房产所有权证明.docx

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房产所有权证明

房产所有权证明

房产所有权证明第一步：

签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开

发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手

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续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证;

2.开发商或代理公司应当于什么期

限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退

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房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和

《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些

银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方

法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约

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定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商

往往会要求您缴纳这些费用。

注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款

凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：

按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之

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后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是

面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押

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事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。

适用范围：

自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：

签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

注意事项：

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注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：

缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。

注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭

证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：

自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代

理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

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注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：

按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房

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合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是

面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押

事项。

提示：

及时查询房屋产权状态

即使委托代办房产证，您也有必要

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及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

具体实施需要的资料

1.房屋购销合同原件及补充合同原

件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分

户平面图原件。

4.完税凭证

5.⑴购房人已婚①双方身份证复印

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件

②婚姻证明复印件

③双方任何一方不能到场办理，则

需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身

①身份证复印件

②户口簿或户籍证明复印件

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位①营业执照复印件，无法提交原件校验，则需提交工商

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出具的彩印副本。

同意转租证明公司：

本人拥有位于，建筑面积为平方米

的房产的合法所有权。

并已将该房产租予公司，现同意该公司将房产转租予贵司，由该公司与贵司签订相关租赁合同。

本人现证明：

公司已将上述租赁合同的复印件在签署之前交予本人确认，并已就全部合同条款完全征得本人的同意。

本人现同意：

在上述租赁合同的履约过程中，无论何种原因，公司不履行或不能继续履行租赁合同，本人将应贵

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司要求接替该公司履行租赁合同直至合同期满。

本人同意在上述租赁合同的基础上和贵司另立协议以承继上述租赁合同。

房产所有权人：

签约代表：

日期：

年月日

所有权证明十年前与婆婆共同出资购房一套，房产证是婆婆姓名，最近有可能拆迁，兄弟想占此房。

目前除了婆婆，无人无证明能证实当年购房有我出资一半。

现阶段应如何证明，以避免遗产分割时出现问题

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因婆婆年事已高，无法去公证，如手书证明文件可有法律效力?

如有法律效力，证明内容应包含哪些方面?

是否还需要第三证人在场或录音录

像为证?

最直接有效的办法。

公正员请来、律师请来。

医生请来

同时请你的那个兄弟在旁观看。

然后对这套房子进行公证。

证明双方共同出资。

出资金额多少自己弄清楚。

同时约定，该房屋待老人死后归你方所有，兄弟按照老人出资部分作价由

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你给付金额。

由国土资源部、财政部、农业部联合出台的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》昨天下发，到2014年底，要把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个所有权的集体经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖;同时加快推进宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权发证工作。

凡是到2014年底未按时完成工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。

据介绍，根据2014年3月中央出台

的1号文件，国土部将会同财政部、农

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业部负责落实，力争用3年时间把农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体经济组织。

朱留华介绍，时至今日，3年的约定时间已经过去将近一半，而从全国的土地确权发证情况看，截止到去年年底，国有土地使用权证发证率约为89.3%，农村集体建设用地发证约为81.9%，农民宅基地发证率约为78%。

据介绍，到2014年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织，同时加快推进宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作。

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今后，各地凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，要完成农村集体土地登记发证，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证和农村集体土地使用证进行补偿;凡是依法进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转;农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害;对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整

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的，必须以确权登记发证为前提。

今后，农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。

凡是到2014年底未按时完成工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。

放弃房产声明兰港公司：

本人自愿放弃小区号楼室房屋所有

权，如发生任何纠纷与兰港公司无关，本人愿意承担一切相关法律责任

特此声明

声明人：

身份证号：

联系方式时间

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办案小结

本案是一起房产所有权确认纠纷案，原告诉称因急需办理贷款而找被告帮忙，双方口头协商将原告名下的房产暂时过户到被告名下用于办理贷款，贷款后再将房产过户到原告名下，后由于被告违反双方约定，拒不办理诉争房产的过户手续。

因此原告诉至法院要求判令诉争房产归原告所有，并判令被告协助原告办理房产过户手续。

被告称原告

已将房产卖给自己，自己也支付了对价，并办理了过户手续，房产归被告所有是没有争议的。

法院经审理查明：

诉争房屋原登记

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人为原告，后又变更登记到被告名下。

且现在房产上存在案外第三人的抵押权。

法院认为由于诉争房屋上存在已经登记的案外第三人的抵押权，第三人有权就该房屋优先受偿，在抵押未解除抵押之前，原告要求确认房屋所有的理由缺乏事实和理由根据，依法应予驳回原告的诉求。

本人认为：

涉案房产是买卖还是借名贷款，关键是看借款是谁偿还的，只有抓住这一要点才能返还事情的真相。

本案法院判决虽暂时搁置了问题，但并没有解决问题，反而增加了事情的不确定性和当事人的负担。

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办案人：

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2014年元月

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