上半湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息的特征考试试卷.docx
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2015年上半年湖南省房地产经纪人：
房地产经纪信息的特征考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：
无店铺经营模式
B：
单店经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
2、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
A：
建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B：
建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
C：
建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
D：
建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
E：
权利型房地产投资信托
3、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A：
市场分析定位法
B：
SWOT分析定位法
C：
建筑策划定位法
D：
目标客户需求定位法
E：
工厂的生产设备
4、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。
A：
形象楼书
B：
户型手册
C：
功能楼书
D：
宣传展板
E：
工厂的生产设备
5、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：
有效期限
B：
调动范围
C：
市场趋势
D：
波动幅度
E：
客户资金代收代付风险
6、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A：
3
B：
2
C：
1
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
7、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：
房地产转让
B：
房地产典当
C：
房地产抵押
D：
房屋租赁
E：
权利型房地产投资信托
8、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。
A：
售楼处的功能
B：
项目目标客户的类型
C：
售楼处的位置
D：
经费预算
E：
客户资金代收代付风险
9、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：
5000元以上1万元以下
B：
1万元以上2万元以下
C：
1万元以上3万元以下
D：
5万元元以上10万元以下
E：
权利型房地产投资信托
10、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。
A：
房地产一级市场
B：
房地产二级市场
C：
房地产三级市场
D：
房屋租赁市场
E：
客户资金代收代付风险
11、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。
A：
实物
B：
非专利技术
C：
知识产权
D：
工业产权
E：
客户资金代收代付风险
12、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：
项目决策阶段的监理
B：
项目实施阶段
C：
全过程监理
D：
单独委托监理
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。
A：
1
B：
3
C：
2
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
14、下列关于管理规约的说法，不正确的是。
A：
管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人
B：
管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C：
管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
D：
管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
E：
权利型房地产投资信托
15、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
A：
法律关系
B：
法律事实
C：
法律变更
D：
法律消灭
E：
客户资金代收代付风险
16、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。
A：
半小时
B：
1小时
C：
2小时
D：
半天
E：
工厂的生产设备
17、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：
口头沟通
B：
书面沟通
C：
单向沟通
D：
非语言沟通
E：
工厂的生产设备
18、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。
A：
互换
B：
继承
C：
赠与
D：
抵押
E：
权利型房地产投资信托
19、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。
A：
提供信息
B：
项目市场定位
C：
提出开发建议
D：
项目销售
E：
工厂的生产设备
20、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。
A：
经济
B：
控制
C：
管理
D：
经营
E：
权利型房地产投资信托
21、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。
A：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
B：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
C：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
D：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
E：
权利型房地产投资信托
22、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。
A：
信息
B：
合同
C：
组织
D：
质量
E：
权利型房地产投资信托
23、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。
A：
性质
B：
授权
C：
特点
D：
结构
E：
工厂的生产设备
24、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A：
执业人员自觉和法律调节
B：
法律调节和行业的自律
C：
执业人员自觉和行业的自律
D：
法律调节和道德调节
E：
客户资金代收代付风险
25、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。
A：
开盘活动的场地选择
B：
开盘活动现场的人气与氛围
C：
开盘活动的现场准备和传播信息的程度
D：
开盘活动的策划方式和表现形式
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。
A：
地方性法规
B：
行政法规
C：
民法
D：
单行条例
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、商业项目的纯销售模式分为。
A：
整体销售
B：
先租后售
C：
售后返租
D：
分割式销售
E：
拍卖销售
3、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。
A：
获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B：
未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C：
获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：
获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。
A：
倾向性心理
B：
敏感性心理
C：
习惯性心理
D：
感受性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。
A：
全国性的MLS系统
B：
企业之间的MLS系统
C：
强制性的MLS系统
D：
企业内部的MLS系统
E：
自愿性的MLS系统
6、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。
A：
购房人的身份证件
B：
购房人的学历证明
C：
商品房认购书
D：
购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明
E：
房地产开发企业出具的房屋权属证明
7、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。
A：
对客户进行需求引导
B：
要尊重和利用卖方置业顾问
C：
了解受益人
D：
与律师进行友好沟通
E：
对客户的购买力进行判断
8、积极的倾听技巧有等。
A：
系统式倾听
B：
客观式倾听
C：
投入式倾听
D：
主观式倾听
E：
鼓励式倾听
9、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。
A：
市场价格
B：
成交价格
C：
理论价格
D：
总价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、存量房出租和承租代理业务流程包括。
A：
物业交验
B：
房屋租赁代理业务洽谈
C：
房屋查验
D：
信息收集与传播
E：
房屋租赁价格谈判及租赁合同签订
11、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。
A：
地理位置较好
B：
房源较多，供大于求
C：
处于热销地段
D：
业主心理价位合理
E：
具备合法上市产权
12、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。
A：
办公楼
B：
工业仓库
C：
商业
D：
住宅
E：
客户资金代收代付风险
13、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
A：
1．8
B：
2．0
C：
2．1
D：
2．2
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、可以减少房地产当前需求的情形包括。
A：
该种房地产的替代品价格较低
B：
该种房地产的互补品价格较低
C：
消费者收入增加
D：
消费者对该种房地产的偏好增强
E：
消费者预期该种房地产的价格会下降
15、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。
A：
了解客户的背景
B：
了解客户的需求
C：
为项目营销策略提供准确依据
D：
增加客户的信任感
E：
寻找目标客户的共性
16、一般说来，战略管理包含的关键要素有。
A：
战略分析
B：
战略选择
C：
战略实施
D：
战略评价和调整
E：
战略制订
17、建筑物按照结构类型，可分为。
A：
筒体结构建筑
B：
砌体结构建筑
C：
空间结构建筑
D：
框架结构建筑
E：
框架剪力墙结构建筑
18、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。
A：
程序条款
B：
有责条款
C：
实体条款
D：
免责条款
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。
A：
信息管理
B：
经营预算
C：
账务管理
D：
组织财务资源
E：
人力资源管理
20、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。
A：
履行不当
B：
履行拒绝
C：
履行不能
D：
履行迟廷
E：
客户资金代收代付风险
21、住宅项目制定价格的基础包括。
A：
需要对市场进行调查
B：
对竞争楼盘详细深入了解
C：
重点记录竞争楼盘
D：
本项目各楼层各单位的共同点
E：
对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
22、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
信息费制
E：
客户资金代收代付风险
23、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。
A：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
B：
公开、公平进行
C：
委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人
D：
维护委托人和受益人的最大利益
E：
不得损害国家利益和社会公共利益
24、根据租赁物的不同，租赁可分为。
A：
一般租赁
B：
定期租赁
C：
不动产租赁
D：
不定期租赁
E：
动产租赁
25、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。
A：
停止发放租赁补贴
B：
责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：
处以100元以下的罚款
D：
停止租金核减
E：
由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
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