智能楼宇毕业说明书.docx
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智能楼宇毕业说明书
摘 要
本文主要讨论小区数字化智能化建设系统的重要性，以及数字化智能化小区系统的解决方案，我建议一个数字化智能住宅小区应包括以下系统：
1、楼宇可视对讲系统；2、周界红外线防盗系统及闭路电视监控系统；3、保安巡更治理系统。
我们应用这个系统主要是为提高小区安全做防X，以及使房主享受到安全舒心的感受，本系统的设置是为了让住户了解来访客人的情况，通过对话和图像来确定是否让来人进门，为提高住宅的安全防盗能力和住户的安全以及免除客人来访时跑上跑下的麻烦，通常在单元楼栋门厅处设置了一道常锁的大门，住户可以使用钥匙或密码（或非接触式IC卡）开锁进出，来访客人则需通过门外的访客对讲机和住户对讲取得同意后才可以进入大门。
从而提高开发商楼盘销售业绩。
关键词：
智能化系统解决方案
目 录
引 言
随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络平台的智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化小区、智能化城市等等具有不同智能程度的产品设备、工具甚至工作环境，并且呈现出高速发展的趋势。
智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种不可挡的历史趋势。
其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。
以网络通信技术、计算机技术、自动检测技术以及自动化技术为主要内容的信息技术应用于楼宇内部,与传统的楼宇技术相结合,孕育了”智能楼宇”（IntelligentBuilding,IB）。
智能楼宇是采用信息技术对楼宇内的设备进行自动控制,对信息资源进行管理和对用户提供信息服务的一种新型楼宇。
我国政府已经将楼宇智能化技术开发应用列入”中国21世纪议程优先项目计划”。
这必将对智能楼宇和楼宇业的发展产生重大而深远的影响。
1.智能化小区
1.1什么是智能化小区
智能化小区（IntelligentHome）是智能建设的一种，也是智能建筑的新成员，简单讲具有住宅小区智能化系统（IntelligentSystemsforHouse）的小区即称为智能小区。
是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。
智能小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。
同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。
它不仅已经成为一个国家经济实力和科技水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。
智能小区最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技、实现“以人为本”的建设思想和可持续发展的最终经济目标。
智能化小区就是要利用计算机技术（puterTechnology）、通信技术（municationTechnology）、控制技术（ControlTechnology）和多媒体技术（MultimediaTechnology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现住宅信息渠道的开放性，小区生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。
小区智能管理系统是具有信息集成化的住宅小区管理系统，它综合了许多现代科学技术，使小区的管理达到了高度的自动化。
小区智能管理系统是利用现代的系统集成方式，将楼宇对讲系统、闭路监控系统、出入口管理系统、巡更系统、背景音乐和电子显示屏系统等现代控制技术与小区的建筑、环境有机的结合在一起，为居住者提供一个安全、高效、舒适和经济的生活环境。
1.2智能化小区的分类
住宅小区智能化是利用4C（计算机、通信与网络、自动控制、图形显示）技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅设计的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高速的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
建设部住宅产业现代化办公室最近公布了住宅小区智能化示X工程技术会计师的具体要示，技术的全面性、先进性分为普及型、先进型、领先型三类。
各开发建设单位申报时可任选一类。
1.普及型应用现代信息技术实现以下功能要求：
1）住宅小区有计算机自动化管理中心
2）水、电、气、热等自动计量、收费；
3）住宅小区封闭，实行安全防X系统自动化监控管理；
4）住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；
5）住宅设置紧急呼叫系统；
6）对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
2.先进型应用现代信息技术和网络技术实现以下功能要求：
1）实现普及型的全部功能要求
2）实行住宅小区与城市区域联网、互通信息、资源共享；
3）住户通过网络端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具备实施条件）；
4）住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等（或具备实施条件）。
3.领先型应用现代信息技术、网络技术和信息集成技术实现以下功能要求：
1）实现先进型的全部功能要求；
2）实现住宅小区开发建设HICIMS技术。
实施住宅小区开发生合周期的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。
增强推进住宅产业现代化力度，保障有效供应。
2.智能住宅与住宅小区安防监控系统的构成
2.1安全防X子系统
安全防X子系统：
采用小区周界防X，居住楼出入防X、居民住宅防X等三层措施进行安全防X。
周界防越界报警系统、电子巡更系统、闭路电视监控系统主要用于小区周界安全防X，楼宇对讲系统完成居住楼出入安全防X，住宅安防监控系统则进行居民住宅的安全保卫，当发现有人非法入室、室内燃气漏、暖气跑水、供电异常，有烟雾发生进行报警，并可进行远程家电控制。
2.2小区信息管理与设备监控系统
小区信息管理与设备监控系统：
主要进行小区的物业管理、公共关键设备控制、车辆出入与停车管理，四表（水、电、燃气、暖气）的计、付费管理。
2.3小区信息网络系统
小区信息网络系统：
主要包括小区接入网、小区内部网络，其中含网、有线电视网、宽带接入网、家用网、控制网等。
2.4小区综合管理系统
小区综合管理系统：
小区可设置数据处理服务器和web服务器等系统，对小区的安防信息、物业信息和有关增值服务信息进行统一的管理，并可进行联动控制。
总体来看，由于小区建设情况的不同，投资情况不同，周边环境不一样，小区建设的技术要求不同，各住宅小区的安防监控系统的配置和功能差异很大。
不过，从通用智能住宅小区安防监控系统功能模块系统中进行配置，就可以构成不同类别、不同配置、不同功能和不同档次的安防系统。
3.安全防X子系统具体解决方案
3.1智能住宅安防监控系统
一．安全防X子系统主要包括智能住宅安防监控系统、楼宇对讲系统、小区闭路监视系统、小区电子巡更系统、小区周界防越界报警系统。
1、智能住宅安防监控系统
该系统既是小区安防监控系统的主要部分，也可作为独立完善的监控系统，承担居民住宅的安全保卫工作。
它安装在居民住宅内，防止他人非法入宅，当发现有人从门、窗、晒台非法入侵，或监测到室内燃气泄漏、有跑水、有火险发生及供电异常时，将自动向主人、公安、消防、急救中心、小区监控中心进行报警或呼救。
该系统还可进行对空调、家电的就地/远程控制。
（1）、智能住宅安防监控系统的配置结构
智能住宅安防监控系统由控制器模块、安全防X模块、家电控制模块、空调控制模块、图像控制模块等组成，完成对住宅的安全防X、家电控制、空调控制、图像监控等功能，并可进行联动控制。
*安全防X模块：
安全防X模块采用A/D变换器与电力（电流、电压）传感器、温湿度传感器接口、对宅内的温度、湿度和供电的电流与电压情况进行监测。
用开关量输入通道与红外探测器、红外/微波双监器、门禁传感器、窗禁传感器、晒台幕帘探测器、燃气泄漏检测器、水浸传感器、烟雾探测器、紧急呼救按钮相连，对住宅周边和宅内情况进行安防监视，当发现异常时进行相应处理。
并利用开关量输出通道，控制声、光、报警装置进行声光报警。
*家电控制模块：
家电控制模块采用开关量通道与多种家用电器如加湿器、电冰箱、电视机、电饭煲、微波炉、消毒柜、抽油烟机、排风扇接口进行启/停控制。
通过脉冲量或数字输入方式对四表（水、电、气、暖）进行计量或抄读。
用脉冲量输出或模拟量输出对水气阀门进行开度控制。
*空调控制模块：
该控制模块采用开关量输出通道与空调遥控器相连接，遥控空调的启/停、制热/制冷、温度上下限设定值、风速、风向调节等，用A/D变换器与电压/电流/传感器相联，监视空调的工作状态。
*图像监控模块：
图像监控模块可通过动态图像捕捉卡将视频图像信号数字化，可进行图像压缩、存储、检索、考贝和远传。
也可采用控制图像切换器工作，将视频图像信号直接送到监视器进行图像显示或录像机录制。
*智能住宅安防监控控制器：
根据用户的需求，安防监控控制器可能是一块以单片机为核心的控制器，也可能是一台计算机，它除了进行安防工作之外，还可允许住宅用其做其他工作。
控制器一方面可对各模块送来的信息进行统一的处理，当发现报警信息时可以自动的向主人、小区监控中心、公安、消防、急救中心进行报警。
并驱动声光报警器工作；另一方面，它可根据报警信息的不同情况进行联动处理。
如遇燃气泄漏，除报警外，可关掉燃气阀门，打开排风扇进行排气。
遇到供电异常时，可以除报警外可以切断电源开关等。
住宅安防监控系统控制器可进行报警系统的工作状态设置，可设定成全布防状态、半布防状态和撤防状态。
*通信链络：
智能化住宅安防系统可以通过线路、无线网络（GMS、GPRS）、Internet网等通信链络进行信息交换和报警。
（2）、智能住宅安防系统主要功能
*安防功能：
系统当发现有人非法入侵，或检测到燃气泄漏，宅内地板积水、发现烟雾、供电不正常、或有人按紧急按钮时，系统自动进行报警，将报警信息（时间、地点、门牌、报警内容等）分别或同时报告给住宅主人，小区监控中心、公安、消防、急救中心，并向声光报警器发送报警信息。
*家电控制功能：
系统可定时、就地或远程对家电进行控制，按住宅居民的要求控制它们的工作状态，使主人回家时一切就绪。
*空调控制：
对于空调不仅可以就地或远程控制其启/停、制热/冷、温度设置、风向、风速调节，并可根据温度传感器的检测情况，自动进行宅内温湿度调节。
*图像监视：
根据不同用户要求进行图像监视，CCD摄像机一般安装在过道。
会客厅、也可安装主卧室，图像信号的使用可由住宅主人决定。
*联动功能：
当发现燃气泄漏时。
可关断阀门，启动排风扇。
当发现供电异常时，可切断电源开关。
（3）、智能住宅安防系统的标准型与普及型
由于住宅和住宅小区开发的时间不同，投资情况，居住人群不同，技术要求和功能要求也就不同，所以有普及型小区、先进型小区和领先型小区之分。
为满足不同地区、不同类别小区和不同居住人群的不同，智能住宅安防系统的配置不同，可分为普及型和标准型。
*普及型智能住宅安防监控系统：
该系统面向广大的居民住户，不管建不建立住宅小区安防系统，都能正常工作，可将家庭发生的安防情况直接向住宅主人进行远程报告，也可进行远程查询，使职工上班族居民可安心工作，并可随时了解家中安防情况。
普及型智能住宅安防监控系统是对图2的配置情况进行精简和定制。
它由控制器和安防控制模块及有关部分传感器组成。
它用门禁、窗禁、晒台幕帘探测器防止有人非法入宅，用燃气检测器、监视燃气泄漏、用水浸传感器防止地板积水，用烟雾探测器监视火险的发生，用电压电流传感器监视供电情况，当系统发现上述情况异常，或检测到紧急按钮按下时，系统可通过线路向主人报警或向公安、消防、急救中心以及小区中心的报警装置（小区装有）进行报警，并启动住宅声光报警器工作。
小区中心的报警装置也很简单，只需一条线，一个报警装置，报警装置能通过线接收信号，并进行声光报警，能显示报警的发生时间，发生地点和门牌及报警原因。
普及型智能住宅安防系统具有联动功能，当燃气泄漏时，可关断燃气阀门，打开排风扇排气；当发现供电电压过高时，可切断电源开关；当有人非法入宅时，声光报警器将发挥重要的作用，可吓阻犯罪分子的犯罪行为。
*标准型智能住宅安防系统：
中央控制系统，将电脑、、视听设备、安全监控设备、厨房设备、电灯、窗帘等受控设备的红外遥控码进行学习和对所有设备模拟控制，然后集中在一个无线液晶屏上，通过液晶屏上的中文菜单选择点击，只要拿着这只全能摇控器，在家里的任何一个角落或庭院周围100米X围内都能指挥若定，繁多的设备操作及环境控制顿时变得轻松自如用餐时轻触一液晶屏上的背景音乐及浴缸选择菜单，悠扬的萨克斯响起，浴缸放好洗澡水。
更神奇的，把电脑操作集中在触摸屏控制，这只触摸屏就变成了掌上电脑，可直接在屏上浏览、输入。
中央控制系统连接互联网，实现在公司浏览互联网，就能监测家中环境及门、窗、阳台；在下班前拨个，家中的空调开启。
上班途中突然意识到燃气灶还在烧水，用手机下达燃气关闭、排风扇启动五分钟的指令后，厨房又恢复平静。
智能家居全面解决方案功能：
A.中央控制系统：
通过中控触摸屏或远程访问可以控制家电、照明、门禁、窗帘、阀门开关，进行远程布防操作以及电源、煤气、水和有线电视的通断。
在家庭中的所有物品都将为"我"所用，中央控制系统成为"e"家之主。
如冰箱内温度、食品存放的时间、品质数据自动显示在中控液晶屏上，并对超过保质期的发出声、光提醒。
智能中央控制系统有四大功能：
1．自动感应：
走进房间灯光即可自动打开，音乐开始播放，可设置非法闯入者模式，激活报警设施，或拨号到业主手机……
2．集中控制：
通过触摸屏可控制灯光的明暗，窗帘的开合，并可模拟视频音响设备的操作界面，控制家庭音响设施……
3．无线控制：
ViewPoint智能触摸屏可通过红外线或无线电控制家居环境，即使在卧室内，也可实时监控家中电器设备的工作情况……
4．远程控制：
身在异地或办公室，亦可通过电脑等遥控现场设备，并可切换控制摄像头等，监测家庭环境情况……
智能中央控制系统有四大特性：
1．操作简便：
智能触摸屏可通过红外或无线电控制环境设备，触摸式菜单一目了然，更可任意设定自动感应和联动功能。
走进家中，灯光即可自动打开，背景音乐响起，选择任何视频信号，系统可自动把电视机打开，灯光调暗，窗帘关上等……
2．超强稳定：
系统主机可采用双主控结构，在系统主控卡故障时，可自动切换至备份卡，并支持热插拔维护，保证系统长时间运行而绝无出错可能……
3．扩展灵活：
系统的总线架构可根据受控设备灵活扩展，通过触摸屏可控制多媒体，音视频系统同声传译系统等等。
新旧系统相互兼容，更可升级至远程控制，保证人们投资的保值和增值……
4．安全可靠：
可通过软件对各受控设备定义保护程序，延长设备使用寿命，吏可对各类防盗、防火等系统作智能集中管理，一有报警信号，系统就可自动对受控设备作紧急处置，绝无延误……
B．智能安防无人警备系统
通过报警联动控制系统可与门磁、红外、烟感、玻璃破碎以及煤气泄漏嗅敏等探测器连接，实现门窗保护、恶劣天气关窗、探测未知人员、火警感知和煤气泄漏立即控制气阀关闭并开启排风扇等控制功能，报警控制器连接至社区警铃、报警指示灯、，若报警可按预先设置的若干个自动拨通上述进行报警，并报出家中的具体是哪个系统报警了。
C．智能远程集中控制系统
通过智能远程集中控制和视像系统实现家庭可视通讯环境，远程视像教学、商务可视谈判；并能实现安防监控、声控定位、对来访者确认、存储图像的功能。
通过任一局域网或广域网接入口，用浏览器下载控制页面至终端设备上即可达到各类远程控制的目的。
其四大特性：
1．异地互动：
网络中控系统使人们在远程教学、远程视像对话和远程医疗中真正的"互动"交流……
2．兼容性强：
基于TCP/IP协议的局域网、广域网应用，无需添置其他平台；硬件开放式总线架构，升级简便、保证用户投资的保值增值……
3．安全可靠：
所有系统接点都在防火墙后，远程登陆有权限分级和密码保护……
4．维护方便：
可通过网络远程实时对系统软件进行修改、调试和升级……
二．功能特点：
1.防区：
十路有线、三十二路总线、五路无线
2.可设定立即防区、延时防区、24小时防区
3.可分别在家设防、外出设防、密码撤防、防劫撤防
4.键盘、遥控器、线遥控设、撤防
5.内置分贝警号（大于90dB），监听咪头
6.三表计量：
可接六块脉冲表，控制三路表阀
7.家电控制：
可输出八路家电控制信号、线语音提示操作、语音报警
8.信息交流：
可接收中心发出的中文信息、向中心发出家中报修信息
9.内置不间断电源、时钟芯片
10.带自检功能、防拆报警、剪线报警
11.可连QSA-6111、QSA-6112键盘、楼道控制器
12.具网络接口及线接口
13.交流电、后备电池掉电检测
14.软编解码
15.显示用户室内计量表具的数值及费值
16.设定及修改密码，进行各种设置操作
17.显示盗警、燃气泄漏及紧急求助等报警信息
18.对报警类信号进行延时、布防及撤防设定
19.紧急求助报警及启动警号
20.向智能中心发送报修请求
21.接收智能中心短信息（如通告、天气预报等）
3.2 楼宇对讲系统
楼宇对讲系统：
楼宇对讲也称安全对讲，或者可视对讲等。
楼宇对讲设备包括对讲主机、对讲分机以及电控门锁。
有的对讲系统还包括小区安全对讲管理主机。
小区安全对讲管理主机安防在小区安全保卫值班室，对讲主机安装在大楼楼门上或墙上，对讲分机安装在住户大门内侧附近的墙上，这是进入住宅楼的一道防线。
当有外人来访时，需经过主人的确认并由主人控制楼门开放后，客人则可以进入楼内。
楼宇对讲分为可视对讲和非可视对讲两大类：
小区内安装可视楼宇对讲系统，防止外来人员的入侵，确保家居的安全，起到了可靠的防X作用。
可视楼宇对讲系统不管是在白天还是在夜晚，都能清楚地看见室外来访人员。
可视楼宇对讲系统是由门口主机、室内可视分机、不间断电源、电控锁、闭门器等基本部件构成的连接每个住户室内和楼梯道口大门主机的装置，在对讲系统的基础上增加了影像传输功能。
可视楼宇对讲系统具有叫门、摄像、对讲、室内监视室外、室内遥控开锁、夜视等全部功能；住户在室内与访客进行对话的同时可以在室内机4”超薄扁平显示器看见来访者影像并通过开锁按钮控制铁门开启，达到阻止陌生人进入大楼的目的。
住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；可视楼宇对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。
可视楼宇对讲系统能对进出人员进行监视和录像；室内分机可以任意选择可视或不可视；无应答，室内机图像在延时时间过后会自动消失；另外加装单户室外对讲门铃，便于楼内住户内部联系；备有防停电后备电源。
工作原理图如1
1.可视对讲：
当门口机和某一室内机接通时，进行双向通话可视
3.呼叫：
住户按"呼叫"键可呼叫管理中心，管理中心也可呼叫某住户
4.门口机能自动进行逆光补偿，保证来访者的图象清晰
5.在通话期间可按室内分机的开锁键遥控开锁。
6.XX功能：
任何双方进行通话时，第三方均无法窃听。
7.可按分机的监视键或提机监视室外情况。
8.振铃音由单片机产生，声音动听。
9.开锁：
电锁自动保护，室内的人按"开锁"键可遥控开启门口电控锁；住户在门口可用密码开锁。
可视可视非可视
小区内安装非可视对讲系统，对于开发商来说成本降低，但是相对的安全系数降低。
图1
相见
响应拿起可视
按门牌
响应
工作简单原理
：
如图1图2
当访客拨打房主的门牌时，等待响应后，房主接起
3.3小区周界防X报警系统周界防越界报警系统通过在小区周边围墙或栅栏上设置对射式红外探测器，在小区周边构建成一道无形的电子防护网，一旦有人非法翻越围墙时，防越界报警系统自动向小区安防监控中心报警，安防中心可从电子地图上观察看到翻越位置，进行及时的防X处理。
一、防盗报警系统设备构成
集中报警控制器：
通常设置在安全保卫值勤人员工作的地方，保安人员可以通过该设备对保安区域内各位置的报警控制器的工作情况进行集中监视。
通常该设备与计算机相连，可随时监控各子系统工作状态。
报警控制器：
通常安装在各单元大门内附近的墙上，以方便有控制权的人在出入单元时进行设防（包括全布防和半布防）和撤防的设置。
门磁开关：
安装在重要单元的大门、阳台门和窗户上。
当有人破坏单元的大门或窗户时，门磁开关将立即将这些动作信号传输给报警控制器进行报警。
玻璃破碎探测器：
主要用于周界防护，安装在窗户和玻璃门附近的墙上或天花板上。
当窗户或阳台门的玻璃被打破时，玻璃破碎探测器探测到玻璃破碎的声音后即将探测到的信号给报警控制器进行报警。
红外探测器和红外/微波双鉴器：
用于区域防护，当有人非法侵入后，红外探测器通过探测到人体的温度来确定有人非法侵入，红外/微波双鉴器探测到人体的温度和移动来确定有人非法侵入，并将探测到的信号传输给报警控制器进行报警。
紧急呼救按钮：
主要安装在人员流动比较多的位置，以便在遇到意外情况时可按下紧急呼救按钮向保安部门或其他人进行紧急呼救报警。
报警扬声器和警铃：
在探测器探测到意外情况并发出报警时，报警探测器能通过报警扬声器和警铃来发出报警声。
报警指示灯：
主要安装在门外的墙上，当报警发生时，可让来救援的保安人员通过报警指示灯的闪烁迅速找到报警地点。
当前,随着经济的发展,人民的生活日益改善，人们对家庭生命财产安全越来越重视，采取了许多措施来保护家庭的安全。
以往的做法是安装防盗门、防盗网，但也存在有碍美观，不符合防火要求,不能有效地防止坏人的入侵。
现在,全国各地都在如火如荼地开展建设安全文明小区的活动，而且很多地方都提出拆除防盗网的口号,家庭电子防盗报警系统也就应运而生。
防盗报警系统是采用红外或微波技术的信号探测器，在建筑物中根据不同位置的重要程度和风险等级要求以及现场条件，进行周边界和内部区域保护，该系统起到防止非法侵入的第二道防线的作用。
结 论
经过3个月的计划，实施，毕业设计目前终于圆满完成。
在这3个月的工作当中，我把在课本、课堂上所学到的知识以及我自学的一些理论知识，结合到实际工作当中，我发现现在的中国的小区智能化正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规X；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心甘情愿，物有所值；另一方面要实现小区智能化，还要得到政府各部门的支持，制定统一规划和相关法规。
由此可见，要真正实现小区智能化，在我国仍需走相当的一段路。
但是我相信总有一天智能化小区将会普遍适用。
参考文献
[1]楼宇智能化技术实验室建设的探讨--《XX工业大学学报（社会科学版）》2003年S1期
[2]楼宇智能化工程技术专业概论（楼宇智能化工程技术专业）
附录
智能化小区的定义智能建设的一种，也是智能建筑的新成员，简单讲具有住宅小区智能化系统（IntelligentSystemsforHouse）的小区即称为智能小区。
是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。
智能小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。
同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。
它不仅已经成为一个国家经济实力和科技水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。
智能小区最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技、实现“以人为本”的建设思想和可持续发展的最终经济目标。
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