消防设施维护保养实施方案与计划.docx
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消防设施维护保养实施方案与计划
消防设施维保方案及计划
年月日
1
消防报警系统维修保养方案
（一）消防设施维修保养计划
一）、月检
1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检
查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.
2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示.
二）、季检
1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试
验.
2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控
制设备.
3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.
4、强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）.
5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.
6、强制切断非消防电源功能试验.
三）、半年检
1、防排烟设备试验检查.
2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.
3、检查所有转换开关.
4、试验火灾事故广播设备的功能.
四）、附件
1、《消防系统设施维护保养总体计划》
2
2、《消防水泵半年保养计划》.
3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》.
4、《消防设施季保养记录表》.
5、《消防设备年保养记录表》.
6、《消防水泵半年保养记录表》.
7、《消防广播设备维修保养记录表》.
8、《消防设备维修保养检验标准》.
3
附件1、消防系统设施维护保养总体计划
设
序
维护保养项目
责任
检查保养方法
标准
周期
备
号
单位
01
指示灯
维保单
直观目测
指示灯亮
1季
报
位
02
电源电压
维保单
直观目测
电源指针在正常
1季
位
范围内
警
维保单
指示灯亮几十秒
03
报警功能
按下“测试”键
后蜂鸣器和警铃
1季
位
响
控
04
内部各接线
端
维保单
用螺丝刀逐个紧
各端子连接牢固,
半年
子
位
固
不松动
制
如有轻微破损,用
05
信号（电源）线
维保单
绝缘胶带包扎，
导线无破损,老化
半年
位
破损或老化严重
器
时更换
06
表面及内部
除
维保单
表面及内部除尘
无尘
半年
尘
位
01
烟感探头
维保单
用专用检测仪器
红色指示灯亮
每月测
位
检测
试10%
烟
感
用750w电吹风，
区域报警器上相
探
维保单在距探测器
每月测
头02
温感探头
应位置的报警指
位
500mm处，向探
试10%
示灯亮
测器吹热风
防
01
控制箱内部
各
维保单
如有烧损现象,拆
触点完好,无烧损
半年
火
电器触点
位
下后用砂纸打磨
卷
控制箱内部
各
帘
02
电器元件接
线
维保单
用螺丝刀逐个紧
端子无烧损或松
1年
门
端子及端子
排
位
固
动
端子
机械部分（
齿
维保单
如有锈损用煤油
无锈损且表面涂
03
清洗，然后加润
半年
轮、锋条）
位
有润滑油
滑油
04
卷帘门门体
维保单
用煤油清洗锈损
无锈损
1年
位
部分
05
电机接线端子
维保单
用螺丝刀紧固
端子无松动
半年
位
4
01
排烟风机表
面
维保单
用擦布、毛刷除
除尘
位
尘
02
控制柜内部
各
维保单
如有烧损现象,拆
排
电器触点
位
下后用砂纸打磨
烟
控制柜内部
接
维保单
用螺丝刀逐个紧
系
03
线端子及端
子
位
固
统
排端子
04
控制柜电源
指
维保单
如不亮，更换指
示灯
位
示灯灯泡
排烟阀
（1）微
维保单
用螺丝刀紧固各
05
动开关及内
部
固定螺钉及各接
位
接线端子
线端子
控制柜上电
源
维保单
01
指示灯及各
类
直观目测
位
开关
消
02
控制柜内部
各
维保单
如有烧损，拆下
防
电器触点
位
后用砂纸打磨
系
各电器元件
接
维保单
用螺丝刀逐个紧
统
03
线端子及端
子
位
固
控
排端子
制
04
电源（信号）
维保单
如有破损,用绝缘
柜
位
胶带包扎，
05
控制柜除尘
维保单
用毛刷、皮老虎
位
除尘
01
水泵
维保单
手动盘车
位
02
水泵添加盘根
维保单
添加盘根
位
消
03
水泵加润滑油
维保单
更换并添加润滑
火
位
油
栓
04
水泵、电机除尘
维保单
用布擦、毛刷除
系
位
尘
统
05
消火栓各阀门
维保单
添加盘根或更换
位
垫片
无尘1季
触点完好，控制启
半年
停正常
端子无烧损或松
半年
动
电源指示灯不亮1季
端子无松动、微动
1季
开关固定良好
电源指示正常，开
关处于开启或自1季动状态
触点完好，无松动半年
各端子连接牢固、
半年
无烧损
导线无破损或老
半年
化
无尘1季
转轴转动灵活每月
点动时不漏水1年
水泵运转灵活1年
无尘1季
开启自如，不漏水1年
各消火栓、水龙
水龙带不发霉、水
06
带喉轮、击碎玻
维保单
直观目测
喉不漏水、按钮盒
半年
璃按钮盒及其
位
完好无松动、小锤
他配件
配备齐全
维保单
如有锈损，及时
无锈损，能正常工
01
浮球阀
作，水位处于中水
1季
位
更换
位
02
水位电极
维保单
清洗电极
电极表面无附着
半年
位
物或铁锈
03
压力表与压力
维保单
直观目测
压力开关高，低限
1季
5
开关
位
位指示正确，接通
消
压力表指示正确
防
04
压力开关接
线
维保单
用螺丝刀逐个紧
接线端子连接牢
半年
水
端子
位
固
固，不松动
箱
05
箱体
维保单
刷防锈漆
箱体水质清洁
1
位
季
06
进出水阀门
维保单
如漏水，添加盘
阀门无锈蚀，不漏
半年
位
根或更换阀门
水
07
水箱内部清洗
维保单
按水箱清洗及投
箱内水质清洁
1年
位
放杀虫药规程
08
水箱外表除尘
维保单
用擦布除尘
无尘
1季
位
01
各消防阀门
维保单
如漏水，添加盘
阀门开启自如、不
1季
管
位
根或更换阀门
漏水
道
02
各减压阀、排气
维保单
检修，清洗
排气阀排气正常、
1年
及
阀
位
不漏水。
减压阀工
附
作正常
体
03
消防管道
维保单
直观目测
管道无渗漏或锈
半年
位
蚀
01
疏散指示灯
维保单
按测试键
按测试键后，指示
每
月
应
位
灯亮
10%
急
指
02
应急灯
维保单
按测试键
按测试键后，指示
每
月
示
位
灯亮
10%
灯
01
主机各电源
信
维保单
直观目测
信号指示正常、音
1季
号、控制信号及
位
量调节位置合适
消
音量调节键
防
02
各切换器、控制
维保单
通电试验
转换工作正常
1季
应
器
位
急
03
各放大器
维保单
放音试听音质、
音质、音量良好
1季
广
位
音量
播
04
各接线端子及
维保单
用螺丝刀紧固，
端子无松动，各导
1年
系
线路
位
导线如有破损,用
线完好
统
绝缘胶带包扎，
05
压带轮主导轴，
维保单
用清洗带清洗
表面无粉尘
半年
磁带机磁头
位
06
各层扬声器
接
维保单
如松动，用螺丝
各杨声器接线牢
1年
线是否牢固、纸
位
刀紧固
固、纸盒无破损
盒是否完好
07
主机柜内除尘
维保单
用毛刷、皮老虎
无尘
1年
位
除尘
6
01
水泵
维保单
手动盘车
转轴转动灵活
1季
位
02
水泵添加盘根
维保单
添加盘根
点动时不漏水
1年
位
03
水泵加润滑油
维保单
更换并添加润滑
水泵运转灵活
1年
位
油
喷
04
花洒各阀门
维保单
添加盘根或更换
开启自如，不漏水
1年
淋
位
垫片
系
05
水泵和电机
维保单
用擦布和毛刷除
无尘
1季
统
位
尘
06
各信号阀
维保单
直观目测
在区域报警器上的
1季
位
相应位置无报警信
号
07
各流水指示器
维保单
放水试验
消防值班室相应的
1季
位
指示灯亮，并发出
声音报警
附：
2消防水泵半年保养计划
消火栓灭火系统：
消防泵共台；稳压泵共台；；自动喷水
灭火系统；喷淋泵台；稳压泵台。
我公司对水泵实行季检、半年检相结合。
半年检项目包括：
一、加轴承润滑油。
二、检查盘车松紧。
三、检查盘根。
四、检查电机接地情况。
五、电缆头紧固。
六、检查电机接线端紧固情况。
七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。
八、检查电路主接触点。
九、检查接触器响声。
7
十、泵体外观检查。
十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。
十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况
十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。
十四、检查电机绝缘电阻值。
半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。
以手动和自动两种方式进行。
手动启泵：
启动消防中心联动控制台上启动按钮。
消火栓自动启泵：
启动对应楼层的消火栓按钮。
喷淋泵自动启泵：
在对应层进行末端放水。
在水泵控制室检查：
水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。
在消防控制室检查：
其信号反馈是否正常。
8
附：
3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划
一、月检
1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。
2、检查火灾报警装置的声光显示。
3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防
控制室的信号显示。
二、季检
1、对备用电源进行1-2次充放电试验。
2、进行1-3次主电源与备用电源的自动切换试验。
3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）
4、消防对讲话痛话试验。
5、强制切断非消防电源功能试验。
6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。
三、半年检
1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。
2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的
控制、显示功能。
9
附：
4消防设施季保养记录表
名称：
年
月日
设备名称
保养项目
保养情况及处
保养
日
检查
理
人
期
人
自检、消音、复位功能
火灾
主电源与备用电源功能正
报警
常
控制
并道分线箱与主机介面箱
系统
正常
随机抽10%烟感报警验证
烟、温感检查和清洗
各接线端子紧固
集控箱内抹灰除尘
防火卷
外观完好、无变形
帘门
帘门升降正常、操作一致
系统
受烟（温）控,卷帘门动作正
常
广播
喇叭的固定
进行选层广播
1次
风机
开机试运转5分钟
烟感
器身抹灰除尘
探测器
3440介面功能正常
环境恶劣烟感作特别检查
按5%比例喷烟报警报警
温感
器身抹灰除尘
探测器
探测器与底座接触安装牢
固
按5%比例加温验证报警
手动报警安装牢固
按钮器身除尘,破损修补或替换
报警检验（任选2处）
疏散出口指灯箱抹灰除尘,灯具牢固完
示好
交流试验指示灯正常
电池充放电
控制器面板电路显示正常
10
附：
5消防设备年保养记录表
名称：
年
月
日
设备名称
保养项目
保养情
保
日
检
况及处
养
期
查
理
人
人
检查水带并交换摺边
消
检查阀门、阀杆上油
防
栓内清洁无异物
栓
各接口无损坏,连接方便可靠
检查指示灯、试验报警按钮
抹灰除尘,贴上检验标志
防火阀
开闭灵活,挂钩可靠位置有标志
阀内无异物、锈蚀、位置显示正确,
油漆良好
正压
叶片无脱落、无变形
正送
开闭操作正常,信号显示正确,线头紧
风口
固
风口外观良好,无脱落、无机械损伤
风口内外抹灰除尘
排烟、送风
外观无机械损伤,接地线牢固
风机
绝缘电阻0.5兆欧以上
风叶转动灵活无卡滞,检查（更换）轴承
润滑油
拆盖检修主电路主触头
排烟、送风
紧固风机控制柜内接线头,抹灰除尘
风机
电器动作顺序,控制正确,手柄位置与
实际相符,指示灯、电压、电流表完好
转向正确,运行无异声,电流平衡
运行24小时后电机及轴承正常
防火卷
门锁良好,开停按钮牢固
帘门
导轨、卷帘无变形,油漆良好
按钮手动操作开闭方向正确
开闭灵
活,无卡滞无异常声响,上下限位开关
动作正确
控制中心手动操作卷帘门动作正常
烟感器喷烟后卷帘门自动关闭
控制
中心信号正确
电机绝缘高于0.5兆欧,线头压接良好,
继电器接触良好
全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电
动机,限位开关
11
消防水系统拆盖整理主电器主触头,保证接触良
（水泵控柜）好,运行无声
柜内所有接头紧固,元件无破损、脱落
线路标号清晰,柜门内有本柜电气原
理图
线路绝缘电阻不低于0.2兆欧,无破皮
裸露
电路联接正确,起停过程电器运动顺
序正确
指示灯完好,操作手柄灵活,指示与实
际相符,各设备手动、自动的起、停止
正确
柜内外清洁无灰尘、杂物,门锁好
报警逐个测试公共场所烟感报警器信号
系统点,报警的正确性,电源电压显示的正
确性
主电源、备用电源及互相切换电源
自检、消音、复位功能检查
全面紧固柜内所有接线端子
柜内及电子板、各电器元件表面灰尘
清理
电子板元件表面状态检查抹灰除尘
同报警联合检查各点报警的正确性
12
附:
6消防水泵半年保养记录表
设备名称:
型号:
编号:
日期:
润滑油检查
盘根检查
盘车检查
接地情况
电缆头紧固
电机接线端紧
固
电机外观整
洁、铭牌清晰
电路主触点检
查
接触器响声
泵体外观检查
阀门开闭灵
活,无长阻、无漏水
阀门手柄完好,阀杆润滑
好
单向阀动作灵活只指示准确电机绝缘电阻
A、B、C（欧）
电机运转电流
A、B、C（A）
手动开泵检查
自动开泵检查
13
附:
8消防广播设备维修保养记录表
日期:
检查人:
确认人:
;楼层广播试验情况故障处理情况
14
附:
9消防设备维修保养检验标准
序设备保养检查标准方法备注
号名称周期
1
防火
1
卷帘门外观无破损
1
目测
卷帘
1季
2
机构传动机构灵活可靠
2
目测
门
无锈蚀
3
试机检测
3
手动操作卷帘门升降、
停止灵活
2
火灾
1季
1
消防中心集控柜内外清
1
目测
报警
洁无尘
2
抽取部分检
控制
2
接线端子的导线联接紧
查
系统
固无松脱
年检
1
烟、温感器清洁无尘,无
1
抽取部分
锈、斑,线头紧固
2
用手拨动线
2
主机介面单元箱线头紧
头,无松脱.
固,内外清洁
3
气体
季检
1
气罐压力符合标准.
1
读数
自动
2
铅封和保险带完好无损
2
目测
灭火
3
喷嘴通畅无阻碍.
3
目测
系统
1年
1
火灾探测器清洁无尘.
1
目测
2
控制装置动作可靠.
2
手动试验.
4
消火
1季
1
配件无破损缺失
1
目测
栓
2
栓箱内外清洁无尘.
2
目测
3报警按钮灵敏可靠,指示
3
试验
灯显示正常.
5
疏散
1季
1
灯箱无破损
1
目测
出口
2
灯箱内外清洁无尘
2
目测
指示
3
各按钮功能正常
3
试验
6
自动
1季
1
系统管网、阀门无漏水.
1
目测
喷水
2
喷头外观清洁.
2
目测
灭火
3
压力表指示正常.
3
目测
系统
4
放水试验其报警性能应
4
试验
升级会员 