造价 计价与控制公式大全.docx

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造价计价与控制公式大全

工程造价计价与控制：

根据以往考试试卷分析:

每次计算题占20分左右,（包括考公式及简单公式运用）,我今天根据以前网上的公式大全结合09版教材及环球网络课件重新整理一下,希望能给大家一点帮助.有错误或欠缺的地方希望广大造价朋友指出.本人邮箱:

shilichun_1982@

QQ:

454425898

P2页

涨价预备费:

P28页

n:

建设期年份数

It:

建设期中第t年的投资计划额（静态投资）,包括工程费用.工程建设其他费用及基本预备费

f:

平均投资价格上涨率

m:

建设前期年限（从编制估算到开工建设）

1、建设期贷款利息：

P29页

qj=（Pj-1+1/2Aj）*i

qj:

建设期第j年应计利息；

Pj-1：

建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；

Aj：

建设期第j年贷款金额；

i：

年利率；

2、国产非标准设备原价：

P4~5页

（1）材料费＝材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价

（2）加工费＝设备总重（吨）*设备每吨加工费

（3）辅助材料费＝设备总重量*辅助材料费指标

（4）专用工具费＝【

（1）+

（2）+（3）】*i％

（5）废品损失费＝【

（1）+

（2）+（3）+（4）】*i％

（6）外购配套件费＝相应价格+运杂费

（7）包装费＝【

（1）+

（2）+（3）+（4）+（5）+（6）】*i％

（8）利润＝【

（1）+

（2）+（3）+（4）+（5）+（7）】*i％

（9）税金＝增值税

增值税＝当期销项税额－进项税额

当期销项税额＝销售额【

（1）+

（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）＋（8）】*适用增值税率

（10）非标准设备设计费：

按国家标准。

单台非标准设备原价＝『【（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费】*（1+包装费率）－外购配套件费』*（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费

3、进口设备抵岸价：

P6~7页

（FOB+国外运费）*保险费率

1－保险费率

进口设备（原价）抵岸价＝货价（FOB）+国际运费+运输保险费+

a.原币货价（FOB）*运费率

b.运量*单位运价

（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）*外贸手续费率*汇率

银行财务费+外贸手续费+关税+

人民币货价（FOB）*银行财务费率*汇率到岸价格（CIF）*进口关税税率*汇率

（到岸价格*汇率+关税）*消费税税率（到岸价+关税+消费税）

1－消费税税率*进口车辆购置附加费

进口环节

增值税+消费税+车辆购置附加费

组成计税价格*增值税税率

关税完税价格（CIF）+关税+消费税

其中到岸价（或关税完税价格）（CIF）=货价（FOB）+国际运费+运输保险费

设备购置费=设备原价+设备运杂费

设备运杂费=设备原价*设备运杂费率P8页

建标[2003]206号P9页

其中间接费=取费基数*间接费率[间接费率=规费费率+企业管理费费率]P16页

利润=（直接费+间接费）*相应利润率P17页

=直接费中的人工费和机械费合计*相应利润率

=直接费中的人工费合计*相应利润率

税金:

综合税率:

1.市区3.413%,2.县城镇3.348%,3.农村3.22%P18页

其中人工单价及材料价格确定方法:

P57~59页

其中机械台班单价确定方法:

P60~63页

建筑安装工程人工,机械台班,材料定额消耗量确定

1.1机械台班消耗量的基本方法:

P54页

1.2人工定额消耗量

拟定（劳动）定额时间计算公式：

P53页

定额时间（工作日）＝工序作业时间+规范时间=工序作业时间/（1－规范时间％）

工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间＝基本工作时间/（1-辅助作业时间％）

规范时间＝准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间

1.3材料理论计算法P56页

按实计算

预算定额消耗量的编制方法P67-69页

1.1人工工日消耗量P67页

人工工日消耗量=基本用工+其他用工

基本用工=Σ（综合取定的工程量*劳动定额）

其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差

超运距用工=Σ（超运距材料数量*时间定额）

超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距

辅助用工=Σ（材料加工数量*相应的加工劳动定额）

人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数

1.2材料消耗量＝材料净用量*（1+损耗率）P68页

材料损耗量＝材料净用量*损耗率

材料消耗量＝材料净用量+损耗量

材料损耗率＝损耗量/净用量*100％

1.3机械台班消耗量P68页

预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）

4、措施费的计算公式：

P12~15页

1.1环境保护费＝直接工程费*环境保护费费率

环境保护费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）

1.2文明施工费＝直接工程费*文明施工费费率

文明施工费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）

1.3安全施工费＝直接工程费*安全施工费率

安全施工费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）

1.4临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】

周转使用临建费＝Σ【（（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365*利用率））*工期】+一次性拆除费

一次性使用临建费＝Σ【临建面积*每平米造价*（1－残值率）】+一次性拆除费

2夜间施工增加费＝（1－合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日工资单价）*每工日夜施工费开支

3二次搬运费＝直接工程费*二次搬运费费率

二次搬运费费率＝年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）

4冬雨季施工增加费=直接工程费*冬雨季施工增加费费率

冬雨季施工增加费费率=年平均冬雨季施工增加费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）

5大型机械设备进出场及安拆费＝（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/年工作台班

6施工排水费=Σ排水机械台班费*排水周期+排水使用材料费,人工费

7施工降水费=Σ降水机械台班费*降水周期+降水使用材料费,人工费

8地上地下设施,建筑物临时保护设施费=直接工程费*造价管理部门测定的相应费率

9已完工程及设备保护费＝成品保护所需机械费+材料费+人工费

10.1混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

自有模板及支架的计算：

模板及支架费＝模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费

摊消量＝一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+（周转次数－1）*补损率）/周转次数－（1－补损率）*50％/周转次数）

或（简单记忆法）摊销量=一次使用的摊销+各次补损量之和的摊销+未损耗部分摊销

一次使用的摊销=一次使用量/周转次数

各次补损量之和的摊销=一次使用量*（周转次数-1）*补损率/周转次数

未损耗部分=一次使用量*（1-补损率）*50%/周转次数

租赁模板及支架费的计算：

租赁费＝模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费

10.2脚手架费：

自有脚手架费的计算：

脚手架搭拆＝脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费

脚手架摊消量＝单位一次使用量*（1－残值率）/（耐用期/一次使用期）

租赁脚手架费的计算：

租赁费＝脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费

工程定额计价基本程序:

P35页

建设项目全部工程概算造价=Σ单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用

单项工程的概算造价=Σ单位工程概预算造价+设备.工器具购置费

单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金

单位工程直接费=Σ（假定建筑产品工程量*直接工程费单价）+措施费

直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费

其中人工费=Σ（人工工日数量*人工工资标准）

材料费=Σ（材料用量*材料基价[其中材料基价组成见下页]）+检验试验费

机械使用费=Σ（机械台班用量*台班单价）

工程量清单基价基本程序:

P37页

建设项目总造价=Σ单项工程报价

单项工程报价=Σ单位工程报价

单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

其中分部分项工程费=Σ分部分项工程量*相应分部分项工程量综合单价

措施项目费=Σ各措施项目费

其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

清单计价下预算造价:

P205页

全费用综合单价:

建筑安装工程预算造价=（Σ分项工程量*分项工程全费用单价）+措施项目完全价格

清单综合单价:

建筑安装工程预算造价=（Σ分项工程量*分项工程不完全单价）+措施项目不完全价格+规费+税金

其中:

分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价（基价）*（1+间接费率）*（1+利润率）*（1+税金）P74页

工程造价信息管理

1.工程造价资料运用P100页

1.1建设成本分析:

建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值

建设成本降低率=建设成本节约额/批准概算

1.2单位生产能力投资分析:

单位生产能力投资=全部投资完成额（现值）/全部新增生产能力（使用能力）

2.工程造价指数P104~105页

2.1设备.工器具价格指数=Σ（报告期设备工器具单价*报告期购置数量）/Σ（基期设备工器具单价*报告期购置数量）

2.2

10、投资估算的方法静态部分P122~126页

10.1单位生产能力估算法：

C2=（C1/Q1）Q2f

C1：

已建类似项目的静态投资额

C2：

拟建项目静态投资额

Q1：

已建类似项目的生产能力

Q2：

拟建项目的生产能力

f:

不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数

10.2生产能力指数法：

C2=C1（Q2/Q1）x*f

x：

生产能力指数

c：

系数估算法：

10.3系数估算法

10.3.1设备系数法：

C＝E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I

C：

拟建项目投资额

E：

拟建项目设备费

P：

已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例

f:

由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数

10.3.2主体专业系数法：

C＝E（1+f1P，1+f2P，2+f3P，3+……）+I

P，已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重

10.3.3朗格系数法：

（掌握的准确,精度仍可较高）

C=E（1+∑Ki）*Kc

C总建设费用

E主要设备费

Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数

Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数

10.4比例估算法

I拟建项目静态投资

K已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例

n设备种类数

Qi第i种设备数量

Pi第i种设备的单价（到厂价格）

10.5指数估算法（精确度最高）

安装工程费=设备原价*安装费率

=设备吨位*每吨安装费

=安装工程实物量*安装费用指标

11、流动资金估算P132~133页

11.1分项详细估算法

流动资金＝流动资产－流动负债

流动资产＝应收帐款+预付账款+存货+现金

应收帐款＝年销售收入/应收帐款周转次数（周转次数=360/****最低周转次数）

预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数

存货＝外购原材料.燃料+其他材料+在产品+产成品

外购原材料.燃料＝年外购原材料.燃料费用/分项周转次数

其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数

在产品＝（外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费）/在产品周转次数

产成品＝（年经营成本-年其他营业费用）/产成品周转次数

现金（包括库存现金和银行存款）＝（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数

年其他费用=制造费用+管理费用+营业费用-（以上三项费用中所含的工资及福利费,折旧费,摊销费,修理费）

流动负债＝应付帐款+预收账款

应付账款=外购原材料.燃料动力费及其他材料年费用/应付账款周转次数

预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数

11.2扩大指数估算法

年流动资金额＝年费用基数*各类流动资金率

12成本与费用估算P139~142页

总成本费用=外购原材料费.燃料及动力费+工人工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+利息支出+其他费用

其他费用=其他制造费+其他管理费+其他营业费

经营成本=外购原材料费+外购燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

融资后偿债能力分析P154~156页

借款偿还期＝借款偿还后开始出现盈余的年份-开始借款年份+（当年借款/当年可用于还款的资金额）

资产==负债+所有者权益

财务评价方法P159~162页

财务盈利能力评价

财务净现值（FNPV）

财务内部收益率（FIRR）

投资回收期

静态投资回收期Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+（上一年累计现金流量的绝对值/当年净现金流量）

动态投资回收期P't=累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1+（上一年累计现金流量现金的绝对值/当年净现金流量现值）

总投资收益率（ROI）

项目资本金净利润率（ROE）

清偿能力评价

利息备付率（CIR）

偿债备付率（DSCR）

资产负债率＝负债合计/资产合计

流动比率＝流动资产总额/流动负债总额

速动比率＝（流动资产总额-存货）/流动负债总额

影子价格P166页

出口产出的影子价格（出厂价）=离岸价（FOB）*影子汇率-出口费用

进口产出的影子价格（到厂价）=到岸价（CIF）*影子汇率-进口费用

经济费用效益分析主要指标P169页

经济净现值（ENPV）

经济内部收益率（EIRR）

效益费用比（Rbc）

设计阶段

工业项目总平面图设计评价指标P175页

其中比率指标

建筑系数＝建筑占地面积/厂区占地面积

土地利用系数＝（建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）/厂区占地面积

居住小区设计方案评价指标P181页

建筑毛密度＝居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积

居住建筑净密度＝居住建筑基底面积/居住建筑占地面积

居住面积密度＝居住面积/居住建筑占地面积

居住建筑面积密度＝居住建筑面积/居住建筑占地面积

人口毛密度＝居住人数/居住小区占地总面积

人口净密度＝居住人数/居住建筑占地面积

绿化比率＝居住小区绿化面积/居住小区占地总面积

建筑体积指标＝建筑体积/建筑面积

民用建筑设计评价指标P183页

平面指标

平面系数K=居住面积/建筑面积

平面系数K1=居住面积/有效面积

平面系数K2=辅助面积/有效面积

平面系数K3=结构面积/建筑面积

居住面积=有效面积-辅助面积

建筑面积=有效面积+结构面积

建筑周长指标

单元周长指标=单元周长/单元建筑面积

建筑周长指标=建筑周长/建筑占地面积

建筑体积指标=建筑体积/建筑面积

面积定额指标

户均建筑面积=建筑总面积/总户数

户均使用面积=使用总面积/总户数

户均面宽指标=建筑物总长度/总户数

概算修正指标P189页

类似指标P191页

D=A*KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5

14、工期索赔的计算P302页

比例计算法

工期索赔值=（额外增加的工程量的价格*原合同总工期）/原合同总价[应包括风险:

即含不调幅度部分]

15、工程预付款扣除：

P305页

T=P-M/N

T起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额

M工程预付款限额N主要材料占比重P承包工程价款总额

17.投资偏差分析P319-320页

拟完工程计划投资＝拟完工程量*计划单价

已完工程实际投资＝实际工程量*实际单价

已完工程计划投资＝实际工程量*计划单价

投资偏差＝已完工程实际投资－已完工程计划投资＝实际工程量*（实际单价－计划单价）

其值为正表示投资增加,为负表示投资节约

进度偏差＝已完工程实际时间－已完工程计划时间

＝拟完工程计划投资－已完工程计划投资＝（拟完工程量－实际工程量）*计划单价

其值为正表示工期拖延,为负表示工期提前

相对偏差＝绝对偏差/投资计划值＝（投资实际值－投资计划值）/投资计划值

其值为正表示投资增加,为负表示投资节约

竣工决算P340页

基建结余资金=基建拨款+项目资本金+项目资本公积金+基建投资借款+企业债务基金+待冲基建支出-基本建设支出-应受生产单位投资借款

新增资产价值约定P347页

单项建设单位管理费=总建设单位管理费*（（单项建筑工程费+单项安装工程费+单项安装设备价值总额）/（总建筑工程费+总安装工程费+总安装设备价值总额））

单项土地征用费=总建设土地征用费*（单项建筑工程费/总建筑工程费）

单项地址勘查费=总建设地址勘查费*（单项建筑工程费/总建筑工程费）

单项建筑工程设计费=总建设建筑工程设计费*（单项建筑工程费/总建筑工程费）

单项工艺设计费=总建设工艺设计费*（单项安装工程费/总安装工程费）