深圳南山电力花园二期项目策划及设计招标方案.docx
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深圳南山电力花园二期项目策划及设计招标方案
Thefollowingtextisamendedon12November2020.
深圳南山电力花园二期项目策划及设计招标方案
电力花园二期工程
项目策划及方案设计阶段顾问
招标项目编号：
ⅡF-003
招标文件
招标人：
深圳妈湾电力有限公司
投标须知
项号
内容
规定
1
工程名称
电力花园二期工程
项目策划及方案设计阶段顾问
2
工程地点
深圳市南山区后海大道东侧、创业路南侧
3
工程规模
二期项目建设规模约90000平方米
4
招标范围
项目策划（包括市场定位、开发定位、经济评价、风险分析等）；方案设计顾问（包括编制方案设计任务书、参与方案设计成果讨论、评审并对其提出修改建议等）。
5
采用的币种
人民币
6
投标人
资质等级要求
1、具备房地产咨询、策划等营业许可。
2、具备深圳市房地产经纪机构备案证书（连续年审合格）。
3、具备丰富的类似工程项目策划及方案设计阶段顾问服务经验。
7
投标保证金
无
8
招标文件发放
时间：
2009年12月28日（星期一）
9
投标文件递交
地点：
深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层会议室
截止时间：
2010年01月06（星期三）上午9：
30
10
投标有效期
90日历日（从投标截止之日算起）。
中标人投标文件的有效性不受此限。
11
开标会
地点：
深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层会议室
截止时间：
2010年01月06日（星期三）上午9：
30
12
联系人及电话
联系人:
技术：
张馨文赵红艳
地址：
深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层1211
电邮：
邮编：
518034
第一章投标须知
第二章合同条款
第三章投标文件格式及附件
第一章投标须知
第1条项目概况
本项目地块位于深圳市南山区后海大道东，创业路南之两道路之交汇处，处于后海住宅片区内，东至浪琴屿花园，南至天海花园，西至后海大道，北至创业路成多边形地块，周边教育、文化与生活配套设施日趋齐全，区内和对外交通便利。
本项目用地性质为：
商住混合用地；地块编号为T106-026；总用地面积：
29937.5M2；容积率为≤；计入容积率总建筑面积：
112265M2（其中住宅面积：
96000M2、会所与物业管理用房面积：
2500M2、商业面积：
13765M2）。
本项目分二期开发，一期工程已于2007年3月竣工验收。
本期为二期工程，主要指标如下：
计入容积率总建筑面积：
55601.44M2（其中住宅面积：
48831.72M2、会所面积：
2000M2、物业管理面积：
349.15M2、商业面积：
4420.57M2）；地下室等不计入容积率面积：
34400M2；总建筑面积：
90000M2。
地块的基础设施状况已经是“六通一平”（通路、通电、通讯、通气、给水、排水及场地平整），但尚有4栋多层住宅待拆除。
第2条投标人资质要求
对投标人的资质要求：
1、具备房地产咨询、策划等营业许可。
2、具备深圳市房地产经纪机构备案证书（连续年审合格）。
3、具备丰富的类似工程项目策划及方案设计阶段顾问服务经验。
第3条投标费用
投标人应承担其现场踏勘、编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。
不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担上述费用。
投标人因投标或其他准备工作进行现场踏勘等活动所造成的人员伤亡及第三方损失，由投标人自行负责。
第4条投标报价货币
所有投标均以人民币报价。
第5条招标文件的组成和语言
招标文件由下列部分组成：
第一章投标须知
第二章合同条款
第三章投标文件格式及附件
招标人发出的招标文件补充、修改或澄清文件，都是招标文件不可分割的组成部分。
如有冲突，则以发出日期最近开标日期的文件为准。
招标文件的语言为中文。
第6条招标文件的补充、修改或澄清
投标人对招标文件提出澄清均应在截标时间（不含截标时间当日）三日以前以书面形式通知招标人。
逾期不予受理。
在截标时间（不含截标时间当日）三日以前的任何时候，无论出于何种原因，招标人均有权对招标文件进行补充、修改或澄清。
如投标人认为已收到的招标文件含有歧视性条款或不合理的要求，应当在截标时间（不含截标时间当日）三日以前以书面形式一次性向招标人提出异议，同时提交相应的证明资料。
否则，投标人将被视为完全理解并认同招标文件的所有内容及条款。
招标文件的补充、修改或澄清将以书面形式通知所有投标人，并对其投标有约束力。
投标人在收到上述通知后，应立即于当日向招标人以书面形式确认收到此类文件。
不论投标人是否确认，将视为其在编制投标文件时已考虑了上述补充、修改或澄清。
第7条服务工作内容
详见本招标文件第二章《合同条款》的第一条内容、电力花园二期工程项目策划及方案设计阶段顾问服务范围与工作内容（见合同附件二）。
第8条服务工作进度
自本合同签订之日开始计算。
乙方须在10日内提交《项目策划方案》供甲方讨论；
乙方收到甲方对《项目策划方案》修改意见后，须在10日内提交《项目策划成果报
告》；
乙方收到甲方对《项目策划成果报告》的确认意见后，须在10日内提交《项目方案
设计任务书》；
乙方收到甲方提交的方案设计后10日内，提交书面的审核意见。
第9条成果文件数量要求
第10条需提交《电力花园二期项目策划方案》纸质版一式四份，电子版一份、《电力花园二期项目策划成果报告》纸质版一式拾份，电子版一份。
第11条保密要求
投标人在投标期间对从招标人处获取的所有材料、资料、图表、信息等承担保密义务，未经招标人书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。
投标人中标后，其项目人员就严格遵守中国有关保密的法律、法规和规章制度。
第12条投标文件的组成和语言
11.1投标文件的组成
投标文件应包含：
商务文件、技术文件、报价文件及电子版标书。
11.2商务文件
投标函，表格可按附件2格式；
投标资格证明文件，表格可按附件3格式扩展；
法定代表人授权书，表格可按附件4格式扩展；
投标人基本情况（请提供营业执照、资质证书复印件并加盖投标人公章，需验原件，）表格可按附件5格式扩展；
商务条款偏离表，表格可按附件7格式扩展；
其它投标人认为需提供的文件。
11.3技术文件
主要项目组成员情况表（承担该项服务的项目经理、专业负责人及工程师的详细资历介绍、个人资格、执业证书复印件、毕业证（最高学历）复印件（加盖公章），项目组的组织架构及人员情况介绍），表格可按附件8格式扩展；
业绩清单（与本项目类似的项目策划成功案例项目）表格可按附件6格式扩展；
其它投标人认为需提供的文件。
11.4报价文件
投标报价表，表格可按附件9格式扩展；
其它投标人认为需提供的文件。
电子版标书
电子版标书应包含以上、和条的全部内容。
11.6投标文件的语言：
投标文件以及与投标有关的所有往来函电均应用中文书写。
第13条投标报价
投标人应被认为已经阅读了招标文件以及审查了所有附件，是在充分理解招标文件要求的基础上进行报价，以确保报价已涵盖了所有应有的工作范围。
投标人如有优惠报价，则必须在投标报价一览表中，附带投标报价说明，并同时必须报出优惠前的各分项报价。
投标人的优惠报价必须在唱标时公布，否则评标时不以其优惠报价进行评标。
如中标，则以优惠价格签订合同。
无效投标报价：
12.4.1投标人所报的投标报价应为固定价。
对投标人提交滑动价格或任何包含价格调整要求的投标，都将被视为投标无效。
12.4.2投标人若在投标报价中提供两个以上的报价且未明确哪个报价有效，将被视为投标无效。
第14条投标保证金
无。
第15条投标有效期
投标有效期应为投标截止日期后90天。
投标有效期不足的将被视为无效投标。
中标人投标文件的有效性不受此限。
特殊情况下，在原投标有效期截止之前，若遇特殊情况，招标人可于投标有效期之前要求投标人同意延长其投标有效期。
这种要求和答复均应以书面形式提交。
此时投标人不能对投标文件进行任何修改。
投标人若不同意延长投标有效期，其投标失效。
第16条投标文件的编制
投标文件制作原则
投标人必须按招标文件的要求编制投标文件（商务文件、技术文件和报价文件）。
投标人必须保证其投标文件及所附资料（无论其重要与否）的真实性。
投标文件对招标文件未提出异议的条款，均被视为接受和同意。
投标文件与招标文件的任何差异之处，均应在“商务条款偏离表”和“技术规格偏离表”中列出响应方案及具体参数，如果只注明“满足”或“偏离”，将被视为不满足。
投标人应认真阅读招标文件中所有的须知、格式、条款、技术规范和其它资料。
如投标人没有按照招标文件的要求提交全部资料，或者提交的资料没有对招标文件在各方面都做出实质性的响应，可能导致投标无效，风险由投标人承担。
投标人对招标人所作的一切有效补充、修改文件及询标过程中的承诺，均被视为投标文件不可分割的一部分。
第17条投标文件的数量和签署及装订
投标文件的数量：
正本壹份，副本贰份及电子版壹份。
投标文件中任何行间插字、涂改、叠写和/或增删，必须由投标文件签字人用姓名在旁边签字才有效，否则导致一切不利于投标人的结果，由投标人自行承担。
招标文件中已注明要求投标人加盖公章以及由投标人的法定代表人或经法定代表人正式授权的代表签名的位置，投标人必须按招标要求加盖公章和投标代表手写签名。
投标人应将所有投标文件装订成册，投标文件的正本和副本均需打印，并在投标文件封面右上角清楚地注明“正本”或“副本”字样。
若正本与副本不符，以正本为准。
同时投标人应提供投标文件的电子版。
第18条投标文件的封装
投标文件中的商务文件（正本和副本）和技术文件（正本和副本）、报价文件（正本）、电子版标书应分别密封包装在四个密封袋里，密封袋上相应注明商务文件、技术文件、报价文件、电子版标书，分别注明招标文件名称以及投标人名称、地址、邮政编码，并在密封口加盖投标人公章。
如果上述文件袋没有按上述规定密封并加注标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还投标人。
第19条投标文件的补充、修改和撤回
投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标，但投标人必须在规定的投标截止期之前将修改或撤回的书面通知递交到招标人。
投标人的修改或撤回通知应按本须知规定编制、签署、密封、标记和递交，并在外包装上明显注明“投标文件修改书”或“投标文件撤回通知”字样。
撤回通知也可先以传真形式发出，再签字确认。
投标截止日期后不得对投标文件进行任何补充、更改。
从投标截止日期至投标文件有效期结束为止，投标人不得撤回其投标。
第20条投标文件的递交
投标文件递交：
当面递交投标文件。
投标人代表在递交投标文件时，应向招标人指定的工作人员出示：
19.1.1投标人营业执照复印件（加盖投标人公章）；
19.1.2投标人代表的授权委托书；
19.1.3投标人代表的身份证原件。
投标文件递交截止时间（即开标时间）：
2010年1月6日（星期三）上午9：
30投标人应于该时间之前按本招标文件的要求携带密封投标文件到招标文件指定的地址参加开标。
投标文件递交地址（即开标地址）：
深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层会议室。
第21条开标
开标将于2010年1月6日（星期三）上午9：
30在深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层会议室进行开标。
开标由招标人主持，并对开标过程进行记录，该记录存档备查。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：
20.3.1在规定的投标截止时间以后送达的；
20.3.2未按规定密封、装订、标记和骑缝加盖投标人公章的；
20.3.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；
招标人将有效投标文件，送评标委员会进行评审、比较。
第22条评标
评标小组
评标由招标人组建，负责评标活动。
开标结束后，招标人组织评标，评标采用保密方式进行。
.中标人确定后，招标人不对未中标人的评标过程以及未能中标原因作出任何解释。
废标
有下列情形之一的，将作为废标处理：
21.4.1投标人以他人的名义投标、串通投标、围标，以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；
21.4.2投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的；
21.4.3投标文件未能对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应的；
21.4.4不符合招标文件中规定的其他实质性要求的；
21.4.5投标人在投标文件中报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的；
21.4.6违反有关招标投标法律、法规的规定被判定为废标的其他情形；
21.4.7投标文件附有招标人不能接受的其他条件的。
投标文件的澄清、修正
21.5.1投标文件的澄清
21.5.1.1为了有助于投标文件的审查、评价和比较，在评标过程中，评标小组可以书面或口头方式要求投标人对投标文件中含义不明确，对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。
但投标人不得超出投标文件的范围或改变投标报价和其他实质性内容；
21.5.1.2评标小组要求投标人进行答辩，但投标人在规定时间内未派出答辩人及时作出答辩的，评标小组可能根据招标文件规定作出不利于投标人的判定。
21.5.2错误的修正
21.5.2.1评标小组在对实质性响应招标文件要求的投标进行报价评估时，按下述原则进行修正；
（1）投标文件中的大写金额和小写金额不一致时，以大写金额为准；
（2）单价与数量的乘积与总价不一致时，以标出的单价为准修改总价，并按修改后的合价调整计算总价。
调整后的总价高于原投标报价总价的，仍以原投标报价总价为最终投标报价；调整后的总价低于原投标报价总价的，以调整后的总价为最终投标报价。
如单价有明显的小数点错位，应以标出的总价为准，并修正单价；
（3）对不同文字投标文件的解释发生异议时，以中文文本为准。
评标办法
本项目评标采用综合性能评定最优法。
第23条招标人确认评标结果
招标人根据评标小组的评标报告及评标资料确认评标结果。
第24条发放中标通知书
招标人确认评标结果后，招标人将向中标人发出《中标通知书》。
第25条合同签署
招标人不排除在决定中标人后，在签订正式合同之前，根据招标过程中因澄清发生的变化，对招标文件的合同条款做必要的修改和完善。
中标人按中标通知书中规定的日期，由其法定代表人或授权委托人与招标人签署合同。
中标人同时还须签署由招标人提供的廉政合同等附件。
合同生效
第26条其它
本投标须知中涉及的“日”、“天”均为日历天。
关于送达事项：
与本次招标投标相关的任何书面文件或通知等，如以传真或电子邮件方式，招标人按投标人的联系人提供的传真号码或者电子邮件地址或投标人书面通知更改的传真号码或电子邮件地址发出的文件或通知等，一经发出即被视为送达投标人。
如书面文件或通知以邮寄方式寄往投标人提供的联系地址或书面通知更改地址，在寄出之日起三个工作日后，文件或通知将被视为已送达。
投标人变更联系方式，须以书面形式通知招标人，投标人未及时书面通知招标人变更联系方式或提供联系方式错误，应承担由此产生的后果和责任。
招标人不接受投标人的备选方案和联合体投标。
投标人的投标文件无论投标人是否中标，均不予退回，但招标文件另有规定的除外。
如果投标人认为其提供的服务可以超出本招标文件规定的服务内容和期限，投标人可以在投标文件中另附详细说明。
招标文件的解释权属于招标人。
第二章合同条款
甲方：
深圳妈湾电力有限公司
地址：
深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层
乙方：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，达成如下协议，并由双方共同恪守。
第一条服务范围及内容
甲方将其位于深圳市南山区，建设规模约为90000平方米的【电力花园二期工程】项目（以下简称“本项目”）的项目策划及方案设计阶段顾问服务，委托乙方进行以下阶段工作（详细内容见合同附件二）：
1、项目策划；
2、方案设计阶段顾问服务。
第二条时间
自本合同签订之日开始计算
1、乙方须在10日内提交《项目策划方案》供甲方讨论；
2、乙方收到甲方对《项目策划方案》修改意见后，须在10日内提交《项
目策划成果报告》；
3、乙方收到甲方对《项目策划成果报告》的确认意见后，须在10日内提
交《项目方案设计任务书》；
4、乙方收到甲方提交的方案设计后10日内，提交书面的审核意见。
交付要求
第三条、正式报告1需提交纸质出版物10份，电子出版物1份。
纸质出版物需单位负责人签名及单位盖章。
2、为完成委托任务而产生的意见、建议、会议纪要、备忘录、中间报告等出版物一般需提交纸质出版物2份，电子出版物1份，并需项目负责人签字。
3、当甲方要求额外增加出版物份数时，乙方需按甲方要求提供，但可向甲方收取报告印制成本费。
第四条验收标准
1、乙方制作的策划成果应符合项目实际情况，即成果中出现的数据、图片、图表、文字等其他记录均是通过调查、勘探、评估等方式被证明是准确的、有效的、合法的，不存在任何欺诈或虚假现象；
2、乙方制作的策划成果应切实可行，并保证为其独立完成，不存在摘抄、复制他人作品的侵权行为；
3、报告的广度及深度须符合国家及深圳市有关部门制定的相关标准的要求；
4、乙方制作的策划成果还应符合甲方在合同履行期间所提出的其他要求。
第五条合同价格及付款
1、合同总价款人民币元整（￥元）。
2、付款方式：
1）本合同签订之日起5个工作日内甲方支付乙方合同总额的20%作为预付款，即人民币元整（小写￥元）。
2）乙方提交《项目策划成果报告》并向甲方进行演示讲解后3日内，甲方支付乙方合同总额的30%，即人民币元整（小写￥元）。
3）乙方完成《项目方案设计任务书》并向甲方进行演示讲解，验收合格后5个工作日内，甲方支付乙方合同总额的40%，即人民币万元整（小写￥元）。
4）其余10%款项作为保证金，甲方完成设计方案报批后5个工作日内付清余款，即人民币元整（小写￥元）。
3、甲方以银行转账的方式向乙方支付价款；甲方应将本合同约定的款项汇入如下指定账户。
乙方应提供对应的款项发票。
乙方开户银行：
乙方户名：
乙方账号：
合同价格为包干价，乙方因操作本项目发生的差旅费、办公费、礼金及人员工资、一切税费等所有相关费用均已包含在内，不再另行计算。
第六条双方的权利和义务
1、甲方权利义务
1）甲方有权按照本合同约定的期限和内容要求乙方进行本项目的研究及顾问工作；
2）甲方有权向乙方询问、了解本项目的策划工作进展情况和相关内容或提出相关建议；
3）如乙方在本项目中的负责人或项目成员不称职，甲方有权要求乙方更换相关人员。
甲方书面通知到达乙方后，乙方应在3个工作日进行更换，更换后的人员仍应具备相应的资质；
4）甲方在收到乙方提交的各阶段研究报告（初稿）后，有权在本合同约定范围内，以书面方式对报告提出调整意见，甲、乙双方就该内容研讨并达成一致意见后，乙方须按要求做出调整并补充完善；
5）甲方在前期研究策划及设计方案阶段顾问过程中有决定权；
6）本合同履行期间，由于乙方不按甲乙双方约定的内容履行，给甲方造成损失或影响后期工作正常进行的，甲方有权中止本合同，并依法向乙方追究相关法律责任；
7）甲方有权使用、引用和对外公开乙方提交的正式报告中部分或全部内容,对乙方提交的正式报告甲方拥有除署名权之外的其他知识产权；
8）甲方有义务向乙方提供项目地块资料，有义务为乙方开展本项工作提供协助和方便；
9）按合同约定时间和额度支付合同价款；
10）本合同约定的其它权利和义务。
2、乙方权利义务
1）按本合同规定期限和内容完成项目前期研究策划及方案设计阶段顾问工作并
向甲方提交正式研究报告；
2）乙方应严格按合同约定和甲方审定的工作文件履行合同，中途应根据具体情况就报告内容及进度与甲方商讨交流。
如有特殊情况需变更工作内容和执行方式的，应取得甲方书面认可后实施；
3）在项目方案设计阶段，乙方应及时与建筑设计方或设计院进行相应沟通与交流，以配合其完成方案设计；并根据甲方要求，参加项目方案工作联席会议，提供市场意见和产品优化建议；
4）为保证研究策划工作顺利执行，乙方确定的本项目专项负责人及项目小组成员未经甲方书面同意不得变动；
5）乙方所受委托的范围仅限于完成本合同所必须的相关活动，乙方不得以甲方名义从事其它任何民事经济行为。
在履行本合同的过程中，必须保守所接触或了解到的甲方的商业秘密及其他一切资料，不得泄漏；
6）乙方在前期研究策划及方案设计阶段过程中有建议权；
7）乙方超越本合同约定研究内容而发生的费用及其它责任，由乙方自行承担；
8）按合同约定取得劳务报酬；
9）本合同约定的其它权利和义务。
第七条合同终止及违约责任
1、如甲方未按合同约定支付劳动报酬，造成乙方研究策划工作不能按计划正常开展时，乙方应予以书面告知；书面告知10个工作日后甲方仍未改进的，乙方有权单方终止合同；
2、乙方不履行合同义务或提交研究策划成果延期10个工作日以上，甲方有权解除合同，剩余款项不再支付。
乙方承担由此给甲方造成的经济损失；
3、双方约定，乙方交付的文本报告及电子文档的使用权及知识产权属甲、乙双方，乙方不得未经甲方同意将文本报告、电子文档或相关资料以任何形式泄露给第三方。
乙方提交的策划成果若存在侵权，乙方应承担全部责任和因此给甲方造成的全部损失（包括直接损失间接损失以及可预见的预期损失）。
第八条免责条款
甲方因国家政策调整、政府行为原因导致合同无法继续履行的，甲方不承担任何赔偿责任，但已支付的报酬不得要求返还，未支付的报酬也不再支付。
第九条合同生效及其它
1、本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中华人民共和国法律。
2、本合同项下的一切争议及未尽事宜，合同双方应参照中华人民共和国有关法律法规的原则、规定及精神友好协商解决。
协商不成的，合同双方一致同意将争议提交深圳仲裁委员会仲裁，并由败诉方承担全部费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用以及合理的律师费用）。
仲裁裁决是终局的，对合同各方均有约束力。
3、本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议及双方认可的来往传真、会议纪要、投标文件等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同经甲、乙双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后生效，一式捌份，甲、乙双方各执肆份，具同等法律效力。
（本行以下无正文）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
深圳妈湾电力有限公司
法人代表或授权代表（签字）：
法人代表或授权代表（签字）：
签约时间：
年月日
合同附件一：
廉政合同
为促进企业党风廉政建设，加强项目管理，经甲乙双方平等协商，同意共同遵守以下约定：
1.项目名称：
电力花园二期工程项目策划及方案设计阶段顾问
2.编号：
ⅡF-003
3.甲乙双方应遵守的廉政守则
甲方工作人员不准从事下列行为
3.1.1利用职务上的便利，向乙方泄露甲方的项目机密，或从事与项目有关的中介活动，向乙方收取好处费或中介费
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