XX社区服务中心室内装修可行性报告资料.docx
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XX社区服务中心室内装修可行性报告资料
成绩：
工程项目管理
课程设计
题目社区服务中心室内装修可
行性研究报告
姓名黎娜
学号**********
所在学院土建学院
专业班级工管3班
任课教师梁正伟
日期2016年6月12日
评语：
第一章总论
第一节项目及承办单位概况
一、项目名称及地址
项目名称：
XX区社区服务中心装修项目
二、承办单位及承办单位负责人姓名及职务
承办单位：
XX社区居委会
姓名：
XX
职务：
XX社区党总支书记、社区居委会主任
三、法定地址及联系电话
地址：
XX社区
电话：
XXXXXXX
四、装修规模及装修内容
装修规模：
该项目装修面积8500平方米。
装修内容：
室内墙面装饰、顶棚装饰、活动室及办公室器械配备。
五、项目建设性质及建设时长
建设性质：
装修
建设时长：
4个月
六、投资估算与资金来源
装修工程投资20万元，自筹资金5万元，申请上级扶持15万元。
七、项目建设地点
XX区XX镇XXXX社区
八、承建单位介绍
XXXX社区是XX市现代化大型居住区，坐落于XX区世纪路以西、南京路以东、中润大道以南、联通路以北，规划面积107.9万平方米，建筑面积103.9万平方米，分为10个园区，共148栋居民楼，可容纳8000余户，约2.6万人。
近年来，在上级党委政府的大力支持下，社区服务中心迅速发展建设。
现有办公及服务用房3000平方米，建设有“一站式”服务大厅，开设党员关系转接、民政、社会保障、计划生育等窗口，为满足社区居民文体娱乐需求，还建设有图书室、电子阅览室、老年人活动室、日照理疗室、健身室、乒乓球室等活动场所。
投入使用以来，丰富了居民的社区生活，得到了居民的一致肯定。
但室内装潢相对简陋，在营造文化氛围上明显不足，为了弥补这一缺失，对社区居民服务中心的装修工作迫在眉睫。
九、法人代表简介
XX，男，1974年7月出生，中共党员，2009年9月至今任XX镇XXXX社区党总支书记、居委会主任。
第二节可行性研究的依据
一、可行性研究的依据
（一）合同文本
（二）《中华人民共和国建筑法》
（三）省、市、区建设工程收费依据和收费标准
（四）装修公司提供的经济技术资料
（五）其它有关国家政策及信息资料
二、可行性研究的范围
（一）项目背景和装修的必要性
（二）装修规模
（三）技术方案和装修方案
（四）环境保护和安全防护
（六）管理机构
（七）投资估算及效益分析
（八）结论和建议
三、可行性研究的原则
1、充分体现“以人为本”的思想，注重居住地的生态环境和社区人员居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高环境质量作为装饰设计的基本出发点和最终目的，以满足社区人员的生理，心理上的各种需求。
2、坚持因地制宜，合理布局。
在建设中拓展实际情况，顾及长远，做到设计新颖、布局舒展、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则。
根据社区规划的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。
3、坚持整体性原则。
室内设计风格统一，能够充分体现社区人文环境和发展蓝图，充分展示社区风采，并突出主题思想。
整体设计符合新世纪XX市的整体发展，开放空间和人文空间。
4、坚持科技进步、择优选择设计方案的原则。
采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗，推进居住区建设水平的提高，满足居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，注重管理和安全环保，以获取尽可能高社会效益的原则。
第三节主要经济技术指标
主要经济技术指标表
序号
名称
单位
指标
一
装修面积
平方米
8500
二
项目投资指标
项目总投资
元
200000
设计费用
元
10000
总体装修费
元
100000
健身器械
元
20000
电脑
元
40000
空调
元
30000
第二章项目提出的背景和建设的必要性
第一节项目提出的背景
当前，随着我国经济成份、生活方式、社会组织形式和就业形式的日益多样化，社区居民群众的物质、文化、生活需求日益呈现出多样化、多层次的趋势，经济社会的发展和居民群众的多方面需要给社区服务提出了新的更高的要求。
加强和改进社区服务工作有利于扩大党的执政基础、体现政府的施政宗旨；有利于扩大就业、解决社会问题、化解社会矛盾、促进社会和谐；有利于不断满足居民群众需求、提高人民生活质量、促进人的全面发展。
XXXX社区是XX市委、市政府为加快城市化进程确定的“十五”重点工程，是展示XX市21世纪初叶整体建筑水平的大型高档社区。
规划面积107.9万平方米，建筑面积103.9万平方米，分为10个园区，共148栋居民楼，可容纳8000余户，约2.6万人，是展现现代化XX新区风姿的标志性景观。
社区内各类配套设施和服务功能完善，内有XXXX小学、幼儿园、市直机关卫生服务中心、鲁中监狱社区卫生服务中心、统一银座超市、宝力豪健身中心、半月湾大酒店、农村信用社、XXXX警务室等服务站点，建有网球场、篮球场、乒乓球会馆、游泳馆等文化体育设施，同时配有各类粮油副食品、蔬菜瓜果、早点糕点、日用品小超市等，基本满足了社区居民日常生活需求。
从2008年以来，大力推进社区服务体系建设，建设服务功能完善，资源共享，服务综合一体化的现代社区就成为了中心工作。
第二节项目建设的必要性
一、对社区物质文明与精神文明建设有着很大的推动作用。
二、可以使社区成员拥有更多的公共服务、社会福利和闲暇时间，让人们从沉重的家务劳动中解放出来，提高人们的生活质量。
三、通过广泛群众参与，对营造和谐的社区氛围具有重要的推动作用。
四、有利于提高人们的主体意识，协作意识，法纪意识和文化意识，使人的素质提到提高。
五、XX镇XXXX社区基础条件好，场地充足，参与活动的居民数量大，进一步提高服务质量，提高社区服务中心对外宣传展示的能力，不断提高社区知名度有利于长远发展，对构建和谐社区有着重要的推动作用。
因此，该项目的建设是必要的。
第三章建设条件及位置
一、自然条件
（一）地理位置
该项目位于XX社区，占地面积1000平方米，装修面积8500平方米。
二、气象条件
XX市位于东经117°40'52"～118°29'29",北纬35°16'27"～37°06'20"的中纬度地区，属暖温带大陆性季风半温润气候区，具有季风气候特征，其特点四季分明。
年降水量550～690毫米，年平均气温12.2～13.1℃，历年极端最高气温42.1℃，极端最低气温-23.0℃，气候资源中热量、光照充足，水资源较欠缺。
各季节特征如下：
夏季高温多雨、季降水量占全年降水量的61.1%；冬季寒冷干燥，季降水量占全年降水量的4.2%；春季干旱多风，天气多变，季降水量占年降水量的14.5%；秋季降温迅速，降水锐减，季降水量占全年降水量的20.4%。
（一）气温
年平均气温12.9℃
（2）湿度
历年平均相对湿度60%
（3）降雨量
年降雨量619.8毫米
（4）风向W
全年主导风向SSW（南西南）
夏季主导风向S-SSW（南-南西南）
（5）风速
平均风速2.6m/s
（6）积雪
平均降雪天数12.5天
（7）最大冻土深度48厘米
（8）年平均雷电日31天
（9）无霜期190天
三、地震
根据国家1992年颁布的《中国地震烈度区划图》的划分，XX市属地震宁静带，该区域的地震基本烈度为7度。
四、社会经济条件
XXXX社区隶属于XX区XX镇。
XX镇位于XX区西部，是区政务中心所在地。
辖区南起胶济铁路，北至中润大道，西邻周村区，东至世纪路。
全镇辖20个行政村、7个城市社区。
总面积26.4平方公里，总人口11.8万人，其中农村人口2.08万人。
山东理工大学、XX市体育中心、区政务中心、市实验中学等市区重点文化事业单位座落我镇辖区。
近年来，镇党委、政府以深入学习实践科学发展观为总揽，以建设经济文化强镇为发展目标，深入实施“服务业强镇、环境立镇、推进农村城镇化”三大战略，努力推动经济和社会各项事业平稳较快发展。
2010年，全镇财政收入5077万元，农民人均纯收入10500元。
在2007年、2008年、2009年的全区目标管理考核中，连续两年名列全区第一。
先后获得全国环境优美镇、省级文明镇、全省健康教育示范镇、全市经济强乡镇等荣誉称号。
XX镇以市区重点工程为依托，农村城市化建设步伐加快，按照上级统一部署，圆满完成了市体育中心体育场三期、西十三路、西九路、西十路、张周路升级改造、玉龙河综合治理、新城区道路立面整治等市区重点工程的协调服务工作，保证了各项工程建设的顺利施工。
新农村“五化”建设扎实推进。
近年来，XX镇以西南、西北、台头、于小为“五化”建设示范点，先后投资310多万元，全面提升农村环境面貌。
加快农村环卫体系与城市接轨，每年投资6万元，以投代运，帮助西片12个村全部达到了“户集、村收、镇运、区处理”的城乡一体化环卫工作要求。
都市农业取得阶段性成果。
石村休闲生态都市会所现已初步建成并投入使用，现已认养土地400余份。
完成农业结构调整3300亩，在市体育中心、区政务中心周边种植樱花、白蜡、青桐等各种绿化苗木1300亩20余万株，种植大豆2000亩。
XX镇全面实施旧村改造工程，新农村建设面貌焕然一新。
围绕环境立镇发展战略，加快城乡统筹发展步伐，重点推进近郊村改造工程。
目前全镇20个村（居）有15个村（居）已完成或正在进行旧村改造工作。
其中，九级村、冢子坡社区、新兴社区、金鑫园社区4个村（居）已独立完成旧村改造任务，共建成还房楼40万平方米；石村、回民、林家等11个村（居）完成拆迁面积99万平方米，还房楼建筑面积60万平方米。
目前,新城区重点工程建设尚未涉及和新城区统征未涉及的有5个村，分别是：
西南村、张兑、大套、台头、周家村。
今年，西北、东北、东南、林家、钱家等5个在建村，建设村民还房楼56幢，建筑面积26.7万平方米，为XX新区建设做出了突出贡献。
五、配套条件
1、供水
该区域供水由自来水公司提供。
2、通讯
电话及宽带网可满足通讯要求。
3、供电
由城市电网统一配送。
4、采暖
依靠室内空调。
第四章项目设计方案
第一节项目组成内容
本项目主要有室内墙壁粉刷、顶棚改造、基础设施配套等组成，装修面积8500平方米。
具体组成如下：
一、墙壁粉刷
对室内墙壁统一粉刷乳胶漆，踢脚线及墙裙重新设计，总体面积6500平方米。
二、顶棚改造
对原有吊顶重新设计，电路管线合理布置，改善结构单调，室内灯光不足的问题。
总体面积2000平方米。
三、基础设施配套
增添电脑、空调、健身器材、饮水机等日常设备，充实室内空间，提高服务质量。
第二节设计依据
本项目设计依据主要有：
一、《民用建筑设计通则》；
二、《山东省物业管理条例》；
第三节总体规划方案
一、规划指导思想和原则
1、充分体现“以人为本”的思想,面向二十一世纪，针对社区人员经济水平的提高和生活方式的更新,以满足社区人员的生理与心理上的各种需求,努力创造富有吸引力的社区环境。
3、坚持环境生态化的原则，满足日照、采光和通风要求，着重人性化的温馨化的规划设计，最大程度的使社区人员接近、享受社区生活。
4、坚持科技进步的原则，采用四新成果，推进规划设计及社区服务中心建设水平的提高。
二、规划设计要点
（一）因地制宜
在设计中注重城市设计、社区设计、环境设计，注重社会效益等。
（二）强调环境资源的均好性，实施均享理念。
在规划设计上要以“均享”为原则，让每个社区人员都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报，要达到“均享”的目的。
三、总体构思
在原有社区服务中心设施的基础上，室内墙壁重新粉刷乳胶漆，卫生间前面重新贴瓷砖，改造室内管道。
对现有的吊顶重新布置，采用现代化装饰材料，合理设计，以各活动室的基本服务内容为依据设计相应的顶棚风格，力求美观，大方，突出环境温馨。
同时对电话线，网线等新预埋管线合理设计，打造宽敞的人性化活动空间。
对电子阅览室，图书室，健身室增添设设备，提高活动室设备容量，充实内容，增加空调和饮水机，保障居民的需求得到充分的满足。
第五章环境保护与安全防护
第一节环境保护
一、概述
本项目位于XX区XXXX社区，该地环境状况良好，水质，土壤和植被有较强的净化能力。
装修项目不影响社区环境。
二、参照标准
（一）《中华人民共和国环境保护法》；
（二）（86）国环字第002号关于颁发《建设项目环境保护管理办法》的通知；
（三）（86）国环字第003号关于颁发《建设项目环境保护管理办法》的通知；
（四）《城市区域环境噪声标准》GB3098-82；
（五）建筑设计防火规范（GB54-73）；
三、污染源分析及治理措施
本项目属于室内装修，其主要污染为噪音污染。
为确保本项目对周边居民生活不产生影响，对其施工时间进行合理安排。
第二节安全防护
本项目建成后，社区服务中心应加强安全防护工作，重点做好防火防盗工作。
并采取部分防护措施：
1、各种公用电气设备必须由专业人员按规定进行定期维护保养。
2、制定安全操作规程，严格按规程操作。
3、用各种形势宣传，学习并掌握火灾隐患的防范措施。
4、设专业治安员，加强警卫、巡逻等。
5、保证消防通道畅通，定期检查消防设施、设备、工具。
第六章组织机构与管理
一、组织结构与管理
为把本项目做成成本低，高质量的工程，并确保其顺利实施，在施工期间应有相依的组织机构，并对其进度、材料和质量进行管理和监督。
组织结构图如下：
第七章投资估算与资金筹措
一、编制说明
本估算根据项目构成中各专业提供的条件编制。
（一）本项目设备购置费用按项目单位考察选定的设备价格计算，人工费用单独列出。
设备情况一览表
序号
名称
数量（台）
单位
（元）
合价
（元）
1
装修设计费用
10000
2
装修材料费用
60000
3
装修人工费用
40000
4
健身器材
20000
5
电脑
10
4000
40000
6
空调
6
5000
30000
合价
200000
第八章投资效益及结论
第一节投资效益评估
XX镇XXXX社区作为XX市城市社区建设的典范，在上级党委政府的正确领导下，深入落实科学发展观，按照创先争优活动要求，夯实社区服务基础。
项目本身产生的直接财务效益很难定量计算，但项目设施可以产生良好的社会效益，故本项目效益评价，主要是社会效益评价。
本项目作为提升社区服务质量的工程，其影响主要是更好的吸引社区居民参与社区活动，扩大居民娱乐活动参与面，丰富娱乐文化内容，促进和谐社区的建设，并进一步的提升社区对外宣传形象。
项目的建设标准与本地目前的生活水平相当，适合本地区的经济和社会情况，一定能在较短的时间内为本地的社会环境和人文条件所接受，同时政府和居民也会积极地支持项目的存在和发展。
第二节结论与建议
一、结论
1、本项目改建符合国家产业政策和地区发展规划，是一项为国分忧、为民造福的公益性社会事业项目，它的建设是非常必要和及时的。
2、XXXX社区服务中心是XX镇乃至XX区和XX市的一个文明窗口，他代表着各级党委政府对社区人员的重视和关怀，同时也体现了XX镇经济的腾飞，人民生活水平的提高和谐社会健康发展的新局面。
3、本项目的建设规模符合XX镇工业、经济、人口的发展需求，并对XX社区建设有示范作用，因此，本项目是合理的，技术方案是可行的。
4、本项目规划合理、基础设施齐全，本项目的建设条件良好，是有保障的。
综上所述，本项目的建设是必要的、可行的和合理的。
二、建议
1、待可研报告被批准后，施工单位应积极做好设计工作，以便项目尽快开工。
2、尽管项目单位经济条件较好，有投资公益事业的做法和能力，但由于项目本身的特点不是盈利项目。
因此，建议政府予以各方面的扶持，使项目尽快实施。
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