物业管理检查情况存在问题列表.docx
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物业管理检查情况存在问题列表
物业管理检查情况存在问题列表
序号
所在区
小区名称
物业服务企业
项目情况
存在问题
1
禅城区
丽日豪庭
佛山市星城物业管理有限公司
建筑面积：
20万㎡
收费标准：
0.9元/㎡/月（低层）
1.55元/㎡/月（高层）
1、天面违章搭建、围蔽现象严重，需做好劝阻工作，并向城管部门报告，缺少安全警示标识；
2、小区绿化裸露地方需补种，并注意绿化中的垃圾清理；
3、所有的设施设备房应配备灭火器、挡鼠板、注意卫生清洁，巡查记录不到位；
4、消防栓、灭火器等巡查不到位，封条没有标注日期，卫生不佳，水带老化的需更换；
5、天面、地下车库、设施设备房的管道、设施设备锈蚀的地方应翻新维护；
6、水泵房有个泵漏水，应处理；
7、工作人员应持证上岗；
8、小区里有个木桥老化腐蚀严重，应翻新维护，在修好前应做好警示；
9、收支情况公示无存档；
10、装修应注意巡查，装修档案中应有巡查记录。
2
禅城区
兆阳御花园
佛山市鼎盛物业管理服务有限公司
建筑面积：
约20万㎡
收费标准：
2元/㎡/月（住宅）
1、小区水池、天面应增加安全警示标识；
2、消防栓的封条要标明日期，每月更换；
3、楼道内存在堆放杂物现象；；
4、部分设施设备房缺少挡鼠板；
5、入户大堂垃圾桶、灭火器应增加标线位置；；
6、物业收费标准、客服投诉电话未在物业管理处公布；
7、装修保证金收返记录应存档；
8、缺少垃圾日产日清记录；
3
禅城区
鸿业现代城
佛山市东平物业管理有限公司
收费标准：
1.2元/㎡/月
1、员工无统一着装、未持证上岗；
2、物业管理费收支情况应公示，并拍照留底；
3、小区每有总平面图，物业收费标准、客服投诉电话没有在管理处公示；
4、绿化裸露较多需补种、绿化中垃圾应清理；
5、垃圾桶脏、无垃圾中转站、车库卫生差；
6、消防栓、灭火器未按规定定期进行巡查，水带不能绑绳子，老化现象应注意维护更换；
7、所有的设施设备房应配备灭火器、挡鼠板、注意卫生清洁，巡查记录不到位，水泵房堆放杂物应清理；
8、监控室无人值班、无消防持证上岗人员；
9、设备房常开常闭开关缺失、绝缘工具过期；
10、天面排水口堵塞、围墙防雷带无维护、天面没有安全警示标识；
11、天面、地下车库、设施设备房的管道、设施设备锈蚀严重，应翻新维护；
12、楼道卫生差、灯光昏暗、杂物多；
13、电梯逾期无年审；
14、设施设备房堆放杂物、缺少标示线、机房楼梯有断裂风险；
15、无独立的资料室、资料不齐全，未按8大类分类归档，2016年没做满意度调查；装修记录、公益宣传无存档。
4
禅城区
新都会华庭
广东宏德科技物业管理有限公司佛山分公司
建筑面积：
46163.97㎡
收费标准：
1.5元/㎡/月
1、小区门口无总平面图、指示牌不足；
2、公共收益未定期公布，应拍照存档；
3、地下车库堆放杂物，
4、绿化枯枝多，应注意修剪；
5、天面消防栓压力表损坏，注意下水道清理；
6.电梯五方通话无人应答，应做好教育培训；
7、设施设备房灯光不足、作业区地面无标识；
8、部分设施设备房未设挡鼠板或用木头做挡鼠板，应急灯不亮的应统一更换；
9、无垃圾日产日清记录、无存档。
5
三水区
汇丰豪园
佛山市日信物业管理有限公司
建筑面积：
110000㎡
收费标准：
0.5元/㎡/月（多层）
0.78元/㎡/月（小高层）
1、天面、设施设备房的管道锈蚀的地方应翻新维护；；
2、设施设备房的操作规范和管理制度应更换；
3、电梯三方通话无人应答，应加强培训教育；
4、绿化裸露处应补种，并清理绿化中垃圾；
5、消防栓封条无日期、水带老化、适当增加灭火器数量，并注意日常巡查；
6、保安人员应注意出入人员登记；
7、小区水景垃圾较多，应注意清理及日常维护
6
三水区
汇丰花园
佛山市美家苑物业服务有限公司
建筑面积：
9万㎡
收费标准：
0.65元/㎡/月
1、天面消防栓无水、消防栓缺少巡查记录、破损严重、水带老化、消防箱里杂物较多，缺少灭火器，管道锈蚀严重，需统一翻新维护；
2、无专人负责档案管理，资料不完善，未按要求归档；
3、缺少消防等突发事件应急预案；
4、员工未统一着装，未持证上岗；
5、物业管理处未公布岗位及人员情况；
6、天面堆放杂物较多，排水沟应清理淤泥杂物，无安全警示标识；
7、垃圾未做到日产日清，垃圾桶垃圾很多未及时清理；
8、公共收益未按规定进行公示；
9、绿化杂草、垃圾多、缺少修剪维护；
10、小区水池较脏，缺少维护；
11、未按规定进行自查并填写自查表。
7
三水区
山水一品
佛山市嘉盈物业管理有限公司
建筑面积：
约17万㎡
收费标准：
1.7元/㎡/月
1、消防箱的水带有老化现象，注意维护更换；
2、天面警示标识字体太小；
3、电梯应急通话反应慢；
4、停车场无应急灯；
5、地下车库防洪沙包增加责任人与数量。
8
三水区
恒达花园
深圳市彩生活物业管理有限公司
建筑面积：
42万㎡
收费标准：
1.2元/㎡/月（住宅）
2元/㎡/月（商铺）
1、资料未按八大类归档；
2、未进行业主满意度调查；
3、消防栓封条无日期，消防栓、灭火器日常巡查记录不规范，水带存在老化现象，注意维护更换；
4、天面堆放杂物较多，排水沟应清理淤泥杂物，无安全警示标识；；
5、所有的设施设备房应增加挡鼠板；
6、电梯机房门无锁、卫生差、无温度计；
7、小区路标指引太少，楼栋标识不齐，物业管理用房应增加路标指引、招牌；
8、小区绿化裸露较多，注意补种及日常维护，绿化垃圾注意清理。
9
南海区
万科金域华庭
佛山市万科物业服务有限公司
建筑面积：
242397㎡
收费标准：
4.18元/㎡/月（商铺）
1.98元/㎡/月（住宅）
1.3元/㎡/月（车位）
1、消防栓、灭火器的日常巡查不到位，未每月进行检查；
2、设施设备房的卫生较差、电梯机房缺少挡鼠板；
3、天面管道存在锈蚀现象，需注意翻新维护，下水道的淤泥需注意清理；
4、资料员对资料不熟悉，有些资料找不到，应注意归档，保留过程资料及照片；
5、和业委会签的物业合同已到期；
6、没有消防上岗证、电梯证；
7、未看到业主满意度调查情况；
8、缺少日产日清记录；
9、缺少二次供水、水质监测记录报告。
10
南海区
嘉怡花园
佛山市嘉豪物业管理有限公司
建筑面积：
85421.44㎡
收费标准：
0.9元/㎡/月
1、天面、楼道窗户缺少安全警示标识；
2、楼道存在乱张贴现象；
3、绿化中垃圾多，注意清理；
4、消防栓日常巡查不规范，部分无水带，灭火器配置较少；
5、垃圾桶需更换成有盖的垃圾桶；
6、小区假山无安全警示标识、水景注意日常维护；
7、楼道单车摆放杂乱，需做好提醒规范管理；
8、所有的设备设备房及管道锈蚀的地方应统一翻新维护；
9、设施设备房应按规定进行定期巡查，注意卫生；
10、公共收益没有定期公示；
11、无垃圾日产日清记录。
11
南海区
汇豪嘉园
佛山市汇源恒安物业管理有限公司
建筑面积：
19.5万㎡
收费标准：
2.3元/㎡/月
1、消防栓水带不能绑绳子；
2、垃圾房缺少现场消杀记录；
3、小区主出入口路标指引不够、无总平面图；
4、小区绿化中有垃圾，养护不及时；
5、地下车库杂物多；
6、大堂自行车、电动车摆放杂乱，应提醒规范摆放；
7、资料装订混乱，无档案管理制度、借阅制度、无责任人；
8、水质检查无提供水质报告；
9、设施设备房消防电话损坏，灭火器配备不够，部分用木头做挡鼠板；；
10、天面、楼道窗户缺少安全警示标示。
12
南海区
雅居尚筑
佛山市南海一鸣物业管理公司
建筑面积：
3.3万㎡
收费标准：
1.8元/㎡/月
1、电梯呼叫监控中心不能定位、反应慢；
2、部分设施设备房缺少挡鼠板、监控室无操作规程等上墙资料；
3、人员配备不足，缺少消防、电梯上岗证；
4、地下车库的地坪漆存在脱漆，需修补维护；
5、楼层的通道堆放了杂物；
6、资料未按八大类归档、资料不齐全，资料员不熟悉资料；；
7、二次供水无清洗记录、无水质检测报告；
8、无垃圾日产日清记录；
8、灭四害、白蚁等缺少资料、照片；
9、小区卫生较差，绿化裸露及垃圾较多。
13
顺德区
佛罗伦斯柏悦湾花园
佛山市顺德区登图物业管理有限公司
建筑面积：
180159.7㎡
收费标准：
1.6元/㎡/月
1、资料基本齐全，但归档不够清晰；
2、消防、电梯上岗证配备不足；
3、电梯五方通话无人应答，应注意加强教育培训工作；
4、发电机房标识不够、灯光较暗，储油池需加沙；
5、灭火器存在过期现象，需加强巡查，及时更换；
6、绿化修剪养护不够及时，绿化中存在垃圾；
7、水景缺少安全警示标识；
8、木地板平台应及时维修。
14
顺德区
海伦堡雅苑
佛山市顺德区万方物业管理有限公司
建筑面积：
94480㎡
收费标准：
1.5元/㎡/月
1、绿化中存在垃圾、裸露较多需补种；
2、天面护栏、每层窗户无警示标识；
3、天面、地下车库管道锈蚀的地方应注意翻新维护；
4、设施设备房、地下车库、楼层灭火器配备不足；
5、公共收益未定期公示；
6、设施设备房的日光灯应更换为防爆灯；
7、消防、电梯上岗证配备不足。
15
顺德区
龙光水悦云天
广东龙光集团物业管理有限公司
建筑面积：
349264㎡
收费标准：
1.81/㎡/月/元（商品房）
2.2元/㎡/月（别墅）
1、电梯、消防上岗证配备不足；
2、未定期公示管理费收支及公共收益；
3、资料室杂物较多，应注意清理；
4、绿化枯枝较多，应注意修剪维护；
5、监控室有144个屏蔽，需查明原因并消除；
6、天面空间太小，没有消防管，需发函给开发商；
7、电梯机房排气扇太小，需更换大的；
8、楼道里存在用灭火器挡消防门的现象，灭火器应装箱子里，并贴封条；
9、地下车库私家车位的车牌号标示字体偏小，需更换。
16
顺德区
凯蓝名都
广州市萨弗物业管理有限公司佛山分公司
建筑面积：
458995.14㎡
收费标准：
1.8元/㎡/月
1、天面警示标识不够、下水道有杂物；
2、绿化无修剪计划、无及时补种、垃圾多；
3、没有完整的资料室，资料未按八大类归档；
4、消防栓、灭火器未按规定进行巡查，消防栓里存在杂物，水带存在老化现象，应注意维护更换；
5、楼层、地下车库、设施设备房的灭火器配备不够；
6、所有的设施设备房积尘严重、堆放杂物、无挡鼠板、缺少操作规程等上墙资料；
7、电梯五方通话无反应，应查明原因；
8、楼道杂物多；
9、装修管理制度不规范，装修未配备灭火器；
10、水泵房灯光不足；
11、居委会等公益宣传资料要存档。
17
高明区
尚品蓝湾
佛山市高明区皓盛物业管理有限公司
建筑面积：
30150㎡
收费标准：
1.7元/㎡/月（1-6层）
1.9元/㎡/月（7-15层）
1、天面存在杂物、下水道注意清理淤泥杂物，消防管压力表损坏，缺少安全警示牌；
2、电梯机房灰尘较大、无限重标识；
3、楼梯装修杂物较多，防火门存在砖头挡住现象；
4、消防栓的封条是2017年9月份，未严格定期巡查，水带不能绑绳子；
5、灭火器应用箱子装，需定期巡查；
6、违建现象较多，需加强装修巡查，发整改通知单，报城管部门；
7、资料未按八大类分类归档，资料不齐全
8、未做满意度调查，未开展社区活动；
9、设施设备房、楼道未配备应急灯；
10、电梯五方通话无人应答。
18
高明区
汇源豪庭
佛山市汇源恒安物业管理有限公司
建筑面积：
18.4万㎡
收费标准：
1.5元/㎡/月（商铺）
1元/㎡/月（电梯）
0.8元/㎡/月（步梯）
1、小区绿化垃圾较多，补种、修剪不及时，下水道、沟渠应注意清理淤泥杂物；
2、五方通话有故障，应及时维修；
3、消防栓巡查记录不到位，未严格定期巡查；
4、天面、楼道堆放杂物；
5、楼栋应配置足量的灭火器；
6、满意度调查、社区活动的资料应更加完善；
7、天面、设施设备房的管道锈蚀应统一翻新维护；
8、设施设备房的卫生较差，应定期清洁；
9、水泵房存在漏水现象。
19
高明区
帝景豪庭
佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司
建筑面积：
92830㎡
收费标准：
0.6元/㎡/月（步梯住宅）
1元/㎡/月（电梯住宅）
1、天面杂物、种植较多，下水道应注意清理淤泥杂物；
2、消防栓、灭火器等巡查记录不到位，杂物、灰尘较多，水带卷法不对，存在老化现象，应注意维护更换；
3、大堂自行车停放杂乱，应提醒规范摆放；
4、小区绿化裸露、垃圾较多，应及时补种，下水道、沟渠应注意清理淤泥杂物；
5、资料未按八大类进行分类归档，资料不齐全，日常管理资料未及时归档；
6、社区活动无记录、无垃圾日产日清资料；
7、所有的设施设备房缺少挡鼠板、应急灯，卫生情况较差，巡查记录不到位；
8、电梯机房消防电话故障；
9、电梯五方通话无人接听；
10、天面、地下车库、设施设备房锈蚀的地方应统一翻新维护。
20
高明区
创亿明园
广东元海资产物业投资管理有限公司
建筑面积：
90238.14㎡
收费标准：
1.5元/㎡/月
1、天面、楼梯间有杂物堆放；
2、管道统一翻新维护后，缺少水流方向及常开常闭指示牌；
3、地下车库照明较暗、没有灭火器；
4、楼道防火门存在打开的现象；
5、绿化修剪养护不及时、绿化中有垃圾、没有警示牌；
6、每层楼需设置消防疏散图；
7、没有独立的资料室，未按八大类分类归档，大部分资料都缺失；
8、楼层灭火器配备不足、烟感外罩无拆。
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