买频繁
D：
品牌差异大
E：
价值较低
16、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A：
0．5
B：
1
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
17、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。
A：
甲醛
B：
高苯底的镭
C：
一氧化碳
D：
二氧化氮
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、为提高倾听效果，房地产经纪人应。
A：
关注委托人当前困难
B：
批驳委托人提出的看法
C：
关注委托人的穿着、语调
D：
努力倾听委托人的相关陈述
E：
寻找委托人陈述与业务的关联内容
19、目前我国房地产卖方代理包括。
A：
境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：
境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：
新建商品房销售代理
D：
房屋出租代理
E：
存量房出售代理
20、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：
建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证
B：
工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
C：
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：
必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
21、气质表现在心理过程的上。
A：
稳定性
B：
强度
C：
自由性
D：
速度
E：
灵活性
22、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：
15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
B：
17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：
18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：
19周岁的间歇性精神病人
E：
21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
23、在城市大气污染中，生活污染源包括等。
A：
家庭汽车污染
B：
生活燃料污染
C：
居住环境污染
D：
城市垃圾污染
E：
食品加工形成的大气污染
24、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。
A：
县级以上地方人民政府
B：
市级以上地方人民政府
C：
省级地方人民政府
D：
市级地方人民政府
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产促销目标有。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加消费者对房地产产品的需求量
C：
稳定房地产产品销售
D：
进一步强化房地产产品价值
E：
提高房地产产品价格
升级会员 