山东省房地产经纪人：房地产价格评估试题.doc
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山东省房地产经纪人：
房地产价格评估试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。
A：
房地产租赁经纪
B：
新建商品房经纪
C：
存量房经纪
D：
房地产交换经纪
E：
客户资金代收代付风险
2、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A：
起价
B：
报价
C：
成交价
D：
均价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：
房屋租赁价值
B：
抵押后价值
C：
公开市场价值
D：
查封后价值
E：
权利型房地产投资信托
4、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。
A：
契据登记制和产权登记制
B：
异议登记制和用途登记制
C：
契据登记制和预告登记制
D：
预告登记制和权利登记制
E：
权利型房地产投资信托
5、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。
A：
政府规范与产业结构
B：
市场定位与政府规范
C：
市场结构与市场定位
D：
法律规范与产业结构
E：
工厂的生产设备
6、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。
A：
房产税
B：
契税
C：
印花税
D：
个人所得税
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
权利型房地产投资信托
8、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：
代理性中介机构
B：
公证性中介机构
C：
信息技术服务性中介机构
D：
技术服务性中介机构
E：
客户资金代收代付风险
9、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。
A：
道路红线
B：
用地红线
C：
城市红线
D：
城市蓝线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：
《建设工程质量管理条例》
B：
《工程建设项目报建管理办法》
C：
《房屋建筑工程质量保修办法》
D：
《建筑工程施工许可管理办法》
E：
权利型房地产投资信托
11、售楼处的选择原则是具有一定。
A：
适度性、易达性
B：
系统性、完整性
C：
完善性、简捷性
D：
昭示性、易达性
E：
工厂的生产设备
12、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A：
协议
B：
划拨
C：
拍卖
D：
招标
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产市场的特性不包括。
A：
相互影响
B：
用途多样
C：
交易的对象非标准化
D：
供给有限
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：
受消费者预期影响较大
B：
消耗时间较长
C：
受政策法规影响较大
D：
受区域影响较大
E：
工厂的生产设备
15、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。
A：
封闭式问题
B：
开放式问题
C：
试探型问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
16、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
体现出客源的特征。
A：
时效性
B：
指向性
C：
潜在性
D：
固定性
E：
工厂的生产设备
17、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。
A：
系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B：
MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
C：
受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
D：
通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E：
客户资金代收代付风险
18、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：
小户型客户
B：
中大户型客户
C：
大户型
D：
别墅型客户
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。
A：
占用时间太多
B：
如果经纪人自信心不够容易紧张
C：
易受天气影响
D：
易受市场波动、政策变化等因素影响
E：
工厂的生产设备
20、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．
A：
签署购房确认书
B：
支付首期房款
C：
了解房屋的优缺点
D：
交定金
E：
工厂的生产设备
21、商品房销售计价方式。
A：
可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价
B：
可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C：
可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价
D：
可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。
A：
交付使用之日
B：
竣工验收合格之日
C：
商品房买卖合同签订之日
D：
买卖双方协商的日期
E：
权利型房地产投资信托
23、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。
A：
单一标准法
B：
综合标准法
C：
综合分析法
D：
系列标准法
E：
工厂的生产设备
24、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：
交易谈判
B：
交易达成
C：
物业交验
D：
推荐房源
E：
工厂的生产设备
25、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：
收集物业信息
B：
寻找与筛选购房客户
C：
营销展示和签署委托书
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于统计数据的图形叙述正确的是。
A：
对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成
B：
直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
C：
圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量
D：
折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来
E：
条形图主要用来反映组距式离散型变量数列
2、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
A：
置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
B：
关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务
C：
表现比较低调，很讲道理，容易沟通
D：
对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
E：
注重杓业品质及形象等精神层面
3、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。
A：
对外承诺标准化
B：
建立监察稽核体系
C：
门店责任人的培训
D：
风险的识别
E：
权限的控制与分配
4、房地产市场细分常用的变量包括。
A：
政策变量
B：
地理变量
C：
职业变量
D：
用途变量
E：
年龄变量
5、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。
A：
≤100
B：
≤200
C：
≥100
D：
≥200
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。
A：
平滑式顶棚
B：
锯齿式顶棚
C：
活动装配式悬吊式顶棚
D：
固定式悬吊式顶棚
E：
悬浮式顶棚
7、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。
A：
木结构
B：
桩结构
C：
竹结构
D：
对称结构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。
A：
形象思维和抽象思维
B：
常规思维和创造性思维
C：
直觉思维和逻辑思维
D：
聚合思维和发散思维
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．
A：
宣传单张
B：
宣传展板
C：
折页
D：
销售导示牌
E：
户型争册
10、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。
A：
建立有效的组织保障
B：
重塑企业文化
C：
依靠信息技术的支持
D：
建立流程管理信息系统
E：
培养复合型人才
11、私盘制的优点表现在等。
A：
房源信息不容易外泄
B：
有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广
C：
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
D：
有利于工作效率也较高
E：
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
12、信用卡按信誉等级，分为。
A：
水晶卡
B：
普通卡
C：
钻石卡
D：
金卡
E：
银卡
13、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。
A：
价格变动
B：
房源信息的及时性
C：
市场价位
D：
后续服务的充分性
E：
政策环境
14、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：
物质折旧
B：
功能折旧
C：
性能折旧
D：
市场折旧
E：
经济折旧
15、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。
A：
评估价
B：
起价
C：
成交价
D：
标价
E：
保留价
16、园林景观的特点包括。
A：
美是园林景观的标志
B：
园林景观提供了人们观赏的美学价值
C：
所有园林景观都需要进行护理
D：
园林景观是固定在某处的标志性景观
E：
园林景观是心理和生理的共同表现
17、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。
A：
要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
B：
明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
C：
必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本
D：
房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续
E：
租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
18、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。
A：
项目的销售模式
B：
项目的经营特色
C：
项目的建筑特点
D：
消费市场的未来趋势
E：
项目的目标消费群
19、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。
A：
工资
B：
向有关行业组织交纳的会费
C：
房租
D：
前期考察费
E：
客户资金代收代付风险
20、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。
A：
预测交易双方的分歧点和分歧的距离
B：
以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求
C：
制定谈判计划弥补分歧
D：
分别与买方或卖方分析分歧原因
E：
分别与买方或卖方协商解决方案
21、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。
A：
日报表
B：
周报表
C：
月报表
D：
季报表
E：
年报表
22、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
高低不确定
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有。
A：
所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B：
系统鼓励会员开展广泛的协作
C：
系统分为强制性系统和自愿性系统
D：
佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E：
MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
24、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。
A：
资金增值
B：
机会成本
C：
资金贬值
D：
通货膨胀
E：
承担风险
25、考察风险应从等角度进行。
A：
风险与內部环境有关
B：
风险与人们的活动或组织有关
C：
风险与行动方案的选择有关
D：
风险与人们的生活习惯和规律有关
E：
风险与外部环境有关
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