云南省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定模拟试题.doc
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2015年云南省土地估价师《管理法规》：
土地复垦规定模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。
A．成本逼近法
B．剩余法
C．收益还原法
D．路线价法
2、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。
A：
区位平衡
B：
贯价曲线
C：
买价曲线
D：
地价曲线
E：
时间因素
3、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．拆迁补助费
4、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。
A．国家实行房地产价格评估制度
B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C．国家实行土地估价师资格认证制度
D．国家实行土地成交价格申报制度
5、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：
全部
B：
1／2
C：
1／3
D：
1／6
E：
时间因素
6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。
A：
注销登记
B：
变更登记
C：
土地总登记
D：
异议登记
E：
35％～50％
7、招标投标属于房地产开发的__。
A．决策立项阶段
B．前期阶段
C．建设阶段
D．营销阶段
8、土地所有权的垄断是形成的根本原因。
A：
级差地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
9、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。
A：
33
B：
45
C：
48
D：
78
E：
合法性
10、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
11、土地估价行为是的一种。
A：
房地产经济
B：
房地产证券
C：
房地产金融
D：
房地产中介
E：
合法性
12、__指与建筑长轴方向一致的墙。
A．横墙
B．纵墙
C．外墙
D．内墙
13、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。
A：
土地自然基础不同
B：
土地的有限性
C：
某些土地具有特殊的自然条件
D：
土地等级的差别
E：
时间因素
14、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。
A：
完全竞争型市场
B：
寡头型市场
C：
垄断竞争型市场
D：
垄断型市场
E：
土地
15、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：
事务所
B：
有限责任公司
C：
公司
D：
股份公司
E：
时间因素
16、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。
【2006年考试真题】
A：
原始价值
B：
账面价值
C：
市场价值
D：
投资价值
E：
时间因素
17、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。
A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E．医疗费
18、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
【2004年考试真题】
A：
开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：
开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：
开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：
开发商孙某购买一块土地后出国定居。
E：
时间因素
19、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。
【2009年考试真题】
A：
1498
B：
2340
C：
3600
D：
3744
E：
时间因素
20、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制的完善
21、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用
B．转让
C．审批
D．审核
22、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。
A．E＜B＜C
B．C＜B＜E
C．C＜B，B、C与E不可比
D．B＜C，E与C不可比
23、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额
D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
24、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
A：
甲等于乙
B：
甲高于乙
C：
甲低于乙
D：
难以判断
E：
时间因素
25、建筑密度等于__除以土地总面积。
A．总建筑面积
B．总人口数
C．总使用面积
D．建筑基底总面积
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、影响土地区位的社会经济因素主要有。
A：
繁华程度
B：
交通状况
C：
人口密度
D：
环境质量
E：
土地形块
2、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A：
选址意见书
B：
建设用地规划许可证
C：
建设工程规划许可证
D：
乡村建设规划许可证
E：
农村生产规划许可证
3、下列关于划定区片说法正确的是。
A：
区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础
B：
区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础
C：
区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件
D：
区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件
E：
区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平
4、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
5、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。
A．土地利用总体规划
B．国民经济和社会发展规划
C．城市总体规划
D．城市发展规划
6、下列选项属于违法犯罪行为的是。
A：
偷税
B：
漏税
C：
欠税
D：
抗税
E：
避税
7、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
A：
计划管理部门
B：
规划管理部门
C：
建设管理部门
D：
房产管理部门
E：
农业管理部门
9、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__之和。
A．土地取得成本
B．房地产开发成本
C．土地前期开发成本
D．土地后期开发成本
E．按规定收取的相关费用
10、地价体系应发挥的作用。
A：
地价统计
B：
地价公示
C：
地价统一
D：
政策调控
E：
土地
11、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。
A：
专项定点监测
B：
遥感监测
C：
实地调查
D：
统计报表调查
E：
理论调查
12、土地收购补偿费一般按__计算。
A．被收购土地的开发成本
B．被收购土地的开发利润
C．被收购土地的开发税金
D．被收购土地的税费
13、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。
A．交通性主干道
B．交通性次干道
C．交通性支路
D．生活性次干道
14、中央银行的主要业务包括对__的业务。
A．银行
B．居民
C．政府
D．企业
E．地方
15、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A：
农用地转用方案
B：
补充耕地方案
C：
征收土地方案
D：
供地方案
E：
拆迁方案
16、下列选项中，属于地价管理目的的有。
A：
促进土地的合理利用
B：
防止国有土地收益流失
C：
维护国家的利益，使国家利益达到最大化
D：
规范土地估价的方法，提高土地估价精度
E：
能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场
17、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
A．组织
B．国家
C．个人
D．单位
E．社会团体
18、建设工程实行招标投标的作用是。
A：
有利于保证质量和工期
B：
有利于降低造价
C：
有利于政府监督
D：
促进承包企业提高管理水平和技术水准
E：
取得开工许可证
19、下列情况适合选择路线价估价法．（2002年真题）
A：
成片开发的土地
B：
城市繁华商业区
C：
市场规范且交易实例较多的区域
D：
大面积工业地
E：
对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
20、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。
A：
行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：
行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件
C：
行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件
D：
行为人已经实施了占地行为
E：
行为人尚未实施占地行为
21、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。
现场勘察记录不准确的是（）。
A．宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）
B．宗地红线外“两通”（通路、通讯）
C．宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）
D．宗地红线内“三通”（通路、通讯、通电）
E．宗地红线内场地平整
22、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。
A：
土地使用权抵押登记
B：
地役权登记
C：
变更登记
D：
土地总登记
E：
初始登记
23、施工图预算可以分为。
A：
单项工程预算
B：
单位工程预算
C：
建设项目总预算
D：
施工预算
E：
分项工程预算
24、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。
【2002年考试真题】
A：
与政府签订的契约内容
B：
与政府签订的契约的特别规定
C：
经过时间和剩余期限
D：
城市规划限制
E：
对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
25、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。
A：
具有一定的开发整理基础
B：
具有稳定的承包经营关系
C：
在本区域内具有代表性
D：
具有较好的社会经济条件
E：
基本农田保护工作比较扎实
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