旅游开发项目可行性报告.docx

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旅游开发项目可行性报告

旅游开发项目可行性报告

篇一：

某生态旅游开发项目可行性报告

　　玉皇顶生态旅游及

　　现代农业综合开发项目

　　可行性报告

　　编制单位：

XXXX开发有限公司

　　编制时间：

二零一三年五月

　　目录

　　第一章项目概况和建设背景˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙2

　　第二章旅游客源市场分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙7

　　第三章旅游资源评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙10

　　第四章项目建设条件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙15

　　第五章项目总体规划˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙17

　　第六章环保、消防及安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙24

　　第七章项目组织和劳动定员˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙29

　　第八章项目实施进度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙30

　　第九章投资估算和融资方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙31

　　第十章项目财务分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙32

　　第十一章项目综合效益评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙33

　　第十二章可行性研究结论与建议˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙34

　　附图˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙36

　　第一章项目概况和建设背景

　　一、项目总体概况

（一）项目名称：

玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目

（二）项目地点：

湖北省XX市XX镇XX村

　　（三）项目性质：

独立投资新建

　　（四）项目内容：

　　通过土地流转将XX村玉皇顶及仰水湖区域周围的草场、林地、山地、水域及部分耕地、荒地等纳入项目用地，通过租用方式将天河口水库及周边景区纳入项目用地，以及根据项目扩展需要，分期分批将周边土地纳入项目用地，总体使用土地面积预计3万亩左右，三年期滚动开发投资额3亿元左右，规划建设内容包含：

（1）玉皇顶及天河口水库自然风景区，包含登山探险赏景、高山草甸观光、山林溪涧游览、湖面垂钓及水上娱乐、湖心岛屿游览、休闲度假等项目，以及包括游客接待中心、游客换乘中心、餐饮中心、休闲娱乐中心、购物中心等旅游综合服务区，结合XX当地的民风、民俗、特色和风土人情，依托当地纯天然原生态的山水美景，打造鄂西北4A级知名度假胜地，实现与周围旅游圈的差异化、互补化发展。

（2）高产核桃种植园区，主要包括数量达20万株、总面积达5000亩左右的高产优质核桃园，引进优质核桃苗木并利用本地野核桃嫁接，旨在打

　　造其成为本地高品位的土特产。

　　（3）特种养殖示范区，具体包括优质肉牛养殖（西门塔尔牛、利木赞牛等）、肉羊养殖（波尔山羊、小尾寒羊等）、梅花鹿养殖等，建成一个规模达3000头肉牛和XX0只肉羊的原生态散养养殖基地，同时配套孔雀园，建立一个集观赏和标本制作一体的孔雀散养园区，以及利用高山天池引入三文鱼、黑鱼、白斑狗鱼等高附加值水产养殖。

　　本项目依托XX村及天河口水库得天独厚的自然风光和地理位置，立足于生态养生，以旅游开发为主，辅以现代化的农业生产运作模式，经过精心规划设计和施工，致力于打造以原生态自然风光为核心理念的集运动探险、游乐观光、休闲度假、养生和疗养为一体的国家4A级精品旅游度假景区。

同时建成的农业示范园将成为XX市最大的高产核桃种植及高附加值畜牧水产养殖示范园区，建成营运后年产值将超过3亿元。

并且，通过旅游景区运营和农业示范园运作的经验、技术及资金积累，与村委会及镇政府进一步合作，开展以休闲旅游、农业种植及特种养殖为主线的产业化，形成旅游和农业同步发展，促进当地农村人口就业，全方位带动发展当地农业及农村经济。

　　二、项目建设背景

（一）社会发展背景

　　根据XX市外事侨务旅游局XX—XX年A级景区创建工作方案和总体目标，为加快推进旅游产业发展，全面完成“十二五”期间A级景区创建任务，坚持“科学规划、整体推动、突出特色、合理开发”的原则，完善基础

　　设施建设，增强旅游综合功能，优化旅游发展环境，提升旅游产业素质，壮大旅游产业规模，全力打造“环境优美、设施齐全、卫生整洁、管理规范、服务一流、安全文明”的精品旅游景区，不断做大做强旅游产业，增强旅游核心竞争力，将XX建设成为旅游经济强市和优秀的旅游目的地。

　　XX市文化旅游业的地位不断提升。

去年5月，省委、省政府将“圣地车都”纳入省级一元多层次发展战略。

10月，省旅游局与市政府签署《共同建设谒祖圣地，推动旅游产业发展》合作协议，在规划编制、项目建设和宣传促销等方面给予XX更多的支持和指导。

与此同时，市委、市政府正在研究出台支持旅游业发展的奖励政策和措施，旅游业发展迎来了又一个春天。

　　党的十八大报告指出，统筹城乡经济社会发展，加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。

坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。

着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。

中央经济工作会议也进一步提出要“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”，而且今年中央关于三农工作的“一号”文件《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》也明确指出：

按照保供增收惠民生、改革创新添活力的工作目标，加大农村改革力度、政策扶持力度、科技驱动力度，围绕现代农业建设，充分发挥农村基本经营制度的优越性，着力构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系，进一步解放和发展农村社会生产力，巩固和发展农业农村大好形势；稳定发展农业生产，加大新一轮“菜篮子”

篇二：

旅游开发项目可行性报告

　　旅游开发项目可行性报告

　　项目名称：

旅游开发项目可行性报告

　　申报单位：

xxx

　　联系人：

xxx

　　电话：

xxx

　　传真：

xxx

　　编写时间：

xxx

　　主管部门：

xxx

　　撰稿单位：

郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：

XX年9月2日

　　第一章总论

　　1.1概论

　　针对某某市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，某某市委、市政府把“实施立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔旅游度假区整合为国家重点支持的《旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持项目地区旅游基础设施第一名。

　　随着项目地区沿海经济带开发开放上升为国家战略，某某依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。

《项目地区沿海经济带发展规划》中指出，“某某要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。

市委、市政府已明确表态：

“我们一定要将某某沿海地带变成一条闻名世界的景观带、产业带。

这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。

我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。

　　1.2项目区域概况

　　某某位于盘山县西北部，北邻锦州市沟帮子经济开发区和赵屯

　　镇，西南部与羊圈子苇场毗连，东隔西沙河与胡家镇相邻。

位于东经121°27′～122°29′，北纬40°45′～40°27′。

　　东西长为十三公里，南北宽为十公里，总面积98平方公里，占某某市总面积的2.45%，耕地面积近五万亩。

辖十一个村（分场），十九个自然屯。

全乡共有居民4,304户，共14,538人，其中有三个朝鲜族村，人口为1,644人；满、回、锡伯族不足50人。

　　某某境内的青年水库是某某第三大平原水库，面积为8,065亩，环周为10公里，库容1,200万m3。

　　水库建于1958年，当地政府为了保护历史文物，在水库偏中西北处留有1.3万m2的孤岛（现域名为明珠岛），寺庙几经修缮至今保护完整，寺庙中住一70多岁高龄的僧人释觉凡主持日常佛教事务。

地下蕴藏着丰富的优质地热温泉资源，距地表约1,800米，水质优良，含氯化钠、氧化钙及氯化氟等多种有益矿物质及微量元素，常年水温42℃，出水量大约（4,000立方米/小时）。

温泉中富含多种有益健康的微量元素，对人体的多种疾病有良好疗养功效。

近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统，所以还有一定的保健和延年益寿作用。

　　项目地区的水域资源、湿地植被景观资源、历史文物资源、民族风情资源、公路铁路交通资源、映衬闾山山脉、一条条巨龙越野穿过、地处北站经济带可谓中国北方甲天下！

人文景观及旅游资源极具商业开发价值。

　　某某南部和西南部有丰富的地下海水资源，经探明储量达15.9亿m3，Mgcl2、Nacl、Br矿化度工业指标极具开采价值，可连续开采数百年。

　　305国道北部地下水资源丰富，各项微量元素指标接近饮用矿泉水标准。

　　境内有西沙河、张家沟、鸭子河、月牙河等中小河流，自北向南流经全乡，归辽河入渤海；拥有8,065亩的青年水库，水面辽阔，平均水深2米，保持良好。

地面有三万多亩坑塘，水质肥沃，饵料充足，是繁殖鱼、虾、贝类、蟹的天然淡水养殖场。

　　某某共有土地面积98平方公里。

其中耕地为71,440亩，盐田4,382亩，苇田18,107亩，草地264亩，滩涂2,230亩。

　　甜水地处某某、锦州两市交界，素有某某的北大门之称，是连接辽西五市，通往关内的交通要道；沈山、沟海线铁路；秦沈、沟营大高速铁路绕境通过；３０５国道、京沈高速公路穿越境内。

　　1.3项目提出的背景

　　改革开放以来，我国的农业得以快速发展，取得举世瞩目的成绩，特别是种植业，我们用世界上7％的耕地养活24％的人口。

但种植业发展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提高的现实，对农村经

　　济发展贡献的比重在逐年递减。

　　党的十七大报告提出：

“加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级；促进经济增长由主要依靠第二产业带动向依靠第一，第

　　二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。

”

　　时序更迭、光阴荏苒。

广袤辽阔的三角洲在自然界中无声的记录着某某日新月异的变化，好风凭借力，送我上青云。

　　近年来旅游开发产业，这一商业模式取得了长足的发展。

这个古老而又时尚、充满现代气息的休闲模式，给人们带来了全新的生活品味。

　　厚天载物，适者生存。

随着一条条巨龙穿境而过，随着春华秋实的变幻，一片片稻田、一弯弯苇浪、一座座坑塘、一条条河流环抱的“一潭春水”，湖中观鱼跃、草底现牛羊的盎然生机；明珠岛、海云寺几百年沧桑的传奇故事为发展度假旅游提供了得天独厚的条件。

该项目为某某北站经济带注入了新的生机和活力，那些几乎被遗忘的北部三角洲从而成为新的财富增长点。

　　某某正在由相对独立产业向综合开发产业链迈进，产业化链条明显延伸，市场网络进一步完善和规范，整体科技水平和综合开发能力显著增强。

　　某某市旅游产业发展战略，是以确立本市“北国湿地休闲之都，

篇三：

旅游开发项目可行性报告

　　旅游开发项目可行性报告

　　项目名称：

旅游开发项目可行性报告申报单位：

xxx

　　联系人：

xxx

　　电话：

xxx

　　传真：

xxx

　　编写时间：

xxx

　　主管部门：

xxx

　　撰稿单位：

郑州经略智成企业管理咨询有限公司

　　撰稿时间：

XX年9月2日

　　第一章某河景区的背景与概况

　　第一节项目背景

　　该项目：

某河景区观光农业生态旅游景点，是旅游开发，发展观光农业生态旅游的好地方。

　　1997年10月，某省农业科学院农业综合开发专家考察组对该项目可行性进行了为期三天的实地考察和研究，并将其综合意见与项目地区县委、县政府、县农办，县畜牧局，县乡镇企业局，县旅游局以及三合镇党委和政府领导及公司负责人一起座谈，并统一了意见，建议将该项目建成有特色，起点高、档次高、效益高的“观光农业生态旅游开发项目”，依托名城项目地区、娄山风景名胜区黄金旅游线、促进地方社会经济的发展。

　　XX年4月9日，中国著名文艺家采风闭一行20余人，在项目地区市文联组织下，来项目地区县采风。

项目地区县四大班子主要领导，县委宣传部、政府办、县文联、三合两镇有关领导，随采风团一行参观考察了发电厂、某河景区、三沙大桥河滨新村等地。

面对雄奇壮阔、绮丽秀美的自然景观，文艺家们欣然题字、作画、吟咏诗文，尤其对某河风景赞不绝口。

　　当前，又值中央关于“西部大开发”战略实施之机，以项目地区革命历史文化名城、娄山红军战斗遗址、（本文来自：

小草范文网:

旅游开发项目可行性报告）红军飞渡河景区天险为主要内容的项目地区娄山风景名胜区旅游，面临—个大好的建设机遇和社会背景。

　　第二节某河景区概况

　　1、项目分析

　　河景区，是某省最大的河流，也是长江的重要支流，由于当年红军长征在这里飞渡天险而闻名于世。

1979年，一座165米高，500多米长的混凝上拱形重力拦河某河景区在当年“黔水飞虹”的铁索桥处拔地而起，把滔滔江水拦腰截住，使某河景区上游成为碧波荡漾的人工湖。

泱泱江水，宛如明镜，河景区渡发电厂（省属企业）总装机容量63万千瓦，年发电量为33亿度，气势十分壮观。

随着我国经济体制改革的重点向中西部地区转移，可持续发展战略深人人心，库区的综合开发问题已成为专家和学者关注的焦点。

项目地区市项目主体公司在各级有关部门的支持下，决定把握于这一地区的某河库区作为种植业、养殖业、水产业的直属开发基地，形成发展结构合理，注重现代科技效益的观光农业。

经专家考察认定，某河库区无论是植被状况，还是自然风光，土地结构等因素，构成可持续发展的观光农业，都是可行的。

　　2、库区观光农业生态旅游开发的起源

　　1996年8月5日，项目地区市项目主体公司的前身“项目

　　地区县星岛农业综合开发合限公司”负责人前往某河景区考察，1997年3月5日向冷水村、刀靶村申请征地。

　　1997年10月，“项目地区星岛农业综合开发有限公司”邀请某省农业科学院派员对某河一带进行考察。

省农科院派出4位研究员，省畜牧兽医研究所派出2位研究员，共6人组成农业专家考察组，对库区三合镇境内从某河景区码头乘船沿江而上至河景区一级支流某河三沙大桥码头，对三合镇的五个相连的行政村沿江24公里地带三万多亩的丘陵地带进行农业综合开发考察。

为期3天的实地考察和研究，就3万多亩土地资源（含荒山、水域）的开发利用，结合当地的气候、土壤、野生资源和传统种植、养殖业结构的特点综合分析，形成一个综合考察意见。

并将该意见与项目地区县委、县人民政府、县农业办、县国土局、县林业局、县乡镇企业局、县畜牧局、县旅游局以及三合镇党委和镇政府的领导和公司负责人广泛交换意见，经过充分讨论，统一了这一地区在适度开发种植和养殖业可持续发展农业的同时，抓住中西部地区进一步改革、开放、搞活的机遇，充分利用水陆交通十分方便和库区自然形成的“七峡”自然景观，发展观光农业的综合开发，是这一地区维护和发展库区生态植被，又利于较快地带动第三产业的发展，使库区仍处在贫因线上的五个村民组汉苗群众尽快脱贫致富奔小康的最佳项目。

在各级党委政府的支持下，在该区域内随即有三合经济旅游开发区的成立，某河景区傣族村的建立，沙山码头的修建，江滨新村的开发，和神色山庄的建立，

　　这些旅游设施与某河毗邻，为某河景区开发创造了良好的条件，某省人民政府关于项目地区娄山风景名胜区总体规划（某河景区），于XX年元月批复了项目地区县辖区，某河景区景区：

东经106°42′44″—106°45′″，北纬27°35′16″—27°36′5″位于项目地区辖区。

“某省项目地区娄山风景名胜区旅游基础设施与自然生态环境保护项目”的可行性研究报告，二OOO年十一月由某省城乡规划设计研究院编制某河景区景区报告包括河景区支流某河。

　　项目地平均海拔670米，属亚热带温和湿润季风气候。

冬暖夏凉（夏季最高气温32℃左右，冬手最低气温l0℃左右），平均气温16~17℃，常年难见冰雪，积温在6000摄氏度，日照在1600小时以上，无霜期达320~340天；土壤以高原紫色油沙壤为主，雨量充沛，年降雨量900~XX毫米，相对湿度在80~83％之间。

春到早，冬寒迟，无霜期长，风量较小，气候条件诸属上乘。

　　3、建设地点：

自然条件

　　项目地区市项目主体公司综合开发基地对本项目的建设地点：

某河景区水库某河一级支流，与毕节地区沙土镇隔江相望，属垄岗槽谷和丘陵盆地地貌，平均海拔高度为850米，海拔最高峰941.5米，基地为：

某河景区三合镇马坪、刀靶、冷水等三个相依的行政区域内。

汉苗人口l万余人。