最新版新建6万只标准化蛋鸡养殖示范基地项目的可行性研究报告.docx
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最新版新建6万只标准化蛋鸡养殖示范基地项目的可行性研究报告
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第一章总论
1.1项目名称：
新建6万只标准化蛋鸡养殖示范基地项目
1.2项目承办单位及负责人
承办单位：
*******有限公司
项目总负责人：
*******
项目负责人：
*******
工程负责人：
*******
财务负责人:
黄发凤
1.3项目实施地点
湖北省*******开发区窑湾
1.4建设单位概况
*******有限公司于2006年8月在*******工商行政管理局登记注册，企业类型为有限责任公司，经营范围：
蛋鸡养殖、销售；鸡蛋分装、销售；配合饲料加工；鸡苗销售；养殖技术咨询服务。
公司法定代表人*******，男，现年44岁，中共党员，1987年毕业于华中农业大学畜牧兽医学院，高级兽医师。
1987年至1992年在*******牛奶公司工作，历任技术员、车间主任、副经理；1992年-1993年在*******开发区沙市农场工作，任企业科书记；1998年-2001年在*******开发区沙市农场工作，任办公室主任。
2001年辞职从事蛋鸡养殖和蛋鸡生产产业化工作，2006年8月创办*******有限公司。
在国家级刊物上发表研究报告8篇，是湖北省家禽协会的常务理事、*******家禽产销协会副会长、*******饲料工业协会理事，多次受到*******开发区党委、管委会的表彰。
*******有限公司在他的精心经营下己发展为*******农业产业化重点龙头企业。
1.5建设性质：
新建。
1.6项目基本情况
*******有限公司拟建一个6万只标准化蛋鸡养殖场，年产鸡蛋1380万枚，副产品有机肥1938吨。
需新征土地19.23亩，总建筑面积6302.61m2，主要建设内容包括生产车间、库房、生产辅助用房、办公及生活用房、公共配套工程等土建工程和成套设备购置与安装等，项目建设期计划一年。
本项目总投资1204.97万元，其中建设投资1006.22万元，流动资金198.75万元。
资金来源为：
企业自筹1104.97万元，争取财政扶持资金100万元。
项目建成后可实现年销售收入4199.85万元，年利润142.43万元，具有较好的经济效益。
同时能够积极促进畜禽养殖方式的转变，带动养殖、饲料加工、废物综合利用等相关产业发展，实现清洁生产和循环经济，推进养殖产业化可持续发展，具有良好的社会效益和生态效益。
1.7主要技术经济指标
序号
名称
指标
序号
名称
指标
1
项目类型
养殖
8
劳动定员
100人
2
建设性质
新建
9
鸡蛋产量
112.5万公斤
3
建设地点
窑湾
10
饲料
1.5万吨
4
用地面积
19.23亩
11
盈亏销售额
1836.55万元
5
总建筑面积
6302.61m2
12
销售收入
4199.85万元
6
总投资
1204.97万元
13
利润
142.43万元
建设投资
1006.22万元
14
投资回收期
6.65年
流动资金
198.75万元
15
借款偿还期
0
建设期利息
0
16
投资收益率
11.82%
7
资金来源
17
财务净现值（ic=6%）
74.65万元
企业自筹
1104.97万元
18
财务内部收益率
7.28%
银行借款
0
19
投资强度
52.33
财政扶持资金
100
20
建筑容积率
0.73
1.8报告编制情况
1.8.1报告编制单位
本项目可行性研究由******组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作。
1.8.2报告编制依据
1、《国务院关于促进畜牧业健康持续发展的意见》（国发[2007]4号）
2、国家关于发展农业产业化经营的有关方针政策
3、工业企业设计卫生标准TJ36—79
4、《中华人民共和国环境保护法》
5、《中华人民共和国大气污染防治法》
6、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》
7、《*******国民经济“十一五”发展规划》
8、《*******城乡建设规划》
9、*******有限公司提供的有关项目经济技术数据
10、其他相关资料
1.8.3主要研究范围及编制内容
按照*******有限公司发展规划，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、建设条件、市场供需状况与销售方案、建设方案、环境影响、项目组织与管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益与生态效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。
1.9综合评价
本项目是高新技术养殖项目，也是畜牧产业化项目，*******具有良好的投资环境和资源优势，从畜牧产业化发展方向和地方产业发展规划的要求看，建设本项目是十分必要和迫切的；从项目的经济效益看，企业财务效益良好，盈利能力、偿债能力和抗风险能力较强；从项目的社会效益看，不仅能为市场提供优质鸡蛋，而且能够更好地解决“三农”问题，积极培育壮大农村主导产业，促进畜牧产业化经营，提高农民收入，带动区域经济发展，实现农业可持续发展，更好地为建设农村小康社会服务。
经研究分析认为，本项目建设单位具备较好的建设优势，本项目产品为市场所需，建设依据充分，建设方案可行，建设条件与时机成熟，因此，本项建设是必要的和可行的。
第二章项目背景与建设的必要性
2.1项目提出的背景
党的“十六”大提出的我国农业发展的战略目标，其中大力发展畜牧业是农村产业结构调整的重要内容之一。
蛋鸡养殖不仅是我国畜牧业的重要组成部分，也是我市经过二十多年培育而发展起来的特色产业，对于促进农业增效、农民增收、发展农村经济发挥了重要作用。
在新的形势下，为适应市场变化需要，实现健康养殖、产业升级，应加快蛋鸡养殖规模化、标准化、品牌化发展。
中央十七大提出了全面实现建设小康社会的目标，加快畜牧业建设是全面建设小康社会的重要途径。
2006年中央“一号文件”中提出，要着力培育一批竞争力、带动力强的龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形式，让农民从产业化经营中得到更多实惠。
中央经济工作会议强调指出“要大力开发优质专用农产品，尽快把畜牧业发展成为一个大产业”。
国务院办公厅转发的农业部《关于加快畜牧业发展的意见》指出：
“发展畜牧业是农业发展新阶段的战略任务”，“要不失时机地加快畜牧业发展”。
这给我们提出了明确的目标和要求。
《国务院办公厅关于扶持家禽业发展的若干意见》（国办发[2005]56号）强调，要促进家禽业向规模化、标准化、现代化饲养方式转变，要统筹规划、积极稳妥地发展养殖小区和规模养殖场。
我国近期的五年计划指出，我国农业和农村经济结构战略性调整，要着重抓好以下几个方面：
1、全面提高农产品质量；2、加快畜牧业发展。
国家农业部提出了“关于加快调整畜牧业生产结构的意见”，强调调整畜牧业生产结构要依靠科技进步，改善畜禽品种结构，提高产品质量，培育具有区域特色的主导产品和支柱产业。
国家发改委2005年第40号令公布的《产业结构调整指导目录》（2005年本）把“优质、高产、高效标准化养殖技术开发和应用、生态种养技术开发和应用”纳入第一类鼓励类第一部份农林业项目范围之内。
湖北省近期畜牧业的工作重点，包括在大中城市和重点县市区全面推行畜牧业的工厂化繁殖，加快行业自律、行政执法和企业内部管理，确保禽蛋类食品的卫生质量和消费安全。
发展禽蛋食品产贸工农相结合的产销一体化经营体系，有利于增强科技创新能力，带动畜牧业的产业化经营，提高企业综合竞争力，着力培育知名品牌和现代化连锁化销售网络，努力开拓国内外市场，逐步提高我国禽蛋食品进入国际市场的份额。
*******农业产业化经营自1997年开始起步，经过多年的发展，全市农业产业化经营质量和效益得到全面提升。
2007年，*******级以上龙头企业发展到166家，其中国家级4家、省级37家、市级125家。
初步形成了以福娃集团为龙头的粮食产业链条，以德炎水产为龙头的水产产业链条，以湖北金安为龙头的棉纺产业链条，以湖北吉象为龙头的森工产业链条，以湖北天泽生物为龙头的畜禽养殖产业链条，以湖北发旺、家意为龙头的油脂产业链条，以湖北望春花果汁为龙头的果蔬产业链条和以湖北二十一世纪物流为龙头的市场流通产业链条。
农业产业化网络农户达到65万户、订单农业面积达到550万亩。
2.2项目建设的重要性与必要性
我国是一个养鸡大国，2008年全国鸡的饲养量为70亿只，2008年全国禽蛋产量达2879.5万吨,占世界禽蛋总产量的43.7%，居世界第一位。
近年来，受禽蛋销售市场不稳定、禽流感等因素的影响，*******及周边地区蛋鸡养殖存在着一些问题，一是仍采用传统的养殖方式，规模化程度低；二是养殖形势有喜有忧，蛋鸡养殖趋于稳定，没有形成山地（树下地）散养鸡养殖和合同肉鸡养殖；三是鸡蛋销售缺乏主动权。
造成养殖户生产积极性不高，为此，*******人民政府提出一些应对措施：
一是立足现实，找准市场定位，促进家禽养殖方式的转变；二是培育龙头企业，壮大基地，大力推进产业化进程；三是加强对养鸡业的政策保护。
确保蛋鸡养殖户的经济效益得到保障。
因此，蛋鸡养殖对农村社会稳定，增加农民收入，推进畜牧产业化等方面具有重要意义，主要体现在以下几个方面：
1、转变养殖蛋鸡模式、提高养殖户收入。
由于传统的蛋鸡养殖受市场影响大，价格不稳，每只鸡平均利润最多10元左右，养殖户的收入没有保障。
从传统的养殖方式转化为标准化的养殖方式，通过提高养殖水平，采用科学的管理，使养殖户生产出符合要求的、高质量的蛋品，可以使每只鸡的平均利润上涨至18元左右，实现每只鸡净增长利润20元，目前合作有320家蛋农，70万只鸡，年增加收入350万元。
这样就能保证养殖户有高的、稳定的经济收入。
2、为新农村建设、构建和谐社会创造条件。
蛋鸡养殖主要在农村，从业人员主要为农民，*******有限公司建成标准的6万只种蛋鸡养殖场，使*******养殖业产生更多效益。
为以后蛋鸡养殖户提供了更多的选择，开辟了一个新的致富途径。
同时，公司发展壮大后，农村剩余的劳动力至少100——500人可以从事到这个产业链中来。
项目实施投入生产之后，从总体上可以提高、稳定农民的收入，能够解决部分农村剩余劳动力，为新农村建设、构建和谐社会做出贡献。
3、项目建设的优势。
蛋鸡养殖是支撑*******畜牧业发展的主导产业之一。
近年来，受禽蛋销售市场不稳定、禽流感等因素的影响，使得部分养殖户停养，一些鸡舍闲置，蛋鸡养殖户的经济效益得不到保障，挫伤了部分养殖蛋鸡农户的积极性，极大的减少了以养蛋鸡为主要生活来源农户的经济收入。
同时，目前蛋鸡养殖都是开放式或半开放式鸡舍，这种养殖模式在蛋鸡养殖初期具有一定优势，投资比较小，适合农村庭园经济的发展，但是其缺点也是显而易见的，第一、对自然环境的变化缺乏适应能力。
高温高湿的夏季和寒冷的冬季生产性能得不到充分发挥，一只鸡一个周期（500天）产蛋只能达到17公斤，而现在国外的先进水平可以达到19公斤；第二、不利于疾病的预防和控制。
例如禽流感，新城疫、传染性鼻炎、慢性呼吸道疾病等时有发生，蛋鸡的死淘率比较高，平均一个周期死淘率在10-15%。
第三、占地面积较大，人、禽混居，环境污染较大，鸡蛋质量得不到保证；第四、经济效益低。
目前饲料的消耗的蛋料比达到２.４－２.５，投入大，而产出达不到理想的标准。
本项目实施后将现有蛋鸡养殖户的饲养方式进一步改进、加强管理、改善饲养条件，，组建成“公司+基地+农户”的蛋品生产基地，将极大的改提高产量。
项目采用标准化养殖模式，三机配套（喂料机、风机、清龚机、湿帘）封闭化，育雏育成和产蛋两阶段饲养，育雏育成阶段使用的是三列三层全阶梯设备，产蛋机使用的是三列四层全阶梯设备，可以对环境进行有效控制，减少污染，提高土地使用率，提高生产性能，减少疾病的发生，降低死淘率，控制在8%以内，节约饲料，蛋料比控制在2.4：
1以内，蛋品质量得到根本保证。
第三章场地的选址与建设条件
3.1地质气候
*******地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，是川湘鄂经济纽带，长江中游重要港口城市，东望九省通衢的华中重镇武汉，西接三峡工程所在地宜昌。
*******是楚文化发祥地和中心区域，是中外闻国家轻纺工业基地，素有文化之邦、鱼米之乡和旅游胜地的称誉。
项目建设地址位于湖北省*******高新技术产业开发区，318国道、荆襄高速纵贯南北，汉宜高速横跨东西，是省内公路交通枢纽之一；铁路经荆门、岳阳等可转行至全国各地。
其地理位置为东经111°15′～114°05′，北纬29°26′～31°37′。
境区东西最大横距约274.8公里，南北最大纵距约130.2公里，呈带状分布。
地理位置优越，交通便捷，物流通畅。
*******地势略呈西高东低，由低山丘陵向岗地、平原逐渐过渡。
全市海拔250米以上的低山493平方公里，占国土总面积的3.54%；海拔40-250米的丘陵岗地2147.66平方公里，占81.19%。
山丘分布于西部松滋的庆贺寺、刘家场及西北部的*******区八岭山，地势最高点为松滋市的大岭山，海拔815.1米。
岗地分布于*******区的川店、马山、纪南和公安县的孟溪、郑公以及石首市的团山、高基庙一带。
东部地势低洼，最低点在洪湖市新滩乡沙套湖，海拔18米。
*******河流交错、湖泊密布。
全市有大小河流近百条，均属长江水系，主要有长江干流及其支流松滋河、虎渡河，藕池河、调弦河等。
*******湖泊众多，全市有千亩以上湖泊30多个。
总面积8万公倾，其中洪湖为湖北省第一大湖，总面积3.5万公倾，长湖次之，总面积1.2万公倾。
*******属亚热带季风湿润气候区，具有光照适宜、光能充足、热量丰富、四季分明、雨热同季、雨水充沛、无霜期长等特点。
全候资源供农作物生长。
4-10月份降水量占全年80%，太阳辐射量占全年75%，≥10℃的积温为全年80%，常年主导风向为东北风，最大风力6-7级。
水热同步与农业生产季一致的气候条件，适宜多种农作物生长发育。
3.2基础设施
*******交通便利。
全国国土开发一级轴线（长江）和二级轴线（京广、焦枝铁路）在此交汇，连东西、贯南北。
公路交通发达，207国道、随（州）岳（阳）等高速公路纵贯南北，318国道、沪蓉高速公路横跨东西，并与京珠高速公路和全国高速公路网连接，*******己跨入全国139个公路运输主枢纽城市行列；荆（门）沙（市）地方铁路与焦枝铁路接转，货运联通全国；正在建设的沪汉蓉高速铁路客运专线穿越*******，荆（州）岳（阳）铁路“十一五”期间开工建设，*******将成为全国铁路交通网上的重要结点；*******水运通江达海，长江黄金水道483公里横穿全境。
*******港是长江中游重要港口和国家一类口岸，开办了国际船代、国际货代和综合物流业务，实现了水铁联运、保税入库、全球直达，沙市盐卡新港为长江中上游现代化程度最高的唯一一座高桩梁板直式码头，年吞吐货物能力400多万吨，集装箱储运能力4万标箱以上；航空便利，毗邻的三峡国际机场距中心城区仅40分钟车程，开辟有通往国内主要城市的多条航线。
本项目位于*******高新技术开发区内，该开发区座落于*******沙市区，距市中心约5公里，与城市主干道相邻、交通发达、运输便捷，距荆沙铁路沙市站约3公里。
3.3社会经济
*******辖*******、沙市两个区，公安、监利、江陵3个县，代管松滋、石首、洪湖3个县级市。
8个县市区下辖103个乡镇、12个街道办事处、387个居民委员会、2891个村民委员会。
全市国土面积14067平方公里，占湖北省国土面积的7.6%。
其中平原湖区占78.8%，丘陵低山区占21.2%；市区面积1558平方公里，市区建成面积59平方公里。
2003年，*******委、市政府提出了“工业兴市”的发展战略，明确了“一年打基础、三年见成效、五年翻一番”的工作目标。
经过近三年的努力，*******工业经济运行质量和效益明显改善。
全市规模以上工业增加值三年平均增长11.5%，是历史上发展最快的时期，2008年*******区生产总值为624亿元，按可比价格计算比上年增长12.6%，增速创建市以来最好水平。
2009年上半年己完成超过300亿，其良好的经济发展趋势不容忽视。
平均增长8.8%。
*******“十一五规划”的制定和国家“促进中部崛起”的战略顺利实施，“工业兴市”战略稳步推进，基础设施建设加快，投资环境不断改善，为*******加快发展创造了良好条件。
“十一五”期间，中国面临第三次发展机遇，产业开始由沿海向内地梯度转移，国家已确定长江中游平原为资源环境承载能力较强，集聚经济和人口条件较好的重点开发区域，拟定财政性投资用于基础设施建设，满足工业化和城镇化的需要。
*******，作为东南沿海发达地区与西部大开发地区的中转站，其作用将更加明显，*******将成为承东启西、贯穿南北之间的立交桥。
沪蓉铁路、荆岳铁路、南水北调等国家重点基础设施工程在“十一五”期间开工建设，将极大促进*******经济建设并全面提升*******在中国中部地区的经济地位。
3.4自然资源
项目所在地*******沙市区现有耕地175181亩，已基本形成了生猪养殖、优质稻、“双低”（低芥酸、低硫甙）油菜、蔬菜四大特色板块，形成了一批特色专业村，2000年以来，创新公司、基地、农户相互依托的利益联动机制，发展壮大了一批有竞争力和知名度的农业产业化龙头企业和市场品牌，提高了农民进入市场的组织化程度。
建成市级农业产业化龙头企业10家，其中省级1家，培育了“1116”水藕、“小胡鸭”、“味之渊”及“大风车”食品等。
2006年全市粮食播种面积688.6万亩，比上年增加42.6万亩，增加6.6%，总产量达到322.2万吨，比上年增加17.9万吨，增长5.9%。
全市棉花播种面积138.5万亩，比上年减少0.7万亩，总产12.4万吨，比上年增产1.8%；油料341.2万亩，比上年增加3.1万亩，总产44.1万吨，比上年减少7.5%;蔬菜总产226.2万吨，比上年减产8.1万吨，减少3.5%；
3.5政策环境
国家对加快发展农业产业化经营的原则：
不管哪种所有制和经营形式的龙头企业，只要能带动农户，与农民建立起合理的利益联结机制，给农民带来实惠，都要在财政、税收、金融等方面一视同仁的给予支持。
*******税务部门认真执行国家税务总局关于农产品原料的增值税进项抵扣率10%提高到13%的政策，对己认定的国家级、省级龙头企业及新开办的农产品加工、流通企业实行免征3年企业所得税，大大减轻了企业的税赋压力；工商、技术监督、交通、外贸、国土、水利、发改委等部门都积极为产业化发展和龙头企业建设提供了方便、快捷、优质服务和支持。
3.6项目选址
畜禽养殖场的建设应坚持农牧结合、种养平衡的原则，根据本场区土地对畜禽粪便的消纳能力，确定新建畜禽养殖场的养殖规模。
同时配套建立具有相应加工（处理）能力的粪便污水处理设施或处理（置）机制。
畜禽养殖场的设置应符合区域污染物排放总量控制要求。
选址要求为非禁建区域常年主导风向的下风向或侧风向处。
根据以上建设选址原则，经过详细查看比较，认为*******开发区窑湾符合项目建设条件，这里具有地域开阔，阳光充足的特点，有利于蛋鸡的生长和预防鸡病的发生，周围居民相对较少，有效预防人禽交叉感染，地面平坦、坚硬、广阔，场址具备通水、通电、通路等基础条件，场址通往外部具有现代高速公路交通条件。
场址功能布局详见附图。
3.7项目区的建设条件
*******高新技术开发区具有优越的自然环境条件和地理位置优势，具备一定的建设条件。
3.7.1气候条件
*******属亚热带季风湿润气候区，具有光照适宜、光能充足、热量丰富、四季分明、雨热同季、雨水充沛、无霜期长等特点。
全候资源供农作物生长。
4-10月份降水量占全年80%，太阳辐射量占全年75%，≥10℃的积温为全年80%，常年主导风向为东北风，最大风力6-7级。
水热同步与农业生产季一致的气候条件，适宜多种农作物生长发育。
3.7.2基础设施条件
项目建设地址位于湖北省*******高新技术产业开发区，新建场区西部为开发区主干道-东方大道，北侧为江津东路，地理位置优越，交通便捷，物流通畅。
本项目所需电源由*******地方网电供给，电量充足，质量稳定。
本项目拟从地方网电110KV线路架设一条专用输电线路进入场区变电站即可满足生产用电需求。
本项目所用水主要是生产用水，辅以部分生活用水。
本项目厂区水源由*******沙市区自来水公司提供，完全可以满足生产和生活用水需要。
3.7.3物资供应条件
*******高新技术开发区交通便捷，农业及建筑物资市场供应丰富，完全能够满足本项目所需工程物资如砂石、木材、水泥、钢材等的供应，市内有全国知名的建材市场，工程物资有可靠保证渠道。
3.8项目关联产业分析
本项目主要涉及畜牧养殖业、饲料加工业，通过本项目的建设经营，能够积极推动相关产业发展，本项目能够促进农民增收，实现养殖业产业化经营，推进畜牧业可持续发展。
第四章市场预测与分析
4.1市场供求现状分析
4.2产品价格预测
有机肥销价1200元/吨，是比较积极稳妥的。
4.3市场竞争优势分析
4.3.1政策环境优势
近年来，本地政府把解决“三农”问题作为工作重中之重，不断优化投资环境，寻找发展机遇，将畜牧业生产作为*******重要支柱产业之一发展，视建设本项目为农村产业化经营的重要工程之一，对本项目工作给予各方面的支持，充分利用本地优势资源，建设高标准养殖场，使农民脱贫致富，带动当地相关产业的发展，要求尽快建成投产，推进社会经济可持续发展。
政府的大力支持为本项目创造了良好的实施环境，提供了强有力的政策保证。
4.3.2优质资源优势
*******地处我国中纬度偏南地带，气候温和，雨量充沛，四季分明。
农作物资源丰富，种类达46种，非常适宜种植玉米、花生、大豆、菜籽、小麦、瓜类、薯类，农民使用农家肥种植，无污染，堪称绿色农产品。
据统计，年产粮食量11.45亿斤，其中年产玉米量1.2亿斤。
为本项目的实施提供可靠的饲料保障。
4.3.3地理位置优势
*******交通便利，地理位置优越，项目建设地周边有318国道、汉宜高速公路，项目建设及项目投产后的交通条件极其便利。
为本项目的生产销售提供了优越的条件。
4.3.4经济实力优势
*******有限公司的股东*******同志长期从事畜牧养殖业，具有丰富的市场营销经验和雄厚的经济实力，为本项目的设施提供了可靠的资金来源。
4.3.5公司拥有先进的养殖技术
本项目全面引进北京*******有限公司先进的养殖技术，同时聘用优良的管理人才。
*******有限公司成立于2006年，是专业标准化养殖蛋鸡的家禽企业。
4.4产品营销策略
综上所述，本项目符合国家产业政策，符合地方经济发展战略及畜牧产业化发展要求，产品市场需求量大，具有广阔的发展前景。
第五章建设方案
5.1产品方案与建设规模
根据市场需求和原料供应状况，并综合考虑设备生产能力、项目的资金来源和经济效益等各方面因素，*******有限公司拟建设一个年产6万只特种蛋鸡养殖场，年产鸡蛋1380万枚，副产品有机肥1938吨，详见产品方案表。
需新征土地19.23亩，总建筑面积29300m2。
表5-1产品方案表
序号
产品名称
日产
年产
备注
1
主产品
1.1
饲料
41吨
1.5万吨
1.2
蛋品
3082公斤
112.5万公斤
1.3
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