建筑工程质量通病监控方案.docx

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建筑工程质量通病监控方案

海门财富广场1#、2#、3#楼工程

建筑工程质量通病监控方案

总监理工程师王刚

南通城市建设监理咨询有限公司

2010年06月10日

一、工程项目概况

1、工程名称：

海门财富广场1#、2#、3#楼工程

2、工程地址：

海门镇解放路、人民路交叉口西南侧

3、工程规模：

1#楼24层、2#楼29+1层、3#楼24+1层，S=10.50万M2

4、使用功能：

1#楼为住宅与商业用房并加一层人防功能地下室<平时作地下车库用>、2#、3#楼为住宅用房加一层地下室作地下车库用、2#～3#楼之间设二层地下室作地下车库用。

5、工程投资：

约￥15000.00万元。

6、建设单位：

南通市三星房地产开发有限公司

7、设计单位：

上海东方建筑设计研究院有限公司

8、监理单位：

南通城市建设监理咨询有限公司

9、施工单位：

苏中建设集团有限公司

具体工程结构详情以施工阶段设计图纸为准。

二、监理工作依据

1、国家、地方有关法律、法规及工业与民用建筑工程标准、规范。

如《建设工程质量管理条例》；《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；建筑工程质量验收系列规范标准等。

2、建设单位和承包人签订的施工合同文件；

3、监理单位与建设单位签订的监理合同；

4、建设工程监理规范（GB50319—2000）；

5、经批准的设计文件（含施工图纸、审图设计变更回复、设计变更通知书、设计交底、图纸会审记录等）、工程地质勘察报告。

6、承包单位编制并经审批的施工组织设计（含施工技术方案）；

7、建设单位发布的有关本工程的建设文件、指令等；

8、本工程执行的其他规定文件；

9、已批准的监理规划。

10、住宅工程质量通病控制（DGJ32-J16-2005）

11、技术规程、施工图集、验收规范

03G101——1现浇砼剪力墙、柱构造详图

03G101——2现浇砼板式楼梯构造详图

04G101——3筏形基础构造详图

04G101——4现浇砼楼面与屋面板构造详图

JGJ79——2002建筑地基处理技术规范

JGJ94——94建筑桩基技术规范

JGJ107——2003钢筋机械连接通用技术规程

JGJ6——99筏形基础技术规范

JGJ3——2002高层砼结构技术规范

JGJ106——2003建筑桩基检测技术规范

JGJ59——99建筑施工安全检查标准

JGJ80——91高处作业安全技术规范

JGJ130——2001脚手架安全技术规范

JGJ46——2005临时用电安全技术规范

JGJ146——2004施工现场环境与卫生标准

JGJ18——2003钢筋焊接及验收规范

JGJ/T29——2003建筑涂饰工程施工及验收规范

JGJ/126——2000外墙饰面砖施工及验收规范

JGJ/T27——2001钢筋焊接接头试验方法标准

JGJ/T10——95砼泵送施工技术规程

JGJ/04——97冬期施工规程

GB50319——2000建设工程监理规范

GB50026——93工程测量规范

GB50025——2004湿馅性黄土地区建筑规范

GB50202——2002建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50134——2004人防工程施工及验收规范

GB50108——2001地下工程防水技术规范

GB50208——2002地下工程防水验收规范

GB50204——2002砼结构工程验收规范

GB50203——2002砌体工程验收规范

GB50207——2002屋面工程质量验收规范

GB50345——2004屋面工程质量技术规范

GB50209——2002建筑地面施工验收规范

GB50300——2001建筑工程施工质量验收统一标准

GB50164——92砼质量控制标准

GB50194——93施工现场供用电安全规范

三、监理工作的流程如下：

审核土建专业工程竣工工程量结算

四、监理工作的控制要点及目标值

1.工程质量控制要点：

（1）施工过程质量控制要点（见下页）

序号

工作项目

控制要点

控制手段

1

土方工程

·开挖范围及边线（从中线向两边量测）

·高程

平行检验

2

基础工程

夯扩桩基础

·作业人员必须固定

·轴线位置

·桩使用的原材料·桩的三击贯入度

·塌落度、垂直度

·桩的养护

平行检验

灌注桩基础

·桩使用的原材料

·桩的现场施工

·轴线位置

·桩的贯入度、桩的有效桩长

·桩制作及笼长

进场严格执行“双控”

平行检验

旁站

巡视及抽查

筏板基础

·轴线与标高

·钢筋：

数量、直径、间距、接头

·地下管线预留孔及预埋

·大体积砼的浇筑

·施工缝的处理

·砼的强度

平行检验（涉及人防监理部分除外）

旁站

平行检验

检查试压报告

3

防水工程

地下室防水

·防水基层处理

·卷材的铺贴

·卷材铺贴的特殊部位的处理

（包括转角、穿墙管部位等）

平行检验、

旁站（涉及人防监理部分除外）

室内防水

·防水基层处理

·卷材的铺贴

·卷材铺贴时特殊部位的处理

（包括转角、室内管道部位等）

·24小时闭水试验

平行检验、

旁站（涉及人防监理部分除外）

屋面防水

·找平层：

厚度、平整度等

·保温层：

厚度、平整度

·卷材的铺贴

·卷材铺贴的特殊部位的处理

（包括转角、室外管道等部位）

·24小时闭水试验

平行检验、

旁站

4

主体工程

主体工程

现浇钢筋砼结构

·砂浆强度等级

·轴线、标高

·粘土砖砌筑：

标高、垂直、平整、灰缝、洞口、拉结筋等

·钢筋：

规格、数量、间距、接头

·砼：

配比、计量、浇筑、养护、试块强度

平行检验

旁站、平行检验

现浇钢筋砼结构

·轴线、高程及垂直度

·大模板：

模板缝隙的密封、平整、垂直、断面尺寸

·钢筋：

规格、数量、间距、接头

·施工缝处理

·砼：

配比、计量、浇筑、养护、试块强度

·预埋件：

型号、位置、数量、锚固

平行检验

旁站、平行检验

平行检验（涉及人防监理部分除外）

5

室内装饰工程

·原材料规格、色泽、材质及材料配合比等

·室内抹灰：

厚度、平整度、垂直度

·室内地坪：

厚度、平整度

检验配比单

平行检验

6

门窗工程

·进户防盗门及单元门：

位置、尺寸

·型材窗：

嵌填、定位、安装、关闭、开关

平行检验

户户验收

7

室外装饰工程

·理石地面铺镶

·室内外抹灰

平行检验

全部验收

8

室内给排水管道安装工程

·安装位置及坡度、接头

·管阀连接位置、接头

·水压试验

·水表、消火栓、卫生洁具、器件

·自动喷洒、水幕、位置、间距、方向

·水泵安装位置、标高、试运转轴承温升

·排水系统通水试验

平行检验

9

采暖通风系统安装工程

·风管、风机盘管：

位置、标高、坡向、坡度、接头

·风管、制冷管道保温措施

·管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密

·阀闸安装：

位置、方向

平行检验

10

室内电气工程

·变配电设备安装：

位置、标高、线路连接

·屏柜、附件及线中安装

·绝缘、接地

·器具安装：

灯具、插座、接线盒等

·配电线路：

走向、线管敷设

平行检验

11

智能电气工程

·设备安装：

位置、标高、线路连接

·线路及附件安装

平行检验

12

电梯安装

·导轨：

位置、垂直度、内表面间距

·轿箱、层门：

垂直度、平层精度、门窗开关

·电气系统安装牢固、线路连接

·控制系统调试

平行检验

2.监理工作目标值：

（1）质量监理目标

按照合同要求对施工全过程进行质量检查、监督与控制，防止各种不利因素对质量影响，使工程各分部质量达到合同、图纸、有关技术规范和强制性条文及质量标准的要求。

本工程质量目标要求表：

序号

分部

名称

质量

目标

目标要求

1

基础工程

合格

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

GB50202—2002、设计要求、验评标准规定

2

主体结构工程

合格

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002;

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204—2002、设计要求、验评标准规定

3

楼面与地

面工程

合格

《建筑在面工程施工质量验收规范》

GB50209—2002、设计要求、验评标准规定

4

装修工程

合格

《建筑装修工程施工质量验收规范》

GB50210—2001、设计要求、验评标准规定

5

屋面工程

合格

《屋面工程质量验收规范》

GB50207—2002、设计要求、验评标准规定

6

给排水

合格

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242—2002、设计要求、验评标准规定

7

暖通工程

合格

通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）

8

电气安装工程

合格

《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303—2002、设计要求、验评标准规定

9

电梯安装工程

合格

《电梯工程施工质量验收规范》

GB50310—2002、设计要求、验评标准规定

（2）进度监理目标

以合同文件的预定工期为依据，对承包人总进度计划进行审核，对已批准的进度计划执行情况进行检查、调整，在保证工程质量的前提下使工程进度总目标顺利实现。

（3）安全生产监理目标

项目监理机构认真履行安全生产的监理职责，高度重视安全生产和文明施工，检查和督促施工单位严格执行安全生产的法律、法规、操作规程和标准，发现不符合要求或存在安全隐患时，及时提出书面整改意见或发出暂停令，拒不整改的及时向建设主管部门汇报。

力争本工程在施工阶段不发生安全事故。

五、质量控制监理细则

1、工程测量的控制细则

（1）人员和设备的监理

施工单位的测量作业人员必须经过培训，按有关规定持证。

上岗操作资质要经过监理认可。

施工单位所用的测量仪器及工具（钢尺）必须经过法定检测机构年检合格，经监理确认后，方可使用。

（2）定位放线

开挖前根据总平面图、建设单位提供的坐标及规划认真复核定位放线工作，按平面两端轴线在地面上设置好定位桩，作为标准控制，浇筑混凝土墩将桩点保护好。

各施工层及楼面的轴线均由控制线桩位引测，而后引测其他轴线和平面尺寸，随后用灰线及木桩标出建筑物外轮廓线位置。

建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核；属角标有误时，由现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。

（3）槽内控制点设置

利用场内已有控制点引测，在槽内设置测点，点的数量能控制整个槽底，设置点应稳固易保护。

用经纬仪、钢尺等测出轴线桩，桩的位置在轴线的延长线上。

放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及±0.00以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。

（4）高程传递

根据永久性高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的±0.00基线，作为层高的控制线。

层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。

每层施工完，相第应的层高控制线应上引。

根据建设单位提供的基准点用水准仪在拟建建筑物周围合适位置测出高程为±0.000的水准点，反复校核，经建设、监理单位复核后可作为工程标高基准点，利用这些点将高程用钢尺、水准仪向上、向下传递。

（5）建筑物的垂直度测量

在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。

待装修后，竣工前测第二次。

装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。

装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。

一般建筑物四大角均应测量垂直度。

每个大角应测量两个方向。

（6）建筑物沉降观察

1）沉降观察件按设计要求预制，无设计要求时可采用Φ18钢筋进行预制，端头为90°直角。

测量点应磨成半球形或圆台状。

2）沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上50cm处。

安装时，若安装点是钢筋混凝土柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在混凝土预制块上，再砌上墙，沉降观察件安装时，应伸出墙面5cm左右，以确保外墙装修后，沉降观察件能伸出墙面2.5cm，沉降观察件安装后应上漆并标出标志。

3）沉降观测点每个建筑物不少于6个，观察点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两侧。

4）建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。

测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。

因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。

5）建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各观察点的实际高程，以后原则上每上一自然层应测一次沉降量，到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。

2、地基与基础工程控制细则

地基与基础工程质量控制要点（监理工作流程见图1、图2）

测量仪器及钢尺的检定情况

承包人

检查仪器及钢尺的检定证书工通知承包人将仪器、钢尺

监理工程师送计量器具检定部门检定

不合格或未送检定

检查结果

合格

当起始依据是邻近原

有建筑或构筑物时，校测起始依据当起始依据是规划红线桩和水准

各有关方面代表要到承包人点，要校测红线桩和水准点

现场指定与确认

监测起始依据

监理工程师

监测结果确认有差错

合格与设计单位联系，解决

大型建场地平整测量、计算挖、填土方后办理文字手续

筑群承包人

检测及审核挖土、填土的土方量

监理工程师

不同意

审核结果重新按竖向规划测量，并计

算挖土，填土的土方量

同意并签字

制定场地控制网测设方案

承包人

一

般

房审核场地控制网测设方案

屋监理工程师

建

筑审核结果不同意承包人修改测设方案

直

接同意

进测设场地控制网

行承包人

定

位监测场地控制网

放监理工程师

线

不合格

监测结果承包人重新测设场地控制网

一般房屋建筑建筑物定位、桩位、基坑放线

承包人

建筑物定位、桩位、基坑验线

监理工程师

不合格

验线结果承包人重新定位放线

合格、办理签证

开挖基坑基槽到达设计标高

承包人

（基坑、基槽）验槽

设计人、勘察人、业主、监理工程师

检验结果基底土质与承包人按设计人

设计不符指令进行处理

做基础、基坑垫层后，基础测量放线

承包人

在基础垫层上，对基础进行测量验线

监理工程师

不合格

检线结果承包人重新测量放线

测量放线及填报测量质量验收单

承包人

在现场进行检查或监测

监理工程师基础完工，进入主体施工

的测量内容：

不合格①每层墙体，或柱网，剪

检查或监测结果力墙轴线的放线；

②每层竖向控制；

合格③每建完一层后，作沉降

对测量记录进行签证认可观测，直至竣工验收（此

监理工程师条按设计图纸要求办）

图1建筑施工测量质量监督工作流程

复查轴线及标高

监理工程师

不合格返工

复查结果承包人

合格

口头通知整改存在问题地基处理施工

发备忘录承包人根据设计和规，

发监理通知范要求，自检合格后

填报地基处质量验收签证，并报有关资料

承包人

现场检查现场抽样检查

监理工程师监理工程师

检验结果报监理工程师

不合格返工

检查结果承包人

合格

监理工程师签字

口头通知存在问题

发备忘录整改基础工程施工承包人根据设计

发监理通知规范要求，自检合

格后，并报有关资

填报基础分项工程质量验收签证料

承包人

现场检查现场抽样检查

监理工程师监理工程师

检查结果报监理工程师

不合格返工

检查结果承包人

合格

监理工程师签字

图2地基与基础工程质量监理工作流程

1）土方（基坑）开挖工程及地基回填质量控制要点：

a.检查单位工程建筑物的定位（坐标）、放线位置是否正确；b.根据轴线放出土方开挖边线，检查预留施工间距及土方边坡位置；c.随土方开挖深度随时检查开挖边线、深度、标高，并测记外运土及内存土方量；d.控制基坑底标高，平整度，边线及边坡；e协助承包方组织设计、勘察、业主、监理验基槽，要求承包方提出验槽记录；f.督促承包方及时组织基底普探（找问题坑），并要求提供普探图；g.检查问题坑的开挖与处理，及时检验问题坑分层回填土密实度记录；h.地基灰土回填（或素土回填）垫层，监理及时检查每层铺填厚度，碾压遍数及密实度试验记录。

2）基础工程质量控制要点

a.首先做垫层：

控制垫层砼的标号、标高、厚度、几何尺寸；b.基础放线：

此次测量放线检查该建筑物基层的放线工作，要特别注意控制测量放线的依据，复查定位轴线，基底的建筑标高及绝对标高，对纵横轴线及墙、柱、梁、楼梯的位置、轴线、要求测量人员反复校核，监理工程师亲自动手校核无误后签认；c.绑扎基础钢筋：

按隐蔽工程验收控制，注意检查已绑扎钢筋的规格、数量、位置、接头、绑扎、锚固长度、搭接长度及予埋件等；d.基础模板：

检查其位置、尺寸、垂直度及支撑牢固情况等；e.基础砼的浇筑：

首先是控制砼质量，对砂、石、水泥、外加剂等原材料必须有复试报告；必须有设计要求的砼强度等级配合比设计试验报告；对砼的拌合要有严格的搅拌制度；准确的配料计量方法及检查制度，控制搅拌时间，随机抽验砼塌落度；按规范要求予留砼试块。

根据现场设备条件合理安排砼运输方式。

基础砼浇筑除图纸注明外，一般不留施工缝，一气浇成，所以要求承包方预先作施工方案，安排分层浇筑顺序，对砼材料、搅拌、运输及周围条件（如供水、供电）等都应有周密的准备，防止中途停浇砼。

3、主体结构工程质量控制要点（监理工作流程见图3）

熟悉主体结构施工图纸

监理工程师

参加图纸会审

承包人、监理工程师、业主主持

审查施工组织设计

监理工程师

填写开工申请单

承包人

审核开工申请单不同意

监理工程师

签署开工令

总监理工程师

复测±0.00轴线、标高

承包人、监理工程师

自检合格，填报质量验收申请单

承包人

现场检查试验室试验

监理工程师监理工程师

检查结果不合格通知承包人返工

监理工程师监理工程师

合格

签署质量验收单

监理工程师

单项（个）工程完成未完成进行下道工序施工

完成

填写中间验收交工申请单

承包人

汇总该单项资料，参与中间验收不合格返工

监理工程师承包人

签署中间交工证书

监理工程师

图3主体结构监理工作流程图

1）分项（批量）、分部工程施工报验程序及质检要点（见规划）

2）剪力墙结构主体每层施工报验程序及质检要点

序号

检验项目

质量控制要点

申报表

控制方法

1

放线

标高、主轴线、墙、梁、柱轴线，门窗、阳台位置、尺寸

A4

测量

2

柱、墙、梁、板、梯、阳台钢筋

规格、数量、位置、接头、箍筋间距、搭接长度

A4

现场检查

3

柱、墙、梁、板、梯、阳台支模

模板位置、尺寸、垂直度、缝隙接头、支撑

A4

现场检查

4

各种予埋管盒及予留洞

规格、位置、数量、尺寸、固定

A4

现场检查

5

柱、墙、梁、板、梯、阳台浇砼

砼强度、配比、计量、外加剂、予留试块、试砼养护及折模后的检查

A4

检查、旁站

4、钢筋工程监理要点及措施

1）土建监理工程师负责项目工程的钢筋工程的质量监控，严格抓好工程施工质量。

2）土建监理工程师负责隐蔽工程质量验收并办理相关验收签证手续。

3）土建监理工程师必须熟悉本项目中钢筋工程的相关图纸、资料、关键部位和关键节点的设计意图和要求，并对主控项目设置质量控制点。

4）对项目土建结构设计图纸中有不足或遗漏的问题，土建监理工程师负责在图纸会审会时与设计方提出并加以解决。

5）审查钢筋出厂质量证明书，核查炉号、数量，按规范要求抽样复试，对钢筋焊接质量、冷压接头质量。

按检验批抽检要求试件数量应符合规范规定。

6）检查构件内钢筋的级别、数量、直径、间距、形状、锚固长度、钢筋加密区长度、钢筋弯钩的角度和绑扎位置，并做好隐蔽验收记录。

当需要钢筋代换时，应征得设计单位同意，出具设计变更通知，并应符合施工规范的规定。

7）重点检查构件内钢筋接头位置符合规范和设计要求。

8）检查上、下柱截面改变时，受力钢筋的位置应符合设计要求。

9）检查预留孔洞不应影响钢筋连接、安装，如发现应采取补强措施（规范）要求，检查需预留插筋的部位，无遗漏，并确认插筋应符合设计和规范要求。

10）全面检查钢筋保护层厚度、应符合设计和规范要求，检查控制措施和施工过程中的操作是否能满足要求。

11）对工程中的钢筋绑扎过程实行全过程跟踪检查，发现问题及时处理。

对规范中所要求的钢筋施工中主控项目必须全检验收，在隐蔽验收合格后方可进入下道工序。

5、模板工程监理要点及措施

1）土建监理工程师负责项目中模板工程质量的监控，严格抓好工程施工质量。

2）土建监理工程师负责模板工程质量的验收，复查施工测量数据，并办理相关验收签证手续。

3）土建监理工程师必须熟悉本项目的土建结构相关图纸、资料、关键部位和关键节点的设计意图和要求，并对主控项目设置质量控制点。

4）对工程项目土建结构设计图纸中有不足或遗漏的问题，土建监理工程师负责在图纸会审会上向设计方提出予以解决。

5）施工过程中土建监理工程师负责检查构件模板的几何尺寸，确保拆模后砼构件符合设计要求。

6）检查构件节点处模板的构造情况，确保拆模后节点处构件阴、阳角的方正、清晰。

7）重点检查模板的支撑情况，确保模板的刚度和稳定性。

8）全面检查模板接缝，确保接缝不漏浆。

9）重点控制检查梁、板模板的标高、轴线和起拱高度（当跨度≥4M时，起拱高度10）全面复核检查安装在模板上的预埋件和预埋孔位置是否准确、安装是否牢固。

11）检查模板拆模时间，对底模及其支架的拆除应在砼同条件养护试块试压强度符合设计与规范规定后进行。

当施工荷载对拆模后的构件不利时应回撑加固。

12）检查脱模剂的质量和涂刷情况，对油质类等影响结构或妨碍装饰，施工的脱模剂不得采用。

严禁脱模剂沾污钢筋与砼接槎处。

6、砼浇筑工程监理要点及措施

2）总监理工程师负责审批项目施工砼浇筑申请报告的审批，并负责安排砼浇筑时段内的监理值班表。

对砼浇灌过程实行全过程旁站监理。

3）土建监理工程师负责对砼浇筑前的施工设备准备工作的检查，如砼搅拌机、起吊设备、震捣器数量、马道施工人员配备等，并将检查结果记入当日的《监理日志》并向总监理工程师汇报。

4）水泥进场必须检查水泥出厂合格证、品种批号、出厂日期及随同的3d、28d质保书，并按批号现场抽样复试，且应有3d复试报告合格后，方可投入使用。

（28d后应及时取回28d报告），散装水泥